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物业电梯维保招标文件

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邀标编号：**物邀〔2016〕001

****物业服务有限公司 电梯日常维护保养服务

邀标文件

邀标人：****物业服务有限公司 编制日期： 2016 年 2 月 20 日 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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邀标文件目录 序号 名称 页次 1 邀标函 2 2 投标人须知 3 3 邀标项目 8 4 投标书 10 5 开标一览表 11 6 电梯日常维护保养服务要求 16 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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**物业服务有限公司 电梯日常维护保养服务邀请函 ： 现邀请你单位参加***物业服务有限公司电梯日常维护保养服务，请你单位于 年 月 日前，在***物业服务有限公司持本邀请函进行报名。 报名须提交的资料：法定代表人或授权代理人持授权委托书原件（如有委托时）、介绍信原件、企业营业执照副本复印件、资质证书副本复印件、税务登记证副本复印件、组织结构代码证副本复印件、代理人身份证复印件（如有委托时），特种设备安装维修许可证，（以上资料须按顺序装订成册，复印件均需加盖单位公章，报名时提供原件核查，复印件须与原件相一致） 报名截止时间：2016年3月27日 开标时间：2016年3月28日

投标地点及开标地点： ***物业服务有限公司会议室 逾期报名的或未到指定地点报名的申请人，邀标人将不予受理。 邀标人: ***物业服务有限公司 地 址： 联系人：*** 联系电话：**** **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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二、投标人须知 （一）基本规定 1、适用范围 本邀标文件仅适用于邀标项目中所述项目的电梯服务采购。 2、定义 A、“邀标人”系指组织本邀标工作的***物业服务有限公司。 B、“投标人”系指邀标人向其发出邀请的电梯维保单位。 C、“服务”系指邀标文件规定投标人承担的履行法定许可手续、检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。 3、投标人资格条件 A、具有法人资格和独立承担民事责任的能力； B、具有特种设备安装维修许可乘客电梯B级及以上资质； C、具有履行合同所必需设备和专业技术能力； D、参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录； 4、保证金 1、投标人应在开标前交纳保证金10000元（壹万元）。 2、保证金以银行转帐的形式。 账户： 账号： 3、未按规定缴纳纳保证金的为无效投标。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件 - - 4

4、若发现存在串通投标报价、排挤其他投标人公平竞争、损害邀标人或者其他投标人合法权益行为的为无效投标，并三年内不能参加我公司组织的任何项目竞标。 5、未中选的投标人的投标保证金，在开标后7个工作日内无息退还。 6、中选人的投标保证金直接转为履约保证金，待维护保养合同到期后一个月内无息退还。 （二）投标文件的编制要求 1、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读邀标文件的所有内容，按邀标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。 2、投标人符合规定条件的业绩一览表（格式见附表2-2）； 3、电梯维护保养技术力量一览表。 4、响应邀标要求情况一览表（须按附表2-1格式及要求填写）； 5、免费提供的零配件一览表； 6、常用件的报价单； 7、电梯日常维护保养合同（样本一份）。 (二) 投标报价 1、投标人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件 - - 5

2、投标报价以人民币为结算货币，最高报价总价不超过19万元，总价超过19万视为废标。 3、报价总价须包括免费提供的零配件费用、税费等所有相关费用。 （三）投标文件的密封及数量 1、法定代表人应在投标文件上签名，加盖企业公章后装入

资料袋进行密封。在密封条上加盖公司骑缝章。 2、投标人须提交四份投标文件，其中正本一份，副本三份。无论中标与否，标书均不退还，邀标人具有处置投标标书的一切权利。 3、如投标人未按上述规定要求封装该项目投标文件，所提交的投标文件我方视为废标。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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附表2-1：响应邀标要求情况一览表 响应邀标要求情况一览表填写规定 序 号 比选 项目 比选因素 填写规定

1 资质级别 特种设备安装改造 维修许可资质级别 填写乘客电梯、载货电梯及自动扶梯的资质等级。

2 技术力量 实际在岗的专业技 术人员和特种设备 作业人员

填写专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（至少写明姓名、专业岗位、许可项目、证书编号、持证有效期）。

3 机构登记 工商注册登记地 填写工商注册登记地

4 服务措施 服务电话号码 驻点维保人员配置 应急响应时限及能力

1、 填写服务电话、24小时应急响应电话号码； 2、 驻点维保人员配置数量及人员一览表； 3、承诺应急响应能达到的最快时限及排除故障时限。

5 维保 业绩 正在从事具有代表性的维保合同见证

填写同时符合以下要求： 1、在绵阳区域内已生效的维保合同； 2、单个合同10台及以上的垂直电梯维保合同数（垂直电梯最少3份）。

6 商务 条件 付款条件 报价合理性 1、填写付款条件是否优于、响应或不符邀标文件。 2、报价合理性

7 其他 投标人认为需填写的 注：未按要求填写的则标书项比选为零分。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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附表2-2投标人维护保养业绩表 维护保养业绩表 投标人（公章） 填表日期： 单位名称 通信地址 法人代表 联系电话 服务电话 传真 许可级别 证书编号 注册资金 持证人数 电梯在保台数合计（合同须在有效期） 台 填写同时符合以下要求： 1、在**行政区域内已生效的； 2、单个合同10台及以上的维保业绩

序号 电梯使用单位 合同有效期 电梯名称 台数 最高层站 联系人

注、表格可增加。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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三、邀标项目 （一）本次邀标服务的电梯见下表： 1、**小区电梯： 名称 **乘客电梯 维保期限 2016年4月20日至2017年4月19日 序号 主要规格 层站 数量(台) 备注 1 2 3 4 5 合计

（二）服务标准 1、电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009。 2、TSG特种设备安全技术规范TSG T7001-2009。 3、电梯安装使用维护说明书。 4、维保合同。 （三）检验标准 1、电梯监督检验和定期检验规则TSG 7001-2009。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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2、以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。 （四）付款条件 1、合同签订后支付合同总价20%的预付款，保养满二个季度后支付合同总价的50%。待特种设备检验机构检验合格后10个工作日内支付最后一个季度合同总价的30%。 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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四、投标书 致： （邀标人全称） __________________________（投标单位全称）授权______________（全权代表姓名）为全权代表，参加贵方组织的 项目电梯服务邀标的有关活动。为此： 一、提供投标须知规定的投标书。 二、投标服务的投标价为：乘客电梯 台，总价：人民币 元(大写)。 三、保证遵守邀标文件中的有关规定和收费标准，保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。 四、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。 五、付款条件符合邀标文件规定的要求。 六、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其比选保证金将被贵方没收。 七、与本投标有关的一切正式往来联系方式： 联系人： 电话： 投标单位（盖章）：______________ 投标人全权代表（签字）：________ 日期：____年____月____日 **物业电梯日常维护保养服务招标文件

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五、开标一览表 投标项目名称： 序号 电梯名称 主要规格 维保单价 元/台 数量 金额

投 标 价 总 计： 元（人民币） 备注： 1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的零配件费用、税费等所有相关费用。投标报价为最终报价。 2、3此表在不改变表式的情况下，可自行制作；

投标单位：（盖章）： 投标代表：（签字）：

日 期：

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物业更换电梯维保情况说明范文

物业更换电梯维保情况说明范文

物业更换电梯维保情况说明范文1.我们的物业公司已经更换了电梯的维保服务供应商。

Our property management company has replaced the maintenance service provider for the elevators.2.更换后的维保公司具有丰富的经验和专业技术团队。

The new maintenance company has extensive experience anda professional technical team.3.他们承诺提供高质量的维保服务，确保电梯的安全和顺畅运行。

They have committed to providing high-quality maintenance services to ensure the safety and smooth operation of the elevators.4.我们定期与维保公司进行沟通，确保他们按时进行维护和检修。

We regularly communicate with the maintenance company to ensure they carry out maintenance and inspections on time.5.维保公司已经制定了详细的维保计划，包括日常检查和定期保养。

The maintenance company has developed a detailed maintenance plan, including daily checks and regular maintenance.6.他们也提供了紧急维修的服务承诺，确保在出现问题时能够及时响应。

They also offer a service commitment for emergency repairs to ensure prompt response in case of any issues.7.维保公司的技术人员经过专业培训，具有丰富的维修经验和技能。

(完整版)小区物业投标书

(完整版)小区物业投标书

目录二、＊＊＊*物业概况 .................................................1、基本情况........................................................2、物业管理服务范围................................................3、小区特点分析....................................................三、＊＊*＊物业管理总体策划..........................................1、总体目标........................................................2、管理模式........................................................2-1组建项目管理处，实行财务独立核算 ...............................2-2人员选聘与激励机制 .............................................2—3公司总部监督管理和支持 ........................................2—4外部监管和协调 ................................................2-5全面实施质量/环境管理体系 ......................................2-6信息反馈机制 ...................................................2-7关注客户满意程度 ...............................................2—8环境保护 ......................................................2—9信息智能化管理 ................................................2—10专项业务外包 .................................................3、组织架构........................................................4、组织内部运作机制................................................四、物业管理服务内容与标准...........................................1、综合管理........................................................2、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护管理......................2—1房屋日常养护维修 ..............................................2-2供电设备管理维护 ...............................................2—3给排水设备运行维护 ............................................2—4供热锅炉的管理和维护 ..........................................2—5电梯运行维修 ..................................................3、保安服务........................................................3-1公共秩序 .......................................................3—2中控室运行管理 ................................................4、卫生保洁........................................................5、绿化............................................................五、物业管理收费标准测算 ............................................1、物业管理成本核算表..............................................2、人员工资标准....................................................3、锅炉运行........................................................4、生活热水运行....................................................5、车库管理........................................................8、物业管理费收费标准..............................................六、日常管理服务 ....................................................1、规章制度体系....................................................1—1公共制度 ......................................................1—2内部管理制度 ..................................................2、档案资料管理....................................................2—1客户档案管理 ..................................................2-2技术档案管理 ...................................................2-3设备登记卡 .....................................................2—4客户设备档案卡 ................................................2—5管理处内务管理档案 ............................................2-6档案管理的主要模式 .............................................2-7档案管理流程 ...................................................3、保安服务管理....................................................3-1运用技防系统 ...................................................3—2建立人防体系 ..................................................3-3建立安全防范网络 ...............................................3—4安全责任承诺 ..................................................4、消防管理........................................................5、交通车辆管理....................................................7、绿化服务........................................................8、维修保养........................................................9、投诉处理方法.................................................... 9-1投诉的接待 ..................................................... 9-2投诉的处理 .....................................................10、财务收支报告...................................................11、社区便民服务...................................................12、物业管理应急方案............................................... 12-1火警事故应急方案 .............................................. 12-4治安事件应急方案 .............................................. 12-5停电停水应急方案 .............................................. 12-6水浸事故应急方案 .............................................. 12-7电梯故障应急方案 .............................................. 12-8遇急症病人 .................................................... 12—9重症传染病源、核放射源、大范围的食物中毒的应急处理方案....... 12—10突发死亡事件处置程序 ........................................ 12-11贩毒、吸毒案件处置程序 ....................................... 12—12恶意投毒案件处置程序 ........................................ 12-13散发非法宣传品事件处置程序 ................................... 12-14爆炸案件及可疑爆炸物品的处置程序 ............................. 12-15煤气、天然气泄露应急方案 ..................................... 12-16高空坠物应急预案 .............................................12-18噪音应急预案 .................................................13、二次装修管理...................................................七、维修基金管理 ....................................................1、公共维修基金收缴和管理..........................................2、开办费开支范围的界定............................................3、维修基金的续筹..................................................4、援引文件条款....................................................5、基金退还条款....................................................八、社区文化建设 ....................................................1、社区文化建设的运作与实施........................................2、社区文化活动计划................................................3、社区文化活动管理制度............................................4、文体活动的组织策划..............................................5、社区文化宣传工作管理............................................九、小区接管方案 ....................................................1、接管原则........................................................2、接管工作时间计划................................................3、接管验收工作程序................................................3-1接管验收准备工作 ...............................................3—4接管验收依据和验收方法 ........................................3-5楼宇主体硬件设施的具体验收标准 .................................3-6公共配套设施接管验收标准 .......................................3—7机电设备的接管验收 ............................................3—8接管验收遗留问题的处理 ........................................3-9内部作业规程 ...................................................十、小区管理建议 ....................................................十一、管理处主要岗位人员介绍.........................................十二、主要分包商推荐情况 ............................................十三、合同 ..........................................................十四、结束语 ........................................................一、管理有限公司略二、*＊＊*物业概况1、基本情况＊*＊＊位于某市××区＊*＊，占地****＊平米。

电梯采购邀请招标招标文件

电梯采购邀请招标招标文件

沈阳·中国女人街富腾国际公寓项目电梯采购招标文件招标人：____________投标截止时间：_____________第一部分：招标人及项目概况一、招标人：单位名称：沈阳女人街房地产开发公司联系人:郭军民联系电话:23817922 传真：23817911联系地址：沈阳市浑南新区营盘北街4号二、工程概况：1、“富腾国际公寓项目”为招标人开发的商品房项目，位于沈阳市浑南新区中央商务区，建筑面积99484M2。

2、“富腾国际公寓项目”的概况：三、设备需求概况：1、设备名称：无机房乘客电梯＋消防电梯2、数量：8＋1台第二部分：技术规格及参数要求二、技术参数要求：1、基站：首层2、平层精确度：≤±5mm3、噪声：运行时轿厢内噪声≤48ｄB开关门噪声≤50dB机房噪声≤70dB4、起、制动及运行时应舒适，无抖动、冲击感觉，运行曲线应平滑，运行效率高。

5、厅轿门关闭连锁打开瞬间至电梯启动瞬间的间隔时间应<0.3 秒。

6、电梯运行时，垂直方向和水平方向的震动加速分别≤10cm/s2。

7、层门形式为自动中分门，带光幕保护装置。

门机应采用交流变频控制。

8、门运行效率：开、关门时间应可调整，并采用提前开门方式。

开、关门时间分别为：中分门当开门宽度为9（8）00mm 时，开门时间≤3 秒，关门时间≤3 秒。

9、轿厢内净尺寸：按标准设置10、电源：交流三相380V、50HZ交流单相220V、50HZ电压波动范围±7%11、信号指示装置要求：轿厢信号装置操纵箱设在轿厢右前壁，设有数字式楼层指示器和上下行箭头，显示电梯位置及运行方向，还应设有其他必要的装置如楼层登记及显示按钮，控制按钮为微动式或触摸式，其面板为发纹不锈钢。

层门信号装置电梯各层控制按钮为微动式或触摸式，其面板为发纹不锈钢；显示楼层数字、运行方向及到站钟。

信号指示装置的布置方式及装饰要求美观、新颖、具体的式样由投标人投标时提供样本供选择。

电梯维保模板(物业公司)

电梯维保模板(物业公司)

电梯维保模板（物业公司）一、背景介绍在现代社会，电梯成为了人们工作和生活的必需品。

然而，电梯的安全性和正常运行对于物业公司来说是一个重要的管理任务。

为了保障电梯的安全运行，物业公司应当制定适当的电梯维保计划。

本文将提供一个电梯维保模板，帮助物业公司更好地管理电梯维保事务。

二、电梯维保计划1. 目的电梯维保计划的目的是确保电梯的正常运行和乘客的安全。

通过定期维护和检查，及时发现和解决电梯问题，减少故障发生的概率，提高电梯的安全性和可靠性。

2. 维保周期和频率根据电梯的使用情况和负荷，制定维保周期和频率。

一般来说，住宅电梯需要每月维保一次，商业电梯需要每季度维保一次。

维保频率可以根据实际情况进行调整。

3. 维保内容（1）定期检查电梯的运行状态，包括电梯操作盘、按钮、显示器、照明灯等设备是否正常运行；（2）检查电梯的安全装置，如限速器、制动器、门锁等是否工作正常；（3）检查电梯机房的通风、照明和消防设施是否齐全；（4）检查电梯轿厢、井道和门缝等位置是否存在异味、污渍、损坏等问题；（5）做好电梯的日常清洁和消毒工作。

4. 维保记录每次维保都应当有详细的维保记录。

记录包括维保日期、维保内容、维修项目、维修费用等。

维保记录可以用于追踪电梯的维保情况和故障处理情况。

三、应急故障处理1. 预案制定制定电梯故障的应急预案，明确各岗位的职责和应对措施。

预案应包含紧急联系人、故障排查流程、紧急维修措施等。

2. 联系方式明确电梯维修服务提供商的联系方式，并保持良好的合作关系。

在电梯故障发生时，能够及时联系到维修人员，以减少维修时间。

3. 应急措施（1）在电梯发生故障时，第一步是通知乘客保持镇静，并告知是否需要进行紧急救援；（2）在等待救援期间，为乘客提供舒适的等候环境，如通风设备、饮水等；（3）及时与维修人员沟通，了解故障的具体情况，并迅速采取修复措施。

四、员工培训1. 维保人员培训确保维保人员具备相关的技术和知识，能够进行电梯的定期检查和维护。