中土刘：规划协议
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绵阳市涪城区杨家镇“七彩乡湾”生态游憩农场策划暨规划
委托编制合同书
委托方：绵阳市乡户农业开发有限公司 （甲方）
承接方：成都中土文化传播有限公司 （乙方）
为推进涪城区休闲农业发展，提升杨家镇休闲农业“农业基地＋乡村旅游”的品质，甲乙双方经协商，就甲方委托乙方编制《“七彩乡湾”生态游憩农场策划暨规划》（项目暂命名）（以下简称规划）达成如下协议：
一、规划范围、规划任务、咨询服务
1、规划范围
休闲农场具体地处涪城区杨家镇，面积约600亩，具体以实测范围为准。
2、主要规划任务：
结合杨家镇乡村休闲农业发展格局，立足项目地地形地貌及产业现状，深入挖掘农耕文化、民俗文化，现代休闲农场文化等娱乐因子，以《旅游法》、《旅游规划通则》等相关法规、绵阳市、涪城区的“十二五”旅游规划、乡村旅游发展等相关规划和文件为参考规划依据，主要规划任务为：
1、规划特色。规划体现前瞻性的同时，兼顾其可操作性；文本既符合通行的旅游总体规划要求，又增加业态策划、盈利点分析、投资估算、效益分析等章节。
2、规划重点。规划要科学梳理项目地的旅游发展战略、主题定位、 2 / 4
功能定位、产业定位，市场定位，合理规划旅游项目布局，重点围绕湿地水景、教育农场、葡萄酒堡等，规划并策划出有特色、有吸引力、有卖点的文化景观项目和娱乐休闲项目；
3、 暂拟文本提纲（具体待深入调研论证后，并结合实际需求调整）为：
（1）规划背景——宏观政策背景、产业背景、市、区现代农业园区与乡村旅游发展背景；
（2）规划总则——场区名称、范围位置、期限 、规划依据；
（3）场区综合分析——地理区位、综合现状、场地脉络梳理、场地适宜性分析、资源吸引力分析；
（4）主导客源市场分析——主体市场现状、细分市场分析；
（5）场区建设方向选择——案例分析借鉴、周边竞合关系分析、SWOT分析、业主实力评估、建设方向探索；
（6）园区总体规划布局——开发思路与开发战略、总体定位、规划布局（分区及开发思路）；
（7）分区重点项目建设规划——入口综合服务区、水景野趣区、教育农场、草莓谐趣区、葡萄酒堡酒区、休闲娱乐等分区（该章节紧密依托产业项目，策划有特色、有吸引力、有卖点的休闲农业和乡村旅游项目）；
（8）市场营销规划；
（9）土地综合利用规划；
（10）游憩产品与游线组织；
（11）场区专项建设规划——排灌系统、道路交通系统、景观绿地系统、旅游服务设施系统；
（12）业态与运作——乡村旅游特色业态、投融资模式 、行业管理 3 / 4
模式、机制策划等；
（13）场区建设经济分析——盈利盘点、开发时序、投资估算、效益分析、财务评价；
（14）开发保障建议；
（15）近期工作实施方案。
4、 咨询服务。本协议履行期，乙方提供旅游咨询和项目审批所需配合等服务，甲方可酌情支付乙方劳务费。
三、规划成果及提交
乙方交付甲方的最终规划成果形式为文本及图件，包括铜板彩印胶装印刷本6套，并提交电子文档格式。
四、规划编制费用及支付方式
费用总款项为17万元（其中规划编制费14万元，规划资质管理费和税费3万元），分两期支付：
1、首期支付12万元，（大写人民币拾贰万元整），在本合同生效后3天内支付；
2、后期支付5万元（大写人民币5万元整），在本规划交付甲方得到市旅游局领导审议通过后支付。支付时间可以延长至2013年年底。
五、相关事项
1、乙方协助牵头引荐相关测绘单位前往项目地，按照项目需要选点测绘，并做进一步技术处理，该测绘费用另计。
2、规划文本交付相关部门审议，乙方交付的审议文本附加规划资质证章，甲方负责支付评审费用（含专家咨询、交通费用等）
3、原则上乙方在绵阳市域范围内进行考察调研、写作、评审等产生的相关费用（包括交通、食宿等）自理。甲方负责向乙方提供策 4 / 4
划编制需要的相关材料。
4、其他未尽事宜，甲、乙双方本着精诚合作的宗旨协商解决。
本合同一式贰份，双方各执一份，经甲乙双方代表签字或盖章即行生效，传真件有效。
甲方：绵阳市乡户农业开发有限公司
代表：
乙方：成都中土文化传播有限公司
代 表：
乙方代表个人银行卡信息：
建设银行卡号：6217 0038 1000 6760 477
户名：刘刚
乙方开户银行户名：成都中土文化传播有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司成都抚琴支行
账号：4402 9310 0902 0189 318
签订日期：
