西区未来发展规划

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西区未来发展规划
当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后,西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了冒险家和投资者的新宠。

REIV的销售数据表明,墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了46%。

西区近郊的涨势更高。

下面我们就从政府了解到的相关信息,共同从一个投资家的眼光来体验和了解西区的成长路程.
从古到今,从中国到国外,大凡西部总是给于投资者和创业人一个好的话题,那就是:开发西部!Princes fwy以北区以西正是政府考虑未来发展成为商业区,与Princes fwy平行的路是著名的欧洲ROUND RODA,这一段规模相当于1.8倍的Nunawading ,有DUNNINGS等很多大型的供应商和零售商,还有各种电器商包括Clive Peeters,这一段就比NURRWDING 要大多了,是主要的工商业所在地,附近还有其他工厂,Point Cook和Sancluary Lake区以前的政府的规划只是考虑作为居住区,没有考虑发展商业,所以附近的商业和超市做得小也是情理之中。

目前Willamslanding也是发展成居住区为主,该区也是刚刚开盘。

已经有很多人趋之若鹜了。

一个地区的发展离不开交通,西区新规划的火车站目前是定在Truganina ,Leaks Road ,Tarneit Road和Werribee之间,Leake Road 现在还是比较小的路,将来准备划界做成六线,也就是双向三线,未来还可以划界成八线。

再往西南方向走有个站叫Morris Road.三个大站建成后,覆盖了整个Tarneit,Truganina和Werribee,该线目前已经动工。

目前的火车线和Princes fwy平行,连接到了Geelong,一直延伸到海边。

而Old Geelong Rd已经发展成很成熟的工商业区了,已经有很多年历史。

西区的行业及人口结构大概是这样的,东起Truganina,Willamslanding,北到Tarneit,南到Werribee,这一片已经形成了成熟区域,以前都是以农业为主,在那里种植蔬菜,目前墨尔本最大的农业基地还在South Werribee.澳洲很多国家科学院也专门设了很多机构在那里,第一是蔬菜种植技术研究所,第二是各种农作物和蔬果的研究所和研究机构;RMIT大学的分部,Melbourne大学的分部和Victoria University的分部也都在这个区域。

除了种蔬菜,第二大人口就是养绵羊的人,也是过去维州羊毛产地之一,主要是做原材料加工,这个区一直是物流区,现在也同样是,Kmart的全国物流中心也在这里,ALDI下一步也打算把这里做为物流中心,日本著名的进口公司MASA也在这个区域设立了物流中心,这些无疑提供了工业和商业的工作机会,形成了人口不短增加。

今天,原有传统的农副鱼业已经逐渐减少,因为土地大部分用来了开发房产,那部分的人口相对减少,但菜农减少得不多,因为政府在南边一点的海边拨出了很多地给菜农。

未来政府要建立的港口也在那边。

如果几年前在这片地方买下一块地,今天就可以给你带来不错的回报。

所以占据有利地形是相当明智的,就像是下象棋和围棋赛一样,先到一个不着边际的远远的地方放一个棋子,到后来你才知道为什么在那个地方放一个棋子,而不是等对方都挤到你面前,你才想办法,那时侯已经太晚了,因为胜负已定。

而目前西区的老城区包括Werribee,Hoppers Crossing和以前最大的Shopping Center等区域可以开发的区域已经不多,再寻找好的地块已经不容易。

所以,当我们了解到一个区域未来的发展方向对投资者来讲是非常有必要的。