建材仓储物流中心

第一章总论 项 目 名 称: :木业加工及新型建材生产中心建设项目 可 研 编制 单 位： 资 质 证书 编 号：工咨 证 书 等 级: 级 发 证 机 关: 国家发展和改革委员会 第一节、项目概况 （一） 项目名称：木业加工及新型建材生产中心建设项目 （二） 项目建设单位：创美装饰工程有限责任公司 （三） 项目建设地点：东胜区富兴工业园区东 （四） 项目法人：邬泽宇。 （五） ___________________ 项目负责人： 。 （六） 建设内容、规模及建设期 1.建设内容：

本项目总占地面积 66700平方米，生产车间、仓库及办公 建筑面积为51000平方米，储货干燥棚5000平方米。 2 .建设期：2010年---2011 年。

3 .总投资资金来源：项目总投资约 _______ 万兀,资金来源为

自筹。 （七）主要经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 备注 1 总占地面积 平方米 667100 2 净用地面积 平方米 66700 3 总建筑面积 平方米 40000 4 临时储货棚 平方米 5000 5 绿化率 平方米 20% 6 建筑系数 % 60 7 绿化面积 平方米 12500

8 道路及硬化面积 平方米 18500 9 容积率 0.7

10 停车位 辆 50 11 总投资 万元 3500

第二节、项目单位概况 本项目建设单位是由内蒙古鄂尔多斯市创美装饰工程责任 有限公司组织开发，法人代表为邬泽宇。公司成立于 2004年10 月，注册资金壹仟壹佰万元，公司经营范围为：室内外装饰装潢、 亮化工程、绿化工程、幕墙工程；装潢材料销售；轻质隔墙板生 产、安装、销售，酒店用品、办公设备、家具生产、安装销售**。第三节、项目提出的背景 木业加工（家具 实木门生产）是满足地方消费要求，适应 经济全球化和社会分工精细化的产物， 其中心是突出生产设备高 新技术结合、流水作业，对传统家具制造过多依赖大量人工等基 本功能，运用先进的设备及技术和供应链管理手段实施一体化生 产运作，以达到降低成本、提高产品质量和优化服务的目的。在 当前地方消费市场大力发展， 人均消费能力逐步提高， 木业加工 制造业正处在新商业模式和市场网络紧急需求地产阶段， 地方性 及区域性同类生产制造厂家规模尚未形成，发展空间很大。 新型建材（轻质石膏隔墙板、砌块及自保温外墙砖）生产工 厂，是顺应地方装饰、建筑市场的需求，为替代传统手工生产质 量低下、产能不高及资源浪费等要求；使用全套机械流水线生产， 全自动配料、浇铸成型及码放。产品替代传统建材，有环保、节 能、利废功能；便于施工安装，节约人工及多环节投入。 建设大型木业加工制造及新型建材生产工厂是地方经济快 速发展的客观要求。鄂尔多斯市是当前自治区经济增长速度最快 的城市，也是中国西部地区最具发展潜力的城市之一。 从总量指 标和人均指标来衡量，鄂尔多斯市已进入西部强市之列，步入跨 越式发展轨道。随着经济的快速增长，建筑市场、住房及办公、 酒店商务场所的大量开发；对装饰 家具等产品的大量需求。完 全依靠向外采购，外地供应市场已经不能满足地方队商品多方需 求要求，城乡居民的消费需求将大幅增加， 企业的发展也将对此 类产品提出更高的要求， 因此将会形成巨大的、极具潜力的需求 市场。 第四节、项目建设的必要性 一. 本项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费， 为当地政府财政部门增加税收， 对当地的经济发展产生积极的影 响。在项目的具体实施和运作中， 可为当地失业或待业人群提供 就业和再就业的机会。 二 . 加快东胜仓储物流园区建设，使其成为服务我市、 辐射周边的重要商贸物流节点。配合树林召镇、薛家湾镇、 乌兰木伦镇等主要镇区的交通。加快主要城镇商贸物流配送 中心和乡村商贸物流连锁网点的建设，尽快形成商贸物流配 送体系，实现城镇和乡村双向物流互动的格局。积极引进知 名连锁企业，大力培育地方商贸物流企业。 三、发展现代物流业是调整产业结构的有效手段 现代物流业作为第三产业的重要组成部分，其快速发展 有利于提高第三产业在经济中的比重，推动产业结构的合理 化发展。 同时，现代物流业的发展必将推动商业流、 资金流、 人才流、 信息流和技术流的汇集， 推动交通运输业、 商贸业、 金融业、信 息业和业 等多个产业的互动发展，利于优化产业 结构。 四、发展现代物流业是扩大劳动就业的重要途径 当前，我市正在实施农村牧区人口转移战略，急需为大 批农村牧区富余劳动力提供就业机会。物流业属劳动密集型 产业，具有就业门槛低、容量大、见效快的特点，在运输、 配送、信息服务等方面需要大量从业人员，可解决部分农村 牧区富余劳动力的就业问题。此外，发展物流业也可以推动 零售、餐饮等服务业的快速发展，多渠道扩大劳动就业。 五、发展现代物流业是增加物流效益的必然选择 长期以来，政府和企业重生产、 轻流通的观念根深蒂固， 对生产环节上的产值、税收、利润和管理较为重视，而对生 产以外的运输、仓储、货代、包装、加工、配送等环节缺乏 关注。抓住生产环节上的产值和利税，却使相当一部分运输 和加工等流通环节上的产值和利税流失到邻近的呼、包二 市，甚至京津唐地区。大力发展现代物流业有利于延伸产业 链，增加物流效益。 总之，随着区域经济一体化的发展，现代物流业已从过 去的企业战略层面提升到当前的国民经济战略层面，从“产 业支柱”的地位提升到“支柱产业”的地位。鄂尔多斯市经 济总量的快速增长形成了巨大的推力，有利的政策环境构成 强大的拉力，合力作用必将促进鄂尔多斯市现代物流业的超 常规、跨越式发展，逐步实现现代物流业从“产业支柱”向 “支柱产业”的演变。鄂尔多斯发展现代物流业是必要的、 适时的，更是迫切的。

第五节、项目可行性研究报告编制原则与依据 一、编制原则 1．符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关项目建 设的规

定，按城市总体规划进行布局。 2．结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原 则，合

理确定建设规模及标准。 3．建设集建材物流、仓储、运输配套为一体的仓储物流中 心。

二、编制依据 1．国家发展改革委员会 《投资项目可行性研究报告指南》 用版）

2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法

与参数》（第三版） 3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。

4．《东胜区城市总体规划》 。

5．建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章 发展条件分析与建设规模 第一节、建材市场分析 改革开放 30 年，是中国建材工业迅猛发展的 30 年，先进生 产力获得极大发展。其中，水泥工业由于实现了“低投资、国产 化”，新型干法工艺得到了迅速推广； 石膏板自 1978 年第一次从 国外引进年产 2000 万平方米纸面石膏板生产线开始，年产能已 达 10 亿平方米。其

中，大批资金实力雄厚的建材企业也在自主 创新的道路上不断努力，改进工艺技术、提高产量，取得了骄人 的成绩。 30 年来，建材行业中形成了多元化投资格局，在中国 建材、北京金隅、山东山水、海螺水泥、太行水泥、泰山石膏、 可耐福石膏板（天津）等一批技术领先、实力雄厚的国内领军企 业的带领下， 各地民营企业、 合资企业迅速发展， 如拉法基瑞安、 江苏华尔润、广东南玻、河北惠达以及广东新明珠、广东东鹏等 企业。其中，作为央企的中国建材集团是我国最大的综合性建材 产业集团，集团依托央企的资金、技术和管理优势，围绕“大建 材”发展战略，加快重组联合步伐，促进了我国水泥、玻璃、纸 面石膏板等产业的行业整合与结构调整。 2009 年 7 月份建材行业生产总量继续稳步回升，主要产品 出厂价

格有升有降，影响建材工业发展的不确定性因素仍然存 在，建材出口继续下降， 能源购进价格回升， 企业生产成本上升， 建材企业生产经营环境仍没有根本好转。 1-7 月，规模以上建材 工业完成工业增加值同比增长 13.7%，其中 7 月份增长 16.5%。

粘土砂石开采、砖瓦及建筑砌块增加值增长速度超过 30%，轻质 建材和防水材料在 20%以上。 7 月份建筑技术玻璃增加值累计增 长速度稳定在 11.9%，而建筑卫生陶瓷行业重新跌落到 8.7%。各 地区建材工业增长差异较明显。 1-7 月，东部地区建材工业只增 长 11.8%，中部地区增长 23.6%，而西部地区建材工业增长了 33.4%。 2009 年上半年建材商品出口同比下降 20%，其中建筑卫 生陶瓷、 建筑技术玻璃、 水泥和水泥熟料分别下降 4.5%、23.4%、 36.1%。从国际市场对建材产品的需求看，亚洲市场需求减少了 15%以上，欧洲市场需求减少了 30%以上，北美洲市场需求减少 了 20%以上。建材产品出口下降对建筑技术玻璃、 建筑卫生陶瓷、 玻璃纤维制品等出口导向型行业影响巨大，产销量大幅度下降。 2009 年 7 月份全国水泥出厂价格平均每吨 277 元，比 6 月 下降

2.8 元。7 月份除东北及西北、华北部分地区以外，全国多 数省区水泥价

格都有所回落。 7 月份全国平板玻璃出厂价格平均 每重量箱 62.7 元，比 3月份回升了 5.1 元，但仍比 2008 年同月 低 8.5 元。 1-7 月份建材工

业固定资产投资完成额 2711 亿元， 比 2008 年同期增长 53.3%。其中，水泥制造业完成固定资产投 资完成额 792 亿元，同比增长 65.8%;砖瓦及建筑砌块制造业 265 亿元，增长 48.4%。 2008年和 2009 年年初投产的新型干法生产 线在 2009 年第二季度陆续进入正常生产，使全国新型干法水泥 熟料产量大幅度增加， 2009 年水泥新型干法比例突破 70%已成定 局。新型干法水泥熟料生产能力的蓬勃发展和对高耗能落后生

产 能力的淘汰置换，水泥工业产业结构取得提升。 在大量周密的市场调研基础上， 主要依据了国家统计局、 国 家商务部、国家海关总署、国务院发展研究中心、中国建材工业 协会、全国商