锦州市世博城房屋开发有限公司关于辽宁医学院职工住宅
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锦州市世博城房屋开发有限公司关于辽宁医学院职工住宅小区的实施方案（草案）
锦州市世博城房屋开发有限公司依据国家、省、市城市建设开发改造的总体政策和指导思想，结合我公司“以人为本、诚信开发、不断创新、打造品牌”的企业方针，秉承“工程质量是生命、环境景观是优势”的可持续发展的开发模式和理念，及企业自身优势，拟将对坐落在古塔区汉口街的辽宁医学院住宅进行动迁改造，有关动迁改造实施方案如下：
一．基本现状：
根据规划的要求，现需将汉口街以西、辽工以东、后勤保障旅以南、福兴开发(便道)以北的区域进行整体改造。该区域除两个点式楼外，均为棚户区。占地面积约2.7万平方米，共有居民138户（户口数），原有建筑面积4319.12平方米。
二．小区规划
拟规划在原位置重新建成一个以多层住宅为主的封闭式高档小区。建成后，采用先进高尚的物业管理模式，二十四小时保安、廉价热水，远红外线巡更，提供急诊、会诊专门叫醒等特种服务，既时尚生活，又富有个性，将成为铁北地区最具有人文价值的独立封闭式小区。
整个新建部分住宅，由具有一级资质的设计院进行设计，全部采用框架结构（抗地震等级为八级），小进深、大开间，布局合理、明厨明卫，全阳户型、光照充足，高保温节能墙体、享受舒适，南北阳台、视野宽广， 2 同时配有车库、仓房、地下室、阁楼，并建有独立的私家花园、阳光房，活动中心、健身场所等等，配套齐全，是全新理念的概念房。水、电、气、暖安装到位，二十四小时热水、供暖，居民生活舒心便利，交通便捷，工作单位近在咫尺。
小区建成后，在锦州铁北地区将成为一道亮丽的风景。整体外立面由淡雅的米黄色和厚重的咖啡色有机衔接，再配以鲜艳明快的彩色线条，与小区的绿地形成鲜明的对照。同时，此地点为锦城市区的高点，鲜艳的色彩、庄重的造型，定会为锦城的亮化增添浓厚的一笔。并可以形成辽宁医学院一个独立的高档住宅小区。
小区建成后，将在每个建筑物顶部安装太阳能集热板，将太阳能通过集热板的收集储存到太阳能蓄电池中，再配备保温蓄水箱及电加热系统，主要利用太阳能为小区集中提供热水，这样不仅节省能源、保护环境，同时舒适享受，还可以使居民减少使用大量的能源，为国家提倡的节能降耗做出一定的贡献。
三． 交楼标准
（一）土建部分：
1、结构：框架结构(梁、柱、板为现浇混凝土结构)，抗震设防烈度为8度。其中四层住宅层高2.9米，五、六层住宅层高2.8米，。
2、墙体：按现行节能标准设计，外墙苯板保温(外墙部分柱体同时做保温处理)
3、外墙装饰：生态陶土外墙砖与抗碱自洁涂料有机衔接。
4、楼梯间：墙面刮大白，踏步及地面采用花岗岩板，扶手为白钢扶手。 3 5、门：入户门为品牌防盗门。单元门为可视对讲白钢门。
6、窗：双玻中空塑钢窗
7、室内墙面：混合砂浆压麻。
8、室内地面、楼面：水泥砂浆压麻。
9、顶棚：现浇混凝土一次成型。
10、卫生间：地面采用刚性、柔性双防水处理方法，预留上下水管道及地漏，预留电源插座。
11、厨房：预留上下水管道及地漏，预留电源插座，预留煤气接口。
12、车库：车库门为自动上翻门，层高2.6米，可办理产权。
13、阳光房：层高2.6米，可办理产权，并可与一层楼房结合成越层楼房，独立入户，单独私家花园。
14、果蔬保鲜室：全地下果蔬保鲜储藏室。
（二）室内配套：
1、供暖：一户一阀，供暖公司集中供暖。
2、煤气：管道煤气管道入户。
3、供水：自来水管道入户，可以提供二十四小时集中供热的热水管道入户。
4、电源：每户按6KW设计，卧室、客厅、厨房、卫生间均预留插座；动迁户按4KW设计。
5、有线电视：客厅、主卧预留有线电视终端盒。
6、电话：客厅、主卧预留电话插孔。
7、宽带入户。 4 （三）小区安防服务：
1、小区周边红外线报警系统。
2、小区主入口电视监控系统。
3、小区门禁系统。
4、电子巡更系统。
5、单元门可视对讲系统。
6、提供急诊、会诊专门叫醒等特种服务
（四）建筑风格采用现代风格，绿化覆盖率大于30%。
四． 学校利益
1. 为学院无偿提供200㎡的专家公寓。
2. 通过职工住宅产权调换，返还给学院200万元土地使用费用。
五． 价格定位
楼层 基价 层差 价格
六层 1560 -2% 1529
五层 1560 0 1560
四层 1560 12% 1747
三层 1560 13% 1762
二层 1560 8% 1685
一层 1560 11% 1732
均价 1560 7% 1670
1、基价：1560元/平方米，平均楼层差7%，均价1670元/平方米，最低价格1529元/平方米； 5 2、一层为类别墅住宅，住宅一层与下面的阳光室（阳光室层高2.6米，价格为1500元/平方米，可办住宅产权证）组成叠拼住宅，独立庭院，即满足教师对别墅住宅的需求，同时总体价格仅相当于普通住宅的价格；
3、阁楼1200元/平方米；
4、仓房（可做果疏储藏室）4000元/个；
5、庭院8000元/个；
6、车库层高2.6米，可办产权证，6万元/个。
备注：如果校方放弃200万元土地收益资金，基价可降到1510元/平方米，均价降到1617元。
六． 资金安全
1、建立银行双控账户，职工资金存在双控账户中，由甲乙共同控制使用；
2、开发公司可提供垫付资金至基础完成，或垫付资金2000万元以后启用学院职工购房资金。
七． 实施步骤：
该区域动迁改造，回迁安置，均可由本公司负责，协同有关部门共同完成，工程具体实施如下几个方面：
1、工程起止时间：
2009年1月---，工程前期准备工作（批办各类手续、设计、）。
2009年5月---，动迁、三通一平。
2009年6月---，施工队伍进入施工现场，开始施工。
2009年11月---，部份住宅楼主体完工。 6 2010年3月---，庭院建设及绿化。
2010年8月---，全部主体完工并验收，回迁、入住。
2、动迁改造及安置：
动迁改造及安置工作可由我公司会同拆迁部门完成。改造后新建楼房均采用框架结构，高等级抗震。对原有住户按照《锦州市城市房屋拆迁管理办法》(2004年3月16日市政府令第3号发布)进行动迁安置。实行货币补偿、产权调换两种补偿安置方式(文件见附件)。
八． 前景展望：
※ 铁北地区最宜居住的人文小区院 知识底蕴深厚
※ 解决现存实际问题、承担社会责任 危房改造
※ 邻近学府、高雅环境 工作、享受两不误
※ 高尚生活 廉价的二十四小时热水
※ 便捷工作 特殊的叫醒服务
※ 造福百姓 低价购房
高档、封闭、花园式小区建成后，将提供多种功能服务：二十四小时热水、供暖、保安服务，免费停车厂，叫醒、送餐、干洗、超市尽在其中，生活中心、服务中心、活动中心，高尚完美体验人生。
我公司注册资本金800万元，自有资金充足，至今没有银行贷款。公司技术力量雄厚。曾成功合作开发建设了“恒升现代城”，独立开发建设了“隆锦新村”、“怡合嘉园”、“新纪园”等高档小区。
我公司可以全面负责动迁改造该小区及工程建设的事宜。承担全部的工程改造、回迁安置、工程建设投资、小区物业管理等工作，协助办理拆 7 迁改造该小区工程建设的相关手续等工作。并且有能力将该小区建成锦城最具有价值的居住小区。
本小区建成后，将是医学院第一个高尚的人文住宅小区，这不仅仅是学院领导努力求实、勤政为民的结果，同时也是我公司开发建设特色性小区的又一个闪光的亮点。
锦州市世博城房屋开发有限公司
2009-5-12
