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长春市小户型产品基础调研

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长春市在售小户型住宅产品基础调研

1 长春房地产市场整体环境分析

1.1 市场态势及特点

2007年，长春市房地产从总体上看，保持平稳快速发展的态势。其主要特点表现为：

(1)GDP高速增长，房地产业增加值增速最快；

(2)城市居民收入稳步增长，物价水平保持较低增速，人民生活水

平不断提高；

(3)房地产开发投资持续高位运行；

(4)商品房市场继续呈现供稳销旺良好势头；

(5)房地产市场交易日趋火爆，交易量、交易额双双突破历史新高；

(6)商品房、二手房价格指数呈稳步攀升之势；

(7)房地产交易税增收九成；

(8)住房贷款总量出现萎缩。

1.2 市场现状

供需两旺，房价稳步上升是本年长春市场的总体态势。2004-2006年，长春市住宅开发投资以年均43.7%的的速度增长，目前截至2007年10月，共完成住宅开发投资近120亿元，同比增长53%；施工面积同比增长50%;新开工面积同比增长12%。根据房地产信息系统的统计数据显示，长春市场的销售量、销售套数、平均价格均创历史新高，目前平均价格接近3000元／㎡；待售商品房比例逐渐下降，市场正逐渐消化积压住房，商品房空置率同比下降11%。

根据前十个月长春市商品住房销售水平测算，商品房的销售周期约为14-15个月，而长春市待售一年以内的商品房的有效供给周期约为9-10个月。销售周期大于有效供给周期，长春市的商品房供应略显吃紧。

1.3 市场预测

相关数据统计预测，长春市房产市场会继续保持稳定发展的态势。根据发改委和统计局公布的抽样调查结果显示：一季度长春市的商品房及二手房的平均价格指数均低于全国大中城市平均水平2-3个百分点；而8月份的调查结果显示长春市的商品房及二手房的价格指数与全国大中城市的平均价格指数基本持平。

按城市可比口径，长春市的商品房销售均价在东北四大城市中处于最低水平。

城市 大连 沈阳 哈尔滨 长春

平均价格(元／㎡) 5100 3600 3200 3000

根据目前的指数测算，2008年前还会有2个百分点的涨幅。

1.4 长春市商品房价格上涨的原因

(1)地价上升，且地价增速高于房价增速；

(2)综合品质提高，相关税费增加，加大开发成本；

(3)棚改进程加快，被动购房需求增加；

(4)商品房市场化进程加快；

(5)外地购房者增加，推动房价上涨；

2 小户型产品市场现状

2.1 小户型产品的界定

小户型一般是指面积在80㎡以下的单套住宅。小户型并不等于小面积，因为户型的大小是相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比，一居60㎡，二居80㎡，三居100㎡也可算为小户型。从当前的小户型走势看，大致有四种形式：一是酒店式公寓，一般面积在20至35㎡，多为纯正的酒店风格，除卫生间外，卧室、客厅、餐厅、厨房功能相互融合，没有明显的功能分割区，也可用做小型的写字间。二是小户型公寓，一般面积在35至50㎡，多为一室一厅一卫一厨，功能相对独立。三是小户型住宅，一般在45至75㎡，大多为一居室和二居室，是一种纯居住物业。四是小户型写字间，一般在80㎡左右，多为成长型公司购买。从全国市场来看，小户型的项目大都在上市之初便被抢得几近一空，无一例外。

2.2 小户型产品的爆发

在最近几年，在房地产产品同质化日趋严重的环境下，差异化的个性产品越来越得到市场的呼唤与期待，越来越多的消费者愿意选择符合自己生活品位与需求的产品。在这样的市场环境下，专门面对年轻创业者的小户型项目应运而生，并其时尚、灵巧的设计空间及个性风格，在上市之初纷纷“遭遇”各地购房者的抢购之风，呈现出一派火爆之势。 2.2.1 发展潜力巨大

从上个世纪90年代开始，多数开发商瞄准的都是大面积的高档住宅，基本上没有涉及到小户型的开发。高档住宅的客户则主要是面对城市高收入家庭，而原先处于这个收入阶层的置业者已基本上被近十年来庞大的高档住宅供应量瓜分殆尽，新兴消费群也需要一定的时间积累和酝酿。与此对应，那些相对于高档住宅面，积较小，总价较低的住宅则被市场呼唤。

2.2.2 市场需求日益庞大

小户型主要面对的客户多是城市白领、小资阶层、部分自由职业者、小私营业主。他们多数没有太多的积蓄，又渴望有一个属于自己的独立的空间，注重生活的便捷和享受，位于市中心的精装修小户型则以低首付、低总价、精装修、配套全的优势，成为他们的首选。同时，小户型在投资方面易出租，租金、投资回报率高的特点，更受到众多投资客的青睐。

2.2.3 过渡型消费的永存

房屋的品质不在面积大小，而决定于是否能满足其所对应客户的需求。一部分是比较年轻、经济承受能力有限的人群他们把小户型作为自己某一人生阶段的住宅；一部分是成长型的公司把小户型当作他们特定时期的办公场所；因为这种梯级消费的原因，小户型永远不会成为市场的主流，但是它所满足的市场需求即过渡型消费却是永远会存在的。

3 各区域高层小户型代表楼盘状况

3.1 朝阳区

项目名称 星城国际 长影世纪村

开发商 吉林省紫苑文花房地产开发有限公司 长春科信防地产开发有限公司

项目地址 朝阳区长春大学正门对面 朝阳区湖西路333号老长影厂区

占地面积 —— 28万㎡

建筑面积 5.5万㎡ 40万㎡

装修状况 精装修 豪华精装修

楼层状况 2栋19层 9、11、17层，部分6层 小户型面积区域 42-61㎡ 42-75㎡

小户型套数 600左右 300

销售均价 4600 7400

小户型销售率 90% 70%

朝阳区是长春市的中心城区，随着近两年长春市的快速发展，加上中心城区的土地稀缺。越来越多的小高层及高层项目出现在朝阳区内，而开发商也根据区域的特点及发展，将项目的产品由居住逐步向商住两用转变。根据长春市场的特点，越来越多的小户型产品应运而生。除了以上的三个项目以外还有家天下、富苑华城等小高层及高层项目。其中家天下产品以40-70㎡复式小户型为主，目前该项目所剩房源很少，均价约3700元／㎡。

3.2 二道区

项目名称 亚泰樱花苑 东城左岸 东方之珠

开发商 吉林亚泰房地产开发有限公司 长春万通市场建设开发置业有限公司 吉林省东兴建设开发有限公司

项目地址 二道区东邻福安街，西至民丰街，南起安乐路、北达吉林大路 二道区东盛大街与岭东路交汇处 二道区东环城东路与吉林大路交汇处

占地面积 14.8万㎡ 0.81万㎡ 42万㎡

建筑面积 28.85万㎡ 5万㎡ 65万㎡

装修状况 毛坯 毛坯 毛坯

楼层状况 12、18、24、28层 2栋23层 11层

小户型面积区域 50-90㎡ 48-97㎡ 60-80㎡

小户型套数 218 130左右 ——

销售均价 4000 3600 3600

小户型销售率 100% 50% 95%

3.3 南关区

项目名称 万晟现代城 鼎盛国际

开发商 吉林万晟房地产开发有限公司 吉林亚泰房地产开发有限公司 项目地址 南关区上海路与大马路交汇处 南关区重庆路618号

占地面积 4.9万㎡ 1.21万㎡

建筑面积 18.9万㎡ 11.6万㎡

装修状况 毛坯（公寓精装） 精装修

楼层状况 18、24层 28层

小户型面积区域 39-64㎡ 41-55㎡

小户型套数 —— 398

销售均价 4900（含精装） 7500

小户型销售率 80% 100%

3.4 绿园区

项目名称 华盛碧水云天 标点

开发商 吉林华盛房地产开发有限责任公司 吉林省铭城房地产开发有限公司

项目地址 绿园区南阳路与西环城路交汇处 绿园区普阳街与景阳大路交汇处

占地面积 11.6万㎡ 1.89万㎡

建筑面积 32.7万㎡ 6.3万㎡

装修状况 毛坯 毛坯

楼层状况 17层 20层

小户型面积区域 30-70㎡ 50-90㎡

小户型套数 —— 600左右

销售均价 3200 3400

小户型销售率 1期100% 95%

3.5 小结

从各区域代表项目的销售数据可以得出：长春市场的小户型多集中在70㎡以下，而且销售率普遍高于90㎡以上的大户型产品。真正的出现了小户型不愁卖的市场局面，据不完全统计以及所调查楼盘的销售人员介绍，60%客户需求都是90㎡以下的小户型。 从各区域小户型产品平均价格的直方图中看出，目前宽城区的小户型产品的平均价格全市最低。朝阳区和南关区的均价较高，其中含有一部分经装修的小户型。总体来看，长春市小户型的价格相比其他户型产品的价格高，长春市场的小户型均价接近4000元／㎡，而长春市商品房的均价为3000元／㎡左右

另外，从各区的小户型的去化速度看，小户型产品是每个项目所有产品中去化速度最快的部分。在整体为小户型的项目中，产品的销售率在销售周期内大都达到95%?甚至是100%.

3.6 宽城区

在宽城区的在售项目中，本案最大的竞争对手是包豪斯国际社区项目。而未来潜在的竞争对手由青年城、华大天朗国际社区。

3.6.1 直接竞争项目：包豪斯国际社区

项目地址：北亚泰大街与长新路交汇处

开发商：长春森帝房地产开发有限责任公司

占地面积：3.8万㎡ 建筑面积：7.5万㎡

总户数：718 建筑类别：9栋6多层、2栋11层小高层

项目现状：该项目目前是现房销售，推出近200套小户型住宅及公寓，其中住宅部分房源所剩无几，公寓部分也销售大半。均价约3300左右。据了解该项目后期还会有100套左右小户产品推出，推出时间还未定。

3.6.2 潜在竞争项目一：青年城

项目地址：青年路与新月路交口西北侧

开发商：长春星火房地产开发有限公司

建筑类别：多层、小高层 占地面积：42万㎡

建筑面积：100万㎡

项目产品规划：高层：1室65㎡约10%；2室80-88㎡约60%；

3室103-126㎡约30%；多层：2室80-90㎡；3室103-130㎡

项目现状：项目规划一期21栋多层9栋高层，从规划中可以看出，该项目一期产品中高层的小户型约占70%。该项目的土地已经平整，预计明年３月末动工。开盘时间还未定。

3.6.3 潜在竞争项目二：华大天朗国际社区

项目地址：宽城区小南街以东、北环城路以南、长哈铁路以西

开发商：大连华大房地产开发有限公司

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基于小户型住宅建筑设计的探讨

基于小户型住宅建筑设计的探讨

基于小户型住宅建筑设计的探讨

发布时间：2022-11-10T07:06:08.989Z 来源：《科技新时代》2022年11期 作者： 杨春红

[导读] 城市化快速推进背景下，城市人口不断扩充，给城市住房带来巨大压力。

（吉林省地矿建筑设计院 吉林长春 130000）

摘要：城市化快速推进背景下，城市人口不断扩充，给城市住房带来巨大压力。鉴于此，为满足人们对居住条件的刚性需求，总价低、功 能性强的小面积户型成为城市住宅建筑领域的主流趋势之一，在市场推广以来备受欢迎。为进一步提升小户型建筑的市场占有率，

满足使用者 的多方面需求，本文从小户型建筑设计应遵循的几项基本原则出发，探讨小户型建筑优化设计思路。

关键词：小户型；住宅；建筑设计

引言

在寸土寸金的城市里，可容纳的人口众多的，但土地却是有限的。为了降低人们的经济负担，使更多人落户安居，小户型住宅逐渐走入大众的视野，小户型建筑设计也受到了大众的高度关注。只有明确大众的需求，针对不同的小户型住宅采用与之相应的设计方案，才能

给用户打造出功能齐全、灵活多样、私密性强的居住环境。唯有如此才能得到更多人的喜爱，小户型住宅也会保持蓬勃的发展态势。社会

飞速发展，人们物质生活的日渐丰盈，都在驱动着人们对生活品质要求的提升。房价不断上涨，人们对住房的刚性需求递增。“以人为

本”、“功能齐备”、“持续发展”成为现代住宅建筑设计的关键词。小户型住宅具备“面积小但可用空间充足、功能齐备”的特点。为更好地提

高人们对住宅的购买力，增大房地产行业住宅销售率，需要在小户型住宅建筑设计阶段下足功夫。基于创新性设计，明确功能分区，提升

整体利用率，确保小型化的面积具备多元化的结构、多样化的功能， 既能有效解决人们基本的居住问题，更可以保证在有效的空间内具备

完善的采光、日照、通风条件，优化人们居住体验，尽可能使小户型住宅近乎于大户型空间组成，提升小户型住宅市场竞争力，打造高品

质小户型住宅建筑工程，满足更多低购买力人群的“购房梦”。

{消费者行为}长春市春季房交会期间消费者购房意向分析

{消费者行为}长春市春季房交会期间消费者购房意向分析

（消费者行为）长春市春季房交会期间消费者购房意向分析

长春市春季房交会期间消费者购房意向分析

更多资料请见

问卷调研时间：2009年4月28日-5月12日（历时15天）

问卷调研媒介：长春搜房网

问卷有效份数：11530份

壹、调研说明

1.1、调查目的

本次调查为长春中原地产联合长春搜房网进行的壹次针对长春房地产市场专项调查研究，意于通过专业房地产网络平台捕捉到当前长春市消费者购房意向、置业趋势，为判断长春房地产市场走势提供有力依据。

1.2、调查对象

长春搜房网网友

1.3、调查内容

长春市购房者置业意向调研。

二、调研分析

2.1购房人群特征分析

首次置业及首次改善客群支撑当前长春房地产市场运行 〖中原点评〗24－30岁占据43％的比例，而这部分客群多为表现为首次置业客群，说明当前关注长春房地产市场的首次置业刚性需求客群比重较高。

30－40岁客群已经完成壹定资本积累，有能力改善自己的居住环境，拥有28％的比例说明长春市改善这部分消费者对市场关注度较高，和之前08年下半年至09年年初的调研结果相比有较大改观。

40－50岁是真正有实力多次置业，购买升级产品的客群，但这部分人比重不高，说明当前这部分人对房地产市场预期不高，于可改善和暂时先不改善俩者中选择了后者。

半数之上有未成年子女的夫妻更关注当前楼市，其次为单身群体

〖中原点评〗2008年下半年随着整体楼市成交量萎靡，观望氛围不断攀升，为刺激楼市发展政府于年末出台了壹系列扶植性政策，2009年被很多人视为值得购房的年份，因此春节长假后长春商品房成交量稳步攀升，之前壹些观望客群于此时也开始动摇，趁下壹轮涨价潮到来之前期望挑选到适合自己的房子。半数之上有子女的夫妻关注度表现最为明显，说明这部分人改善生活环境的欲望较强烈，她们关注的户型必然停留于俩室及三室产品。

中低端收入家庭和相对高端收入家庭对楼市关注度更高壹些

〖中原点评〗3001－4000元的家庭月收入于长春上班族中占据重要比例，但由于这部分人对拥有自己的住所同样拥有强烈的愿望，且这个收入水平也能够支付起银行月供，因此她们存于较大的关注点。另，家庭月收入于5000元之上的消费者也占据较为重要比例，他们的消费能力相对更强壹些，对价位稍高壹些的商品房承受能力更大壹些，因此长春市商品房应该尊重这俩个需求旺点而打造。

地产调研报告长春

地产调研报告长春

地产调研报告长春

地产调研报告：长春市房地产市场分析

一、市场概况

长春市作为吉林省省会，是东北地区的重要经济中心和交通枢纽之一。长春市拥有丰富的资源禀赋，包括发达的工业体系、高素质的人力资源、优越的地理位置等优势。近年来，随着国家政策的扶持和东北振兴战略的推进，长春的房地产市场也呈现出良好的发展态势。

二、供应情况分析

长春市目前的住宅供应主要分为二手房和新建商品房两个部分。在二手房市场方面，长春市供应量相对较大，价格相对稳定。新建商品房方面，随着城市扩张和居民购房需求的增加，长春市新增住宅项目的开发量逐年攀升，但跟随而来的也是市场竞争的加剧。同时，长春市还存在着一些闲置商业用地的问题，对市场的发展产生一定的影响。

三、需求情况分析

长春市的房地产需求主要包括刚需和改善需求两部分。刚需需求主要来自于市民购房需求和农民工市民化的需求，主要集中在中低端房产市场。改善需求则来自于中高端居民的升级置换需求。这两部分需求相对稳定，是长春房地产市场的主要驱动力。另外，由于长春市作为一个重要的教育和科技研发中心，也吸引了大量外地学生和科技人员的租房需求。

四、房价走势分析 过去几年，长春市的房价一直保持相对稳定的增长态势。尤其是一些热门区域和优质项目的房价更是有所上涨。此外，长春市政府也出台了一系列调控政策，以遏制过快的房价上涨。近年来，长春市房价呈现出逐渐走稳的态势，市场供需关系进一步趋于平衡。

五、投资分析

长春市的房地产市场投资前景广阔。一方面，长春市具备良好的经济基础和发展潜力，对房地产市场提供了坚实的支撑。另一方面，长春市的房价相对较低，投资回报率较高，吸引了许多投资者的关注。然而，投资者在参与长春市房地产市场时，需要综合考虑市场风险、政策风险等因素，做好风险控制工作。

六、发展建议

长春市的房地产市场具有一定的潜力，但也面临一些挑战。为了健康有序地推动市场发展，建议长春市政府采取以下措施：

1. 加强土地供应规划，合理调控住宅项目的开发量，避免供过于求的情况发生。

小户型设计调研报告总结

小户型设计调研报告总结

小户型设计调研报告总结

小户型设计调研报告总结写1000字：

小户型住宅在当今的城市生活中越来越受到人们的关注和选择。针对小户型住宅的设计，我们进行了一次调研，以了解目前市场上的设计趋势、需求以及满足这些需求的创新设计。

调研结果显示，小户型住宅的需求正在快速增长。随着城市化进程的不断推进，人口日益增加，住房面积有限，对小户型住宅的需求越来越大。其中，年轻人和单身人士是主要的消费群体，他们对精简、多功能性的设计有着较高的追求。这一趋势在一线城市尤为明显，但二线和三线城市的需求也逐渐上升。

在小户型住宅设计方面，我们观察到以下几个主要的趋势和创新设计。

首先，户型灵活变化。设计师通过优化空间布局、合理利用墙面以及折叠式家具等方式，使得小户型住宅的功能空间可以灵活转换。例如，可以通过推拉门将卧室与客厅隔开，将卧室空间变成书房或办公室。这种设计方式在小户型住宅中非常受欢迎，可以提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。

其次，储物空间的创新设计。由于小户型住宅面积有限，储物空间的设计成为考验设计师的一个重要指标。目前，设计师们通过嵌入式储物柜、隐藏式收纳等方式来解决这一问题。例如，在床下设计储物空间，可以放置被子、季节性衣物等。此外，还有设计师利用墙面进行储物，设计了可折叠的墙壁储物柜，使得空间得到最大限度地利用。

再次，色彩和材料的应用。在小户型住宅的设计中，明亮、轻松的色彩和材料得到了广泛的应用。明亮的色彩可以给人一种开放和宽敞的感觉，轻松的材料可以使得小户型住宅更加舒适和宜居。此外，设计师们还有意识地利用镜面等反射材料来增加空间的深度感。

最后，智能家居技术的应用。随着科技的进步，越来越多的智能家居技术被应用到小户型住宅的设计中。智能电器、智能照明系统、智能安防等设备可以帮助人们更方便地管理家庭生活，同时也可以提高空间的利用率。

综上所述，小户型住宅的设计需求快速增长，设计师们通过灵活的户型变化、创新的储物空间设计、明亮轻松的色彩和材料应用、智能家居技术等方式，满足了人们对小户型住宅的多样化需求。随着城市化进程的不断推进，小户型住宅设计将成为未来发展的一个重要趋势。设计师们需要密切关注市场需求，不断创新，为人们提供更加舒适、宜居的小户型住宅。

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