上海新天地案例分析[优质ppt]

两栋5星级酒店
企业天地
企业天地 二期
人工湖 ＋
绿地
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三四个不同规模的剧场 类似美国百老汇 丰富太平桥地区的功能
68层超高写字楼一栋 浦西又一标志性建筑 造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼 办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
已经建成的部分
上海新天地整体项目介绍— 开发顺序
结合市场合理安排开发时序 1 新天地商业 2019-2019年 2 翠湖天地一期（住宅）2019年 3 企业天地一期（办公楼）2019年 4 翠湖天地御苑（住宅二期）2019-2019年 5 酒店＋住宅三期＋商业 2019-2019年 6 企业天地二期＋住宅＋国际学校+瑞安总部
开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位 的人文环境，再进行房地产开发，以实现经济 效益、社会效益双赢。新天地的目标是既要体 现上海的历时文化风貌，又要体现上海的时尚 新地标及品味，欲成一扇体现上海昨天、今天 和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、 文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最大的项目，总建 筑面积68万平方米。第一期包括三幢8至12层的低层大厦、两幢19 及23层的高层大厦以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提 供283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑面积由105至 500平方米。
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上海新天地整体项目介绍—开发公司介绍
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神。 在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)，并于同年 二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材及创业基金投资，并持有瑞安房地产发 展有限公司超过百分之二十权益。 瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展 项目，并获得多个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综 合发展项目，以及配合城市总体规、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享有优先参与集 团内地地产发展项目的权利。
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈 利。其中第一期五栋住宅楼于2019年下半年开 始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价 每平方米高达1.7万元～2.5万元
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道 1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级 办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方 米，包括两座办公大楼，于2019年第四季度落成
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上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
E瑞安总部大楼 B翠湖天地
D企业天地 A太平桥人工湖绿地 C上海新天地
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上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
地块
A B
C 来自百度文库 E
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名称
太平桥人 工湖绿地
上海新天 地
翠湖天地 高级住宅 小区
企业天地 甲级办公 楼区
瑞安集团 总部大楼
规划与建设情况
基本目标
由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团三方共同投资，目前由 瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2019年 1月开工建设，建设历时6个月。人工湖绿地占地4.4万平方米，水面 面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位
与政府合作开发人工湖绿地的基本目标是以先 改善环境来提升该地区52公顷的土地的品质， 带动房地产的开发和销售。太平桥人工湖绿地 目前已经成为上海市中心一个独具特色的景观 空间
上海新天地占地3万平方米，上海新天地氛围南里、北里两大部分。 以石库门建筑为主的北里，集合了来自世界各地风情餐厅、咖啡厅、 酒吧、精品商店等，展现了新天地的国际元素。一、以现代化建筑 为主的南里，除了临湖的新天地酒店式服务公寓外，还有一个总面 积达2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心，是适合于时尚青年一族 的休闲娱乐场所
方米 下设顶级品牌旗舰店50,000平方
米 将延续国际甲级写字楼的高标准，
吸 引国际知名租户
翠湖天地三期以及新天地二期 为顶级时尚品牌度身定做的 新天地二期，将沿马当路建成 商业配套面积约13900平方米 82000平方米 二期2019年竣工 翠湖天地三期约400套公寓 三期嘉苑预计2019年9月开盘
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展， 目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总 部所在地
按照太平桥地区改造整体规划，在东部地区兴建一栋白玉兰花苞形 状的超高层建筑，是瑞安集团未来的总部
白玉兰是上海市花，本项目要成为太平桥项目 的象征
上海新天地整体项目介绍— 开发现状
2019-2019年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分)
2019-2019年分别推出企业天地(办公) 和翠湖天地一二期(住宅)
2019-2019年分别五星级酒店和翠湖天 地三期嘉苑（住宅）
5星级酒店
企业天地
新
天 地
人工湖 ＋
绿地
翠湖天地 三期
翠湖天地 二期 一期
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上海新天地整体项目介绍— 整体开发规划
企业天地二期（三号楼和四号楼） 办公部分建筑面积每栋50,000平
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52公顷 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 2019年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2019年完工 开发商： 瑞安集团
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上海新天地整体项目介绍— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 2019年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地