保利地产十一黄金周营销方案

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保利地产十一黄金周营销方案
里院里和百合目前剩余部分少量房源,根据现有住宅销售情况,针对10月
房地产销售黄金期,建议以十一优惠活动为契机主动引导目标客户,挖掘潜在客
户,促使意向客户尽快签约。

营销思路:里院里、百合两项目联动,利用黄金周契机笼络目标客户,重
新整合现有的优惠体系,利用推广手段加以宣传,但总体优惠不超过现有优惠。

一、线上推广
报纸、短信、网络软文、新闻稿、网络横幅
推广主题:欢乐购房黄金周,乐享保利六重礼
推广思路:
线上线下配合,线上推广项目稀缺概念及十一期间购房优惠活动的信息发
布,线下活动配合。

住宅软文排期:

二、线下活动
十一期间线下活动主要配合活动主题,以“里院百合项目联动+保利地产购
房大礼包”为主打,另外穿插配合现场SP活动的形式,聚拢人气,营造现场销
售气氛。

日期 标题 诉求点
9月16日 城市腹地,稀世乐土,四方城心,保利精铸——保利里院里,城芯稀世美宅 区位的唯一性

9月23日 保利精耕四方,双城缔造后海乐土之心 深化宜居板块概念
9月30日 购房实惠黄金周,保利倾献六重礼 黄金周优惠活动
1.活动主题(一):里院印记
活动时间:10月1-3日
活动内容:马克杯印制、抽奖
现场制作:组织客户现场照相印转印到马克杯上,为客户留下在里院里购房
的美好记忆,填写抽奖券并参加10月3日的抽奖活动。
10月3日集中邀约所有参加10月1-3日活动的客户携
带抽奖券来接待中心参加十一购房嘉年华幸运大抽奖。

2. 活动主题(二):“薯”你最实惠
活动时间:10月4日
活动内容:制作紫薯蛋糕
现场制作紫薯蛋糕,填写抽奖券并参加10月7日的抽奖活动。

3. 活动主题(三):记忆中的院落
活动时间:10月5-7日
活动内容:拼图、抽奖
组织到场客户现场拼版里院里区位图、里院里效果图及保利大青岛项目图,
填写抽奖券并参加10月7日的抽奖活动。
10月7日邀所有参加10月4-7日活动的客户携带抽奖券来接待中心参加十
一购房嘉年华幸运大抽奖。

三、活动配合的优惠体系
1. 六重惊喜折扣优惠体系
拟在国庆七天推出“保利地产购房大礼包”,加大促销力度,形成对客户购
房欲望的最大冲击。具体优惠如下:
惊喜一:金秋好礼
10月1日-7日购房可享受总房款1万元优惠。
惊喜二:POLY淘房券
9月29日报广释放“保利青岛3周年,乐享黄金购房周”信息,并附带优
惠印花。同时在搜房网制作相对应的网络拉页,凡持有报广印花以及登录网络下
载优惠券,均可获得10000元“POLY淘房券”,该淘房券在国庆七天可用于抵保
利青岛所有在售项目相应房款。
惊喜三:优惠递减
国庆七天购房者均可享受国庆礼金优惠,但优惠随着时间递减。具体为:
 10月1日购房减20000元;
 2、3、4号购房减15000元;
 5、6、7号购房减10000元。
通过优惠递减的形式,有利于加强客户到访积极性以及逼定工作。
惊喜四:彩球送礼
凡国庆七天购房者均可扎气球获好礼,奖品一等奖5000元平版液晶电视、
二等奖3000元笔记本电脑、三等奖2000元智能手机,该奖品对应金额可作为房
款返还。
惊喜五:感恩回馈
凡在青岛购买过保利地产产品的老业主,在10月1-7日期间到购房者享有
现有优惠的基础上再给3000元优惠。
惊喜六:幸运大抽奖
凡参加10月1-7日里院里活动的客户均有机会参加幸运大抽奖。

2、六重惊喜折扣价格测算
据上述价格测算,一般客户(非老业主)所能享受的房款折扣为45000元。
在我部之前提报的价格优惠体系内。
惊喜抽奖
四、活动排期
五、费用合计:
活动时间 活动项目 费用

10月1-3日
马克杯印制活动 3500元
抽奖奖品 2000元
10月4日 紫薯蛋糕 3800元

10月5-7日
记忆中的院落拼图 3500元
抽奖奖品 2000元
费用合计 14800元

保利(青岛)实业有限公司 营销部
2011.9

马克杯印记 紫薯DIY 拼图
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