宗地草图与宗地图绘制要求

关于村级土地权属图和宗地图的编制村级土地权属图是以行政村为单位编制的地籍图，是对一个完整村级区域内的土地权属状况的直观描述。

村级土地权属图的主要内容应包括：一是专题要素，主要包括权属要素和地类要素。

权属要素包括：权属单位名称，宗地号，权属界址点和界址线，相邻权属单位名称等；地类要素主要包括：地类图斑、线状地物、零星地物等。

二是地理底图要素，主要包括各级行政界线、行政单位名称，居民点范围线、村名称，铁路、公路、河流，具有明显方位意义的地物以及大陆和海岛的海岸线、河口线等。

三是其他要素，包括：图名、图例、比例尺、指北针、坐标系、制图单位名称和日期等。

宗地图是描述宗地位置，界址点线和相邻宗地关系的图件，是在村级土地权属图基础上以突出反映各宗地状况为目的编制的权属图。

村本级宗地和飞入地分别制作宗地图，但对一个村级区域内同一所有权人的若干宗地可合并制作宗地图。

宗地图图面内容与村级土地权属图基本一致，其要素编制要点是：（1）本宗权属界线、境界线统一用0.3mm红色界线表示，非本宗权属界线用0.3mm黑色界线表示，争议地用争议界线表示；（2）当权属界与行政界线重叠时，标绘权属界线；（3）宗地内未发证部分可用暗化方式表示，发证部分按规定的图示符号和颜色表示；（4）根据宗地范围和出图要求，按土地更新调查比例尺出图。

宗地过大或过小时，可适当调整出图比例尺；（5）图名，对村本宗图名为“××乡（镇）××村宗地图”；对于飞入地图名为“××乡（镇）××村飞入××乡（镇）××村宗地图”，飞入地属同一乡（镇）的后一个乡（镇）名称可缺省。

附录D 不动产单元图样式及编制要求(试行）一、宗地图样图二、宗地图编制要求（一)编制要求1。

以地籍图为基础编绘宗地图.2。

比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜.(二）主要内容1。

宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积；如果是共有或共用宗，土地权利人名称标注为“×××等全体业主”。

2。

地类号、房屋的幢号。

其中幢号用（1）、(2）、(3）、.。

.。

表示并标注在房屋轮廓线内的左下角.3. 本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。

其中门牌号码标注在宗地的大门处。

4. 用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。

如果宗地内的建筑物,不存在区分所有权专有部分，则不表示。

5。

宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线.6. 相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称.7。

指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等.三、房产分户图样图四、房产分户图编制要求(一）绘制要求1.以地籍图、宗地图（分宗房产图)等为基础编绘房产分户图。

可根据房屋的大小设计分户图的比例尺,比例尺分母以整百数为宜。

2。

分户图的幅面规格，宜采用32开或16开两种尺寸。

3。

分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放,分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向。

（二）主要内容1。

宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。

2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等.3。

电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。

4.不动产登记机构、绘制日期。

CASS实验思路及方法(绘制宗地图与地籍表)一、绘制宗地图在完成上节操作绘制地籍图以后,便可制作宗地图了。

具体有单块宗地和批量处理两种方法,两种都是基于带属性的权属线。

注:绘制宗地图前,应查看“地籍参数设置”中的“宗地图”项(【地籍】→【地籍参数设置】),将其按需要进行设置。

(一)单块宗地作用:绘制单幅宗地图。

方法:【地籍】→【绘制宗地图框】→【A4竖】→【单块宗地】→提示“用鼠标器指定宗地图范围 -- 第一角:”时,用鼠标指定要处理宗地的左下方→提示“另一角:”时,用鼠标指定要处理宗地的右上方→弹出“宗地图参数设置”对话框,根据需要修改设置(比例尺、比例尺分母倍数、坐标表保存到文件、保存路径)→【确定】→提示“用鼠标器指定宗地图框的定位点:”时,用鼠标在屏幕上指定一点(预放置宗地图的位置)。

(此时,一幅完整的宗地图就画好了,见屏幕图)注:宗地图的插入点(即定位点)为左下角点(即宗地图的西南角点)。

(二)批量处理作用:批量绘出多宗宗地图。

方法:【地籍】→【绘制宗地图框】→【A4竖】→【批量处理】→弹出“宗地图参数设置”对话框,根据需要修改设置(比例尺、比例尺分母倍数、坐标表保存到文件、保存路径)→【确定】→提示“选择对象:”时,用鼠标依次点选若干条权属线(也可框选)后【回车】→提示“用鼠标器指定宗地图框的定位点:”时,用鼠标在屏幕上指定一点→提示“是否批量打印(Y/N) ?”时,输入“N”后【回车】。

(此时,多幅宗地图就画好了,见屏幕图)二、绘制地籍表格1.界址点成果表【地籍】→【绘制地籍表格】→【界址点成果表】→提示“用鼠标指定界址点成果表的点:”时,在屏幕上用鼠标指定界址点成果表放置的位置→提示“(1)手工选择宗地(2)输入宗地号<1>”时,①输入“1”→提示“选择对象:”时,点选一个(多个或所有)宗地权属线后【回车】→提示“是否批量打印(Y/N) ?”时,输入“N”后【回车】。

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录，是处理⼟地权属，进⾏地籍测绘，⾯积量算不可缺少的原始资料。

主要内容
（1）本宗地号、门牌号和地类号；
（2）本宗地⼟地使⽤者名称；
（3）本宗地界址点线及界址点线以外图上2cm以内的地形地物界址点线；本宗地与邻宗地界址交会点及编号，相邻宗地的宗地号、门牌号和使⽤者名称；
（4）界址边长注记，界址点或界址边与邻近地物的相关距离和条件距离；
（5）建筑物和构筑物的层数；
（6）计算宗地⾯积、建筑占地⾯积和共⽤宗内⼟地使⽤者分摊⾯积所需的距离；
（7）指北线、勘丈者、检查者、⽇期、⽐例尺。

⽅法和要求
（1）采⽤全野外数字化测量的，宗地草图⽤宗地图代替，附于地籍调查表中。

（2）宗地草图上的地籍要素按本细则图式规定表⽰。