华润建筑简介

关于四大房地产央企是哪四大企业？关于央企四大房地产央企四大房地产公司为：保利地产、中海地产、华润置地、招商蛇口。

1、保利地产成立于1992年，总部位于广州，是中国保利集团产业业务的主要运营平台，而保利集团是一家国有独资企业，由中央政府监管。

保利地产在佛山，北京，武汉，上海和重庆等许多城市都有战略要地布局。

2、中海房地产中海房地产于2002年注册成立。

它是中国海外集团有限公司的子公司，也属于中国建筑工程总公司，所以它也是中央管理的央企四大地产之一。

它是中国第一家开发商品房并与物业管理公司打交道的房地产企业。

3、华润置地华润置地是华润集团主要的产业责任企业，也是中国利润最丰厚的房地产企业之一。

母公司华润集团是中央监控和管理的企业。

4、招商蛇口招商房地产成立于1984年，2015年并入招商蛇口，成为中国十大房地产企业之一，隶属于招商局集团，是央企四大地产企业之一，专注于家庭精品住宅的开发和建立，开发健康地产、医疗地产、旅游地产等多个项目。

中国四大房地产股票公司都是哪些?恒大地产集团有限公司：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。

总资产4600亿，员工8万人。

2013年销售额1004亿;2014年前八个月销售900亿，纳税119亿;2015年有望跻身世界500强。

万科企业股份有限公司：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

房地产十大名牌排名房地产十大名牌排名：万科/VANKE、恒大地产、碧桂园/GARDEN、华润、富力地产、融创/SUNAC、保利地产、中海地产、龙湖地产/LongFor、绿地地产。

1、万科万科企业股份有限公司，始于1984年，国内十大最受关注股票企业，上市公司，国内大型专业住宅开发企业，专注于房地产开发及物业服务的高新技术企业。

深圳华润物业管理有限公司
案例分析
地点：545店铺王子国宴饭店撤场施工 时间：2019.3.24—5.31，历时66天 类别：万象城最大的餐饮店 面积：占地面积超过8000平方米 作业特点：全钢架结构氧焊拆除
深圳华润物业管理有限公司
深圳华润物业管理有限公司
施工难点
全钢架结构，必须大面积使用氧焊切割 易燃物隔层、门板、包层非常多 厨房油烟管道堆积油垢，极易起火 宴会大厅空间大，高度高达15米，高处拆除和动火作 业，危险性极大 隔油池位于4楼小隔层，受限空间氧焊动火作业，危险 系数升级 拆除施工方和垃圾回收方交叉作业，安全风险和管理 难度增大 垃圾多达几十万吨，运输量巨大 历时长： 2019.3.24—5.31，历时66天
目录
1 华润中心简介 2 商业物业安全管理特点 3 易发生突发事件类型 4 突发事件管理和预防
深圳华润物业管理有限公司
华润中心—都市综合体
深圳华润中心是华润集团在深圳打造的第一个都市综合体， 具有三个特性：
建筑空间复合化：酒店、写字楼、商业（商城）、住宅、 停车场一体化，连接地铁、公交车站、城市轨道交通
深圳华润物业管理有限公司
深圳华润中心简介
君悦酒店 是继北京、上海、广州、香港及台北 后，环球凯悦集团在大中华地区开设 的第六家君悦酒店，设有400间豪华 客房及套房。楼高174米。
幸福里 由3栋49层超高层住宅组 成，楼高165米，总建筑 面积约11万平方米，总户 数768户。
深圳华润物业管理有限公司
火灾类型
可燃物
可能着火原因 易发地点
A类固体火灾
木材、纸张、焊渣、抽烟、 二装现场、仓库、店
棉、麻
明火
铺、办公室
B类液体火灾

法式立面风格设计法则 立面划分与细部控制
风格复制
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段， 中轴对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感 和空间感。
水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、 中段和顶部三部分，约为1：8：2的关系。并通过 细部刻画，使建筑富有变化的同时又构成一个和谐 的整体。
坡屋顶坡度控制在45度以下，坡屋顶高度与建筑高度比 约为1：8，比例协调，尺度适宜。
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、古典柱廊等元素的设计强化入口的标识性，
更显折衷主义设计手法的细腻精致。
风格复制
屋顶
坡屋面采用深灰色金属 瓦，稳重大方
檐口及顶部两层墙身、 线脚均采用暖灰色仿石 漆
建筑顶部装饰构件均采 用暖灰色仿石漆
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、柱式等元素的设计强化入口的标识
性，更显法式设计手法的细腻精致。 立面孟莎顶：立面采用孟莎顶，角度成60度；立面
中间运用山墙处理手法，通过采用法式廊柱、雕花、 线脚等手法突出
坡屋面采用深灰 色金属瓦，稳重 大方。
檐口及顶部两层 墙身、线脚均采 用亚光面卡拉麦 里金花岗岩。
折衷主义立面风格设计法则 材料和细部做法
风格复制
英伦立面风格设计法则 立面划分与细部控制
立面划分
竖向划分：单栋平面形式较为灵活，立面竖向为不对称分割。通过强化建筑立面边界使建筑充满立体感和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、中段和顶部三部分，约为1：2：1的关系。并通过细部刻画，使建筑富有变化
折衷主义
“集仿主义”
受古典主义影响
造型豪华、装饰精 美的巴洛克建筑是 折衷主义建筑的代 名词

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（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
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四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。

人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
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整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
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选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利，停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
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华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市：北京、上海、深圳
二线城市： 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市： 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山

华润二十四城二期 文明工地汇报资料
打造时代精品 铸就百年基业
中南集团 中南建设
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
华润置地· 二期项目部
二零一四年八月
纲 要
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 工程概况 施工现场管理与环境保护 施工现场亮点 施工安全达标 工程质量创优 办公、生活设施 营造良好文明氛围 新技术新材料的应用
特种设备制造许可证、出厂合格证、机械设 备使用证等相关证件有效齐全。
提升设备安装、拆卸方案均经过公司安全 和技术主管部门和监理审核批准，并对工人 进行安全技术交底。
中小型机械进场经过验收合格，安全装置齐全有效，定期进行维修、检查， 在机械旁悬挂安全措施标牌，项目部配备专职机械管理员进行检查。
一、工 程 简介
本工程建筑设计使用年限为50年，耐火等级为一级，屋面防水等级为II级， 抗震设防烈度为8度，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。 本项目开工至今，严格执行安全质量标准化，不断规范现场管理，把好质 量安全关，及时消除质量安全隐患，有效地杜绝了质量安全事故的发生。
二、工程管理目标
本工程计划开工时间2013年8月10日，计划竣工日期2015年2月25日，总工期623天。 杜绝死亡、重伤、火灾事故，轻伤频率控制在千分之一以内，创“陕西省安全文明 工地”。 坚持 “少破坏、多保护，少扰动、多防护，少污染、多防治” 原则，使环保项目和检 测结果达到设计及政府主管单位的规定。
一次验收合格率达到100%;创“长安杯”
依据成本计划，对成本形成过程进行严格控制，确保成 本控制在目标范围之内。
三、项目组织机构
从工程开始项目部成立由项目经理领导的创建文明工地领导 小组，高起点、高标准、统一要求，明确分工、落实责任，在 认真策划的基础上扎扎实实工作，领导小组按照省级文明工地 标准经常与建设单位、监理单位保持紧密联系，及时了解信息、 征求意见，学习先进经验，提高项目创建文明工地的整体水平。

湖北建筑公司排名湖北省位于中国的中部地区，是中国重要的经济和交通枢纽之一。

随着经济的快速发展，湖北的建筑业也迅速崛起。

在湖北的建筑行业中，有许多一流的建筑公司为湖北的城市化进程做出了巨大贡献。

本文将介绍一些在湖北建筑行业中排名较高的建筑公司。

1. 武汉建筑集团有限公司作为湖北省的龙头建筑企业之一，武汉建筑集团有限公司在建筑设计、工程施工和房地产开发等领域有着广泛的经验。

该公司建造了众多标志性建筑，如武汉体育中心和武汉天河机场航站楼。

其专业团队以其高质量的工程和专业的技术赢得了广泛的赞誉。

2. 华润置地控股有限公司华润置地控股有限公司是一家拥有多项行业认证和资格的综合性建筑公司。

该公司在湖北省的建筑项目包括住宅、商业和工业项目等。

华润置地控股有限公司以其高效的工程管理和卓越的品质而广受好评。

3. 武汉地产集团有限公司武汉地产集团有限公司是一家拥有多年建筑经验的综合性房地产开发企业。

公司致力于打造高品质住宅和商业项目。

武汉地产集团有限公司在湖北省的建筑项目中展现了丰富的专业知识和创新能力。

4. 中建二局集团有限公司中建二局集团有限公司是中国建筑工程总公司的下属企业，是湖北省规模较大的建筑工程企业之一。

该公司在湖北省承建了许多大型的工程项目，如大型商业综合体和城市基础设施建设等。

中建二局集团有限公司以其丰富的施工经验和专业的技术能力为湖北的建筑行业带来了良好的声誉。

5. 湖北建工集团有限公司湖北建工集团有限公司是湖北省规模较大的综合性建筑公司之一。

该公司拥有一支专业的施工队伍和丰富的工程管理经验。

湖北建工集团有限公司承担了湖北省内众多的建筑项目，包括住宅、公共设施和工业项目等。

总结湖北省的建筑行业呈现出了蓬勃的发展势头。

上述列举的几家建筑公司代表了湖北省建筑行业中的一流水平。

这些公司以其专业的团队、丰富的经验和高质量的工程赢得了良好的声誉。

随着湖北省经济的进一步发展，相信湖北的建筑行业将会迎来更大的发展空间。

目录一、编制依据 (1)1、编制依据 (1)2、编制原则 (1)二、工程概况 (1)1、总体概况 (1)2、建筑概况 (2)3、结构概况 (3)4、气候特征 (3)三、施工准备 (3)1、施工组织管理 (3)2、项目管理目标 (10)3、总承包管理 (10)4、施工总体进度计划安排 (11)5、技术管理 (11)6、材料需用计划 (11)四、土建工程施工方案 (11)1、施工区的划分 (11)2、主要施工工序 (12)3、垫层施工 (13)4、锚杆施工 (17)5、钢筋工程 (22)6、模板工程 (47)7、砼工程 (62)8、防水工程 (66)9、工程测量 (69)10、砌体工程 (69)11、孔口防护工程 (70)12、防护门的安装 (71)13、脚手架工程 (71)14、装修工程 (71)五、机电工程施工方案 (72)1、人防机电设计概况 (72)2、主要施工程序及技术要求 (74)3、人防机电工程注意事项 (126)六、施工平面布置 (127)1、布置原则 (127)2、临时给排水 (130)3、临时用电 (134)七、技术质量保证措施 (150)八、安全保证措施 (153)1、目标 (153)2、措施 (154)九、消防保护措施 (155)1、目标 (155)2、措施 (156)十、文明施工管理措施 (156)一、编制依据1、编制依据1.1 施工合同。

1.2建筑、结构、安装设计规范、标准图集及人防设计规范。

1.3工程设计图纸及相关的施工文件。

1.4我国现行的质量验收标准和建筑施工及验收规范。

1.5国家、部、省、市有关工程建设的法律、法规。

1.6施工现场条件及相应资源配备情况、公司的施工管理制度和施工经验。

2、编制原则2.1贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。

2.2遵循建筑施工工艺和技术，坚持合理的施工程序和施工顺序。

2.3采用流水施工方法和网络计划技术组织施工。

2.4采用合理的技术和管理方法，提高机械化施工程度，确保工程质量。

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（六）总结
服 务：
1、万象城在活动方面注重品牌活动和会员培养，开业至今已经执行 二场大规模 滑冰比赛，会员分为普通会员和高端会员，入会会 员 台阶限制较高，锁定中高档消费群体，相应折扣实行最低8.8折 优 惠及积分不定期换礼。 2、在每层均设立服务咨询处，便于为消费者服务，服务台员工专业 态度，每当有人至服务台，均站立点头，使用礼貌用语咨询是 否 需要帮助，从停车场进入卖场后，服务台人员均起身关门，服 务 周到。
防 撞 条
（一）设计 2、VI导视
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（一）设计 2、VI导视
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礼宾杆—底座缺口设计， 方便归纳整理。
（一）设计 2、VI导视
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有插口设计， 使用方便
（一）设计
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3、DM
（每期两册，商场整体介绍及美食介绍，风格统一）
展架正面
展架侧面
展架侧面
（一）设计
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3、DM
展架正面
展架侧面
展架侧面
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三、租赁部调研
2.3品牌门头及橱窗设计
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3、餐饮业态及品牌
3.1万象城共有餐饮25家（占比14%），分类如下：
国际连锁快餐（2家）：星巴克、肯德基 特色餐厅（9家）：六千馆（江南菜）、太兴餐厅（粤
浓厚的地方特 的宴请）、 （川菜）、 亚洲土 排 寿司
三、租赁部调 研
菜）、辽河渡口（辽菜，因 其
Salvatore Ferragamo \ CHLOE \ Ermenegildo Zegna \ Agnona 品店
MaxMara \ Bally \ Marni \ Mont Blance全系列店 \ Chopard精 Piaget精品店 \ I.T名品集合店

总平面图
项目介绍
这个“悬浮的装置”位于北京广安门地区的高耸楼群之中，是为华润置地广安门项目的销售和生态展示所设计的一个使用期限约为三年的临时性建筑。

因此，如何迅速便捷地建成该建筑，实现使用过程中和未来拆除后对现状园区景观的影响最小化，并体现“绿色、生态”的销售主题，成为整体设计的前提。

整个建筑像一个临时“装置”，以轻盈的姿态悬浮于现状景观广场之上，旨在不与纷杂的现状地段条件发生直接对接，以化解“临时”和“永久”之间的矛盾。

绿色的生态草板表皮将体量融入周围的景观树阵环境之中，同时强化了售楼处的绿色体验，对建筑的生态可持续性做出了独特的尝试与诠释。

地段选择
设计者介入与业主一同考虑地段选择的过程中，最终确定将该临时建筑定位结构选型
主体结构采用钢结构，从而满足：
首层平面图。

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。

结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。

关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。

本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。

T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。

二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。

本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。

NOVO内的机电管线变更
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现场准备
★ 关键字：时间紧、工作量大、涉及专业多 现场举例： 1、百货租户隔墙
位置：负一层、一层、二层、三层、四层（租区） 时间：8月5日业主草签，8月15日租户验场，10天。 困难：面对现场扶梯变更屋面施工等多个工作面施 工的情况，劳动力组织困难。
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现场准备
2、NOVO机电系统变更 位置：首层、二层（租区） 时间：9月底变更下达，十一节业主（收方问题）、
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现场准备
1、原图纸上剩余工作任务的完成； 重点关注：
（1）外墙洞口的封堵——保温施工洞口、施工电梯 拆除后的洞口封堵；
（2）后开楼板洞、天花洞的封堵； （3）消防箱所在位置的封堵； （4）机电系统的完成； （5）外立面幕墙工作的完成——保证封堵
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现场准备 后开洞的封堵 消防箱塞缝
预留洞的封堵
➢ 华润建筑在租户工作中的职能与定位； ➢ 租户移交各阶段租户工作内容； ➢ 租户移交过程中的常见问题汇总； ➢ 租户管理优化建议。
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华润建筑租户工作概述
华润建筑定位为卓越综合体施工总承包，现 阶段主要承接华润置地内部项目。
不同于一般的建筑施工企业，华润建筑的项 目主要定位在高端商业综合体，施工难度与管 理难度都凌驾于一般商业及住宅项目。而商业 项目的最终目的就是为了收租盈利，并带动周 边经济发展，同时提升配套住宅的经济价值。
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文件准备
租户合同编写的注意事项：
4）费用收取：总包可对3块费用进行收取——（1）总包 照管费、（2）垃圾清运费、（3）租户装修的水电使用 费（抄表、按面积收取两种方式）；成都万象城总包仅 对垃圾清运费一项收取费用； 5）总包对租户装修的照管主要体现为安全与配合照管， 租户自身装修的质量与进度归业主管理。

青岛华润中心商业一期工程后浇带施工专项方案编制：审核：审批：华润建筑有限公司青岛分公司目录1、工程概况 (3)2、后浇带设置概况 (4)3、后浇带施工 (6)4、后浇带混凝土的养护 (11)5、后浇带的覆盖保护 (11)6、注意事项 (12)1、工程概况青岛华润中心商业一期项目地块位于青岛市市南区山东路10号，原海军潜艇学院院内；项目建设地块东临山东路，南临香格里拉大酒店，西侧为海门路及北海宾馆，北侧为在建的悦府一期住宅项目，西北侧为预留的悦府二期住宅项目地块，整个地块西高东低，高差达13米；项目坐落于青岛市核心政务、商务区，周边金融、商业及高档五星级酒店聚集，属繁华的城市中心区域。

项目由华润置地（山东）有限公司开发，华润建筑有限公司总承包承建。

项目占地面积5.88万平方米，总建筑面积53.2万平方米，其中地上建筑面积29.0万平方米，地下建筑积23.0万平方米，另有地上不计容面积1.2万平方米。

项目由1栋40F办公楼、1栋36F公寓楼和7F主体商业组成，万象城购物中心总面积44.4万平方米，办公楼6.0万平方米，公寓式酒店约2.8万平方米。

主体商业和两栋高层均坐落在一个大地下室上，办公写字楼、酒店式公寓均为超高层，主体商业为框架结构，写字楼均为框架-核心筒结构，公寓楼为部分框支剪力墙结构。

2、后浇带设置概况2.1后浇带设置概况根据本建筑特征和规范要求，该工程设置多条收缩后浇带，如下图所示。

其中临时设置的后浇带在两侧混凝土浇筑完成7天后封闭，其余常规后浇带在两侧混凝土浇筑完成两个月后封闭。

地下室底板后浇带为宽800-1400mm的台阶变截面形状，地下室侧墙、顶板（楼板）后浇带为宽1000mm的竖直后浇带。

后浇带布置示意图2.2后浇带具体做法2.2.1地下室底板后浇带地下室底板后浇带地下室底板后浇带注：底板钢筋贯通，不设附加筋。

2.2.2地下室侧墙后浇带地下室侧墙后浇带2.2.3地下室顶板（楼板）后浇带地下室顶板（楼板）后浇带注：中间层楼板（除屋顶、底板、地下室顶板、卫生间、厨房等与水接触的部位）后浇带可取消橡胶止水条。

华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。

华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。

2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。

3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。

X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。

本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。

所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。

“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位，2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。

3 厂前区建筑
灰白基调，与厂区整体色彩统一。
4
干煤棚 圆型煤场 防风抑 尘网
5 主变防火墙
6
主厂房外护板、封闭母线 支架、220KV构架
国标冰灰（代号：77GY09） 国标冰灰（代号：77GY09） 国标冰灰（代号：77GY09）
7 烟道支架、综合管道支架 8 吊顶
9 地砖、墙砖、花岗岩
10
钢楼梯、栏杆扶手、钢楼 梯踢脚板
11
玻璃钢隔栅、玻璃钢平台 楼梯
12 防火门、彩钢板大门
13 门 窗
国标冰灰（代号：77GY09）
同内墙颜色，即国标冰灰（代号：77GY09）
地砖、墙砖以灰、白色为主； 花岗岩以白麻、灰麻为主。 生产区栏杆扶手为华润黄，即国标中黄（代号： 49Y07），或深灰（代号:71B01），其它部分为 国标冰灰（代号:77GY09） 国标冰灰（代号：77GY09）
大小尺度根据烟囱管颈尺度修正
• 输煤栈桥 为冰灰(代号：77GY09）
• 建筑外立面 模数化设计 为冰灰(代号：77GY09）
• 建筑外立面模数化设计 为冰灰(代号：77GY09）
• 建筑外立面模数化设计 为冰灰(代号：77GY09）
• 建筑外立面模数化设计 为冰灰(代号：77GY09）
干煤棚、防风抑尘网、圆型煤仓为冰灰(代号：77GY09）
/3020）； • 凡外表面为镀锌或不锈钢的设备则保持镀锌或不锈钢本色； • 厂区内的公用系统设备的颜色保持一致。
锅炉炉顶方正型帽檐设计，
色彩为华润黄即国标中黄（代号：49Y07），炉体为冰灰(代号：
• 77锅G炉Y09） • 炉顶方正型帽檐设计，色彩选
用华润黄，炉体选用冰灰 ；
• 汽机房 • 外立面色彩为冰灰(代号：77GY09），色带为华润黄（代号：49Y07）

无锡太湖商业中心
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域

广 场 ， 到 与 城 市 空 间过 渡 、 结 的作 用 ， 作 为 交 通 、 散 及 起 连 并 集
图 ４
营业面积的补 充 ， 此部分 为丰富城 市空 间、 组织城 市人流起到
了良好的作用 。
交 通 组 织
北 区办公楼标准层 部分 通过中央核心简 的九 台乘客 电梯
和两 台消 防兼服务 电梯组织 垂直交通。裙房部分增设扶梯 四
台， 楼梯一部。中区作为集 中的商业 中心 ， 建筑 四周均有便捷 的交通道路与 出入 口， 有效组织公交、 出租车、 私家车及步行顾 客的流线 。中区中庭作为建筑 内部共享空间 ， 也是组织平时商 业人流 的交通节点 ， 人流的垂直 交通主要通过位于中庭及附近
的乘客 电梯及人行 自动扶梯来组织 ， 消防及紧急情况 时则通过
功 能 概 述
建筑北 区 以高档 写字 楼为主 ， 高 ２ 楼 ７层 ， 楼部分 与 中 裙 区连通 ， 为商业娱 乐之 用。中区为大型商业娱 乐中心 ， 以室内 商业街 的形式设计 了各种百货商店 、 国际旗舰店 、 餐厅 、 吧、 酒 溜冰场 、 电影院等各种商业设施 。中区西侧 １ ３层设有多层停 ～ 车场 ， 与地下停车场共 同为顾客提供足够 的后勤支援。地下一 层设有大面 积购物 、 餐饮空 间， 地下二 、 三层 为车库 、 设备 用房
小气候有极大的好 处。 中区为购物娱乐 中心 ， 为人们创造 亲切、 舒适 购物 环境 是 设计 重点。根据设计要求 ， 设计 了百货店、 超级市场 、 各种主力 店、 快餐店 、 餐厅 、 院、 乐中心 、 影 娱 溜冰场等 各类功能空间 ， 务
备用房 、 车库外， 集中布置 了商业空 间， 并通过用地东北角 的下
华润新城 （ 深圳 万象城 ） 首期位于深圳市 罗湖 区， 北邻深 南 中路 ， 与深圳市的标志性建筑地王大厦隔街相对。南抵 嘉宾 路， 嘉宾路 以南至滨河路 为华润新城二期规划用地。东侧 为宝 安南路 ， 西侧 为北一路 ， 都市名园居住小 区隔北一路与其毗邻 ， 建筑地块被东西 向的书城路 自然分 隔成南北两部分 。该 项 目 为一超大型建筑综合体 ， 集商业 、 乐、 娱 高档写字楼于一体 。根 据用地特点与建筑性质 ， 建筑群分 为北 区与中区 ， 地块布置 北 了超高层写字楼 （ 区 ） 楼高 ２ 北 ， ７层 ， 建筑 总高 度 １６２ 南 ３ ｍ； 地块布置了五层高 的商业娱 乐中心 （ 中区 ） ，总高度 不超过 ４ ｍ。 ５ 中区西侧沿北一路 方向设 多层停车场。 、 北 中两区设天桥 横跨书城 路相连 。地 下一层 中区、 北区相连设计 ， 除必要 的设