高层房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

为了实现双方互促互补发展，提升该项目所在区域服务水平，满足不同消费者的消费需求，突出本区域综合项目特色和优势，辐射带动周边各服务行业的繁荣昌盛。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，就双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家关于租赁房屋的法律法规及有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方转租给乙方的房屋位于淄博市沂源县城健康路。租赁房屋的座落位置土地使用证写为： ，将来以有权命名的行政部门或土地使用证和房产证统一确定的位置为标准位置称号，名称改变不影响合同效力。

2、本合同确定的房屋为十七层的大型房屋建筑体，其中 层至 层出租给乙方（以地上第一层向上的自然层数）。以租赁期开始时双方共同确定的房屋面积为标准面积（楼层面积和实际面积两种计算方式），经磋商，具体执行面积计算方式是 。

3、乙方的具体内外部物业要求等，经双方协商确定明细，并签订协议。

4、外部附属设施及公共物业使用权限具体协商，指主体建筑房屋的消防设施、空调、电梯、一层外周围停车场或地下停车场、所有楼房的外墙与楼顶广告位、垃圾池、厕所、等基础设施设备的使用权限。

甲方出租给乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附着物、附属权益和以上所说的外部附属设施及公共物业的使用权限等，在本合同中统称为“物业”，甲方负有范围所有外部公共物业的管理权、分配权、收费权及收回权。

第三条 租赁期限

该房屋租赁期限为2012年 月 日至20 年 月 日，共 年。乙方入场之前向甲方申请，保证乙方是安全入场入住。

第四条 租赁房屋用途：

1、乙方须向甲方承诺，该租赁的房屋用于服务业经营，所经营项目为

与甲方经营项目不冲突，不雷同，切实实现差异化互补经营；如果乙方经营项目与甲方相同、雷同或冲突，甲方有权向乙方收取原租金的三倍租金（原租金数额×3）或收回该出租房屋。

2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方须如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订续签租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、该房屋租金计算标准为第 年至第 年按 元/平方米计算，每年租金总额约为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整），第 年至第 年按 元/平方米计算，每年租金总额约为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。租赁计价面积以第二条约定的面积计算为准。

2、房屋租金支付方式如下：

双方同意租金按季度缴纳，装修期从实际交付日起计算，如因不可抗力原因影响乙方装修施工，被影响的时间应作为不计价期顺延。甲方应于当期开始前15个工作日内向乙方开具收款收据，并通知乙方负责人，乙方收到发票后，在15个工作日内以银行汇款方式或现金形式支付该期租金。甲方指定收款账户 为： 。如果汇款，要通知甲方查收，双方确认属实。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、乙方交纳以下费用：

⑴、乙方须按时交纳因使用租赁房屋而产生的水、电、暖、物业等自行负担的费用和因经营而产生的有关税费。

⑵、乙方须按时（同租金一起交纳）向甲方交纳该主体建筑的公共物业费用：电梯使用及维护、中央空调使用及维护、电的公共损耗、水的公共损耗、公共消防设施设备的维护和修护、外围的卫生保洁、外围的保安、因经营产生的垃圾处理、公共停车场地、户外广告位等费用；双方共同协商具体数额为 元／每平米。

第七条 房屋修缮与装修

1、乙方提出进行维修房屋须提前 日书面通知甲方，甲方积极协助配合并及时提供相关服务。

2、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方对所租赁房屋的相关物业由乙方自行管理，甲方不承担相关责任。

3、乙方须合理使用其所承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方须立即负责修复或经济赔偿。

4、对租赁房屋内部，在不影响主体建筑框架结构安全，不妨碍本楼其他使用人正当使用，不违反法律的情况下，乙方须告知甲方，经同意后可以对该部分进行装修装饰、重新设置主体建筑之外的设施设备、撤换或改变现有设施以及实施广告工程等。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

⑴、依附于房屋不可分的装修归甲方所有。

⑵、要求乙方基本恢复原状。 ⑶、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：

⑴、不能履行该协议和其他约定条件，严重影响双方合作的。

⑵、未经甲方书面同意，将该部分房屋转租、转借承租给第三方。

⑶、未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。

⑷、损坏承租房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑸、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

⑹、利用承租房屋存放国家禁止经营的危险物品或进行违法活动。

⑺、逾期未交纳按约定须当由乙方交纳的各项费用，经甲方督促仍不缴纳已经给甲方造成严重损害的。

3、租赁期满前，乙方要求继续租赁的，须当在租赁期满一个月前书面通知甲方，根据当前房屋出租价格重新磋商续签协议。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第九条 房屋交付及收回的验收

1、房屋交付时双方共同参与，并签订相应的协议。

2、合同期满后，房屋收回时双方共同参与，如对该部分的装修、装饰、器物等硬件设施设备影响到主体框架结构或拆除后对主体结构产生了影响，乙方负有修复恢复还原责任或承担还原该部分所产生的所有费用。

3、乙方须于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋须当保持房屋设施、设备的完好状态，乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方须按照合同总租金的100%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还须负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

2、执行第八项第2条所有项目。

3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定须由乙方负担的费用的，每逾期一天，则须按该费用总额的10%支付甲方滞纳金。

4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方须按照合同总租金100%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方的损失的，乙方还须承担赔偿责任。

5、租赁期满，乙方须如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日须向甲方支付原日租金三倍的滞纳金。乙方还须承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，任何一方可依法向有管辖权的合同履行地人民法院提起诉讼。

第十四条 其他约定事项

1、

2、

第十五条 本合同自双方签（章）后生效。

第十六条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签约代表： 签约代表：

签约日期： 年 月 日

签约地点：