地块与区域的关系
区域在城市中的地位 区域的总体规划 区域的市政配套 区域的交通网络 区域的经济特点 区域的人口特征
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地块与市场的关系
房地产现状，开发量、租售总量 房地产发展趋势 消费者特征 消费者习惯
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地块与周边环境的关系
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地块 与
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在对胜利北路东面和西面两个方向的人流量进行不 同季节、不同时段的多次实地测量后，我们发现，18～ 28岁年龄段的人流占据人流总量的比例平均高达6成。
即使把对人群年龄估算的误差因素考虑在内，我们 仍然可以得出结论：胜利北路南来北往的人流中，年轻 人占据了大部分。
相对高端消费的群体，这一群体单次消费能力可能 不是最强，但他们却是消费频次最高(一有闲暇时间就 会逛街购物)、消费欲望最强烈(每次逛街都会花点钱出 去)的。
他们的购买力是不容被忽视的。
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于是，我们为项目定位为直接指向年轻消费群体的——
核心商圈最时尚的潮流基地
潮楼
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第二层剖析：地块最适合做什么？
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地块与城市的关系 城市的战略定位 城市的总体规划 城市的经济结构 城市的历史文化
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定位需要解决的几个基本问题—— 市场缺什么？
地块最适合做什么？ 地理位置最适合做什么？ 你，想做什么？
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第一层剖析:
市场缺 什么
从商业形态来看…… 从商业业态来看…… 从商业层次来看…… 从消费潜在需求来看…… 从商业格局来看……
