保定市建筑工程质量通病防治导则.

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保 定 市

建筑工程质量通病防治导则

保定市住房和城乡建设局发布

二O一四年四月

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编者说明

为加大我市防治住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）的精神，依照国家的有关技术规范、标准，针对目前我市住宅工程尤其保障性安居工程项目存在的质量通病，编制此导则。

由于时间仓促，水平有限，望广大建设、施工、监理等从业人员给我们提出宝贵意见， 我们将及时修改完善。

主编：保定市建筑工程质量监督站

2004年3月

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鸣谢：河北建设集团有限公司

天元建设集团有限公司

保定市城乡岩土工程有限责任公司

保定市第三工程建设监理有限公司

河北秀兰房地产集团有限公司

河北建新建筑集团股份有限公司

给予的大力支持

4 第一章 土建工程通病防治

一、 复合地基桩头处理

通病表现：复合地基桩顶设计标高以下浅部断桩。

治理措施：桩施工完毕达到设计强度后，应采用截桩机截桩，从四个不同方向截取，切入深度要达到桩径的1/3以上，由人工用钢钎撬断，不可用重锤或重物横向击打桩体，避免造成桩顶设计标高以下的桩体横向断裂，桩头截断后，用钢钎将桩顶从四周向中间修平至桩顶设计标高，当用机械清理桩间土时，严禁机械碰撞桩体。（见图一）

图一

二、 钢筋制作安装

通病表现：钢筋机械连接不符合要求；钢筋绑扎丢扣；钢筋保护层厚度不准确。

治理措施：1、钢筋直螺纹机械连接： 5 （1）钢筋机械连接接头应做工艺检验与型式检验。工艺检验是检验施工现场的进场钢筋与接头加工工艺的适应性，钢筋接头的加工应经工艺检验合格后方可进行；

下列情况应进行型式检验：确定接头性能等级时；材料、工艺、规格进行改动时；型式检验报告超过4年时。

（２）钢筋下料必须采用无齿锯切割，钢筋应与锯片垂直保证断面平齐；连接套筒牙型应饱满，表面不得有裂纹，表面及内螺纹不得有锈蚀及其他肉眼可见的缺陷；丝头表面不得有影响接头性能的损坏和锈蚀，丝头有效螺纹数量不得少于设计规定，牙顶宽度大于0.3P（螺纹螺距）的不完整螺纹累计长度不得超过两个螺纹周长；钢筋连接完成后，标准型接头安装后的外露有效螺纹不得超过2P。连接套的外露端应有密封盖。（见图二）

图二

2、绑扎钢筋应按要求分不同型号使用，钢筋绑扎时绑扎结应与最外层钢筋平齐，绑扎丝尾部压向钢筋内侧（防止混凝土结构外观生锈，甚至抹灰、涂饰完成后面层出现锈斑），不得翘向钢筋外侧，扎 6 丝头剩余长度不得超过30mm。钢筋搭接时应在中心和两端扎牢，至少绑扎三扣。

3、 钢筋绑扎应编制有针对性的技术交底，横平、竖直；间距、排距正确；垫块厚度、间距符合要求，每平方米不少于5块；垫块绑扎牢固、位置正确；竖向（横向）钢筋定距框双控使用；马凳型号正确、间距符合要求；构件之间钢筋关系正确。

三、混凝土施工：

通病表现：现浇混凝土易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板厚度不满足设计要求；表面不平整；后浇带未按规范要求支护；楼梯踏步边角破损。

治理措施：1、剪力墙、柱支模方式宜采用一次性支模。砼浇筑前，应先将底部凿毛，清理干净，底部先铺与砼配合比相同的砂浆，砼分层振捣，每层厚度不大于500mm。浇注时顶部标高控制在板、梁混凝土以下（20mm），一小时后浇注梁板混凝土，连续完成梁、板、柱、墙混凝土浇注。

2、梁板砼浇筑：梁板混凝土同时浇筑，梁板砼振捣采用插入式振动器，梁、柱节点钢筋较密时要用小直径振捣棒振捣，并加密棒点。浇筑板的混凝土虚铺厚度要略大于板厚，振捣完毕后用2ｍ刮杠刮平，并拉线检查板面水平标高，用木摸子搓平，及时覆盖薄膜。终凝前用机械磨光机磨光，再用铁抹子压实2-3遍，表面长板刷扫毛，待能上人时二次覆盖塑料薄膜和毛毡进行养护，以防止产生收缩裂缝。（见图三） 7

图三

3、严格设立标高控制点，保证现浇板厚度符合设计要求。

4、楼梯混凝土浇筑：（1）楼梯段砼应自下而上浇筑，先振实底板砼，达到踏步位置时再与踏步砼一起浇筑，不断连续向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。 （见图四） 8

图四

(2)当楼梯踏步二次抹灰时，应对阳角进行保护。先用调直后的ø8钢筋或角钢，焊ø6.5或ø8的锚固筋，其夹角为80～85°，间距250mm，将焊好的护角钢筋或角钢放入踏步阳角处，进行抹灰。 （见图五）

图五

4、后浇带：后浇带模板应有单独支护方案，并应严格遵照执行。 9 后浇带模板在本跨内应支设一个独立单位，后浇带混凝土浇筑之前不得扰动两侧模板，更不得拆除两侧支撑体系。后浇带浇筑前应凿毛清理干净，浇筑时振捣应充分，分层振捣，混凝土面层应稍微高出两侧混凝土，用木抹子将上表面抹平。待后浇带混凝土达到设计强度后方可拆除。后浇带钢筋在混凝土浇筑前要作好钢筋的成品保护，应在后浇带铺设防护板，防止踏踩变形。（见图六）

图六 10 5、 混凝土养护：成立混凝土养护班组，专门负责进行混凝土养护工作。

（１）剪力墙、柱拆模后，用塑料布或塑料薄膜将柱表面全部严密覆盖，并用胶带将接头粘牢封严，保证混凝土在不缺水的情况下得到充分养护。在包裹剪力墙、柱前，应先将剪力墙、柱表面洒水湿润，保证塑料布内有凝结水。对不便淋水和覆盖养护的，应涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

（２）梁板底部采用喷雾器喷水养护。

（３）现浇板采用浇水养护。混凝土浇筑完毕后12小时内进行养护，养护时应间隔浇水，以保证混凝土具有足够的湿润状态为准，养护时间应根据使用水泥品种确定。对于采用普通硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7天，对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14天；后浇带砼的养护时间不少于28天。

（４）日平均气温低于5℃时，不应淋水。

四、填充墙施工

通病表现：墙体裂缝 ；与剪力墙、梁底交接处裂缝；电表箱四周及线管埋设处裂缝；墙体压筋位置不准确。

治理措施：1、砌体施工应严格按规范及设计要求施工。

2、当外墙采用空心砖或加气混凝土砌块等新型墙体材料时，应按要求全面挂金属钢丝网或用质量好的耐碱玻纤网。

3、所有建筑物的墙面线槽、穿墙壁的孔洞，尽量做好预埋预留。在没有预留的情况下，必须使用机械开槽开孔，位置必须准确，绝不 11 允许手工剔槽扩孔，深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用高标号水泥砂浆或细石混凝土填实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。管线埋设应在抹灰前完成，孔洞周边应有可靠防裂、防渗措施。直径大于100mm的砌体孔洞应预留或预埋，不得随意开凿。

4、加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置处须埋设实心混凝土预制块，以便于门窗后期安装加固。

5、填充墙砌筑时首先在底部铺设三皮蒸压粉煤灰砖或其他实心承压砖再按规定砌筑砌块，承压实心砖高度不应小于200mm。

6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砌块模数要求，不得折弯压入灰缝中。工程砌体横向拉结筋可采用植筋方法，但必须做拉拔试验合格；采用植筋时，应提前与建设单位、监理单位进行沟通，取得确认。结构柱钢筋应提前预留或预埋铁件，严禁竖向植筋。

7、加气砼砌块填充墙砌至接近梁底或板底时，应留3-5cm的缝隙，待填充墙砌筑完毕后时间间隔不少于14天后，用干硬性细石混凝土进行勾实，同时预留3cm深的槽，用胶粉颗粒进行填充，防止因砂浆收缩产生裂缝。在加气砼砌块砌筑到顶后（留3-5cm缝隙），用防腐木楔或铁楔将加气块墙备好。防止墙体晃动，产生对墙体灰缝与砌块之间扰动，产生裂缝，严禁干摆现象。

五、地下室防水

通病表现形式：地下室渗漏；管道穿墙部位渗漏；伸缩缝部位渗漏。

治理措施：1、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管 12 道埋设件的设置和构造必须满足设计要求。

2、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。

3、止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。

4、穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并作防腐处理。

5、接缝处混凝土表面应密实、洁净干燥，密封材料应嵌填严密、粘接牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。

六、屋面防水

通病表现形式：屋面渗漏

治理措施：1、 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

2、 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

3、 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

4、 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做护墩，护墩高度应高于泛水高度。 13 5、 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。

6、 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。

7、 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。

8、 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度应高于最高点20mm-30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。

七、卫生间防水：

通病表现形式：卫生间防水渗漏

治理措施：1、卫生间现浇板施工时，应根据设计和规范要求做上返混凝土高度不小于250mm，与现浇板同时施工。并预留好各种管口，楼板必须振捣密实平整，特别是管子四周和墙角处必须平整，避免凹凸不平。

2、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于250mm，浴室花洒喷淋的临墙面防水高度不得低于2m。管道根部、转角处、墙及烟道根部、地漏四周应做防水附加层，加强层宽度不应小于150mm。

3、穿楼板立管套管安装完毕后，封堵排水管洞口时，先将该洞口松散混凝土清理干净，再周圈洒水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。楼板套管应高出装修后地面