房屋完损等级的判定依据

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城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：

ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：

危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

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其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：

基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：

门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：

水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

危险房屋检测鉴定标准

危险房屋检测鉴定标准主要包括以下几个方面：

1. 建筑物的基本信息，包括建筑物名称、用途、建筑年代、建筑面积等。

2. 建筑物的主要构件，包括房屋结构、墙体、屋顶、地基等。

3. 建筑物的使用状况，包括建筑物是否有使用证明、是否存在破坏等情况。

4. 建筑物的病害检测，包括结构病害、装修病害、防水病害等。

5. 建筑物的结构安全评估，包括承载力评估、稳定性评估、抗震评估等。

6. 危房的级别鉴定，根据《城市房屋安全评估与防灾减灾技术规范》中的相关标准进行判定。

《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

此外，危房鉴定机构须到所在地的房屋安全鉴定管理处委托鉴定，有关人员将按照预约上门巡查。并不是说就是一个特定的部门鉴定，可以从事相关鉴定的单位不止一家，实务中发生此类问题一般都是诉讼申请法院，委托鉴定机构进行鉴定。

以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议查阅《危险房屋检测鉴定标准》原文件第四章“鉴定评级”部分。

附录6：

房屋、构筑物完损等级和成新率参考表

完损程度 新旧程度 评 定 标 准

完好 十成新 新建、完整、坚固、无变型、使用良好、装修粉刷有新鲜感。

九成新 新建、完整、坚固、无变型、使用良好、但微见稍有损失。

八成新 新建、完整、坚固、无变型、使用良好、油漆粉刷色泽略旧。

基本完好 七成新 结构整齐、色泽不鲜、外粉刷少量剥落。

六成新 结构基本完好、少量损坏、部分墙身装修剥落用使用不便。

一般损坏 五成新 房屋完整、结构有损、装修使用不灵、粉刷风化疏松。

四成新 结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变型、粉刷剥落。

严重损坏 三成新 结构构件、装修、设备有明显损坏和变形，并且不齐全，需大修或翻建。

危险 三成以下 房屋的结构件已处于危险状态。

房屋完损等级评定标准

1984年11月8日颁发

按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好程度，划分为5个等级。

评 定 部 位 内 容、完 损 等 级 和 成 新 率

部 位 内 容 完 损

等 级 成新率

（％） 结 构 装 修 设 备

基基础

承重构件

非承重构件

屋 面

楼 地 面 门 窗

外 抹 灰

内 抹 灰

顶 棚

细木装修 水 卫

电 照

暖 气

特种设备 完 好 房

基本完好房

一般损坏房

严重损坏房

危 险 房 80—100

60—79

40—59

40以下

残 值

房 屋 成 新 率 评 分 修 正 系 数 表

钢 筋 混 凝 土 结 构

结构部分（G） 装修部分（S） 设备部分（B）

单层 0.6 0.2 0.2

二—三层 0.8 0.1 0.1

四—六层 0.75 0.12 0.13

七层以上 0.8 0.1 0.1

房 屋 成 新 率 评 分 修 正 系 数 表

砖 木 结 构

结构部分（G） 装修部分（S） 设备部分（B）

单层 0.8 0.15 0.05

二、三层 0.7 0.2 0.1

房 屋 成 新 率 评 分 修 正 系 数 表

砖 混 结 构

结构部分（G） 装修部分（S） 设备部分（B）

单层 0.7 0.2 0.1 二—三层 0.6 0.2 0.2

四—六层 0.55 0.15 0.3