盘龙温泉会馆项目建议书

. .. . .参考资料. 盘龙温泉会馆 项目建议书

xx百庆温泉发展有限公司 2014年9月. .. . .参考资料. 目 录

一、 前言 ..................................................... 1 二、 项目所在地经济发展情况 ................................... 1 1. xx概况 .................................................................... 1 2. xx经济概况 ................................................................ 1 3. xx服务行业发展趋势 ........................................................ 1

三、 项目所在地市场发展情况 ................................... 2

四、 项目SWOT分析 ............................................ 2 1. 竞争优势（Strengths） ..................................................... 2 2. 竞争劣势（Weaknesses） .................................................... 3 3. 机会（Opportunities） ..................................................... 3 4. 威胁（Threats） ........................................................... 4

五、 项目建设要求 ............................................. 4 1. 会馆设计必须充分体现人性化理念 ............................................ 4 2. 会馆设计必须充分体现实用性理念 ............................................ 5 3. 会馆设计必须充分体现超前性理念 ............................................ 5 4. 会馆设计要充分体现经济性理念 .............................................. 6 5. 会馆设计要充分体现艺术性理念 .............................................. 6

六、 项目市场定位 ............................................. 6 1. 该项目客源定位 ............................................................ 6 2. 该项目市场定位 ............................................................ 7

七、 项目筹建筹备步骤 ......................................... 7

八、 项目重点打造特色区域 ..................................... 9 1. 建筑外观 .................................................................. 9 2. 接待大堂 .................................................................. 9 3. 生态温泉区及游泳中心 ...................................................... 9 4. 万国城SPA风情公馆 ....................................................... 10

九、 项目功能布局与规划 ...................................... 10

十、 营业部门功能概述 ........................................ 11 十一、 项目投资预算及营业预测分析 ........................... 12 十二、 结语 ................................................. 13 . .. . .参考资料. 一、 前言 盘龙温泉会馆是由xx盘龙房地产投巨资建设的xx最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造xx首家七星级原生态温泉水疗馆。 盘龙集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列辽宁省前茅。这也充分体现了盘龙集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。由盘龙集团投资的盘龙温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为xx乃至整个辽宁省温泉会馆行业的新标杆。

二、 项目所在地经济发展情况 1. xx概况 xx是辽宁省的重要旅游城市，xx在西北地区处于“座中三联”位置，是辽西北经济带重要的支撑点和辐射源，是我国北部联系中部地区的桥梁和纽带，是东北的交通通信枢纽。常住人口330万人。

2. xx经济概况 2014年，xx全年完成生产总值990亿元，同比增长3.8%，按2014人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达155亿美元，全年完成社会消费品零售总额376.1亿元，同比增长10.51%，全年公共财政预算收入101.7亿元，比上年下降9.6%。其中，各项税收73.2亿元，下降10.1%。在各项税. .. . .参考资料. 收中，营业税15亿元，下降8.6%;增值税7.3亿元，下降11.1%;企业所得

税4.5亿元，增长6.4%;个人所得税1.6亿元，下降15.5%;资源税14.5亿元，下降20%。 2014年，十二五计划提出，服务业占国民生产总值的的比重将增加4%，这是有利于服务行业的利好消息，xx作为辽宁省首府也是经济大省，其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。服务行业也相对较落后，因此，服务行业发展的潜力还非常大。同时，2014年底，xx市委、市政府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于xx的比较优势，发展现代服务产业。

三、 项目所在地市场发展情况 xx地区还没有相关的项目，只有一些商业会所等大型娱乐项目。目前，xx有一定影响力的大型会所主要有：万商国际酒店、华运等，并没有温泉项目，市场前景大好。

四、 项目SWOT分析 通过以上对xx经济以及市场的了解，在进行本项目的立项投资前，有必要进行SWOT分析：

1. 竞争优势（Strengths） 1) 本项目由盘龙集团投资建设，盘龙集团是xx主要房地产商，因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。 2) 盘龙集团在xx具有巨大的社会影响力，盘龙集团连续四届荣膺. .. . .参考资料. “xx诚信房地产开发企业”榜首。

3) 本项目依托盘龙集团打出的优质温泉，号称辽宁第一温泉，出水温度71度，具有强大的影响力和号召力。 4) 该项目为自主建设，没有房租成本，对今后正式营业，减轻很大的成本压力。 5) 该项目区位优势，位于市县交界处，又与双塔区相邻，能吸引到多个区域的消费群体。 6) 该项目建成后，将成为xx，乃至整个辽宁省最大规模，最高档次，最具特色的休闲会馆。

2. 竞争劣势（Weaknesses） 1) 该项目地处城郊，离市中心5公里，驱车5公里，周边配套设施还不够完备，卫生环境也相对较差。 2) 该项目为新开浴场，吸引顾客需要有一个认知的过程，前期对广告投入比较大。 3) 盘龙集团对行业不太熟悉，缺乏经验，须聘请具有丰富经验的管理公司和浴场设计公司进行全面设计、策划和管理。

3. 机会（Opportunities） 1) 项目依托盘龙集团打造的新柳城，该楼盘属于高端人群聚集区。 2) 项目所在地为三区交汇处，是xx十二五规划发展的重点区域，也是xx未来的金三角，发展潜力巨大。 3) 国家最近几年一直扶持西部大开发，同时，也不断加大对服务行. .. . .参考资料. 业的投入和扶持力度，对服务行业的政策也越来越宽松。

4) 国家十二五规划中，提出服务行业占国民生产总值的比重增长4%，这将再次激发服务行业的强大活力。

4. 威胁（Threats） 1) 本项目资金投入巨大，将来回收成本存在巨大的风险。 2) 国家对服务行业政策的倾斜，必将导致更多投资者进入该行业，大型浴场将增多，行业需求也将趋向饱和，对该项目经营的压力也会增加。

五、 项目建设要求 项目总体规划设计，必须在设计时通盘兼顾，娱乐项目设计涉及多门类、多学科的知识，业主在确定投资娱乐项目时就应请一家熟谙娱乐项目设计的策划公司牵头，对娱乐项目进行总体规划设计。策划公司组建一个有力而完整的设计班底，由投资专家、建筑师、机电师、装饰设计师和平面设计师及娱乐业管理专家共同参加。 效益好的会馆来源于好的管理，好的管理必须从好的设计开始。所谓好的设计，简单地说，会馆的功能设计必须既方便客人使用，又要方便会馆管理，即充分的体现出会馆的内部项目之间的交流， 又使会馆整体风格保持一致。我们认识好的会馆设计必须充分体现五个理念。即人性化、实用性、超前性、经济性和艺术性。

1. 会馆设计必须充分体现人性化理念 所谓人性化，就是坚持“以人为本”，提倡亲情化、个性化、家居化，