某温泉项目整体规划及定位建议方案.ppt
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温泉项目规划方案设计介绍PPT
五、一期启动区各分区意向
目 录
一、总体规划功能分ห้องสมุดไป่ตู้图
二、各功能分区规划意向 三、一期启动区主题定位 四、一期启动区功能分区图 五、一期启动区各分区规划意向
附：主要经济技术指标
一、总体规划功能分区图
功能分区图
酒店综合服务区 绿色生态游园区 养生水乐温泉区 商业住宅配套区
二、总功能分区意向
（一）酒店综合服务区
1、酒店、会议中心、宴会厅、办公区和后勤服务区
三、一期启动区主题定位
1、形象定位
水乐氧吧
圣泉汤境
香汤浴城
2、总体定位
动感天堂
以休闲养生为主题，融合地域风情、水乐文化、主题酒吧、动感乐园 等产品元素，打造集温泉养生、休闲娱乐和商务会议等功能为一体的高档 生态养生度假区。
3、建筑定位
民族性
地域性
生态性
四、一期启动区功能分区图
功能分区图 1、温泉接待中心 2、水乐雅韵区 3、圣泉汤境区 4、绿海静心区 5、主题乐园区
（二）绿色生态游园区
1、静——酒店前广场、生态湿地区 2、动——互动亲水平台、儿童 乐园区、舞台表演区
a
a
b c d e
天湖 生态湿地 中心广场 河岸走廊 儿童娱乐区
c b e
d
河岸意向图
天湖意向图
生态湿地意向图
中心广场
儿童娱乐区意向图
（三）商业住宅配套区
1、商业街 2、温泉小区、温泉别墅、温泉木屋
温泉养生项目策划方案PPT
开发流程
选址和立项
对场地进行勘察和调研，了解当地市场需求和竞 争情况，确定项目主题和定位，提交立项报告。
建设和装修
按照规划设计要求，进行场地建设和装修工程， 确保工程质量。
规划和设计
完成项目整体规划和详细设计，包括温泉池、绿 化、景观、配套设施等方面，确保项目符合相关 法规和标准。
运营和管理
制定运营和管理方案，包括市场营销、人员培训 、安全管理等方面，确保项目长期稳定发展。
自然
和谐
利用天然的温泉资源，让客户感受大自然的 魅力和恩赐。
提供多元化的娱乐和活动项目，实现人与人 、人与自然之间的和谐共处。
03
项目策划
温泉资源整合
温泉资源类型
应详细了解温泉资源的种类和分布，包括温泉水的来源、温 度、矿物质含量等，以便合理规划和利用。
资源整合策略
根据当地温泉资源的特点，制定合理的整合策略，如增加温 泉资源开采量、优化温泉资源分布等。
02
项目目标
总体目标
01
打造融合休闲、养生、娱乐于一体的温泉养生项目，提升度假 村整体品质和竞争力。
02
创造一个健康、舒适、自然、和谐的旅游度假环境，满足目标
客户群体的需求。
通过创新和特色服务，增加客户粘性，提高客户满意度和口碑
03 。
具体目标
实现温泉养生项目的整体规划和布局，确保各项设施 和服务符合客户需求。
08
项目可行性分析
技术可行性分析
总结词
综合考虑项目的各项技术条件，评估技术的可行性和合 理性。
详细描述
项目的技术可行性分析应从以下方面进行
项目的规模和复杂性
根据项目的规模和复杂性，评估技术的难度和可行性。
【世联】温泉项目案例【49PPT】
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩； 2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
21
本报告是严格保密的。
项目价值体系
旅游环境 景区规划 经营核心 国家4A景区——云居山、柘林湖国家4A级旅游风景区（区 域性——全国性）； 顶级规划——国际会议中心、世界顶级企业家会所、高尔 夫练习场、网球场、国际老年城等等； 温泉——未被开发的原生态的具有千年历史的优质温泉； 酒店——按照五星级标准打造的温泉酒店； 天体浴场——江西首家天体温泉浴场； 特色SPA——日式、芬兰、海洋、华夏等多种风格； 唯一性——目前旅游景区内唯一的四星级温泉度假村； 排他性——片区内唯一拥有温泉开采权的温泉酒店；
自身配套
销售核心
可达性——规划高速公路横穿柘林镇 投资性——产权酒店的投资回报 度假性——休闲、度假、养老
本报告是严格保密的。Fra bibliotek22经营性物业总结
定位方向：各有特色，如天沐，温泉第一家；汤池，全国 温泉景区面积最大；龙湾：功能全面。 价值点：温泉成为各个酒店最能吸引客户重复消费的关键 因素。 经营渠道：旅行社、定向拜访、广告推广是其主要的推广 渠道。 客源地：主要是武汉、南昌等地客户，区域性比较明显， 品牌对于跨省短期旅游的抗性起到了一定的化解作用。 客户类型：散客、自驾游、组团旅游、政府、企业会议招 待成为温泉消费的主要客户。 经营项目：各个温泉酒店都不时地或扩大规模，或推陈出 新，以增强经营的竞争力。
2007年上 2007年下 2008年上 2008年下 2009年上 2009年下 2010年上 2010年下 2011年上 2011年下 2012年上 2012年下 2013年上 2013年下 2014年上
温泉度假小镇总体建设方案及概念性规划
04
旅游度假设施规划设计
酒店客房类型与数量规划
客房类型
根据温泉度假小镇的特色和市场需求，规划不同类型、不同档次的客房，如豪华套房、标准间、家庭房等。
客房数量
根据小镇的接待能力和市场需求，合理规划客房数量，以满足不同游客的需求。
餐饮娱乐设施规划设计
餐饮设施
规划不同档次、不同风格的餐厅和酒吧，提供多样化的餐饮服务，满足游客的口味需求 。
财务管理与成本控制策略制定
建立完善的财务管理体系
01
制定详细的财务管理制度，规范财务流程，确保财务数据的准
确性和完整性。
成本控制策略制定
02
通过合理的成本控制策略，降低温泉度假小镇的运营成本，提
高盈利能力。
预算管理与执行
03
制定年度预算计划，并对实际运营过程中的成本进行实时监控
和调整，确保预算的合理性和有效性。
客的个性化需求。
营销推广策略制定与实施
营销推广策略制定
根据温泉度假小镇的特色和目标市场，制定有针对性的营销推广策 略，包括目标客户群体分析、市场定位、品牌形象塑造等。
营销推广实施
利用多种渠道进行营销推广，如线上平台、线下活动、合作伙伴等 ，提高温泉度假小镇的知名度和美誉度。
营销效果评估
对营销推广效果进行定期评估，及时调整营销策略，提高营销效果和 投入产出比。
03
温泉度假设施规划设计
温泉中心设计理念与功能布局
设计理念
以自然、健康、休闲为主题，结合当 地文化特色，打造具有独特魅力的温 泉中心。
功能布局
包括接待区、泡池区、按摩区、休息 区、娱乐区等，各区域之间相互独立 又相互联系，形成完整的温泉度假体 验。
温泉泡池类型与数量规划
某温泉小镇总体策划及概念性规划教材PPT课件
2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。
5
周边关系
——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重 点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经 济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅 游业为支柱产业的经济区。 ——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游 景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。
红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
目 录 / contents
CHONGQING
HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING
一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析
CHONGQING
HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING
——温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、 缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用； 饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。
——赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物 质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、 活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微 量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿 泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。
温泉 （矿泉）
朝鲜族文化
井盐资源
有机产品
其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
8
红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
温泉度假村项目营销策划案(PPT 43页)
汤都水城度假中心坐落闽清·雄江湾，位于水口大坝上行三公里豪阔江畔， 毗邻316国道，三面环水，整体呈现出金蟾形状，靠山面水，风景绝佳， 空气清新，乃当地一方风水宝地。 项目集泡汤、客房、特色餐饮、会议、休闲、娱乐为一体，营造西班牙风情度假中心。
“五位特性，五星体验”
PART.1 项目特性
竞争分析
短
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播播
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网网
网
络络
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信信
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阶段活动（2012.04~2012.12）
时间
节点
主题
5.1
正式公开接 待
6月
劳动节 名人盛典
地中海风情之旅 畅享“周”末，尽游“海魅”
儿童节 端午节
亲子趣味赛 龙舟游园会
7月
水上活动启动
仲夏水世界
8月
七夕节
浪漫蜜月游
9月
常规接待
度假体验季
4.20 5.1 6月 7月 8月 9月 10.1 11月 12月 时
现折 折
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间
媒
场页 标、
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介 识户 户
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“五位特性，五星体验”
PART.1 项目特性
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阶段活动（2012.04~2012.12）
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5.1
正式公开接 待
6月
劳动节 名人盛典
地中海风情之旅 畅享“周”末，尽游“海魅”
儿童节 端午节
亲子趣味赛 龙舟游园会
7月
水上活动启动
仲夏水世界
8月
七夕节
浪漫蜜月游
9月
常规接待
度假体验季
4.20 5.1 6月 7月 8月 9月 10.1 11月 12月 时
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某温泉度假小镇总体策划及概念性规划教材1
——中国传统特色文化：养生文化、 饮食文 化等。
9
三、市场分析
Market Analysis
10
（一）国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述
1. 国际温泉产业发展总体概述 三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲
欧洲 板块
亚洲 板块
——国际温泉旅游产业在地理空间上 形成“ 欧洲、 亚洲和 北美 ”三大产业分布格局。
11
两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化
——欧美水疗SPA文化：由以医学科 学为基 础、以 德国水 疗为代 表的温 泉水疗 和传统 温泉疗 养文化 逐步发 展形成 ，同时 又融入 了现代 时尚的 休闲文 化，关 注温泉 的疗效 ，重视 温泉的 健康疗 养作用 。
——日本汤治文化：是日本人对温泉 （汤） 对人体 疾患的 治疗作 用的信 仰和沐 浴方法 的总和 ；同时 也是一 种融合 世界各 地先进 温泉文 化，不 断创新 和发展 的温泉 文化体 系。 ——中国特色的温泉养生文化方兴未 艾。
“大西柏坡”的建设，为项目提供了 良好的 开发环 境和周 边关系 ，尤其 是与其 他温泉 旅游项 目和红 色旅游 项目， 在共同 打造温 泉旅游 集群、 做强做 大西柏 坡旅游 、提升 区域经 济价值 等方面 存在紧 密的互 补互动 关系。
4
二、项目资源认知分析
Resource Analysis
5
项目资源认知分析
项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与休闲 度假目的地需求的优美景观和文化氛围相差甚远。
A视点接片
视点B 视点A
B视点接片
6
温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉 日可使用量和出水温度暂时不清楚）。 但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。
《温泉项目案例》课件
品牌与战略
建立强大的品牌和战略，以在 市场竞争中脱颖而出。
未来发展趋势
展望温泉项目的未来发展趋势， 为行业提供宝贵参考。
结束语
通过总结温泉项目案例和展望未来发展趋势，我们可以更好地理解和应对温 泉行业的挑战和机遇。
2
可持续发展。
选择合适的地点，并进行土地准备工作
以满足温泉设施的建设需求。3设计与建设设计温泉设施，并进行建设和装修工程。
温泉项目运营管理
设备选型与采购
选择合适的设备，并进行采购和安装，保证温泉设施的正常运营。
运营与维护
制定运营和维护计划，确保温泉设施的运行和维护。
营销与推广
制定市场营销策略，推广温泉项目，吸引更多客户。
温泉项目成功案例分享
1 案例一：某某温泉度 2 案例二：某某温泉主 3 案例三：某某山泉温
假村
题公园
泉度假村
介绍某某温泉度假村的独 特特点和取得的成功。
分享某某温泉主题公园的 创新理念和吸引力。
探讨某某山泉温泉度假村 的经营策略和成功之道。
温泉项目的未来发展
技术与创新
探索新的技术和创新，提升温 泉项目的品质和竞争力。
《温泉项目案例》PPT课 件
本PPT课件将带您深入了解温泉项目的建设与运营管理，以及成功案例和未来 发展趋势。
温泉项目概述
温泉项目是指通过利用天然温泉资源来建设和经营温泉设施的项目。本节将提供温泉项目的概述和市场前景分 析。
温泉项目建设
1
项目策划与立项
详细计划和计划实施确保项目的成功和
地址选定与土地准备
某温泉度假村项目总体策划方案(PPT 158页)_7965
冬在三亚避寒 夏在贵阳避暑
─ 海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛， 同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。
1、发展方向
综合分析：
─ 贵阳城市正在拉开 骨架实现跨越式发 展，在四个发展方 向中最有潜力是靠 政府主导下的金阳 新区，其次就是乌 当区，主要依托良 好的资源优势，将 成为下一个热点区 域。
乌当在铜仁片区和黔东南片区 的旅游集散功能
乌江峡谷-梵净 山特色旅游区
铜仁片区
贵乌阳当区乌当
凯里-镇远综合 旅游区
黎平-从江-榕江 综合旅游区
荔波综合旅游
区 黔东南片区
项目的战略价值
项目在贵阳的地位
项目在乌当区的地位
火车 10分 东站 到东
站
物客流流枢枢纽纽贵东阳站
发展高新科 技、医药等 产业功能
某温泉度假村项目总体策划方案(PPT 158页)
目录
第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能提升 第四部分 品牌策略 第五部分 营销策略
第一部分 大势把握
一、迎接大休闲时代 二、贵阳城市新格局 三、项目发展新思路
一、迎接大休闲时代
21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社 会发展的主旋律之一。
（2）起点高
─ 项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造贵阳 的新城市客厅为目标，未来将成为贵阳和乌当城市 发展的重要引擎。
（3）配套全
─ 拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高尔 夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。
（4）生态优
─ 拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具 备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近 在咫尺。
海滩温泉小镇总体策划与概念性规划课件
环境营造
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营造宁静祥和的氛围
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通过环境营造，营造出宁静祥和的氛围，如设置绿化带、 种植当地植物、设置景观照明等，为游客提供舒适的环境 体验。
在此添加您的文本16字
加强安全管理
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在环境营造中，加强安全管理，设置安全警示标识和监控 设备，保障游客的人身安全和财产安全。
投资回报
通过Байду номын сангаас商引资，吸引企业投资，实现资本的增值 。
3
税收贡献
随着经济活动的增加，政府税收也将相应增加。
社会效益
就业机会
01
建设海滩温泉小镇将创造大量就业机会，包括旅游服务、酒店
管理、建筑等领域。
文化交流
02
吸引国内外游客，促进文化交流与传播。
城市形象
03
打造海滩温泉小镇将提升城市的形象和知名度。
在此添加您的文本16字
提供便捷的交通出行方式
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在环境营造中，提供便捷的交通出行方式，如设置停车场 、提供公共交通等，方便游客出行。
05
实施策略
Chapter
分期开发计划
第一期
建设基础设施和公共设施，包括道路、供水、供电、通讯等，以 及建设部分住宅和商业设施。
第二期
继续完善基础设施和公共设施，并建设更多的住宅和商业设施，同 时开展旅游配套设施的建设。
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注重生态保护
在此添加您的文本16字
在景观设计中，注重保护海滩的生态环境，合理利用自然 资源，避免对海滩生态造成破坏，同时营造出人与自然和 谐共生的氛围。
在此添加您的文本16字
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S O
O1、旅游、度假、养生住宅 市场空白
O2、稀缺资源
W1、本区域市场高端消费力有限 W2、地块过于狭长 W3、周边相匹配的服务配套馈乏
W T
T1、政策变化对房地产的影响 T2、项目开发资金投入密 集，资金链需要紧密结合。 T3、前期规划及产品定位风险
地块特征总结： 1、交通环境优越，四通八达； 2、周边自然资源优美，五桂山、温泉资源环绕左右，空气质量高； 3、周边旅游资源、休闲设施较为丰富； 4、地块狭长，功能化分合理的前提下，可提升住宅项目的私密性；
一、项目概况—项目四至
南临广珠公路原线，宽度136 米，(暂称南面84.417亩为A地块， 相临452.38亩为B地块) A地块最 短纵深约330米,最长约450米.B 地块最大宽幅约365米,最窄约 290米、北临御龙山项目,直接连 接御龙山后期开发地块，地块较 狭长，总长度约1400米。
地块总用地面积为357636.1平 方米.
地块分析结论： 结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结 合； 结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位 结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域 广泛
辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端复合型地产
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
御龙山客户区域分析
中山23套, 32%
港澳21套, 29%
广东5套, 7%
珠海24套, 32%
中山 港澳 珠海 广东
中山、珠海、港澳客群三分天下！Βιβλιοθήκη 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛 雅居乐新城累计大量港澳业主。 中山、珠海、港澳成为新城客群核心
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
330米 1400米
290米 365米
136米
御龙山二 期
新地块
御龙山一 期
项目地块与”御龙山”地块紧 密相连
一、项目概况•项目四至 地块平整开阔,众山环抱,景色怡人.
北面远景五桂山
北:望御龙山项目
南:入口处
入口右侧
2、 项目分析
• 地块分析 • 人群分析
一、地块分析—区域交通
交通利好
广珠西线三期工程2009年12月正式动工 广珠轻轨2010年亚运前通车 港珠澳大桥2009年12月开工建设 四条轨道覆盖中山八成镇区 深中大桥纳入投资计划 中珠江一体化，中山纳入大珠澳都市区
中山
沙溪镇区
雅居乐 温泉项目
珠海
港澳
辐射客户圈
镇区 深圳
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
中山价格洼地和良好环境将吸引更多外区客户置业 1/6香港老人在广东养老，2009预计来粤养老人事达15万
目标市场及目标人群定位
• 目标市场： 中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等）
• 目标客户： 中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群
温泉项目整体规划及定位建议
一、地块概况； 二、 项目分析； 三、整体定位建议； 四、项目规划建议；
1、 地块概况
一、项目概况—区域交通
本项目位于中山以南，五 桂山与三乡交界处。 东临罗山妹山、中山温泉， 高尔夫球会、 南临广珠公路 原线、西临岭仔、北临御龙 山项目；周边旅游及渡假资 源丰富。 本项目5分钟车程内可到三
536.455 45亩 45亩 45亩
容积率 >2.0≦2.5 总配套要求10万方
交通:规划有24米的市政路经过项目,另有15米的附道通过项目B地块(452.38亩区域)
政府开发意见及条件（引用）：定位为高档商业旅游区和高档公寓与住宅区，须一次性报总体方案， 可分期开发，总项目要在五的内完成，其中第一期开发应配置约10万平方米商业旅游区域，三年 内完成，该区域是一个集餐饮，购物，娱乐，休闲，运动，文化，旅游，演艺于一体的高档商业 旅游区，必须配置3万平方米以以 ，约300个房间的五星级酒店一座，建筑3万平方商业一条街， 配置约3万方特色娱乐设施等。
对比2009年度数据可以知道: 珠海客群显著提升 外省客户比例增加 港澳客群比例下降 中山、珠海、港澳客群仍旧 是项目核心人群
人群分析
住宅篇
雅建及御龙山长期和近期成交客群 可以较准确的猜想项目未来目标人 群区域：
中山周边
核心区域：
中山、珠海、港澳 次核心区域： 外省度假投资客群
小榄镇区
广州
核心客户圈
复合型地产模式
辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端 复合型地产
商业
旅游 文化
辐射珠三角 中高端
旅游\文化\养生型 复合型地产模式
公寓
酒店 住宅
商业
旅游 文化
辐射珠三角 中高端
旅游\文化\养生型 复合型地产模式
公寓
酒店 住宅
文化\旅游项目功能定位建议
•中山具有千年文化深厚底蕴，一代伟人孙中山、维新思想家郑观应等历史名人 均出生于此 •依本案的地貌特征分析，由于其自然资源的相对丰富，具备开发旅游项目的充 分条件，并通过旅游的运营带动房地产价值的提升； •从三乡区域市场的角度分析，高品质的综合性旅游项目较少，现有的旅游资源 或非常陈旧（如中山温泉、泉眼温泉）或档次较低（如泉林山庄），可以说与 三乡的城市发展无法匹配，这也是三乡港澳业主节假日期间返回数量逐年递减 的根本性原因之一，因此三乡客观上存在对中高档次综合性旅游项目的潜在需 求。
商业篇
周边交通网路发达，项目至周边 区域可达性增强，具备了幅射珠 江三角州，以及港、澳区域的基 本条件。
一、地块概况—区域环境
项目外部旅游度假资源 丰富，生态环境良好。
罗山妹山 中山温泉 高尔夫球会 五桂山森林公园 翠亨孙中山故居 巨龙博物馆 泉眼温泉 ……
地块SWOT分析
S1、与本公司御龙山项目相连 S2、昭示性、通达性良好 S3、发展商品牌及资源优势 S4、周边自然环境优美 S5、宏观经济发展
中山
40岁以上且支付力强的自住或改善型客群
珠海
35岁以上且支付力强的投资或自住客群
港澳
40岁以上且支付力强的自住或投资客群
省外
40岁以上且支付力强的投资或度假客群
中山、珠海、港澳、 外省
50岁以上“养老型”客群
三、 项目整体定位建议
根据对地块属性及周边资源的分析得出如下定位建议 项目整体定位建议
乡镇中心、20分钟到达中 山市区。 30分钟到达珠海市区。 40分钟到达澳门。 60分钟到达广州市区。 90分钟到达深圳 90分钟到达香港。 项目通达性良好。
一、项目概况•项目指标及要求
类别
功能
地块总面 积
商业、文化、商住
商业、广场
商业配套
酒店
文化特色设施
占地面积
平方米
亩
357636.1 3万平方米 3万平方米 3万平方米
O1、旅游、度假、养生住宅 市场空白
O2、稀缺资源
W1、本区域市场高端消费力有限 W2、地块过于狭长 W3、周边相匹配的服务配套馈乏
W T
T1、政策变化对房地产的影响 T2、项目开发资金投入密 集，资金链需要紧密结合。 T3、前期规划及产品定位风险
地块特征总结： 1、交通环境优越，四通八达； 2、周边自然资源优美，五桂山、温泉资源环绕左右，空气质量高； 3、周边旅游资源、休闲设施较为丰富； 4、地块狭长，功能化分合理的前提下，可提升住宅项目的私密性；
一、项目概况—项目四至
南临广珠公路原线，宽度136 米，(暂称南面84.417亩为A地块， 相临452.38亩为B地块) A地块最 短纵深约330米,最长约450米.B 地块最大宽幅约365米,最窄约 290米、北临御龙山项目,直接连 接御龙山后期开发地块，地块较 狭长，总长度约1400米。
地块总用地面积为357636.1平 方米.
地块分析结论： 结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结 合； 结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位 结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域 广泛
辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端复合型地产
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
御龙山客户区域分析
中山23套, 32%
港澳21套, 29%
广东5套, 7%
珠海24套, 32%
中山 港澳 珠海 广东
中山、珠海、港澳客群三分天下！Βιβλιοθήκη 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛 雅居乐新城累计大量港澳业主。 中山、珠海、港澳成为新城客群核心
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
330米 1400米
290米 365米
136米
御龙山二 期
新地块
御龙山一 期
项目地块与”御龙山”地块紧 密相连
一、项目概况•项目四至 地块平整开阔,众山环抱,景色怡人.
北面远景五桂山
北:望御龙山项目
南:入口处
入口右侧
2、 项目分析
• 地块分析 • 人群分析
一、地块分析—区域交通
交通利好
广珠西线三期工程2009年12月正式动工 广珠轻轨2010年亚运前通车 港珠澳大桥2009年12月开工建设 四条轨道覆盖中山八成镇区 深中大桥纳入投资计划 中珠江一体化，中山纳入大珠澳都市区
中山
沙溪镇区
雅居乐 温泉项目
珠海
港澳
辐射客户圈
镇区 深圳
人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析
中山价格洼地和良好环境将吸引更多外区客户置业 1/6香港老人在广东养老，2009预计来粤养老人事达15万
目标市场及目标人群定位
• 目标市场： 中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等）
• 目标客户： 中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群
温泉项目整体规划及定位建议
一、地块概况； 二、 项目分析； 三、整体定位建议； 四、项目规划建议；
1、 地块概况
一、项目概况—区域交通
本项目位于中山以南，五 桂山与三乡交界处。 东临罗山妹山、中山温泉， 高尔夫球会、 南临广珠公路 原线、西临岭仔、北临御龙 山项目；周边旅游及渡假资 源丰富。 本项目5分钟车程内可到三
536.455 45亩 45亩 45亩
容积率 >2.0≦2.5 总配套要求10万方
交通:规划有24米的市政路经过项目,另有15米的附道通过项目B地块(452.38亩区域)
政府开发意见及条件（引用）：定位为高档商业旅游区和高档公寓与住宅区，须一次性报总体方案， 可分期开发，总项目要在五的内完成，其中第一期开发应配置约10万平方米商业旅游区域，三年 内完成，该区域是一个集餐饮，购物，娱乐，休闲，运动，文化，旅游，演艺于一体的高档商业 旅游区，必须配置3万平方米以以 ，约300个房间的五星级酒店一座，建筑3万平方商业一条街， 配置约3万方特色娱乐设施等。
对比2009年度数据可以知道: 珠海客群显著提升 外省客户比例增加 港澳客群比例下降 中山、珠海、港澳客群仍旧 是项目核心人群
人群分析
住宅篇
雅建及御龙山长期和近期成交客群 可以较准确的猜想项目未来目标人 群区域：
中山周边
核心区域：
中山、珠海、港澳 次核心区域： 外省度假投资客群
小榄镇区
广州
核心客户圈
复合型地产模式
辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端 复合型地产
商业
旅游 文化
辐射珠三角 中高端
旅游\文化\养生型 复合型地产模式
公寓
酒店 住宅
商业
旅游 文化
辐射珠三角 中高端
旅游\文化\养生型 复合型地产模式
公寓
酒店 住宅
文化\旅游项目功能定位建议
•中山具有千年文化深厚底蕴，一代伟人孙中山、维新思想家郑观应等历史名人 均出生于此 •依本案的地貌特征分析，由于其自然资源的相对丰富，具备开发旅游项目的充 分条件，并通过旅游的运营带动房地产价值的提升； •从三乡区域市场的角度分析，高品质的综合性旅游项目较少，现有的旅游资源 或非常陈旧（如中山温泉、泉眼温泉）或档次较低（如泉林山庄），可以说与 三乡的城市发展无法匹配，这也是三乡港澳业主节假日期间返回数量逐年递减 的根本性原因之一，因此三乡客观上存在对中高档次综合性旅游项目的潜在需 求。
商业篇
周边交通网路发达，项目至周边 区域可达性增强，具备了幅射珠 江三角州，以及港、澳区域的基 本条件。
一、地块概况—区域环境
项目外部旅游度假资源 丰富，生态环境良好。
罗山妹山 中山温泉 高尔夫球会 五桂山森林公园 翠亨孙中山故居 巨龙博物馆 泉眼温泉 ……
地块SWOT分析
S1、与本公司御龙山项目相连 S2、昭示性、通达性良好 S3、发展商品牌及资源优势 S4、周边自然环境优美 S5、宏观经济发展
中山
40岁以上且支付力强的自住或改善型客群
珠海
35岁以上且支付力强的投资或自住客群
港澳
40岁以上且支付力强的自住或投资客群
省外
40岁以上且支付力强的投资或度假客群
中山、珠海、港澳、 外省
50岁以上“养老型”客群
三、 项目整体定位建议
根据对地块属性及周边资源的分析得出如下定位建议 项目整体定位建议
乡镇中心、20分钟到达中 山市区。 30分钟到达珠海市区。 40分钟到达澳门。 60分钟到达广州市区。 90分钟到达深圳 90分钟到达香港。 项目通达性良好。
一、项目概况•项目指标及要求
类别
功能
地块总面 积
商业、文化、商住
商业、广场
商业配套
酒店
文化特色设施
占地面积
平方米
亩
357636.1 3万平方米 3万平方米 3万平方米