中国住房需求持续高涨之谜_基于人口结构视角_李超

当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。

本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。

在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。

关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。

85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。

7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。

在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。

8%,环比连续6个月正增长［2］。

1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。

但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。

中国经济高速增长与服务业结构升级滞后并存之谜——基于地方经济增长目标约束视角的解释中国经济自改革开放以来一直保持着高速增长的势头，成为了全球经济的重要支柱之一。

然而，随着经济的不断发展，服务业在国民经济中的比重也越来越大，但与此同时，服务业结构升级却滞后于经济增长，呈现出一种矛盾的状态。

这种矛盾的存在，既是经济增长所带来的机遇，也是我们需要解决的难题。

一、中国经济高速增长的原因中国的高速增长这一现象，是中国自改革开放以来介入市场经济所带来的机遇，是全球化的必然结果。

中国经历了从计划经济到市场经济的转变，经济体制逐渐得到了改善，开放政策的实施使得外资得以进入中国市场，从而吸收了大量的资本和技术成果。

此外，中国庞大的人口与市场规模优势，对于外资来说也是重要的吸引因素。

经济跨越超越、第一产业占比下降、二三产业提高，形成了效益优良、竞争力强劲的经济规模。

二、服务业结构升级滞后的原因在中国的全球化路径上，服务业成长占据了越来越重要的地位。

但是，中国的服务业结构升级却远远滞后于经济增长。

主要表现在以下几个方面：1、服务业能级较低。

中国服务业从业人员多集中在低技术密集型服务、传统服务、裁剪类人力服务、个体工商者等领域，高技术含量和标准化程度较高的现代服务业发展缓慢。

2、服务业与实体经济脱节。

服务业与实体经济发展的不平衡，是服务业结构升级滞后的另一大问题。

许多服务业企业与制造业企业出现衔接不上的情况，职业教育与产业对接的失衡，也拖累着服务业升级。

3、企业发展不够专业化。

当前，我国现代服务业发展相对滞后，企业管理和服务水平相对较弱。

汇集人才、培养人才、吸引投资是影响企业发展的一大重要因素。

与此同时，国内服务企业的水平还与国际水平存在较大差距，这对业务拓展、服务质量提升、技术进步等都带来了极高的压力。

三、地方经济增长目标对服务业结构升级的制约中国是一个大国，各地区的经济水平不同，各自的发展目标也不同。

地方政府的增长目标短期内很难改变，这对服务业结构升级带来了一种制约。

第24卷第5期2009年9月The Journal o f G angdong U n iversity o f F i n anceVo.l 24,N o .5Sep .2009 基于总需求结构的中国 高M 2/GDP 之谜 解析 江春武汉大学经济与管理学院,湖北武汉430072江晶晶中国人民大学财政金融学院,北京100872单超中南财经政法大学新华金融保险学院,湖北武汉430060摘 要:从总需求结构深入分析了中国高M 2/G DP 比率的原因,结果发现:导致中国高M 2/GD P 比率的原因是中国的高投资和高净出口,而问题的根源又在于中国现行的经济增长模式。

因此,要解决中国M 2/G DP 比率的问题,关键并不在于紧缩货币供给量,而在于真正改变中国现行的主要依靠投资和出口刺激经济增长的模式,使中国的经济增长主要依靠国内的消费需求来推动,同时真正进行市场化(特别是要素的市场化及投资体制)改革。

关键词:M 2/G DP;总需求结构;投资;净出口中图分类号:F121 文献标识码:A 文章编号:1674 1625(2009)05 0018 09收稿日期:2009 06 25作者简介:江春(1960 ),湖北鄂州人,武汉大学教授,博士生导师,经济与管理学院金融系主任,研究方向为制度与金融发展理论;江晶晶(1984 ),江西南昌人,中国人民大学博士研究生,研究方向为货币理论与经济增长;单超(1985 ),江苏徐州人,中南财经政法大学硕士研究生,研究方向为宏观投资。

一、中国 高M 2/GDP 之谜 问题的起源麦金农(M c K i n non ,1973)[1]提出以M 2/GDP 作为衡量金融深化水平的重要指标,进而用以分析金融深化与经济增长之间的关系。

M 2/GDP 表示一国使用货币交易的经济总量占全部国民收入的比率。

在现代金融发展理论的早期发展阶段(1973年至20世纪80年代末),M 2/GDP 这一指标一直被麦金农和肖(Shaw )及其追随者们作为代表金融发展水平的指标,其值越高表示金融深化程度越高。

幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题*李涛史宇鹏陈斌开内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。

以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主的调查数据，就中国居民家庭自有住房状况对其幸福感的影响进行了实证分析并获得了一些重要研究发现。

首先，不同产权类型的自有住房对居民幸福感的影响存在着显著差异：拥有大产权住房能够显著提高居民幸福感，而且自有大产权住房的数量越多则居民幸福感越高；但是，拥有小产权住房以及自有小产权住房数量对居民幸福感没有显著影响。

其次，自有大产权住房对首次置业和二次（或多次）置业的居民幸福感的积极影响没有显著差异：自有大产权住房给这两个群体带来的幸福感显著提升的幅度是相同的。

本文的政策涵义在于：政府从民生角度来认识和解决中国城镇居民的住房问题是值得肯定的，但是旨在提高居民幸福感的更加完善的住房政策需要以推动居民家庭拥有大产权住房为最终目标，尽量减少对首次置业和二次（或多次）置业的居民采取差别性住房政策，同时把工作重点放在提供更多的、居民可负担的大产权住房供给上。

关键词：自有住房幸福大产权住房小产权住房*李涛，中央财经大学经济学院，邮政编码100081，电子信箱econlitao@。

史宇鹏，中央财经大学经济学院，邮政编码100081，电子信箱shiyp@。

陈斌开，中央财经大学经济学院，邮政编码100081.电子邮箱chenbinkai@。

本文是奥尔多中心()《中国居民风险与风险管理》研究项目的一项阶段性研究成果。

作者感谢西南财经大学光华讲坛参加者的有益评论以及国家自然科学基金项目“基于微观调查数据的中国居民金融排斥研究”(70973141)和中央财经大学“211工程”三期建设项目的资助。

幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。

以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主的调查数据，就中国居民家庭自有住房状况对其幸福感的影响进行了实证分析并获得了一些重要研究发现。