璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外
繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。
看品质：倾力打造璞御公馆的国际化
苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。中润
置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代
的完美融合。为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方
强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套
首席公馆中呈现。德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，
加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界
品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。
说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华
由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北
路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度
（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。在《苏州市城市高
度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。所以，选
择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。
不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，
3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏
州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。
所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD
LOFT户型介绍
LOFT是一种以开放式空间规划为特点的现代住宅户型，其设计灵感源自于早期的工业建筑，如工厂和仓库。LOFT户型通常拥有高大的天花板、大面积的开放区域和裸露的建筑元素，以实现功能和美学的完美结合。下面将详细介绍LOFT户型的特点和优势。
首先，LOFT的最大特点是开放式空间。相比传统的分隔区域的住宅户型，LOFT打破了房屋内部空间的束缚，将起居区、餐厅和厨房等功能区域融为一体，创造出一个宽敞通透的生活空间。这种开放式的设计能够让居住者在家中更加自由地流动，不受空间限制，同时也增加了家居的交流和互动性。
其次，LOFT户型还注重天花板的高度。LOFT的天花板通常会较高，利用了建筑内部的垂直空间，为居住者提供了更高的视野和更大的呼吸空间。高大的天花板还增加了房屋的空间感，使整个室内显得更加宽敞明亮。此外，LOFT户型还常常采用落地窗的设计，让室内充满自然光线，增强了室内的明亮感。
LOFT户型也善于将裸露的建筑元素融入到空间设计中。比如，LOFT户型常常保留墙体的砖石结构、钢梁和柱子的展示，使室内呈现出独特的工业风格。这种设计风格不仅增加了房屋的个性化和魅力，还带来了一种原始与粗犷的美感。同时，这些裸露的建筑元素也引起了人们对过去历史的回忆和体验，让居住者在家里感受到独特的文化与情感。
此外，LOFT户型还注重与户外空间的结合。许多LOFT户型拥有私密的户外露台或阳台空间，使居住者可以在室内和室外之间自由穿梭，享受户外自然的阳光和风景。这种户外空间不仅提供了额外的休闲娱乐场所，还增加了室内空间的面积感和视觉效果。
LOFT户型的设计理念强调了简洁、功能和实用。由于空间的开放性，LOFT户型通常没有传统分隔的墙壁和隔离空间。相反，LOFT的设计以简洁与实用为主，运用一系列的可移动家具和隔断来划分不同的功能区域。这种设计使得空间的使用更加灵活多变，可以根据不同的需求进行调整和变化。
总结起来，LOFT户型以开放式空间、高大的天花板、裸露的建筑元素和户外空间的结合为特点，创造了一个宽敞通透、明亮且个性化的生活环境。其简洁实用的设计风格和灵活多变的使用方式也进一步满足了现代人对于舒适和自由的居住需求。无论是单身人士、夫妻还是家庭，LOFT户型都能够为他们提供一个独特、舒适且充满个性的家居空间。
LOFT一词在英语中本来是指“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，最初诞生于纽约SOHO区。二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如今，loft则作为内空超高的两层阁楼式房屋的名称缩写，成为了地产业的新宠房型，越来越广泛的走向了中国地产市场。
Loft户型特征
Loft户型的最大特征即是，内空超高，其内空通常为3.6~5.2米，内有阁楼，将其分隔为上下两层，在较小的占地面积里获得了超大的使用空间，实现了居住空间不同于传统平铺的纵向延伸。
Loft优劣全解析
Loft户型明显的优势在于，首先，其在极小的空间内创造了充裕的使用空间。在房价虽降犹高的今天，一套三居室房屋总价动辄大近百万，即使是八十余平米的小三房，总价也需60万元以上，然而loft户型以其建筑特色，在四五十平米内实现了传统住宅八十余平米的空间容量，三室两厅两卫的布局，按照万元一平米的价格计算，总价比小三房要低得多。在空间需求一定的情况下，loft户型无疑显示出显著的价格优势，对于购房者而言不能不说是具有了很大的吸引力。
其次，源于艺术空间的loft户型不像传统户型一般“平铺直述”，而是显得错落有致，卧室等私人空间与客厅等公用空间有效的被隔离在上下两层，在建筑美观性、新奇性，和居住的感受方面都能带来全新的体验，对于追求时尚的自住型年轻消费者而言，也具有了独特的吸引力。
Loft户型在具有空间超大利用率、价格优势和新奇时尚建筑风格、公私领域有效分隔等优势的同时，也具有其自身的缺陷。正如其独特的空间结构产生优势一样，其不合常规的空间结构也造成了缺陷。对于自住居家购房者而言，loft空间会造成一些生活不便，同时楼梯和阁楼空间增加了居家使用、维护、清洁等工作的复杂度，对于家有老人和儿童的家庭，更会产生安全隐患。因此，对于许多自住型购房者不得不望而却步。
金第·阳光诺亚项目组
关于LOFT产品调研报告
一、LOFT产品的发展
1、LOFT起源与发展
LOFT起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。在我国LOFT作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义
• LOFT的概念：
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
LOFT的定义：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
3. LOFT政策法规
层高是影响舒适度的重要因素，《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计金第·阳光诺亚项目组
算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。住宅立项的LOFT，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的LOFT，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。
二、鞍山LOFT产品分析
1、LOFT产品分布：
高新
区
及铁东区 项目名称 项目地址 开发商 交房
标准 开盘
时间 交房
时间 销售
价格
酉酉LOFT公寓 高新区鞍干路321号 鞍山奥达美联益置业 清水 2009.10 2011.10 4000－7000元/㎡
新景世纪城 鞍山市铁东区新华街园林路交汇处 新景地产集团 清水 2008.06 2010.07 5900－7200元/㎡
