农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么认定

农村房屋买卖协议有效吗?农村房屋买卖合同的出卖人和买受人均属于同一集体经济组织的，合同有效。

买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织的，合同也有效。

接下来我将为您介绍农村房屋买卖协议有效吗?的法律知识。

一、农村房屋买卖协议有效吗?1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

二、农村房屋买卖合同书卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房：（以下简称乙方），身份证号：根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________;位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。

宅基地上房屋买卖合同是否有效吗农村房屋是在宅基地上兴建的，⽽农村房屋和商品房存在⽐较⼤区别的，农村房屋不能⾃由在市场上交易，⽽商品房是可以⾃由交易的，那么宅基地上房屋买卖合同有没有法律效⼒?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、宅基地上房屋买卖合同是否有效吗宅基地上房屋买卖合同的当事⼈有民事⾏为能⼒，是真实意思表⽰，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效⼒。

《中华⼈民共和国民法典》第⼀百四⼗三条【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;(⼆)意思表⽰真实;(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

⼆、农村房⼦赠与协议在哪⾥公证需要提供市、县⼈民政府⼟地管理部门批准同意的相关意见的证明，才能办理赠与合同公证的有关⼿续。

1、办理赠与公证由赠与⼈住所地或赠与⾏为发⽣地公证处受理。

赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证申情⼈应提交下列证件和材料：赠与⼈的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、护照、通⾏证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;3、赠与物为共有财产的，应提供共有⼈同意将财产赠与他⼈的书⾯意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书⾯意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的⽂件。

4、农村房屋赠与⼦⼥的，⾸先需要⼦⼥与房屋所有⼈都是同⼀村集体的成员，户⼝在同⼀村。

不是同⼀村村民的，不能赠与房屋所有权(⽆法房产办理过户⼿续，⽆产权证，以房屋现状赠与的是可以的)。

5、赠与房屋的，需要办理房屋过户⼿续，赠与才能⽣效。

未办理过户⼿续的，房屋所有权不发⽣转移。

过户⼿续包括：双⽅签订赠与协议;双⽅共同到房屋所在地房屋管理局办理过户⼿续。

以上就是⼩编整理的内容，依据《民法典》的规定，买卖农村房屋签订的合同，⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;意思表⽰真实;不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效⼒。

第1篇一、引言宅基地是我国农村居民为了居住、生产和生活而依法取得、使用和处分的一块土地。

宅基地房屋转让是指宅基地使用权及其房屋所有权在村民之间的转移。

在我国，宅基地房屋转让受到法律的严格规定。

本文将详细阐述宅基地房屋转让的法律规定，以期为相关当事人提供参考。

二、宅基地房屋转让的条件1. 转让方和受让方应当具备相应的资格转让方应当是宅基地使用权人，即农村居民。

受让方也应当具备农村居民身份，并且符合宅基地申请条件。

2. 转让方和受让方应当达成书面协议宅基地房屋转让应当以书面形式进行，双方当事人应当签订书面协议，明确转让的具体内容、价款、支付方式、违约责任等。

3. 转让方应当取得宅基地使用权证书宅基地使用权证书是宅基地使用权的法律凭证，转让方在转让前应当取得宅基地使用权证书。

4. 转让方应当依法办理相关手续转让方在转让宅基地房屋前，应当依法办理以下手续：（1）向村委会提出申请，经村委会审核同意后，报乡镇人民政府审批；（2）缴纳相关税费；（3）办理土地使用权变更登记手续。

5. 转让方应当保证宅基地房屋的安全、合法转让方应当保证宅基地房屋的安全、合法，不得将房屋转让给违法建设、存在安全隐患的房屋。

三、宅基地房屋转让的程序1. 双方当事人签订书面协议转让方和受让方应当就宅基地房屋转让事项达成书面协议，明确转让的具体内容、价款、支付方式、违约责任等。

2. 转让方向村委会提出申请转让方应当向村委会提出宅基地房屋转让申请，并提供以下材料：（1）身份证、户口簿；（2）宅基地使用权证书；（3）转让协议；（4）其他相关材料。

3. 村委会审核村委会收到转让方提交的材料后，应当进行审核。

审核内容包括：（1）转让方和受让方是否符合条件；（2）转让协议是否符合法律规定；（3）宅基地房屋是否符合安全、合法要求。

4. 乡镇人民政府审批村委会审核同意后，应当将审核意见报送乡镇人民政府审批。

乡镇人民政府在收到村委会报送的材料后，应当在法定期限内予以审批。

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见沪高法民一[2004]4号农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。

对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。

第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。

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