建筑施工代建补充协议

建筑工程补充协议书

甲方（发包方）：

乙方（施工方）：

协议背景：

某某公司拥有 市 路 号和 号两幅土地（土地证号： 国用（2001（公））字第 号； 国用（2012）第 号）并且已经取得 市规划局颁发的建设工程规划许可证（证号： 建字第 号；建字第 号），在上述土地上建设“ 项目”。 投资有限公司于 年 月

日与 签订了 路 号和 号土地租赁协议（租期二十年），取得了上述土地的租赁使用权，成为“ 项目”的实际建设投资人和项目建成后的经营管理人，对上述土地及土地上的建筑物拥有使用权及收益权。在 项目建设和经营过程中所发生的债权债务以及其他法律纠纷均由 投资有限公司承担。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等.自愿.公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，现甲方将本工程土建施工任务承包给乙方，特订立本合同。

一． 工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点： 市 路 号和 号；

3、结构形式：框架结构；

4、建筑面积： ㎡。【其中，一期工程：1#、2#仓库建筑面积各为 ㎡（层数二层），3#仓库建筑面积为 ㎡（层数一层），4#、5#仓库建筑面积各为 ㎡（层数二层），公共厕所建筑面积为 ㎡（层数一层）；二期工程：6#综合楼建筑面积

㎡（地下一层，地上四层），】详细数据见建设施工图。

二． 工程内容

甲方提供的经审批的工程图纸中基础工程、主体工程、室内外抺灰工程等土建有关的及消防、水电工作内容，但不包括道路及绿化工程。具体以乙方提供的施工图为准。届时，道路及绿化工程在同等条件下，甲方应优先考虑给乙方施工。

三． 承包方式：包工包料包税，包验收合格，垫资施工。

四． 合同工期：

本工程具体开工日期以甲方书面通知为准，一期工程工期为

300日历天。若途中因甲方单位原因造成工期延误，则工期顺延。二期工程工期另定

五． 工程质量标准：

1， 达到国家现行规范规定的合格标准。

2， 做到与工程质量相匹配的施工技术，资料完整齐全。

3， 材料要求：

（1）乙方负责工程所有的施工材料及设备的购买，乙方所购的施工材料，必须符合国家现行规范和有关行业技术标准，地方有关规定的相关质量要求达到行业标准。

（2）乙方进场的材料设备均应提供出厂证明、质量合格证、出厂检验报告等有关资料文件，并经甲方、监理核准后方可进场。

（3）乙方负责及时准确地收集和整理全部工程技术资料，并用于工程竣工验收将竣工资料整理成册，按建设行政主管部门要求的份数送交甲方。

六． 工程款结算方式及付款方式

1、结算依据：工程结算以发包人审核签字后的竣工图纸，图纸会审工程联系单、设计变更工程洽商、施工现场签证单及甲方认可的施工文件等原件为计算依据。本工程按固定单价包干，固定单价即每平方米为 元整（该单价除经甲方书面签证确认的变更之外，任何情况均不予调整），工程总价约 万元整（￥ 元）。如甲方原因，工程设计发生变更，造成单价发生较大变化，则双方再行协商单价调整事宜。

2、工程付款方式：

（1）、五栋仓库工程主体全部封顶后，七个工作日内甲方向乙方支付已完总工程款的50%,（计人民币约 万元整（￥ 元））。

（2）五栋仓库工程总体验收合格后七个工作日内支付到总工程款的80%（计人民币约 万元整（￥ 元））。

（3）余下

万元整（￥ 元），留3%（计人民币约 万元整（￥ 元））为质量保修金，保修期满后付清（保修期按国家规定执行）。余下 万元整（￥ 元），甲方必须在竣工验收90日内支付给乙方。若甲方不能按时支付该款项，按2%月息支付补

偿给乙方，该利息不纳入工程款。

七、工程履约保证金

（1）双方合同签订后柒日内 ，乙方向甲方支付工程履约保证金人民币 整（￥ 元）。甲方按时收到该笔保证金后本协议生效，否则本协议无效。

（2）此保证金在工程完成二栋主体结构封顶后，甲方柒日内一次性无息退还工程履约保证金给乙方。

（3）如因甲方原因造成乙方停工超过30天的，乙方有权要求甲方退还保证金，甲方收到乙方要求退还保证金的书面通知之日起，应该在十五天内全部返还给乙方。否则每逾期一天甲方应赔偿乙方保证金和利息总额千分之二的违约金，直至退还保证金和利息为此。

八、招投标

（1）甲方在按时收到上述履约保证金之日起，应在五个工作日之内将相关建筑工程招标备案资料提交招标代理公司。

（2）相关招投标费用乙方承担。

九、双方责任及义务

1、甲方责任与义务

（1）、负责协调旧房拆除工作。

（2）、负责确认水准点、坐标点，以及书面形式通知乙方。

（3）、负责向乙方提供设计图纸4套（包括一套竣工图纸），组织设计单位和乙方，管理单位进行图纸会审。

（4）、保证合同的有关条款并及时向乙方支付工程款。

（5）、有权监督乙方的工程质量、工程进度。

（6）、甲方有权根据工程管理的实际工作情况，提出调整乙方项目部的管理人员构成和相关管理要求。

（7）、及时组织相关单位进行竣工验收。

（8）、甲方负责承担监理公司全部费用。

（9）、乙方在报建时，因甲方原因造成不能完成报建手续，使乙方经济造成损失，一概由甲方负责赔偿，并完善报建手续。另报建所产生的费用，该甲方负责由甲方负责，该乙方负责由乙方负责。

2、乙方的权利、义务

（1）、服从甲方施工现场的场地和分配高度，严格服从监理单位的施工管理中的职权和各项管理要求，监理单位应在工程管理中对甲方负责。

（2）、施工时施工现场的临时道路、临水、临电的现场布置工作。

（3）、开工前必须向甲方提交有效的施工组织设计。

（4）、负责整理图纸会审的资料。

（5）、乙方现场施工代理人，必须由乙方开具的法人委托书，必须以书面形式加盖公章。

（6）、施工现场组成保证施工需要的项目部，同时负责其他相关事宜，建立本工程需要的质量保证管理体系，保证施工组织设计的实施。

（7）、积极配合甲方和监理单位的质量检查，按照要求提供资料：隐蔽工程质量，检查最晚提前一天通知甲方和监理单位有关人员，应妥善做好进场材料的保管和存储，避免发生损失和丢失。

（8）、确保施工现场整洁有序，做到安全生产、明文施工并做好环境保护和场扬尘治理工作，严防发生各类伤亡事故，如有发生责任及损失由乙方承担。

（9）、做好本工程的安全保卫工作和已完工程的未交甲方前的成品保护工作，认真执行甲方各项管理规定。

（10）如甲方因某些原因拖欠乙方工程款，乙方有权参与甲方经营管理，监督甲方门面租金的使用，所得租金收入扣出甲方正常经营管理费用后，余下部分用来归还所欠乙方工程款，直至付清乙方工程款为止。

十、 违约责任

1、因甲方原因造成乙方停工，不能正常施工，给乙方造成损失，超过一个月，乙方有权解除合同，甲方应在一个星期内按本协议约定固定单价对乙方所有已完成且验收合格的工程量进行结算完毕，10日内支付所有工程款、损失费、退场费。如逾期一天按拖欠总额工程款的千分之二支付乙方违约金。

2、工程质量达不到建设部颁发的规范合格验收标准，发包人有权对承包人进行处罚，限期修复，延误工期不顺延，由此造成的损失均由承包人承担。

3、乙方逾期竣工的，按照本协议工程总价款每日千分之二向甲方支付违约金；逾期三十天以上的，甲方有权解除本合同，乙方由此给甲方造成的损失由乙方全部承担。

十一、 工程竣工验收

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定向甲方代表，监理工程师提供完整竣工资料和竣工验收报告。甲方在收到乙方竣工验收报告30个工作日内组织有关部门验收，并在验收后3天内提出修改意见，如有修改由乙方整改并承担自身原因造成的损失。

2、如甲方收到乙方竣工验收报告一个月后，还不组织有关部门验收，则甲方已认可工程为验收，并按相关规定办理移交手续并付清乙方工程款。

3、工程经有关部门验收合格后，乙方应在20个工作日内向甲方提供整套的工程结算书，甲方收到乙方提交的结算书20个工作日内审核完毕，双方进行签字盖章办理结算手续。

十二、 其它

1、本工程经政府有关部门招标后，乙方与项目主体方（来宾市供销合作社）签订《建设工程施工合同》的同时必须签署补充协议，承诺已知晓“三仓物流园项目”的实际建设投资人是甲方，且乙方保证不就《建设工程施工合同》向来宾市供销合作社追索任何权利及主张。

2、本工程经政府有关部门招标后，如发包人与承包人所签的《建设工程施工合同》与本协议不一致时，以本协议为准。

十三、争议与解决办法

在履行本协议施工中，如双方发生争议时可以由柳州市建设主管部门调解，调解不成的任何一方都可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。

十四、本协议一式4份，甲乙双方各执2份，双方签字盖章且甲方按

时收到协议保证金壹佰万元整后生效。

甲方： 投资有限公司 乙方：

签字： 签字：

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电话： 电话：

20 年 月 日 20 年 月 日