住宅工程合理工期计算表
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住宅工程合理工期计算表
基 本 数 据
基础形式/ 上部主体 层数/面积 普通住宅 框架结构 高层住宅 框剪
结构
一般装修 毛
坯、水电 及外
架拆除
室外管线、
硬景道路
说明
场地平整、土 方
开挖和支护
小区道路
第一 阶
段 工期
数据
30 30
3/4 列中
选择一数
据
桩基础及地基 处
理（含试验）
灌注桩
70 85
3/4 列中 选
择一数 据
预制桩
45 60
强夯地基
45
基础（完成至
士 0.00）
基础施工
第二 阶
段
30 40
选定基本 工
期 =
4/5+6+7 列
（以上 工期
每天 按2班
工 作，并已
扣除与结 构
工程穿 插施
工的 时间）
地上主体
2/400
m
2
14
60 95
3/1000
m
21 65 95
4/2000
m
28 70 95
5/3000
m
35 75 95
6/4000
m
42 80 95
7/5000
m
49 85 95
10/10000
m
50 95 65
11/12000
m
55 100 65
12/15000
m
60 100
65
15/15000
m
75 105 65
18/15000
m
90 113 65
20/20000
m
100 121
65
32/20000
m
100 169 65
合理工期计算
第一阶段选定 基本工期
天 75 上面选择第一阶段工期相加之和
第二阶段选定 基本工期
天 247 上面选择第二阶段工期相加之和
地下室 第二 阶段 调整 值 天 每增加一层地下室增加工期 15天
斜屋面 天 12 斜屋面增加12天工期
裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期 15天
假期影响 天 15 跨春节，增加15天
天气影响 天 10 跨雨季（深圳市 5-9月），增加10天
独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加 15天
总包提前进 场
天
如总包不能在桩基、 土方施工期间提前进场， 则增加15天的施工准
备期
全装修房 天
多层全装修房较相对应的毛坯房增加 60天；高层增加90天
地形地貌 %
山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材 料运输的
实际难度，酌情考虑增加工期 10%
第二阶段调
整工期
计算值（天） 284.0 第二阶段调整工期 =（第二阶段选定基本工期 +地下室、斜屋面…
全装修房调整值）X（ 1 +地形地貌系数）。
第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
计算值（月）
9.5
合理总工期
计算值（天）
359.0
总工期=第一阶段选定工期 +第二阶段调整工期 即从场地土方平整-桩基施工-
总包施工至最后竣工的全过程。
未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按 4个月
计算。
计算值（月）
12.0
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做 施工前准备，预
制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
制度是以执行力为保障的。制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用， 是以有效的执行力为前提的，
即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作 用。只有通
过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将 无异于普通的木条或钢
板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条文，规 则条文是死板的，静态的，而制度
是对人们的行为发生作用的， 动态的，而且是操作灵活，时常变化的。
是执行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明 了自己的规
范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。 制度”是在通过其执行力对人
们的行为起到规范作用的时候才成为制度的，使其从纸面、文字或是人们的语言中升腾出来，成为社会 生活中人们
身边不停发生作用的无形锁链，约束、指引着我们的行为和尺度。无论是正式制度还是非正 式制度都须有其执行
力，只不过差别在于正式制度的执行力由国家、法庭、军队等来保障，而非正式制 度的执行力则是由社会舆论、意
识形态等来保障的。在笔者看来，认清制度所具有的执行力是剖析制度 本质的首要条件。
