居住区设计武汉万科城市花园42页PPT

乐和交往功能。
图10 利用人工补水和机械动力维持的居住 区水景（合肥金色池塘居住小区）
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五 结合实例探讨城市居住区发展趋势
1 万科的实践：开放式小区 2 苏州桐芳巷小区——一个特殊案 例 3 日本新城建设的经验 4 总结
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1 万科的实践——开放式小区
创造开放住区，激发住区活力，建设长期发展的住区是万科对城市居住 区关注的核心。1999年深圳万科四季花城的规划采取了“围合式院落＋步行 商业街”的整体布局，商业街呈“L”形，一半朝向城市道路，成为沿街商业 街；另一办伸入社区，成为步行尺度的商业街，它们同时服务于住区内部和 周边的居民。
我国城市居住区规划与设计模式探析
会计学
1
一 相关概念：
1 居住区 “居住区”分特指与泛指两种概念。当为特指时，指的是“被城市干
道或自然分界线所围和，并与居住人口规模（30000～50000人）相对应， 配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服 务设施的居住生活聚居地。”
2 居住小区 “居住小区”指“被城市道路或自然分界线所围和，并与居住人口规
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桐芳巷小区占地仅3.61公顷，从规模来说可谓是“微型”小区，它 的总体布局呈现如下一些特点：
A 传 统 路 巷 格 局， 形成序 列化空 间
桐芳巷小区总平面图
桐芳巷街区原有布局平面图
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B 采 用 传 统 民 居风 格，形 成统一 城市风 貌
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3 日本新城建设的经验
图5 与城市环境疏离的居住区（ 上海浦东）
图6 缺乏生气的街道空间（天津南开区）
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C 追求自我完善，公共设施低效

武汉市万科城市花园大一期(42ha) 总体规划设计说明一、概况：武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。

东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。

一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。

用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，天虹路将用地划分为二部分。

用地内中段有基本贯穿南北并稍高出两侧用地的小丘一金家湾(已拆)，其自然标高约为29-32M，植被较好，高大树木得以保留，其两侧低地(坡地与零星小水塘)标高约在23—29M之间(低于相临道路)，部分用地现已回填平整。

用地内无需保留的建筑、文物或构筑物，用地一侧高压线己规划拆移。

一期规划总用地面积为42.1ha，其中代征道路为6.2ha。

万科城市花园一期规划总建筑面积400346㎡，其中居住产品379346㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主，少量Townhouse和小高层住宅组成。

公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。

本项目一期规划用地拟分二-三期开发建设。

武汉万科城市花园用地二、规划设计依据：1、武汉科技新城汤逊湖产业区分区规划。

(武汉市城市规划设计研究院2001年 11月)2、规划用地地形图及红线图。

(东湖开发区规划分局 2002年11月11日)3、《城市居住区规划设计规范》。

4、武汉市城市建筑规划管理实施办法(送审稿)。

• 注：居住区公园中应设置 10% ~15 %的 体育活动场地。
➢开放社区与公共空间 对城市的开放 对居民的开放（公众利益优先）
居住区配套设施
标准划定
表5.0.3
➢ 建立“都市核心带” ——开放空间 ➢ 公共空间优先设置 ➢ 大型公建结合公交设置
武汉城市花园
都市核心带
PART 03
• 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的 住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通 路网布局问题，促进土地节约利用。
• 树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念 • 到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里
• 居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路网密度不应小于 8km/km2；城市道路间距不应超过300m，宜为150m-250m，并应与居住街坊 的布局相结合。
1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成
老人和儿童的存在为社区注入活力
邻里设计
混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣
2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等
住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提
不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造
1500-4000 300
300-1000 -
户数 人口
面积（公顷）
居住区 1～1.6万
3～5万
50～100
居住小区 3000～5000
1～1.5万
15～35
组团 300～1000 1000～3000
4～6
道路系统的规划布置
➢融入城市 • 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工

万科住宅精细化设计
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大