【资料】资产评估学课件汇编

2、资产评估人员 ——必须具备的条件
• 广博的学识和丰富的实践经验 • 良好的职业道德 • 经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认 的评估资格；
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三、资产评估的客体
即评估的对象---资产
（一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准
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四、资产评估标准
重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在

两种方法
（1）利用年收益损失金额本金化计算 经济性损耗=年收益损失额×（1-所得税）/资产收益率 （2）通过估算生产能力变化来评价
再计算经济性损耗 经济性损耗=（重置成本-有形损耗-功能性损耗）×经济性贬值 率
规模效益指数 生产能力 A 经济性贬值率 1 生产能力B
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学习目的和要求
本课程是一门实务性较强的课程,重点是掌握资产评估的各种基本方 法，学会运用资产评估的方法对各种资产评估业务进行科学合理的评估。
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主 要 教 学 内 容

资产评估目的、标准、假设 资产评估特点、原则 资产评估基本方法 机器设备评估实务
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资产评估报告书编写要求
客观性--原则：客观公正独立 完整性--报告内容应完整准确 及时性--按约定时间及时完成
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资产评估报告的正文部分内容
1、资产评估机构
11、评估结果有效期
2、委托方及资产占有方
3、评估目的 4、评估范围和对象 5、评估过程 6、评估原则
12、评估基准日后的调整事项
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（一）重置成本法定义 2、公式：

资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
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的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
《资产评估》PPT课件
欢迎参加《资产评估》PPT课件！通过本课件，您将深入了解资产评估的重 要性、方法和步骤，帮助您在金融领域取得更大的成功。
概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法

资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
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资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
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A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
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而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
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全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；

第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的 关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清 算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供 服务或产品。

第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则
（一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
一、资产的价值类型 （一）市场价值 （二）非市场价值 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准