名至不实归
——大竹林公租房社区公共空间特征调查报告
组员：XXX
年级：XXX
班级：XX
学号：XXXX
指导老师：XXX
日期：XXXX
目录
摘要 (3)
关键词 (3)
1 调查概况 (4)
1.1 题目释义 (4)
1.2 调查的背景 (4)
1.3 调查的现实意义 (4)
1.4 核心研究问题 (4)
2 现状基本信息 (5)
2.1 调研区位置 (5)
2.2 调研对象 (5)
2.3 调研方法及步骤 (5)
2.4 区域概况 (6)
2.5 居住人群概况 (6)
3 现状调查及特征分析 (7)
3.1 公共空间类型及主要活动内容 (7)
3.2 公共空间人流分析 (8)
3.3 公共空间公共设施因素 (9)
3.4 管理因素分析 (11)
3.5 公共空间环境因素 (12)
4 居民活动需求调查 (12)
4.1 居民需要的活动内容 (12)
4.2 尚末提供的公共空间 (12)
4.3 需要改良的空间内容 (12)
5公共空间改造模式研究 (13)
5.1 空间设置改良建议 (13)
5.2 设施配置改良建议 (14)
6小结 (15)
附录1：调查问卷 (15)
附录2：调查问卷结果 (16)
【摘要】
公租房作为政府解决夹心层居住问题的方式，具有很好的现实意义。公租房所针对的人群具有其特别的公共空间，本调研报告旨在分析公租房社区公共空间所存在的问题，以及夹心层人群所需求的公共空间，以探索更好的公租房公共空间模式，提高公租房的服务水平提升公租房社区的场所氛围。
【关键词】
公租房重庆大竹林公共空间
一、调查的意义与背景
1、题目释义
公租房是现行社会解决城市“夹心层”居民的一个很时新的方法，是政府倡导的民心工程，很有公信力，它能够为一大部分人提供居家方便，但是公租房在实际生活中是否真如人们所想像的那样为人们提供足够的服务。公租房涉及的范围较广，我们小组从公租房的公共空间入手，并通过严谨调查分析，得出公租房并不如公众所想像的那样名到实归，有待改进和完善的地方，所以，公租房“名至不实归”。
2、调查的背景
公租房所针对的人群是新就业职工等夹心层群体。人群住房情况：按照当前中国住房保障制度框架, 城市低收入者住房问题可以逐步通过保障性的廉租房或经济适用房解决, 比较富裕阶层的住房问题可以通过商品房市场解决。这就使得部分阶层游离于现有住房保障制度框架之外: 一部分是指不符合廉租房租赁条件、又买不起经济适用房的城市低收入住房困难家庭。所以他们处于尴尬的位置。公租房就是为了解决这类人群的住房问题。这类人群大多为刚毕业的大学生和外来务工人员，他们既没有足够的经济实力购买商品房和经济适用房，但现状条件又不够廉租房的条件。这类人群有着其特殊的环境需求，他们对于公共空间的需求不同于其它一般的社区。
3、调查的现实意义
公租房是当今社会的热门话题，是政府解决“夹心层”住房的新型模式。这一社会“新生物”有其产生与存在的意义，但其中一定存在某些不合理的地方，因此对其调查具有较大的现实意义。公租房现在在全国范围内大量兴起，但是这种新兴的住房保障方式到底能不能真正满足夹心层这类特别的人群的需求，我们需要去探索新的居住模式的优劣，并为其提出可行的改造模式。本调研从公租房的公共空间着手，调查人群活动的公共环境，分析使用情况，找出其中的不足，并有针对性的提出改造建议。
4、核心研究问题
本次调查的问题核心点在于公租房社区的公共空间的使用情况，突出公租房对居民日常生活“需求满足的不足”，主要调查其现状情况，包括空间的“软件”及“硬件”设施，空间的不足点等，并根据居民公共环境的建议及意见提出空间的改造措施，以求优化公租房社区，更好的为居民服务。
二、调查基本信息
1、调研区位置
本次调研区位于重庆渝北区大竹林公租房社区康庄美地。康庄美地已建成一期，余下二三四期待建，一期工程29万平方米。本社区空初具市场、超市、体育等公共服务设施；具有初步规模的绿化环境；交通较不便，但周边有一上在建轻轨站。
2、调研对象
大竹林公租房社区的公共空间实体以及社区居民。
3、调研方法及步骤
调查主要采用下列方式、方法：现场勘踏、拍照、定点观测记录、数据统计分析、定量分析的问卷调查法、定性分析的访谈法、空间序列分析方法等，分析评价建立在坚实的数据资料基础上。调研报告中选用的照片未经注明，均为调查小组拍摄；报告中的分析图及图表均为小组成员独立完成。
分项调
查
提出研究课题
搜集文献资料
初步调查
资料整理
深入调查
现场考察资料整理分析
初步完成报告
问卷调查
群众访谈
文件检索
可行性分析
图3调查流程图
4区域概况
康庄美地”规划建筑面积123万平方米，项目分四期开工建设，全部建成后，将约有两万多套住房，形成一个大型社区。
“康庄美地”一期工程29万平方米，每幢楼30多层。其中，一期工程总建筑面积21.8万平方米，总户数3803户。目前，中冶建工正在进行临时设施施工，以及对部分有条件的基础开挖。姚晋川说，虽时间紧、要求高，但将高质量完成建设任务，力争一期工程年底封顶，明年交房。而今年，二、三期工程也将陆续开工。
据悉，“康庄美地”还考虑了诸多配套设施，如有30个班的小学两所，邮局、诊所、银行、文化站等。除公共租赁房外，还计划建设公寓，以后将设立居委会，并聘请物管公司进行管理等。
虽是公共租赁房，但仍配套了地上泊车位和地下车库，共可停车3215辆。而最引人关注的是，将建全民健身公园、休闲景观公园两处公园。
设邮局、诊所、银行及2所小学、2个公园和3215个停车位。
表1：大竹林社区（一期）概况一览表
社区名称空间特征
社区
面积
周边
用地
公共空间
设施
性
质
区位
29万平
方米
居住
荒地
少量商业
其他
座椅
小品
雕塑
灯饰
广场
居
住
商
业
休
闲
绿
化
区域
住区
重庆大竹林康庄美地社区矩形，半封闭，轴线
[注]：社区现在已经入住，是一个相对完整的社区，能够满足人群的基本使用需求。
5、居住人群概况
人群组成
灵活就业人员、个体工商户、机关工作人员等
人群来源进城务工人员、来渝工作的无住户人员、大中专毕业和职校毕业在渝工作的无住房人员、重庆公务员等
人群资本情况在主城区无私有产权住房，有较稳定的收入但不足以购买商品房（住房困难）
家庭结构
