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公租房建设项目可研报告一、项目背景和目标随着城市化进程的加速发展，城市人口迅速增加，住房问题日益突出。
其中，经济条件相对较差的居民面临的住房困难更加严重。
为解决低收入群体的住房问题，本项目旨在建设公租房，提供负担得起的住房选择，改善居民居住条件，促进社会稳定和经济发展。
项目目标如下：1.建设一定数量的公租房，解决一定数量的低收入群体的住房困难，提高他们的居住条件。
2.提供安全、舒适、环保的住房环境，为低收入群体提供安心居住的场所。
3.通过公租房建设项目，促进房地产行业的发展，拉动相关产业链的发展，推动经济增长。
4.改善城市住房状况，增强社会稳定，促进社会和谐。
二、项目内容和规模1.建设地点：本项目选取了宁静小镇作为建设地点，该小镇地理位置优越，交通便利，配套设施完善。
2.项目规模：计划建设1000套公租房，每套建筑面积为60平方米，配备基本的生活设施和公共服务设施，包括公园、学校、医院、商业中心等。
3.建设周期：预计建设周期为两年，其中包括规划设计、土地征收、建筑施工等阶段。
三、投资和资金筹措1.投资总额：本项目总投资额为1000万元。
2.资金筹措：政府出资占比50%，企业出资占比50%。
政府部门将配套相应的住房保障政策和产业政策，提供土地资源和资金补助。
四、市场分析和运营模式1.市场需求：随着城市人口的增加和住房问题的加剧，公租房市场需求巨大。
根据统计数据显示，当前该地区约有5000户低收入群体需要公租房。
2.运营模式：本项目将采用租赁管理模式，低收入群体通过申请可以获得公租房的居住权，政府将按合理租金标准出租公租房，形成可持续的运营模式。
五、风险分析和对策1.市场风险：由于公租房市场需求较大，存在竞争风险，可能对租金收入产生一定影响。
因此，应加强市场调研，确保租金定价合理。
2.施工风险：由于项目规模较大，项目周期较长，施工风险较高。
应加强施工管理，确保项目按时按质量完成。
3.经营风险：公租房的管理是一项体力劳动，需要投入大量的人力物力。
第1篇尊敬的领导、各位同事：在过去的一年里，我单位在市住房保障局的正确领导下，紧紧围绕公租房管理工作，以解决低收入家庭住房困难为核心，认真贯彻落实国家及地方住房保障政策，积极推进公租房建设、分配和管理工作。
现将2023年度公租房管理工作总结如下：一、工作开展情况1. 公租房建设方面：全年共完成公租房建设项目2个，新增公租房房源500套，总建筑面积达到10万平方米。
在项目建设过程中，我们严格按照国家和地方相关政策要求，确保工程质量，努力提高公租房的居住品质。
2. 公租房分配方面：根据市住房保障局的统一部署，全年共分配公租房房源300套，其中面向低收入家庭分配200套，面向中等偏下收入家庭分配100套。
在分配过程中，我们坚持公开、公平、公正的原则，确保符合条件的家庭及时入住。
3. 公租房管理方面：一是加强租赁合同管理，严格执行公租房租赁合同签订、续签、解除等相关规定；二是加强租金收缴管理，确保租金按时足额收缴；三是加强房屋维修管理，及时修复公租房损坏部位，保障居民居住安全。
4. 信息化建设方面：积极推进公租房保障信息系统的建设，实现了公租房申请、分配、租赁、管理等环节的信息化、智能化，提高了工作效率和服务水平。
二、工作亮点1. 创新公租房分配方式：通过引入摇号分配、网上申请等新模式，简化了申请流程，提高了分配效率。
2. 加强政策宣传：充分利用各种宣传渠道，广泛宣传公租房政策，提高政策知晓率，让更多符合条件的家庭受益。
3. 提升服务水平：建立健全公租房服务制度，提高服务意识，为居民提供便捷、高效的服务。
三、存在问题及改进措施1. 问题：部分公租房项目周边配套设施不完善，影响居民生活。
改进措施：积极与相关部门沟通协调，争取在公租房周边配套完善相关设施，提高居民生活品质。
2. 问题：部分公租房房源紧张，无法满足所有申请家庭的需求。
改进措施：继续加大公租房建设力度，扩大房源规模，缓解房源紧张状况。
总结过去，展望未来，我单位将继续坚持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕住房保障工作，不断提升公租房管理水平，为解决低收入家庭住房困难、促进社会和谐稳定做出新的更大贡献。
房屋租赁调研报告5篇房屋租赁调研报告1近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城镇化进程不断加快和城镇建设规模不断扩大，房屋租赁市场日益活跃起来，工业、商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多，城镇房屋出租业得到了快速发展，这对发展经济和改善居民生活起到积极的推动作用，但房屋出租户纳税意识淡薄，租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隐瞒房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的困难，房屋租赁业税收流失现象较为普遍。
一、房屋租赁业税收征管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁，收入控管难。
（1）房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租给个人生活居住及出租给小型私营企业或个体经营者，因承租者业务较小，交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不需要开具发票，业主多以自制收据或白条代替正式发票，租赁收入核查难度大，税源难以控制。
（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性结清几年房租，由于税务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户，承租户又不愿代为缴纳，给税款征收工作带来困难。
（3）部分下岗职工或不达起征点的业户对国家下岗再就业和不达起征点税收优惠政策精神片面理解，认为减免的.税收应包括缴纳房产类税收，加之税务机关税法宣传力度的不到位，纳税人对房产税收的征管产生不少怨言，抵触情绪很大。
2、租赁双方恶意勾结，降低计税依据，租赁收入认定难。
（1）出租方将房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给税务却是虚假的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，但实际征管工作中难以操作。
（2）出租方将房屋出租后，不签订房产租赁合同，以内部承包名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入，变相将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。
公租房保障情况调研报告引言公租房作为一种为低收入家庭提供可负担的住房的政策工具，在中国的城市化进程中扮演着重要的角色。
然而，公租房保障情况一直备受关注，本次调研旨在了解公租房保障情况的现状，为进一步改进公租房政策提供依据。
调研方法本调研采用了问卷调查的方法，针对不同地区的公租房住户进行了抽样调查。
问卷主要包括了住户家庭信息、租金负担、住房面积、居住环境等相关问题。
共有500个问卷发放出去，其中420份有效回收，有效回收率为84%。
调研结果住户家庭信息根据调查结果，公租房住户家庭主要以夫妻和子女组成，占比高达70%。
家庭收入主要以工资和社会福利为主，少数住户以经营为主要收入来源。
租金负担调查显示，近半数公租房住户认为租金负担过重。
他们认为租金支出占家庭收入过高，造成了他们的经济压力。
此外，部分住户反映由于租金上涨，他们不得不削减了其他方面的开支，如教育和医疗等。
住房面积关于住房面积，大部分公租房住户表示满意。
他们认为公租房的住房面积相对较大，可以满足他们的基本生活需求。
然而，少数住户认为公租房的住房面积仍然偏小，对于家庭成员较多的家庭来说，仍然不够宽敞。
居住环境调查显示，大多数公租房住户对居住环境表示满意。
他们认为公租房小区的绿化环境良好，物业管理得当。
然而，少数住户反映小区的公共设施不够完善，如学校、医疗机构等设施距离较远，给他们的生活带来了不便。
结论与建议根据以上调研结果，提出以下结论和建议：1. 需要进一步减轻公租房住户的租金负担。
可以考虑适度提高公租房住户的住房补贴或调整租金收费标准，以确保住户的经济负担合理可承受。
2. 需要进一步提高住房面积的满意度。
可以考虑对公租房住户家庭成员多的情况给予额外的住房面积。
3. 需要进一步完善公租房小区的基础设施。
可以加大对公租房小区的教育、医疗等设施的建设和配套。
4. 需要进一步加强公租房住户的社会支持。
可以组织相关培训和教育，提升住户的就业能力和收入水平，使其在经济能力上能够更好地自我支持。
公租房情况汇报材料
尊敬的领导：
根据最新的统计数据和调研情况，我向您汇报公租房的相关情况。
首先，公租房的建设情况。
近年来，政府加大了对公租房建设的投入，通过多种途径筹集资金，加快了公租房项目的建设进度。
截止目前，我市已经建成了多个公租房小区，涵盖了城市各个区域，有效地改善了低收入群体的居住条件。
其次，公租房的分配情况。
我们严格按照政策规定，公平、公正地进行了公租房的分配工作。
通过居民身份审核和资格审核，确保了公租房资源的合理分配，让更多有需要的家庭受益。
再次，公租房的管理情况。
我们建立了健全的公租房管理机制，加强了对公租房小区的日常管理和维护工作。
定期组织安全检查和卫生清理，保障了居民的居住环境。
同时，加强了对入住家庭的管理和服务，解决了他们在居住过程中的实际困难，提高了居民的满意度和幸福感。
最后，公租房的未来发展规划。
我们将继续加大对公租房建设的投入力度，推动公租房项目的进一步扩大和完善。
同时，我们将进一步完善公租房的管理政策，提高公租房的使用效率和管理水平，为更多低收入家庭提供更好的居住条件。
综上所述，公租房作为保障低收入家庭基本居住权益的重要举措，得到了充分的重视和支持。
我们将继续努力，为公租房事业的发展贡献自己的力量。
谢谢！。
公租房运行情况汇报
近年来，我市公租房项目的建设取得了长足的进展，为解决城市住房困难家庭
的居住问题发挥了积极作用。
下面我将从项目建设情况、租赁管理和服务情况、社会效益等方面对公租房的运行情况进行汇报。
首先，公租房项目建设方面，自去年以来，我市共投入资金兴建了10个公租
房小区，总建筑面积达到50万平方米，共计配租了3000套公租房，其中包括一室一厅、两室一厅和三室一厅不同户型的公租房。
这些公租房小区的建设充分考虑了居住环境、交通便利等因素，为低收入家庭提供了舒适的居住环境。
其次，租赁管理和服务方面，我们建立了健全的公租房租赁管理制度，严格按
照政策规定开展公租房配租工作，确保了公平、公正的租赁过程。
同时，我们加强了对公租房的日常管理和维护工作，定期组织公租房环境卫生清理、设施设备维护等工作，保障了住户的基本居住需求。
在服务方面，我们建立了公租房服务中心，为住户提供法律咨询、就业创业指导、子女教育服务等多方面的服务，得到了住户的一致好评。
最后，从社会效益方面来看，公租房项目的建设和运行为我市的城市精细化管
理和社会稳定做出了积极贡献。
通过公租房项目的实施，有效缓解了低收入家庭的住房困难，提高了城市基本公共服务水平，促进了城市社会和谐稳定。
同时，公租房项目的建设也为城市的可持续发展提供了保障，为城市居民的幸福生活营造了良好的环境。
总的来看，公租房项目的建设和运行情况良好，为解决城市住房问题、促进城
市社会和谐稳定发挥了重要作用。
未来，我们将继续加大对公租房项目的建设和管理力度，不断提升公租房项目的服务水平，为更多低收入家庭提供优质的居住环境，为城市的可持续发展贡献力量。
房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告(精选5篇)在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，报告成为了一种新兴产业。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
房屋租赁调研报告1租房对于很多人来说是一个伤疤，但是很痛却不得不面对。
为了获得更好的居住空间，近年来，一二线城市的农民工持续增长，但高房价让大多数人留在“买房生根”我气馁，只能选择租房子继续漂泊；很多在一二线城市拥有自己房子的人也因为上班距离远或者孩子上学的原因成为租房者。
房租高，房东苛刻，工作压力大，越来越多的人放弃了离开家乡出去打拼的初衷，选择逃离大都市。
这份报告通过网上问卷收集第一手数据，涵盖各个年龄段的租房者，可以充分展示人们的租房和生活状况。
1、全国平均房租1051元/月。
10%的租房者支付超过其月收入一半的房租租金是每个租房者面临的首要问题。
到现在全国平均房租1051元/月。
房价飙升也抬高了一二线城市的租房价格，租房者的压力也不小。
在一线城市努力的人，要承受更重的房租压力。
其中北京月租在本次调查覆盖的36个城市中最高，达到1479元/月，上海和深圳分别为1328元/月和1140元/月。
2、北京房价图：东高北平西低街价格翻了一倍北京大商业区附近的房租高得惊人。
但本次调查发现，北京各大商业区周边住宅区的租金差异较大，租房者在做出选择之前，通过比较不同的住宅区，可以获得更好的性价比。
以国茂—建国门商圈为例，也是一居室整租。
紧邻国茂的温莎大道售价11450元，而紧邻大王路的珠江帝景社区售价仅为4400元。
3、上海房价图：豫园最高的新上海商圈，亲民。
西藏南路南外滩隐藏着洼地本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路—人民广场商圈整体租金价格较高。
一间房整体租金价格在3000元以上，两室三室整体租金价格更高。
由于靠近商业区，许多公司也出租房屋用于办公。
4、广州房价图：番禺大北路白天鹅塘良心价是一线城市中最实惠的与北京和上海相比，广州的房租并不怎么样。
公共租赁住房工作情况汇报一、工作概况自从2016年开始，我国在大中城市陆续启动公共租赁住房项目，以满足城市住房需求多元化的政策目标。
公共租赁住房是指由政府采取商业化运作方式建设、管理和运营的租赁住房，将市场化的投资和管理手段引入公共租赁住房市场，实现公共资源的有效配置和社会效益最大化。
公共租赁住房项目广泛覆盖全国范围，成为解决大中城市住房问题的重要举措。
二、政策支持为推动公共租赁住房事业的快速发展，国家出台了一系列政策支持措施。
首先是财政资金支持政策，国家各级政府通过财政预算为公共租赁住房项目提供资金支持，用于项目建设、维护和补贴。
其次是金融政策支持，银行机构为公共租赁住房项目提供专门的信贷支持，为其提供融资支持。
再者是税收政策支持，对公共租赁住房项目给予一定的税收优惠政策，降低项目运营成本。
国家政策的支持为公共租赁住房项目的规模化建设和运营提供了有力保障，推动了其快速发展。
三、项目建设情况截止目前，全国各地公共租赁住房项目建设工作有了长足的进展。
从规模上来看，公共租赁住房项目的规模逐年扩大，截止目前，已建设了大量的公共租赁住房，为城市居民提供了丰富的租赁选择。
从区域上来看，公共租赁住房项目覆盖范围广，东、中、西部地区都有不同程度的建设。
从品质上来看，公共租赁住房项目建设质量有了明显提高，各地政府和开发商均对项目的建设质量进行了严格把控，确保了项目的品质。
四、管理运营情况公共租赁住房项目建设完成后，需进行管理和运营工作。
目前，公共租赁住房项目的管理和运营工作也取得了显著进展。
在运营方面，政府鼓励专业化的运营机构参与公共租赁住房的运营。
这些专业化的运营机构会引入市场化的管理和服务手段，提高公共租赁住房的运营效率和服务质量。
同时，政府部门也会对公共租赁住房项目的运营进行监督和管理，确保项目运营的公平、公正、公开。
在管理方面，政府会为公共租赁住房项目制定相关的管理规定和政策，对租赁合同、租金支付、维修及服务等方面进行规范管理，保障租户和业主的权益。
公租房建设情况汇报
近年来，公租房建设一直是我国城市化进程中的重要一环，为解决城市低收入
群体的住房问题发挥着重要作用。
下面就公租房建设情况进行一次汇报。
首先，公租房建设取得了显著成就。
各级政府高度重视公租房建设，出台了一
系列扶持政策和资金支持措施，大力推动公租房项目的建设。
在政府的大力支持下，各地公租房项目如雨后春笋般涌现，有效缓解了城市低收入家庭的住房困难。
其次，公租房建设面临一些挑战和问题。
一是部分地区公租房建设进度缓慢，
存在项目滞后、资金短缺等问题；二是公租房管理和运营方面还存在一定困难，如租金收缴、维修保养等方面存在一些混乱现象；三是公租房的质量和配套设施也存在一定问题，需要加强监管和建设质量把关。
再次，针对公租房建设中存在的问题，我们将采取一系列措施加以解决。
一是
加大政府对公租房项目的资金投入，确保项目建设顺利进行；二是加强对公租房管理的监管力度，建立健全公租房管理制度，规范租金收缴和维修保养等工作；三是加强对公租房建设质量的把关，确保公租房的质量和配套设施达到标准要求。
最后，我们将继续努力，全力推动公租房建设工作，确保公租房项目的顺利建
设和运营，为城市低收入群体提供更多更好的住房保障。
以上就是对公租房建设情况的汇报，希望各位领导和同事们能够给予更多的关
心和支持，共同推动公租房建设事业取得更大成就。
居民住房情况调研报告
【居民住房情况调研报告】
一、调研目的
本次居民住房情况调研旨在了解居民的住房状况和需求，为政府制定住房政策提供参考。
二、调研背景
住房是居民生活的基本条件之一，是人们居住、生活和工作的重要基础设施。
了解居民的住房情况可以帮助政府了解住房供需情况，确定合理的住房政策，满足人民对美好生活的追求。
三、调研方法
本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式进行。
共发放问卷1000份，访谈30个家庭，涵盖不同年龄、职业和收入层次的居民。
四、调研结果
1. 居民的住房类型分布情况：
- 自有住房：占比60%
- 租赁住房：占比30%
- 公共租赁住房：占比10%
2. 居民对住房的需求：
- 政府提供更多经济适用型住房，解决中低收入群体的住房问题；
- 加大对公共租赁住房的投入，确保低收入群体有可负担的住房；
- 加强对住房市场的监管，防止房价过快上涨。
3. 居民对住房市场的看法：
- 房价上涨速度过快，使普通居民难以承受；
- 需要进一步加大供地力度，增加房源供应，稳定房价；
- 政府应加强对房地产市场的管控，防止房市泡沫出现。
五、调研结论
根据本次调研结果，建议政府在制定住房政策时，注重以下方面：
1. 加大对经济适用型住房和公共租赁住房的建设力度，解决中低收入群体的住房问题；
2. 加大土地供应，增加房源供应，稳定房价；
3. 强化房地产市场监管，防止房价过快上涨，防止房市泡沫风险。
以上是本次居民住房情况调研的主要结果和结论，希望能对相关部门制定住房政策提
供一定的参考和依据。
保障性住房公平合理分配调查报告（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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公租房房屋调研报告在本次公租房房屋调研报告中，我们主要关注了公租房的租金价格、房屋质量、居住环境和租户需求等方面内容。
通过多次实地考察和调查研究，我们对公租房市场现状进行了综合分析和评估。
以下是我们的调研结果和结论。
一、公租房租金价格调研结果我们调查了不同地区公租房的租金价格，并与同地段普通租赁房屋价格进行了对比。
调研结果显示，公租房的租金价格普遍较低，比同地段普通租赁房屋平均低约20%至30%。
这使得一些低收入家庭能够负担得起公租房的租金。
二、公租房房屋质量调研结果我们对公租房房屋进行了实地考察，评估了房屋的基本设施和结构质量。
调研结果显示，大多数公租房房屋的基本设施设备完善，结构稳固，符合居住标准。
然而，个别公租房存在一些老化和维修不及时的问题，需要加强维护和管理。
三、公租房居住环境调研结果我们调查了公租房小区的居住环境，包括绿化率、噪音、交通便利度等因素。
调研结果显示，大部分公租房小区的居住环境良好，绿化率较高，室外噪音较少，且交通便利度高。
然而在一些地方，公租房小区周边环境较差，存在一些影响居民居住舒适度的问题，需要加强管理和改善。
四、公租房租户需求调研结果我们对公租房租户的需求进行了问卷调查和访谈，了解他们对公租房的期望和改进建议。
调研结果显示，公租房租户普遍对公租房的租金价格、房屋质量和居住环境较为满意，但仍有一部分人对房屋面积、居住布局等方面提出了一些需求和建议。
同时，也有部分租户反映公租房申请和分配程序不够透明和公正，希望能有更加公平的申请流程。
综上所述，公租房租金价格相对较低，房屋质量和居住环境较为良好。
然而，公租房管理和维护仍需加强，部分公租房需求也有待进一步改善。
我们建议相关部门在公租房发展和管理中，继续关注租户需求，加强房屋维护和管理，提高公租房申请和分配的透明度和公正性，进一步促进公租房市场的健康发展。
第1篇一、调研背景随着我国城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的焦点。
为贯彻落实国家关于住房保障的决策部署，我市积极开展公租房建设与管理，旨在解决中低收入家庭的住房困难。
为进一步了解公租房建设与管理现状，推动工作落实，近期，我市开展了为期一个月的公租房工作调研。
现将调研情况总结如下：二、调研内容本次调研主要围绕以下几个方面展开：1. 公租房建设情况：包括公租房项目的选址、规划、建设进度、资金投入等；2. 公租房分配情况：包括公租房申请条件、分配程序、租金标准、入住率等；3. 公租房运营管理情况：包括物业管理、维修养护、安全防范、服务保障等；4. 公租房政策实施情况：包括政策宣传、政策落实、政策效果等；5. 公租房工作存在的问题及建议。
三、调研方法本次调研采取以下方法：1. 实地考察：调研组深入公租房项目现场，实地查看项目建设进度、入住情况等；2. 座谈交流：与公租房建设单位、物业管理公司、租户代表等进行座谈，了解公租房建设、分配、运营管理等情况；3. 查阅资料：查阅公租房建设、分配、运营管理等相关资料，了解政策落实情况；4. 数据分析：对公租房建设、分配、运营管理等相关数据进行分析，找出问题及原因。
四、调研结果（一）公租房建设情况1. 项目建设进度：我市公租房项目建设进度总体顺利，已建成一批公租房项目，为解决中低收入家庭住房困难提供了有力保障。
2. 资金投入：我市公租房建设资金主要来源于政府投资、社会投资等渠道，确保了项目建设顺利推进。
（二）公租房分配情况1. 申请条件：我市公租房申请条件较为严格，确保了公租房资源合理分配。
2. 分配程序：我市公租房分配程序公开透明，接受社会监督。
3. 租金标准：我市公租房租金标准根据家庭收入、住房面积等因素确定，确保租户负担合理。
4. 入住率：我市公租房入住率较高，基本满足了中低收入家庭的住房需求。
（三）公租房运营管理情况1. 物业管理：我市公租房物业管理水平较高，为租户提供了良好的居住环境。
CHINA REAL ESTATECHINA REAL ESTATE910CHINA REAL ESTATE 本期专题1 引言1998年住房制度改革以来，廉租房、经济适用房等保障性住房在一定程度上改善了城市低收入家庭的住房条件，但仍有大量城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员等“夹心层”群体，游离在保障性住房之外。
2009年公共租赁住房（下简称“公租房”）政策率先在深圳等地试行，旨在解决这部分“夹心层”群体的住房问题。
2010年6月住建部发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，公租房在全国推行。
根据我国公共住房计划，公租房将逐渐取代经济适用房成为我国公共住房的主导形式。
与经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房不同，公租房对城市非本地户籍人口开放。
2012年5月住建部发布《公共租赁住房管理办法》，明确了公租房分配、运营、使用、退出和管理等环节的基本要求。
2013年12月住建部等部委联合发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求公租房和廉租房并轨运行，强化了公租房在我国保障性住房中的地位。
本文从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公租房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，在此基础上提出公租房存在的主要问题，并给出未来公租房发展的建议。
2 我国公租房的发展现状2.1 建设规模及构成近年公租房建设成效明显，极大摘要：公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。
从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，提出公租房存在选址不合理、配套不完善、供需错配、退出机制不健全等问题，并给出未来公租房发展的建议。
关键词：公共租赁住房；发展现状；问题；建议中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1001-9138-（2018）04-0010-16 收稿日期：2018-02-11我国公共租赁住房的发展现状与问题研究金浩然 王艳飞作者简介：金浩然，博士，就职于住房和城乡建设部政策研究中心，助理研究员。
公租住房情况汇报近年来，我国公租住房政策逐渐完善，公租住房项目也在各地陆续建成。
为了全面了解公租住房的情况，特进行了一次情况汇报。
首先，我们来看一下公租住房的建设情况。
据统计，目前我国各地已建成的公租住房项目数量逐年增加，覆盖面也在不断扩大。
各地政府积极响应国家政策，加大公租住房建设力度，为低收入家庭提供了更多的保障。
同时，公租住房的建设质量也得到了提升，住房设施和环境得到了有效改善，为低收入家庭提供了更为舒适的居住条件。
其次，我们需要了解的是公租住房的分配情况。
公租住房的分配原则是公开、公平、公正的，各地政府均建立了相应的分配机制，确保了低收入家庭的权益。
同时，各地政府也加强了对公租住房的管理和监督，严格执行分配政策，杜绝了一切违规行为，确保了公租住房资源的合理利用。
再者，公租住房的管理和运营情况也是我们需要关注的重点。
各地政府通过建立健全的管理体系，加强了对公租住房的日常管理和维护工作，确保了住房设施的正常运行和使用。
同时，政府还加大了对公租住房的保障力度，为低收入家庭提供了更多的帮助和支持，让他们能够安居乐业。
最后，我们需要关注的是公租住房的社会效益。
公租住房的建设和运营不仅解决了低收入家庭的基本居住需求，也促进了社会的稳定和和谐发展。
通过公租住房政策的实施，我国低收入家庭的居住状况得到了有效改善，社会的公平正义也得到了更好的体现，为全面建设小康社会提供了有力支撑。
综上所述，公租住房政策的实施取得了显著成效，为低收入家庭提供了更多的帮助和支持，也为社会的稳定和和谐做出了积极贡献。
相信在各级政府和社会各界的共同努力下，公租住房事业将会迎来更加美好的明天。
房产局公共租赁住房建设分配情况调研报告根据上级来函要求，我局安排人员对保障性住房建设分配工作进行调查研究，总结分析，现将调研情况报告如下：一、保障性住房建设的基本情况我县保障性住房工作起步于XX年，经过七年的有力推进，已逐步建立了公共租赁住房保障制度，形成了比较完善的住房保障体系。
截至XX年12月底，上级下达我县建设目标任务为廉租住房数3081套，经济适用住房116套，公共租赁住房498套。
廉租住房开工套数为2604，建筑面积万平方米；已竣工套数1884，竣工面积为万平方米。
经济适用住房开工套数为116，建筑面积万平方米；已竣工套数116，竣工面积为万平方米。
公共租赁住房开工套数为600，建筑面积万平方米；已竣工套数180，竣工面积为万平方米。
累计完成投资额为11794万元。
覆盖城镇常住人口的比率为 %。
同期商品住宅累计开发面积为平方米。
累计建设公共租赁住房小区11个（阳光小区廉租住房和经济适用住房、惠民小区廉租住房、利民小区一、二、三期，医药城小区经济适用住房、明景小区经济适用住房、安民小区廉租住房和公租房、和谐小区廉租住房和公租房、安成小区廉租住房和公租房、兴X小区廉租住房和公租房），已竣工交付小区个数为9个，套数为1667套；已竣工未交付小区个数为3个，套数为789套；未竣工小区个数为1个，套数为495套。
工业园区公租房建设情况：建设项目4个，住房套数分别是：利民小区一期廉租住房123套；利民小区二期廉租住房456套；利民小区三期廉租住房456套；和谐小区廉租住房360套，公租房100套。
工业园区公租房建设总量占全部建设总量的 %。
XX年度以前所建设的小区的内、外基础配套设施（水、电、路）建设情况：阳光小区、诚信医药城、明景小区、惠民小区、安民小区、工业园经济住房小区、利民二期、利民三期等小区内、外基础配套设施已全部完成，并已摇号入住，和谐小区内、外基础配套设施已基本完成，所有小区内、外基础配套设施，共投入资金2563万元。
XX年度以前所建设的小区的公共服务设施建设情况：各小区的物业管理用房、消防设施、环卫设施、通信、有线网络等已完成。
惠民小区内的居民健身活动场地、便民店等也相继建设。
各小区共投入资金700万元。
XX年公共租赁住房目标任务为：新建廉租住房360套，新建公租房200套。
目前已经完成项目选址工作，计划征用土地30亩，兴建4栋高层住宅楼。
选址批复和土地报批等手续正在办理中。
至XX年底公共租赁住房覆盖城镇常住人口的比率将达到 % 。
二、保障性住房分配情况1、XX年---XX年度公共租赁房住房建设项目中，已竣工小区8个，总套数1938套。
分别为XX年度阳光小区廉租住房48套，经济适用住房24套；已经全部摇号分配并入住，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。
诚信医药城经济适用住房44套，已经全部摇号分配并入住。
XX年明景小区经济适用住房48套，已经全部摇号分配并入住，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。
XX年惠民小区廉租住房336套，已经全部摇号分配并入住，利民小区一期廉租住房120套，已经分配120套，已摇号分配并入住房套数与同期年度目标任务的比率为100%。
XX年安民小区廉租住房336套，已经摇号分配336套；安民小区公租房60套，已摇号并分配；XX年利民小区二期廉租住房456套，已摇号并分配，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100 %。
；XX年利民小区三期廉租住房456套，已摇号并分配，并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。
2、XX年，实际发放廉租住房租赁补贴保障户数为548户，保障标准为15平方米/人，补贴标准为5元/平方米.月。
由于进城务工、入学和机关事业单位新就业人员连年增第3页共9页加，住房租赁市场活跃，住房租赁租金连年上涨，城区中心地段的套房租金达到6元/平方米，市场住房平均租金为元/平方米。
根据实际情况，我县住房租赁补贴状况还将扩面，补贴标准还将提高。
3、影响公租房入住的主要因素：一是小区配套设施；二是项目建设地址。
4、当前公租房的准入条件是：(一)申请配租的城镇中低收入家庭应同时具备下列条件：申请人应为年满18周岁具有完全民事行为能力的公民，家庭人均年收入低于上年度本县城镇居民家庭人均可支配年收入倍的本县无住房家庭或家庭人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难家庭，新就业城镇职工和稳定就业的外来务工人员。
(二)申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业；2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人)；3、已与用工单位签订劳动(聘用)合同；4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金；5、无住房；6、住房保障部门规定的其他条件。
通过摸底调查，符合公租房准入条件门槛的人数占城镇常住人口的比例为 %。
三、相关数据分析1、饱和度分析：全县总人口26万，城镇化率为 %。
城镇常住人口万，户数户。
在城镇常住人口中，家庭人均住房面积15平方米以下的家庭3500户。
“十二五”保障性安居工程规划情况：规划建设2591套，其中公租房698套，廉租住房2591套，规划覆盖率为 %。
预计在XX年末，覆盖率为 %。
2、规划布局分析：自XX年至XX年底，已开工建设的公租房小区11给小区，其中二类地段小区2个，入住率为100%，三类地段小区4个，平均入住率为 %，三类以上小区5个，平均入住率为42%。
保障性住房按区域分布情况：城区小区7个，套数2036套，已入住小区5个，已入住884套，占目标任务的比率为 %。
工业园区小区4个，套数1284套，已入住小区3个，已入住789套，占目标任务的比率为 %。
3、时间周期分析：我县自XX年以来实施的保障性安居工程都是多层建筑，XX年以前的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年，平均入住率为 %。
XX—XX年的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年半，平均入住率为 %。
XX年以后的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年，平均入住率为0%。
4、配套设施分析：XX年度以前小区个数为8个，小区的基础设施物业管理用房、排污、排水、垃圾站、路灯、车棚等基本完成，水、电、路、公交都完成。
与市政大配套接通的小区有3个。
5、审核难度分析：我县已经分配4次保障性住房，第5页共9页从中总结出，从申报、审核、公示需要房管局、城区社区、乡镇民政所、乡镇人民政府、民政、公安、人力资源和社会保障局、财政等部门，每次投入人员达100余人，由于社区、乡镇民政所人员变动频繁，每次都要进行培训，花费时间和精力。
每户家庭平均需要审核个家庭人口的情况，每个环节每个人需要审核2项具体审核指标。
审核指标难度最大是家庭成员的收入情况。
四、其它情况1、经验做法（1）、合理布局。
在外来务工人员集中的开发区（或工业园区），按照集约、节约用地的原则，统筹规划，建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。
（2）、区分对象，差别租金。
根据申请对象收入和住房条件，廉租住房、公共租赁住房统一并轨实行差别租金。
符合享受廉租住房条件的家庭，按廉租住房租金标准收取租金；符合享受公共租赁住房条件的家庭，按公共租赁住房租金标准收取租金。
（3）、定向出租、规范进出。
廉租住房、公共租赁住房着重解决规定对象的阶段性居住困难，满足基本居住需求。
实行准入制度，限定供应对象，设置准入条件，承租人租赁一定期限，符合条件的可申请续租。
2、保障性住房存在的主要问题（1）、建设进度不够平衡，个别项目开工滞后。
从以往建设情况看，由于个别项目前期工作没有到位，导致建设进度缓慢，建设进度不够平衡。
主要是征用土地方面的矛盾纠纷。
（2）、配套资金难以足额到位，建设资金缺口较大。
保障性住房建设资金主要来自中央、省级投资以及地方财政配套资金两部分，随着物价上涨，成本增加，中央和省级资金投入仅占总成本的50%左右，而我县地方财力薄弱，土地出让净收益较少，可供配套资金有限。
（3）、管理工作相对滞后，管理机制不够完善。
经过几年的建设，我县各类保障性住房进入分配使用的高峰期，分配和管理已逐渐成为难点和焦点问题。
一是没有在全县范围内形成房管、公安、民政、住建、财政、金融、工商、税务等部门信息资源共享机制，对受保对象的信息收集和验证工作难度较大。
目前，我县对城镇低收入、住房困难家庭信息的收集和核实工作主要依赖社区和民政部门，很难做到客观、全面、准确；二是没有形成客观、科学的动态管理机制。
没有可供操作的实施细则，在居民收入可变性大的情况下，动态管理工作难以及时有效跟进，给保障性住房退出工作带来较大困难；三是管理力量比较薄弱。
保障性住房建设管理工作已成为政府的一项长期职能，随着保障性住房规模进一步扩大，对管理工作要求越来越高，急需建立专门机构充实第7页共9页人员进行系统、规范、长效、科学的管理。
我县保障性住房管理职能主要是由县房管部门内设的保障性住房办公室承担，管理力量、工作经费严重不足。
3、保障性住房建设及分配工作的建议（1）、强化措施，保质保量按时完成目标任务。
在今后工作中要进一步强化措施，要加大力度，对项目进展不平衡的问题要采取切实有效措施加以解决，采取倒排工期，保进度，保质量，保目标。
要全面落实质量责任制，明确建设、勘察设计、监理、质量监督等单位的质量终身责任，要定期检查督办，严格质量管控，确保项目质量安全。
（2）、拓宽融资渠道，努力缓解资金压力。
一是要积极引导社会资本参与保障性住房建设。
鼓励引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障性住房建设，公租房建设应采用市场化模式，谁投资、谁管理、谁受益；二是充分调动企事业单位建设保障性住房的积极性。
要开展鼓励、支持和引导工业园区、企业自建公租房；三是要努力探索保障性住房建设融资平台，尝试住房公积金贷款支持政府主导的保障性住房建设，以缓解资金压力。
（3）、进一步做好分配和管理工作，尽快完善长效管理机制。
一是要建立和完善信息资源共享机制，充分整合房管、公安、教育、民政、社保和社区等部门的信息资源，实行部门联动，建立起覆盖广泛、数据真实、反应灵敏的信息采集网络系统和动态管理制度；二是要加强对保障对象的动态管理，及时做好不再符合保障资格入住对象的退出工作，确保保障性住房工作公正、公平、透明；三是要严格申报、审查、公示、分配、入住程序，严肃查处以权谋私、弄虚作假、骗取住房保障的行为；四是要建立投诉举报制度，接受人大代表、新闻媒体和人民群众全过程监督；五是要积极探索和建立保障性住房社会化物业管理机制，提高服务质量、管理水平和入住对象的满意度。
（4）、进一步搞好规划布局，切实加大基础设施建设力度。
一是要摸清底数，统筹规划。
