国际融资租赁业务介绍及其操作流程

融资租赁业务介绍﹑指引及操作流程一目标客户1.政信类操作指引（一）平台公司所处区域本级地方政府一般预算收入达到30亿元及以上，本级地方政府财政总收入不低于70亿元，GDP总量不低于400亿元。

地方一般预算财政收入来源均衡，单一行业或企业为当地财政收入贡献不高于30%。

（二）优先选择地级市、省会城市及副省会城市以及在百强县里财政排名前50的县级城市，优先选择珠江三角洲地带、长江三角洲地带及环渤海地区的县级市或同等级的市区（例如国家级开发区）。

（三）政府平台企业拥有水处理厂、码头、港口、供电厂的优先考虑。

（四）优先选择发过债的（或拟发债主体）政府平台作为融资主体。

融资人或保证人资产实力较强，融资渠道通畅，再融资能力强，且自身具有一定的现金流可用于支付项目还款，总资产不低于100亿元的平台类企业或类平台企业。

债券及债项评级在AA以上。

（五）平台公司的负债率不得高于75%。

2、国有生产型企业（一）非光伏、多晶硅、钢铁、房地产等产能过剩的行业均可（二）企业资产规模不低于10亿元；（三）企业负债率不超过75%；（四）上市公司及行业龙头不受（一）限制3、民营企业（一）从事国家鼓励行业；（二）上市公司优先考虑；（三）资产规模超过60亿元；（四）负债率不超过60%（五）需要土地及地上物抵押（地理位置优越、配套成熟、处置变现能力强的住宅和商业物业现房）或股权质押（上市公司股权、金融性股权均可）抵质押率控制在50%-60%.以上标准可根据企业自身特点做适当放宽。

禁止及限制类业务如交易对手出现以下情况，原则上公司对该类交易对手实施禁入或限制：1、存在假报表、假权证、假注资、假按揭等行为和不良记录；2、存在闲置土地、拖欠土地出让金等行为和不良记录；3、企业资金链过紧或已经断裂；4、存在银行、信托或其他融资方式交叉违约的情况；5、存在其他违反国家房地产相关法律、法规及其他规范性文件严重的情形。

6、严格意义上不合作地产项目7、近一年新成立的，项目建设期投资未超过80%的企业二关于租赁物的选择可以选择融资主体所拥有的生产设备或能够产生现金流收益的构筑物或其他固定资产。

第1篇一、自我介绍与行业认知1. 请用英语进行自我介绍，并简要说明您的教育背景和工作经历。

解答提示：在自我介绍中，应包括姓名、年龄、学历、专业、工作单位、工作年限等基本信息。

同时，简要介绍自己在融资租赁行业的工作经历，以及所取得的成绩。

2. 您对国际融资租赁行业的了解程度如何？请谈谈您对国际融资租赁行业的发展趋势的看法。

解答提示：在回答此问题时，应表明自己对国际融资租赁行业的关注程度，并结合当前国际经济形势、政策环境等因素，分析行业发展趋势。

3. 您认为国际融资租赁业务与传统租赁业务有哪些区别？解答提示：在回答此问题时，可以从业务模式、风险控制、政策法规等方面进行比较，突出国际融资租赁业务的特点。

二、融资租赁基础知识4. 请解释什么是融资租赁？它与传统的融资方式有何不同？解答提示：融资租赁是一种以资产为基础的融资方式，与传统融资方式相比，其特点是融资与融物相结合，企业可以通过租赁方式获得所需设备，降低资金压力。

5. 融资租赁的当事人有哪些？解答提示：融资租赁的当事人包括出租人、承租人、担保人等。

出租人拥有租赁物的所有权，承租人获得租赁物的使用权。

6. 融资租赁的主要风险有哪些？解答提示：融资租赁的主要风险包括信用风险、市场风险、操作风险、法律风险等。

7. 融资租赁的合同要素有哪些？解答提示：融资租赁合同要素包括租赁物、租金、租期、违约责任等。

三、国际融资租赁业务操作8. 请举例说明国际融资租赁业务中的风险控制措施。

解答提示：在回答此问题时，可以从信用调查、担保、保险、法律审查等方面举例说明。

9. 国际融资租赁业务中，如何处理跨境法律问题？解答提示：在回答此问题时，可以从法律选择、合同约定、争议解决等方面说明。

10. 国际融资租赁业务中，如何进行汇率风险控制？解答提示：在回答此问题时，可以从汇率锁定、衍生品交易等方面说明。

四、案例分析11. 某企业拟引进一套生产线，需要融资租赁方式购买。

请分析该企业的融资租赁需求，并为其制定融资租赁方案。

融资租赁业务超详细操作流程来源：债市观察融资租赁的业务操作流程是比较复杂，在融资租赁行业工作的人可以根据自己的业务属性查看和自己有关的业务操作细节，或者想入行的朋友可以提前对融资租赁的业务进行一个整体的了解。

一、商务谈判及项目立项调查立项调查流程1、项目受理公司市场部门在受理租赁业务并了解客户基本情况和业务需求后，设计可行租赁方案.2、立项申请将《立项申请表》、《立项审批表》提交给立项评审工作小组。

3、立项评审会审议、表决审议项目合规性、行业运行态势、市场环境、竞争程度、承租人实力等，并对租赁物选取、风险防范措施、租赁方案制定的原则、项目收益率范围、项目调查需重点关注的问题等提出意见建议。

4、形成会议表决立项评审会工作小组收集汇总各委员填写的《立项表决表》，归纳形成会议决议，即《立项审批表》，报主任委员签字后生效。

二、项目风险性审查1、物权审查1）直租设备对承租人尚未与供货人签署买卖合同的，可约定由三方签署买卖合同，取得抬头为招银租赁的发票确权；对于设备分散或优质客户，采用委托购买方式，由公司和承租人签署委托购买协议，并要求在协议中明确租赁物所有权归公司所有；对已签署买卖合同但尚未支付价款的，可以通过买卖合同权利义务转让协议确权。

2）回租设备确定不存在抵押、共同所有等权利瑕疵。

合适方法包括：查看承租人的资产负债表和固定资产清单，必要时需核实对应的财务记账凭证，核实租赁物是否计入承租人的固定资产；查询当地工商管理部门抵押等级情况。

2、价值审查1）直租设备明确按照买卖合同或发票的购买价格进行价值确认。

并对交易的公开公平性进行评审，确保租赁物以市场公允价格交易。

2）回租设备核实租赁物最新账面净值或最新市场价值，需要通过账面原值或购买价格、折旧政策，核实账面净值。

对于股东投资入股设备、自建设备等通过第三方报告辅佐证明价值：a.股东投资入股的固定资产需提供由会计事务所出具的《验资报告》和《资产评估报告》；b.自建设备需提供《固定资产就算报告》，或提供第三方评估机构出具的《资产评估报告》，同时抽查大额设备发票。

《融资租赁教案》PPT课件第一章：融资租赁概述1.1 融资租赁的定义介绍融资租赁的基本概念和特点解释融资租赁与其他租赁形式的区别1.2 融资租赁的参与主体介绍融资租赁涉及的主要参与主体，如出租人、承租人、供应商等1.3 融资租赁的优点和缺点分析融资租赁的优点，如获得资产灵活性、税收优势等讨论融资租赁的缺点，如高成本、锁定效应等第二章：融资租赁的运作流程2.1 融资租赁的申请与审批介绍承租人如何申请融资租赁以及出租人的审批流程2.2 融资租赁合同的签订讲解融资租赁合同的主要条款和条件2.3 资产交付与使用解释资产交付的过程以及承租人的使用权益第三章：融资租赁的估值与定价3.1 融资租赁的估值方法介绍融资租赁资产估值的主要方法和模型3.2 融资租赁的定价策略讲解出租人如何根据估值和其他因素确定租赁利率和租金金额分析融资租赁合同现金流量的构成和影响因素第四章：融资租赁的风险管理4.1 融资租赁的市场风险讨论市场变化对融资租赁的影响和风险4.2 融资租赁的信用风险介绍承租人违约、信用评级变化等信用风险的识别和管理方法4.3 融资租赁的操作风险分析操作风险来源，如合同管理、合规风险等，并提出相应的控制措施第五章：融资租赁的税务处理5.1 融资租赁的税务影响讲解融资租赁合同对承租人和出租人税务的影响5.2 融资租赁的税务筹划探讨如何通过融资租赁进行税务筹划以降低税负5.3 融资租赁的税务申报与合规介绍融资租赁合同相关税务申报要求和合规事项第六章：融资租赁合同的管理与维护6.1 融资租赁合同的履行与监督讲解承租人和出租人在合同履行过程中的责任和义务介绍出租人对承租人履行合同情况的监督和管理6.2 融资租赁合同的变更与解除讨论在合同执行过程中，如何进行合同变更和解除的条件与程序分析融资租赁合同纠纷的常见类型，以及解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁和诉讼等第七章：融资租赁的市场分析7.1 融资租赁市场的现状与发展趋势分析我国融资租赁市场的发展现状，以及未来的发展趋势和机遇7.2 融资租赁市场的竞争格局讲解我国融资租赁市场的竞争格局，包括主要参与者、市场份额等7.3 融资租赁市场的政策环境分析影响融资租赁市场的政策因素，包括国家政策、监管政策等第八章：融资租赁的应用案例分析8.1 融资租赁在航空行业的应用案例分析融资租赁在航空公司购买飞机等资产中的应用案例8.2 融资租赁在建筑行业的应用案例讲解融资租赁在建筑行业，如设备租赁、工程租赁等领域的应用案例8.3 融资租赁在其他行业的应用案例探讨融资租赁在其他行业，如医疗、教育等领域的应用案例第九章：融资租赁与国际贸易9.1 融资租赁在国际贸易中的作用讲解融资租赁如何帮助企业开展国际贸易，提高资金使用效率9.2 融资租赁与国际金融市场分析融资租赁与国际金融市场的关系，包括外汇市场、资本市场等9.3 融资租赁的国际法律法规介绍融资租赁在国际贸易中所涉及的国际法律法规，以及如何遵守相关法律规定第十章：融资租赁的未来发展10.1 融资租赁技术创新的趋势探讨融资租赁行业如何应用新兴技术，如互联网、大数据、区块链等，推动行业发展10.2 融资租赁的市场拓展分析融资租赁市场未来的拓展方向，包括新领域、新市场的开发10.3 融资租赁行业的监管与自律讲解我国融资租赁行业的监管政策和自律机制，以及行业发展所面临的挑战和机遇重点和难点解析1. 融资租赁的定义与特点：理解融资租赁与其他租赁形式的区别，以及其独特的优势和潜在的风险。

『干货』融资租赁项目操作流程(史上最全整理版)一、项目初审1．1向企业介绍中小企业融资租赁的特征和优势。

1．2调查项目是否符合中小企业融资租赁的要求。

为了减少不必要的谈判，节省前期费用，承租人或出卖人首先要了解可以采取中小企业融资租赁的原则。

1．3由准备承租的企业填写《租赁项目登记表》(或《承租企业基本情况调查表》，代替项目可研报告)，租赁公司根据表内项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。

二、项目评估2．1对项目进行实地调查，取得项目论证第一手资料。

2．2在租赁公司内部正式立项对，由市场人员撰写租赁项目评估暨申请报告。

2．3将评估报告交市场部主管、项目(独立)审查部门评审，决定项目取舍。

2．4将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。

三、商务谈判3．1谈判原则。

商务谈判的条件一定要和中小企业融资租赁的条件对应，并且不能脱离租赁本质特征。

要求承租人对供货商的选择务必货比三家，特别在售后服务方面对供货商要有严格的要求。

租赁公司以商务谈判为主，企业以技术谈判为主双方在供货合同上签字，作为企业认可商务条件的依据。

3．2询价、比价。

根据承租人的需要和双方共同掌握的供应商资料，向有关厂商发送询价单。

对供货商的资信情况做充分的了解和调查，确定可能的合作对象。

对拟合作的设备厂商至少要有三家在技术、价格、性能、科技含量、备件供应、售后服务和环境保护等方面进行综合比较，选定最优厂商。

3．3商务谈判。

租赁公司根据项目条件和企业协调制定基本的商务条件和谈判方案。

租赁公司办理内部购置租赁物件申请文件。

由评估小组对上述方面进行综合评价、审批，选择合适的厂商，进行实地商务考察(如有必要)，租赁三方当事人进行商务谈判。

办理购货合同审批手续，申领购货合同号。

如果租赁物件是从国外进口时，应由租赁公司向国家商务部申领进口许可证。

四、租赁谈判根据商务条件确认租赁条件：4．1根据供货合同用款期，确定租赁合同起租日。

国际融资租赁的程序在多数国家中，国际融资租赁的工作主要包括设备与供货商选定、融资租赁结构与有关文件协商、供货协议与租赁协议签署、交货与租赁协议履行等几部分内容。

但是在实行贸易管制和外汇管制的国家中，国际融资租赁工作程序往往还要复杂，我国目前关于国际融资租赁的管制性制度主要包括计划管理制度、中国租赁公司经营鼓励政策、进出口管制制度和外汇管制制度等。

在通常情况下，我国的承租人在开始国际融资租赁过程之前已经进行了大量的前期准备工作，开始了国内申请程序，并已初步形成了国际融资租赁意向，其后的工作主要包括以下几部分。

（一）选定租赁设备和供货商在国际融资租赁工作开始后，承租人首先须在初步协商的基础上选定供货商，并与供货商洽谈拟定设备的品种、规格、交货期和价格等事项，以使待购设备和供货商确定化；尽管在这一过程中，承租人通常也委托租赁公司协助选定设备和供货商，但在法律上，承租人可独立作出决定和选择。

（二）申请立项批准并委托租赁根据我国的计划管理制度，承租人在与供货商与租赁公司初步协商的基础上，应向计划管理部门申报租赁设备项目建议书，取得立项批准，以保障其后融资租赁工作的顺利进行。

根据我国目前的融资租赁政策，我国的承租人通常须通过中国的租赁公司（如中国银行下属的融资租赁机构或合资性的租赁公司）进行涉外融资租赁，而此类租赁公司依融资租赁项目的进行，最终往往成为租赁介绍人、出租权的转让人或者出租人。

依此政策，承租人在取得立项批准后，通常须向中国的租赁公司提出申请，填写《租赁委托书》或《租赁申请书》，明确拟租赁设备的品种、规格、型号、制造商、供货商等内容。

租赁公司与在对拟进行的国际融资租赁进行了经济技术可行性分析后，将以书面签章方式接受委托。

（三）融资租赁结构的磋商与协议谈判在国际融资租赁的出租人确定后，该出租人在对融资租赁项目进行了现金流量分析和相关国家税收会计制度分析的基础上，通常须与承租人就计划中的国际融资租赁进行结构磋商，以确定该融资租赁所采取的法律结构和资金结构；这一工作实际上是相关协议谈判的基础。

融资租赁业务介绍及其操作流程一、融资租赁业务的定义与特点融资租赁是一种现代的融资方式，它结合了金融、贸易和租赁的特点。

简单来说，融资租赁就是出租方根据承租方的需求，购买指定的资产，并将其出租给承租方使用，承租方在约定的期限内分期支付租金，租赁期满后，通常承租方有权选择以较低的价格购买租赁资产，从而获得资产的所有权。

融资租赁具有以下几个显著特点：1、融资与融物相结合：既为承租方提供了资金支持，又满足了其对资产的使用需求。

2、租期较长：通常租期会覆盖资产的大部分经济使用寿命。

3、灵活性强：可以根据承租方的具体需求定制租赁方案，包括租赁期限、租金支付方式等。

4、所有权与使用权分离：在租赁期间，资产的所有权归出租方，使用权归承租方。

二、融资租赁业务的分类1、直接租赁直接租赁是最常见的融资租赁方式。

出租方根据承租方的需求，直接购买资产并出租给承租方使用。

2、售后回租承租方将自己现有的资产出售给出租方，然后再从出租方租回使用，并按期支付租金。

这种方式有助于承租方盘活资产，获得资金。

3、杠杆租赁涉及到多个参与者，包括出租方、承租方、贷款人等。

出租方只提供部分资金购买资产，其余资金通过贷款解决，以租赁资产作为贷款的抵押。

三、融资租赁业务的优势对于承租方而言：1、拓宽融资渠道：尤其是对于一些难以从传统渠道获得足够资金的企业。

2、保持资金流动性：租金分期支付，减轻了一次性大额资金支出的压力。

3、优化财务报表：租金支出可以在一定程度上进行税务筹划，并且租赁资产不计入承租方的资产负债表。

对于出租方而言：1、获得稳定的租金收入。

2、拓展业务领域，增加盈利来源。

四、融资租赁业务的操作流程1、需求沟通与项目评估承租方提出融资租赁需求，出租方对承租方的基本情况、信用状况、租赁项目的可行性等进行评估。

承租方需提供的资料包括企业营业执照、财务报表、项目计划书等。

出租方会重点考察承租方的还款能力、经营状况等。

2、租赁方案设计根据评估结果，出租方为承租方设计个性化的租赁方案，包括租赁资产的选择、租赁期限、租金计算方式、保证金等。

金计算方法2023-10-31CATALOGUE目录•融资租赁业务概述•融资租赁业务操作程序•融资租赁租金计算方法•融资租赁业务的风险及控制措施•融资租赁业务的优势及应用场景•融资租赁业务的发展趋势与展望01融资租赁业务概述融资租赁是一种将融资与融物相结合的交易方式，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。

在租赁期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人拥有租赁物的使用权。

租赁期届满，承租人有权归还租赁物或购买租赁物，或者将设备续租或退还给出租人。

融资租赁的定义融资租赁的特点融资租赁是一种金融服务，出租人和承租人之间签订的是租赁合同，而不是购买合同。

融资租赁的租赁期较长，一般超过设备使用寿命的75%以上。

融资租赁的租金是按照租赁物的价值和使用时间来计算的，通常比银行贷款利率高。

融资租赁的出租人需要承担设备维护、保险、折旧等风险。

融资租赁起源于20世纪50年代的美国，最初是为了解决中小企业融资难的问题而出现的。

20世纪60年代，融资租赁业务逐渐发展壮大，成为一种重要的融资方式。

20世纪70年代，融资租赁业务开始向国际市场扩展。

20世纪80年代，融资租赁业务在国内外市场得到了广泛应用，成为一种重要的金融服务行业。

20世纪90年代，随着金融市场的不断发展和完善，融资租赁业务逐渐成熟，成为一种重要的融资渠道。

进入21世纪，随着金融市场的不断开放和经济的发展，融资租赁业务在中国市场得到了广泛应用和发展。

融资租赁业务的发展历程02融资租赁业务操作程序融资租赁公司需接收客户的业务申请，并对申请材料进行初步审查。

申请接收申请材料审查客户资质审查审查客户提交的申请材料是否齐全、是否符合要求。

对客户资质进行审查，包括信用状况、经营状况等。

03业务申请与受理0201根据客户需求和公司政策，选择合适的租赁物。

租赁物选择与评估租赁物选择对租赁物的性能、质量、市场价值等进行评估。

租赁国际备用信用证融资操作程序基本要素一、简介：用于投资新建项目或贸易项下融资，被视为100%完全现金担保的金融凭证,是担保级别最高的担保方式之一，是银行界公认的低风险贷款品种二、功能：投资或担保三、开证银行：汇丰银行四、种类及适用对象：A.项目项下（投资项下）国际备用信用证，适用于(银行愿意贷款，但是缺少担保的)国外企业、中外合资企业、外资企业B.贸易项下国际备用信用证，适用于有进出口权的所有企业五、开证费：10%六、中介费：2%+2%七、融资模式：外保内贷，即由境外的金融机构提供国际备用信用证担保，由境内银行贷款八、特点：快！银行审批后，15天内资金到位九、作用：启动项目，以小搏大A、项目项下（投资项下）国际备用信用证融资国内帐户操作方案人民币贷款一．内资企业首先组建外资(合资或独资)企业1、在香港注册公司，或直接购买一个香港公司费用约2万元，含商业注册登记证和转地公证书，大陆有很多的代办机构，半个月即可完成。

在网上搜索“香港公司注册”，能找到很多公司。

另外，在后续的合资并购程序中，外经委或商务局需要企业提供香港公司的资金证明，某些代办公司可以提供汇丰银行的资金证明，高8位数美金的资金证明，费用是1.3万元，8位数美金的资金证明是1.2万元人民币。

为了避嫌，我不提供这种业务，也不赚这个钱，请项目方自己去找这样的机构对于私人公司，安排一个或几个人当香港公司董事，就可以了;对于国有公司，可以借鉴华润集团的作法，华润集团是我国最大的海外中央企业，该公司又在大陆注册了“华润集团股份有限公司”，还是属于外商独资企业，所以，国有公司可以安排在香港注册公司，再和国内的项目公司合资或并购，逐渐外资企业。

2、公司法人，必须要有护照，以证明此人没有犯罪记录。

二．与内资企业组建合资企业①.到当地外经委（商务局）接洽，熟悉国家和当地对中外合资企业的各种政策，拿到商务局颁发“外商投资批准证书”。

合资时就以人民币注册，人民币比较好处理，关于注册资金和投资额度的确定方法：外国投资者股权并购的，除国家另有规定外，对并购后所设外商投资企业应按照以下比例确定投资总额的上限：（一）注册资本在210万美元（1432.2万人民币）以下的，投资总额不得超过注册资本的10/7；（二）注册资本在210万美元（1432.2万人民币）以上至500万美元（3410万人民币）的，投资总额不得超过注册资本的2倍；（三）注册资本在500万美元（3410万人民币）以上至1200万美元（8184万人民币）的，投资总额不得超过注册资本的2.5倍；（四）注册资本在1200万美元（8184万人民币）以上的，投资总额不得超过注册资本的3倍。

融资租赁业务介绍及其操作流程一、融资租赁业务介绍融资租赁业务是指融资租赁公司（融租公司）以其自有资金购买客户所需的设备、机械或其他资产，并将其租赁给客户，客户在约定的租期内按照约定的租金支付方式获取使用权。

融资租赁业务可以提供一种有效的资金解决方案，帮助客户增加生产力、降低成本，同时也为融租公司提供稳定的收益。

融资租赁业务的主要特点包括：1. 具有市场流动性强、参与门槛低等特点，可以为各类企业提供灵活的资金解决方案。

2. 融资租赁业务与使用权转移相关，租赁期结束后，客户可以选择购买该资产、继续租赁或者退还给融租公司。

3. 融资租赁业务通常配有租赁保证金或租赁尾款，以确保融租公司的资金安全。

4. 融资租赁业务适用于各类设备、机械等资产，并可根据客户的具体需求量身定制适合的租赁方案。

二、融资租赁业务的操作流程1. 客户需求分析：客户联络融资租赁公司，提出设备购买或租赁的需求。

融资租赁公司的销售人员与客户进行详细的需求分析，包括设备类型、数量、使用期限等。

2. 客户资信评估：融资租赁公司针对客户进行资信评估，评估其还款能力和信用状况。

评估中，融资租赁公司可能会要求客户提供企业资产负债表、现金流量表、银行往来账户等相关资料。

3. 租赁方案设计：融资租赁公司根据客户的需求和资信评估结果，设计适合的租赁方案，包括租赁期限、租金金额、保证金或尾款等。

4. 合同签订：融资租赁公司与客户签订租赁合同，明确双方的权益和义务，包括租金支付方式、租赁期限变更、设备维护责任等。

合同签订后，客户支付租赁保证金或尾款。

5. 资产采购与交付：融资租赁公司根据合同约定，使用自有资金购买客户所需的设备、机械等资产，并将其交付给客户。

客户验收资产后，确认无误。

6. 租金支付与设备使用：客户按照租赁合同的约定，按时支付租金给融资租赁公司，并使用相关设备进行生产或经营活动。

融租公司定期进行设备的检查和维护，以确保其正常使用以及资产价值。

融资租赁的流程一、融资租赁首先，我们先要了解什么是融资租赁。

租赁是指出租人给与一定的收益的条件下，授予承租人在约定的期限内占有何使用财产权利的一种契约行为。

融资租赁又称财务租赁是区别于经营租赁的一种长期租赁形式，由于它可以满足企业对资产的长期需求，有时也称资本租赁。

(一)融资租赁在商业地产上有哪些形式?1.售后回租。

这个方法被广泛的使用在现有的产权形商铺的销售上面。

我这里不作细述。

2.直接租赁。

即不作销售，直接通过收取租金的方式得到资本利益。

这个也很常见我不细说。

3.杠杆式租赁。

这个目前在国内尚少使用。

其利益方较为复杂。

涉及承租人、出租人和投资基金或贷款公司等三方。

对于承租人与上面的第二个内容大体一至。

但是对于出租人就大有不同了。

按国际惯例，出租人将资产的30%自留，作为自己的投资。

另外以该资产作为担保向资金的借贷方借入其余资金的70%。

因此，出租人又成了借款人，即拥有资产的所有权，又收租金偿还债务。

若出租人不能按期偿还，那么资产转归借款人所有。

(二)融资租赁的流程：1.通过招商选择租赁公司。

也可委托专业的商业运营公司整体管理。

2.招商授权3.签订租赁合同和经营合同4.投保5.收取租金6.租赁期的二次调整，又称再招商7.租赁期满的退场。

8.若采用杠杆租赁，在签订租赁合同和经营合同后提请借款。

签订借款合同。

9.支付借款利息(三)租金的核算租金应该包括资产价款和租息两部分，租息又可分为融资成本和租赁管理费等。

下面我做一个细解：1.资产的折价、保险等2.因融资而产生的利息支出3.营业费用、物业管理费用、水电热等杂费4.资本收益租金的支付：1.按时间划分：年付、半年付、季付、月付2.按发生先后分为：前付租和后付租3.按每期金额分：等额和不等额支付(四)优缺点：优点：1.融资速度快2.比贷款和债券的限制条件少3.缩短了投资周期。

一般纯商业地产的销售期为18个月以上。

而采用这种办法在6个月就可以回笼市值70%的投资。

融资租赁业务的操作流程融资租赁是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。

经过60多年发展，金融租赁在西方发达国家已经是仅次于银行信贷的金融工具，现在全球近1/3的投资通过这种方式完成。

目前，发达国家的金融租赁业的市场渗透率一般为15%——30%，很多国家非常重视这项业务，俄罗斯把发展金融租赁作为其发展经济的五大措施之一;在中美双方的“入世”谈判中，美方的要价之一就是要求我国开放金融租赁市场。

我国在三十多年来的发展过程中，充分发挥融资租赁功能：即融资功能、投资功能、促销功能和资产管理功能，充分拓展广阔的发展空间。

生产领域：应用融资租赁可以扩大实质性投资带动就业增长，加速企业的技术改造和设备的更新换代，推动高新技术和高端装备的使用;流通领域，运用融资租赁可以改变原来的生产、运输、销售等部门相互分割的传统流通方式，建立储、产、供、销一体化的生产营销体系，促进国产设备的销售，扩大中国制造设备的市场占有率;金融领域：运用融资租赁可以改变单一的贷款融资方式，完善金融市场要素，改善商业银行资产结构，降低经营风险，扩大中小企业融资规模;财税领域，融资租赁与财政、税收政策的相互配合，可以改变原有的财政积累、分配、投入方式，税收解缴功能，充分发挥财税资金的杠杆作用;国有资产管理领域：运用融资租赁可以减少固定资产占有，提高资金流动性，盘活现有国有资产，保值增值;实体企业运用领域，融资租赁在电气设备、机械加工设备、医疗设备、通讯设备、环保设备、航空飞行器、教学科研设备、公寓酒店配套设备等方面发挥的作用尤为明显。

随着金融租赁市场的进一步开放，我国融资租赁将得到更大的发展，也将为中小企业通过这种方式融资提供更便利的条件。

一、办理融资租赁业务的程序1、货比三家中小企业决定采用租赁方式筹取某项设备时，首先需了解各个租赁公司的经营范围、业务能力以及与其他金融机构的关系和资信情况，取得租赁公司的融资条件和租赁费等资料，并加以比较，从而择优选定2、办理租赁委托和资信审查企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。