房产买卖经纪服务合同

房产买卖经纪服务合同 -1 - / 10 房产买卖及经纪服务合同 编号：

本合同共五章，分别就房产居间、房产买卖、交易服务、甲方产权办理及解押分别进行了 约定，为五份独立的合同，任何一章的成立、生效、无效、解除、撤销均不影响其他章节内容 的效力，各自依法生效。各方在合同最后的签字页上签字视为对伍份合同均已认可， 达成合意， 在该页上签字，则该伍份合同生效。 本合同的甲方为交易房产的卖方，乙方为交易房产的买方，丙方为居间方。 甲乙双方就本合同项下的房产买卖事宜若委托丙方进行居间服务， 则就居间服务在第一章 中进行了约定；甲乙双方就该房产的交易达成了合意，并通过本合同的第二章进行了约定。之 后，各方就买卖合同的履行过程中若需要由丙方进行协助提供交易服务， 相关权利义务在第三 章中进行了约定。如甲方无房屋所有权证，办理甲方名下产权证的办理由本合同第四章进行约 定。如该房产存在抵押，则解押事宜由第五章进行约定。 本合同交易服务过程中由丙方收取任何交易有关的资金均由丙方财务部统一开具加盖丙 方印章的票据，其余一切形式的收款均为无效。 整份合同中所称“本合同”即为五份合同的总称。本合同中所称的“交易房产”或“该房 产”即为甲方名下通过本合同出售之房产。 本合同由封面、正文、签字页、封底构成，封面壹页、正文捌页、签字页壹页、封底壹页， 不计封面共计壹拾页，封底用于粘贴补充协议及相应流程。本合同一式三份，甲乙丙三方各持 一份，具有同等法律效力。丙方加盖的骑缝章，校对章甲乙丙三方均认可。 在该房产交易过程中若有本合同未规定之事宜， 经各方协商一致，可就各方权利义务签订 补充协议作为本合同附件，该附件与本合同正文具有同等法律效力。 补充协议若与本合同正文 不一致以补充协议为准。本合同发生争议，应协商解决；协商不成，甲、乙、丙三方任何一方 有权向本合同买卖的房产所在地法院起诉。 本合同中居间、买卖及服务的标的房产具体内容及相关情况如下： 座落：福州市 ______ 区 ___________________________________________________________ 房产； 建筑面积 _______ 卅（其中单元面积 卅，附属间面积 ____________ 川，其他： __________ ）; 房产性质：商品房口房改房□ 折迁房□ 店面口 写字楼□ 别墅口 其他： ____________________ ; 房屋所有权证：有口 无口 （证号：—房权证—字第 号或合同号： ______________________ ）; 土地使用权证：已持有口 尚未办理口 暂不能办口 证号： ______________ ; 出租情况：存在出租□、不存在出租口； 买卖后的租赁关系：解除租赁□、继续租赁□; 抵押情况：存在抵押□、不存在抵押口； 户口情况：房产项下有户口 □无户口 □;外地人落户优惠政策：买方可享受□不可享受口。 本合同项下的买卖事宜（通过□ 不通过□）丙方提供居间服务； 本合同项下的买卖手续（通过□ 不通房产买卖经纪服务合同 -2 - / 10 过□）丙方提供交易服务；-3 - / 10 房产买卖经纪服务合同

第一章：居间合同 受甲、乙双方的独家委托，依据中华人民共和国相关法律、法规以及福州市有关规定，甲、 乙、丙三方在诚实信用的基础上，经友好协商就居间服务一事协商一致签订本合同，以资共同 遵守。 第一条、甲、乙双方委托丙方居间促成交易房产的买卖并订立本合同第二章的房产买卖合同。 第二条、丙方提供的居间服务范围：向甲、乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒 介服务。 第三条、丙方提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起，到甲、乙双方签订《房产买卖合同》 （第二章）时居间服务结束。 第四条、中介佣金 根据物价局的规定，甲、乙双方应在关于交易房产的《房产买卖合同》（第二章）依法成立时 向丙方支付如下中介佣金：甲方应支付佣金为人民币 _________________________ 元整（Y ________________________________________________________ ），

乙方应支付佣金为人民币 ____________________ 元整（Y ）。 第五条、甲、乙双方权利义务 1、 甲、乙双方有权在签订买卖合同前向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。 2、 甲、乙双方有权自行确定买卖合同的内容。 第六条、丙方权利义务 1、 丙方在促成买卖合同成立时有权向甲、乙双方要求支付佣金。 2、 丙方应按照甲、乙双方的委托，据实告之所知的甲乙双方提供的房产交易信息。 3、 丙方保证诚信服务，合法经营，不收取合同外的任何费用。 第七条：违约责任 1、 丙方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲乙双方利益 的，在有管辖权的法院判决确认后，丙方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。 2、 甲乙双方承诺按本合同第四条约定按时支付全额佣金。 否则,未支付方除向丙方承担支 付佣金的义务外，还须向丙方承担为实现佣金权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等其 他费用。 第二章：房产买卖合同 第一条：甲方对所有权的声明 甲方根据国家的规定已依法取得该房产所有权， 并对该房产现状负全责，并保证该房产符 合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。 甲方保证所提供的相关资料是完整、 真实、合法、 有效，否则，由此产生的责任由甲方承担。 第二条、乙方对购买权的声明房产买卖经纪服务合同 -4 - / 10 乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方， 在明确甲方所告知的事项后 自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息。乙方 保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效，否则，由此产生的责任由乙方承担。 第三条、履约保证 1、 在签订本合同时，甲方应将其名下房产的产权凭证交由丙方进行监管； 2、 在签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币 _____________ 元整并交由丙方进行监管。 （说明： __________________________________________________________________________ ） 3、在本合同项下房产产权过户完毕后，甲方在应收房款中留取如下押金在丙方进行监管，待 相关事宜办理完毕后退还。 房产交付押金为人民币 ___________ 元整；附属配套设施押金为人民币 ______________ 元整; 户口迁出押金为人民币 ___________ 元整；土地证件办理押金为人民币 ______________ 元整。 其他： ___________ 押金为人民币 ______________ 元整，于 _______________________ 退还。 第四条、甲乙双方同意，交易房产成交价为人民币（大写）： ________________________ 元整 （¥ ________ ）；房款的支付方式为（ ）： A、一次性付款B、商业按揭贷款 C、公积金贷款 D、转按揭贷款 E、其他方式交易 ___________________________________________________________ 第五条、费用承担方式 1、 甲、乙双方约定该房产产权交易国家规定之税费的承担方式为：（ ） A、甲、乙双方各自承担；B、乙方全部承担；C甲方全部承担。 2、 土地证办理费用：办理甲方名下土地证的全部费用由 —方承担，土地证从甲方名下过户至 乙方名下的全部费用由 —方承担，如房屋所属土地为划拨地，则土地出让金由 方承担。 3、 配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由乙方承担。 4、 原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、有线电视（或数字电视）、物业管理、 的费用。 5、 房屋其他费用的承担：该房屋项下甲方已付房屋装修押金人民币 _____________ 元整及垃圾 清运费人民币 _________ 元整。现甲方将上述已缴费用的相关票据及相应权利（无偿口）转 给乙方，乙方支付给甲方共计人民币 _______________ 元整。 第六条、该房产附属配套设施的交付 1、 甲方在上述成交价内交给乙方的附属配套设施包括： 水□、电□、有线电视口（机顶盒口）、 管道煤气□、维修基金□、其他: 房产买卖经纪服务合同 -5 - / 10 2、 甲方在上述成交价内交给乙方的家具、家电包括： ______________________________________ 3、 甲方应在交房前保证维护该房的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经 拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、 门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其他设施等） 4、 乙方在接收房产时须验收该房上述各项交付细目，交接确认后乙方对房产及附属配套设施 负全责。 5、 如乙方认为在上述附属配套设施及家具家电的描述中有不详尽之处，可在签约时另行补充 书面约定，交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。 第七条、违约认定： 1、 甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务 纠纷概由甲方负责，如因此造成合同履行障碍，属甲方违约。 2、 甲、乙双方签订本合同后，一方擅自变更或解除合同的，视为违约。 3、 未按合同约定支付定金及交付产权材料的，视为违约；未按合同及相关附件的约定履行义 务的，视为违约。 4、 若双方约定以贷款方式付款的，因乙方自身原因致使贷款不足或贷款不能而使合同无法履 行的，属乙方违约。 5、 若该房产已出租，甲方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，且甲方在交 房前应妥善解决租赁事项，否则按逾期交付处理。 第八条、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。 该违 约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。 第九条、自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超 过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的 违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中 所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。 （收件人地址 以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达， 视为送达。因此而产生的责任由 应提供地址方自行承担。） 第十条、依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定在房产买卖合同签订后任何一方 违约须向另一方支付违约金人民币 （大写） __________________________________ 元整（Y ____ ） 第^一条、甲乙双方协商一致可以解除房产买卖合同， 交易过程中已产生的费用由甲、 乙双方 各自承担。如出现违约，守约方可在本章第九条约定的解除合同的条件成就时， 依法解除合同。 同时，甲乙双方同意任何一方均可以以承担本章第九条约定的所有违约责任为代价而解除本合 同。解除合同的一方在依约支付其应付佣金的情况下， 在依法解除合同后可取回其所交付的定 金或产权