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2018-2019房地产经营与管理 华南理工随堂练习

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第一章 绪论 1.(单选题) 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C 问题解析： 2.(单选题) 房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（ ） A）单项开发和综合开发 B）地产经营和房产经营 C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D 问题解析： 3.(单选题) 在我国地产的经营只能是（ ） A）使用权 B）所有权 C）收益权 D）经营权

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A 问题解析： 4.(多选题) 房地产开发与经营的特点是什么？（ ） A）房地产开发与经营难度较大 B）房地产开发与经营风险较大 C）房地产开发与经营政策性强 D）房地产开发与经营所需资金量小 E）房地产开发与经营风险较小

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABC 问题解析： 5.(多选题) 简述房地产开发与经营的程序和内容（ ） 答：A）投资机会选择 B）项目定位 C）前期工作 D）建设阶段 E）租售阶段 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCDE 问题解析： 6.(多选题) 按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ ） A）专项经营 B）综合经营 C）集团经营 D）独家经营 E）跨国经营等；

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCE 问题解析： 7.(判断题) 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。 （ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 8.(判断题) 开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。 （ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 9.(判断题) 经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 10.(判断题) 经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析：

第二章 房地产开发与经营理论和策略 1.(单选题) 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（ ）元出售该国债。 A）109.297 B）100 C）110 D）105 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A 问题解析： 2.(单选题) 完全竞争型市场的特点（ ） A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。 B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。 C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。 D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B 问题解析： 3.(单选题) 利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（ ） A）MC>MR B）MR>MC C）MC=MR D）MC与MR没有关系

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C 问题解析： 4.(单选题) 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（ ），才能将投资购买设备的10万回收。 A）5 B）10 C）15 D）2

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D 问题解析： 5.(单选题) 赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（ ） A）―1 / 6 美元 B）―1美元 C）1美元 D）1 / 6美元

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A 问题解析： 6.(单选题) 不确定型决策问题的决策准则不包括（ ） A）乐观准则 B）最大可能准则 C）后悔准则 D）等可能性准则

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B 问题解析： 7.(多选题) 企业的微观环境包括（ ） A）供给者 B）生产者 C）顾客 D）竞争者 E）社会公众

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCDE 问题解析： 8.(多选题) 市场需求预测的主要方法大致有（ ） A）定性预测 B）模糊预测 C）悲观预测 D）乐观预测 E）定量预测

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：AE 问题解析： 9.(多选题) 基本建设的周期可以分为三个时期，即（ ） A）投资前期 B）投资机会选择期 C）投资期 D）建设期 E）生产或营销期

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ACE 问题解析： 10.(多选题) 从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（ ） A）资料齐全 B）有明确的目标 C）有两个以上可供选择比较的方案 D）有评价方案优劣的标准 E）有真实地反映客观实际的数据资料

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：BCDE 问题解析： 11.(多选题) 根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（ ） A）确定型 B）可变型 C）风险型 D）不确定型 E）安全型

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ACD 问题解析： 12.(多选题) 影响企业生产经营的宏观环境包括 A）经济因素 B）政治因素 C）人口因素 D）竞争者 E）政策法规

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCE 问题解析： 13.(判断题) 市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 14.(判断题) 市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 15.(判断题) 风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 16.(判断题) 定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 17.(判断题) 垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 18.(判断题) 风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（ ）

答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析：

第三章 房地产企业 1.(单选题) 房地产企业是依法设立，以（ ）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 A）赢利 B）追求房屋质量 C）兴建住房 D）国家利益 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A 问题解析： 2.(单选题) 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（ ） A）一级资质由国务院建设行政主管部门审批。 B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。 C）二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。 D）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D 问题解析： 3.(多选题) 房地产企业产生垄断的的原因有（ ） A）关键资源由一家企业拥有 B）政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C）就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率 D）现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E）房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABC 问题解析： 4.(多选题) 计划的主要内容包括（ ） A）确定组织发展目标制定全局战略 B）确定项目成员 C）开发出一组广泛的相关计划 D）制定战略实施和资源分配方案。 E）总结计划实施过程中的经验教训

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ACD 问题解析： 5.(多选题) 现代组织结构设计方案有（ ） A）团队结构 B）虚拟结构 C）矩阵型组织结构 D）直线制组织结构 E）无边界组织

答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABE

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项目管理·随堂练习2019秋华南理工大学网络教育答案

项目管理·随堂练习2019秋华南理工大学网络教育答案

项目管理，随堂练习第一章现代项目管理总论第一节项目的概念、特征及其管理内容1.(单选题) 项目（）a．项目是规定时间里，预算规定范围内，达到规定质量水平，一项一次性任务b．项目是规定时间里，预算规定范围内，达到规定质量水平，一项任务c．项目是预算规定范围内，达到规定质量水平，一项一次性任务d．项目是达到规定质量水平，一项一次性任务答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：2.(单选题) 现代项目( )a．是指按限定时间、预算和质量标准完成的一次性任务。

b．指那些在特定环境内作为管理对象，按限定时间、预算和质量标准完成的一次性任务。

c．是指那些在特定环境内作为管理对象，按限定时间、预算和质量标准完成的任务。

d．是指那些在特定环境内作为管理对象，按限定预算和质量标准完成的任务。

答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：B问题解析：3.(单选题) 项目的特征不包括？（）A. 项目实施的多次性B. 项目目标的明确性和项目成果的独特性C. 项目作为管理对象的整体性D. 项目与环境之间的相互制约性答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：4.(单选题) 以下属于投资类项目的有（）a．审计项目b．投放于某种对象形成实物资产的活动c．会展项目d．资产评估项目答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：B问题解析：5.(单选题) 以下不属于项目管理的五个要素有：（）a．管理的客体、主体b．管理的目的和职能c．管理的依据d．管理的知识体系答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：6.(判断题) 人类的生存与发展，离不开“运作”，更离不开“项目”，“运作”和“项目”构成日益发展的各行各业，这种相互支撑的关系，可以比喻为“楼梯原理”。

答题：对. 错. （已提交）参考答案：对问题解析：7.(判断题) 人类有组织的活动可以分为两种类型，其中周而复始的活动，称之为“项目”，如企业日常的生产产品的活动。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理模拟考试练习_4.doc

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理模拟考试练习_4.doc

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入( ) 本题答案： 2、单项选择题 保险合同的客体为( )。

A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人 本题答案： 3、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是( )A.贴现债券 B.附息债券 C.抵押债券 D.浮动利率债券 本题答案： 4、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

A.借款偿还期姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.偿债备付率C.流动比率D.利息备付率本题答案：5、多项选择题按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( )等类型。

A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店E.批发市场本题答案：6、单项选择题建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于( )。

A.投资机会研究B.项目评估C.初步可行性研究D.详细可行性研究本题答案：7、判断题零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

( )本题答案：8、单项选择题假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。