防水专业分包合同 - 副本
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建设工程施工专业分包合同
分项工程
发包方：烟台中海国际房地产开发有限公司
承包方：
签订日期：2016 年 月 日
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发包方（全称）：烟台中海国际房地产开发有限公司
承包方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，
遵循平等、自愿和诚实信用的原则，承包方已对工程现场进行踏勘，对工程的现场情况及风
险充分了解，经双方协商达成一致，就 第一国际新区工程的 分包工
程，订立本分包合同。
一、工程概况
1、工程名称：第一国际新区
2、工程地点：福山区永达街789号
3、工程承包方式： 包工包辅材及所有机具，主材由发包方供应
4、工程承包范围： 等（发包方有权
增减承包方施工范围）。
5、工程施工内容：基层清理，刷基层处理剂；4厚改性SBS（-20度）沥青防水卷材、JS
II型聚合物水泥防水涂料、单组份聚氨酯防水涂料施工；后浇带、阴阳角、施工缝、穿墙管
道等部位清理、附加层（加强层），卷边、封口等应按图纸设计要求和施工规范要求的所有
工作。平立面防水按防水实际面积计算；计算面积均为净面积，所有阴阳角加强、搭按重迭、
收边封口、灌水试验、基层处理，提供规范要求的质量保证等费用包含于下述综合单价内，
不得另行计算。
6、合同价款：
车库底板 4厚SBS防水卷材(一层)
外墙
桩头 水泥基渗透结晶2遍涂刷，桩头钢筋套止水环四周刷聚氨脂。
7、此综合单价为固定包干价，已包含人工费、材料费、管理费、利润、税金等所有费用
及因人工、材料等价格上涨可能导致的所有费用和为保证进度、质量、安全、文明施工等发
生的一切费用。其中包含安全文明施工奖1元/㎡，质量达标奖 1 元/㎡，如在施工中出现
不达标的项目，现场管理人员应在结算中说明并扣除未达标项目的费用。
8、施工结束后按双方认可的实际施工的防水面积结算(附加层、卷边、搭接不计算面积)，
超设计图纸施工的不予计算工程量。施工结束后按国家规范验收。
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二、工期
1、开工日期：本分包工程各部位具体开工日期以发包方确认的开工日期为准。
2、竣工日期：以发包人、承包人、监理方、建设方联合验收合格之日为准。
3、合同工期总日历天数为： 天。如发生人力不可抗拒因素，工期相应顺延。承包
方因人员不足或材料供应等问题造成工期拖延，每延误一天发包方扣除承包方2000元/天。
三、双方责任
（一）发包方责任：
1、发包方向承包方提供施工图纸及现场施工要求，并进行技术交底；负责对承包方与各
施工单位之间的工作协调；负责向承包方提供相关的施工条件。
2、发包方负责对承包方承包工程的工程进度、工程质量及安全施工的监督管理。如发现
施工达不到验收标准可现场令其改正、返工，后果严重的可责令其停工并根据具体损失情况
处以违约金,因返工、停工造成的损失及费用一律由承包方承担，且工期不予顺延。发包方有
权利更换材料或更换施工单位，承包方均接受。
3、发包方在进行交叉作业或进行保护层施工时尽可能做好防水成品保护，如有破坏，尽
早通知承包方予以维修。
（二）承包方责任：
1、承包方按照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以施工图纸、设计变更、技术交
底说明为根据，精心组织施工，全部工程质量达到“优良等级、省优质结构、省文明工地”
及万科标准，乙方必须满足万科实施的最新标准和要求，并且不因标准的改变而增加任何费
用。
2、严格执行工程验收制度，施工结束后，承包方必须报发包方、监理及相关单位验收，
并上报相关材料。
3、承包方施工人员进入现场后，必须戴好安全防护用品，具备安全施工要求，贯彻、执
行发包方的安全制度（或安全协议内容）。承包方在施工中因违章操作而发生的安全事故由承
包方承担。
4、承包方服从发包方的管理，严格遵守发包方工地的各种规章制度。加强施工过程中的
防火工作，对施工过程中的防火工作负责。
5、承包方应负责施工现场所需的各种证明文件、材料送检及材料的运输和仓储。并负责
材料的进场检验等工作，承包方承担相关费用。如果检测不合格，承包方承担所有责任，并
赔偿发包方的损失，发包方有权选择更换其他单位。材料按照发包方要求进场，必须通过发
包方材料部门的验收和清点，但并不能免除承包方的责任。承包方使用发包方的材料、设备
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等必须征得发包方同意并支付费用。
6、承包方注意现场文明施工，做到工完场清，保证现场清洁、有序。
7、如有局部渗水，承包方负责堵漏。
8、由于承包方原因造成业主及监理对施工质量及进度不满，而进行的经济处罚，由承包
方承担。
四、工程质量标准
1、防水材料技术要求：SBS防水卷材、JS II型防水涂料、单组份聚氨酯防水涂料均采
用“东方雨虹”牌，其质量应符合相关国家标准要求和其它工程建设质量规范标准要求。
2、地下室防水工程验收标准：应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《屋面工程
质量验收规范》GB 50207-2012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001、《建筑工程
施工质量验收统一标准》GB 50300-2001及其他相关规范标准的要求。
3、承包方应明确提供的有关性能检测报告须符合当地工程质量监督部门的认可，送工程
质量监督部门检验的原材料必须是工地现场使用的原材料。
五、防水材料用量限值
保证工程质量的前提下，承包方要节约材料，严格控制防水材料的使用，杜绝浪费。承
包方需严格遵照下表要求的用量限值，若材料用量超出下表规定的限值，超出限值部分的材
料费用由承包方承担，且发包方有权因此对承包方做出经济处罚。
序号 材料设备名称 用量限值
1 防水（涂膜类） JSI型(1mm厚) 2.4kg/m2 JSII型(1.2mm厚) 2.88kg/m2 JSII型(0.5mm厚) 1.2kg/m2 JSII型(0.6mm厚) 1.44kg/m2
JSII型(1.5mm厚) 3.6kg/m2
PCC501 1.1kg/m2
聚氨酯 2.55kg/m2
2 防水（卷材类） SBS 12.17m2/10m2
六、结算及付款方式
1、结算：乙方应确保于每月20日之前按项目部要求流程办理好本月工程量结算，若未
按时办理，则此月应结工程款延期至工程封顶后再予以支付。首次结算时需提供工人签字的
委托书与承诺函至公司财务资金部备案，月度结算时应做工人签字的工资表交财务部备案。
甲乙双方承诺严格执行此合同条款。。
2、付款方式
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七、工程质保
工程竣工验收合格后，承包方对施工的工程质量负责保修五年，在保修期内，因承包方
施工质量问题，承包方负责无偿维修，并承担所有维修责任及由此造成的损失。工程保修期
满后确实需要维修的应按当时的最低费用标准进行维修。
八、其他事项
1、本自双方签字盖章之日起生效，合同条款履行完毕、工程价款结清后自行失效。合同
2、双方在履行本合同中发生争议可协商解决，如协商不成，应向发包方所在地的人民法
院起诉。
3、 本合同一式肆份，发包方执叁份，承包方执壹份，均具有同等法律效力。
发包方：（公章） 承包方：（公章）
发包方：（签字） 承包方：（签字）
联系方式: 联系方式：
签订日期: 签订日期：
