建设工程施工合同示范文本新旧对照解读之二：合同协议书之合同工期(第二条)

建设工程施工合同书示范文本5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：____________________2. 工程地点：____________________3. 工程规模及内容：____________________4. 工程立项批准文件及销售许可文件：____________二、工程期限1. 开工日期：____年____月____日（以取得施工许可证后实际开工之日为准）。

2. 竣工日期：____年____月____日。

3. 合同工期总日历天数：____天。

如遇不可抗力因素影响，经甲方确认后工期可顺延。

三、工程造价及付款方式1. 工程总造价：人民币____元整（￥____元）。

具体金额以最终结算为准。

2. 付款方式：分阶段支付。

具体包括预付款、进度款、结算款等支付方式及比例。

预付款支付比例为合同价的__%，进度款按月度支付进度结算款的__%，结算款在工程竣工验收合格后支付至合同价的__%，余款作为质保金，待工程保修期满后无质量问题无息退还。

四、工程质量及验收标准1. 乙方应按照设计文件和国家及地方现行相关施工规范、验收规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。

2. 甲方应在工程竣工验收前组织验收小组进行验收，并按照合同约定进行竣工验收。

验收合格后，双方签署竣工验收报告。

五、安全施工及文明施工要求1. 乙方应严格遵守安全生产法规，按照安全施工规范进行施工，确保施工现场安全。

若发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

2. 乙方应按照文明施工要求，保持施工现场整洁有序，减少施工对周边环境的影响。

甲方有权对施工现场进行安全文明检查。

如存在不符合要求的情形，乙方应立即整改。

建设工程施工合同对照解读随着我国建设领域的法制建设和建筑市场各参与主体的业务水平、管理水平的不断提高，原有的建设工程合同示范文本客观上已经难以满足建筑市场的需要。

为了更好地规范建设工程施工合同，相关部门对《建设工程施工合同(示范文本)》进行了修订。

本文将对2013版和2017版《建设工程施工合同(示范文本)》进行对照解读，以帮助大家更好地理解和应用。

一、合同协议书合同协议书是双方签订合同时对工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容的约定。

2013版和2017版合同协议书的基本框架保持一致，只是部分条款进行了修订和完善。

二、通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

2017版相较于2013版，在通用合同条款中增加了逾期索赔失权制度和双倍赔偿制度，同时对发承包双方及监理人的工程管理水平提出了更高的要求。

三、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

2017版专用合同条款在2013版的基础上，更加注重保护双方的合法权益，明确了合同风险的分配原则，使合同风险在承发包双方之间处于较平衡状态。

四、补充条款补充条款是合同当事人针对《示范文本》通用条款及专用条款未约定事项，结合本合同所涉工程项目实际情况进行的特殊约定。

补充条款约定事项不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。

2017版补充条款在2013版的基础上，进一步明确了工程质量保证金的处理方式，以及黑白合同和违法分包、转包、挂靠等违法违规行为的遏制措施。

综上所述，2017版《建设工程施工合同(示范文本)》在2013版的基础上，进行了修订和完善，更加注重保护双方的合法权益，明确了合同风险的分配原则，提高了合同的可操作性。

建设工程施工合同绝对工期我们需要明确什么是绝对工期。

绝对工期是指从工程开工之日起到竣工验收合格之日止的总日历天数，它是评估承包商是否按时完成工程的基础标准。

在制定绝对工期时，应当考虑到工程的复杂性、规模大小、设计变更、不可抗力等因素，以确保工期的合理性和可执行性。

我们来看一个绝对工期的范本：---建设工程施工合同甲方（业主）：_______________乙方（承包商）：_______________鉴于甲方拟建工程项目需要，经双方协商一致，特订立本合同，以资信守。

第一条工程项目1.1 工程名称：_______________1.2 工程地点：_______________1.3 工程规模：_______________1.4 工程内容：_______________第二条绝对工期2.1 本工程的绝对工期为____天，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 若因乙方原因导致工期延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。

2.3 如遇不可抗力因素影响工期，双方应及时协商调整工期，并签订书面补充协议。

第三条工程质量3.1 乙方应保证工程质量符合国家及行业相关标准，满足甲方要求。

3.2 工程竣工后，由甲方组织验收，验收合格后方可视为工程交付。

第四条合同价款4.1 本工程合同总价为人民币（大写）_______________元。

4.2 价款的支付方式及时间由双方另行约定。

第五条违约责任5.1 甲乙双方应严格履行合同义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

5.2 违约责任的具体承担方式按照合同约定执行。

第六条争议解决6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。

第七条其他7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999-0201）逐条解读（一）《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）,是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订,并于1999年12月24日颁布的。

示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。

由于中国有关管理部门对工程合同实行强制备案制度，各方为简便起见，几乎都使用该文本,几乎不加任何改动.所以该文本在推动我国建设工程规范管理，防止和解决纠纷方面发挥了巨大作用。

但在实践中,由于我国建筑市场仍不发达，各方风险防范意识都不强,经常出现黑白合同、任意变更合同或者先施工后签合同等现象，更别提大量的内容简单，甚至条款内容不一致的合同.这些现象的产生不仅与建筑市场竞争激烈有关，也和中国传统的重感情、和为贵的经商理念有关.这种理念在利益不冲突时,对各方比较有利.但商人之间没有利益冲突是不可能的事.所以，开始签合同时大家一团和气.但到后来合同履行阶段,由于利益冲突，大家反目成仇，想主张权利，又发现合同签订的模糊不清，打官司又费时费力。

有些单位风险意识较强，签订合同时会想到让律师修改一下.但中国目前的律师往往是以法律顾问的身份来修改合同的，其收费比较低，修改合同往往是免费的；难免有些律师为了自己的利益考虑，不认真修改合同，或者故意留下一定的漏洞,为以后收取高额的律师费留下伏笔。

针对上述现象，我们根据多年的执业经验,编写本篇文章，希望能对相关单位防范风险，有一定的帮助。

本文所述修改意见主要借鉴了以下文件：（1）国际工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称87版FIDIC合同条件和99版FIDIC合同条件）；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；（3）国家财政部、建设部于2004年10月20日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》)；（4）《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。

建设工程施工合同示范文本解读建设工程施工合同，是指在建筑工程领域，发包方与承包方之间的一种正式约定，用于规范双方之间的权益和责任。

本文将对建设工程施工合同示范文本进行解读，以帮助读者更好地理解该合同条款及其含义。

第一章总则1.1 合同目的及定义本节明确了合同的目的是规范工程施工行为，确保工程质量和工期的达到预期目标。

同时，对施工合同中部分常用术语进行了定义，以保证合同双方的理解一致。

1.2 合同的适用范围本节详细阐述了合同适用的对象范围，包括建筑工程、土木工程、市政工程等，并对不适用的情况进行了说明，为合同的适用性提供了明确的界定。

第二章工程范围、质量和工期2.1 工程范围本节要求具体列明工程施工的内容，包括施工的具体位置、面积、结构类型等，细化了工程的范围，避免双方对工程范围产生争议。

2.2 工程质量本节重点强调了合同双方对工程质量的要求和责任，包括合同标准、技术规范和验收标准等，在保证工程质量的同时，明确双方的责任和义务。

2.3 工期要求本节明确规定了工程施工的起止时间、竣工时间和交付时间等，确保双方都能按照合同约定的时间节点进行工作和交付。

第三章合同价款及支付方式3.1 合同价款本节要求明确合同价款的总额、结算方式、付款时间等，确保双方对价款的支付有明确的约定，减少经济纠纷风险。

3.2 价款支付方式本节规定了价款支付的方式和频次，双方可以根据实际情况选择一次性支付、分期支付或其他方式，以达到合同约定的支付要求。

第四章施工保证金及保险4.1 施工保证金本节详细说明了施工保证金的数额、支付方式、退还条件等，施工保证金的作用是确保承包方履行合同义务，提高工程质量。

4.2 工程保险本节规定了工程保险的购买要求，明确了哪些风险需要进行保险，以及保险金额和索赔程序等，加强了对工程施工过程中的风险管理。

第五章违约责任5.1 违约责任的范围本节明确规定了违约责任的范围和内容，包括合同解除、赔偿、违约金等，以减少合同纠纷的产生，并保障合同双方的权益。

近日,《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同(示范文本)的通知》(建市〔2017〕214号)发布,两部委联合对《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2013—0201）进行了修订,制定《建设工程施工合同(示范文本）》（GF—2017—0201），并自2017年10月1日起,新版示范文本正式执行，原2013版示范文本同时废止.2013版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013-0201，以下简称2013版示范文本）是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所"）受住建部委托起草的。

2013版示范文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等优秀条款,具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点,并且具有很强的可操作性，是一本经典的施工合同示范文本。

今年8月，建纬所再次接受住建部委托对2013版示范文本进行修订,建纬所由总所副主任、南京分所主任曹珊律师组织执笔,对2013版示范文本进行修订。

2017版示范文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质［2017]138号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容，对2013版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。

虽然2017版示范文本并未进行太多修改，但很多人却对其进行了各式各样的解读,还有很多培训机构也有意进行相关培训.由于部分解读内容与修订的目的和初衷不尽一致,为避免误导广大从业者，有必要从修订者的角度对2017版示范文本进行解读.一、修订背景（一）国办发〔2016〕49号文我国建筑市场存在不同程度的混乱和不规范行为，其中包括发包人利用其优势地位预先设置各种名目的保证金以及高比例保证金条款,此举在损害了承包人利益的同时，也导致资金利用效率低下，不利于激发市场活力、发展信用经济和加快建筑业的转型升级。

2016年6月27日，经国务院同意，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号），针对如何清理规范工程建设领域保证金采取如下措施：1、全面清理各类保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消.并转变保证金缴纳方式,推行银行保函制度，建筑企业可以银行保函方式缴纳保证金。