高层住宅楼工程可行性研究报告

1 2016年最新高层住宅楼施工 组织设计方案

2016年10月 2

第一章 工程概况 一、工程简述： 1、工程名称：某住宅小区； 2、项目法人：； 3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。 4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。 5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。 二、 建筑设计 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 地上16184.58 m2 ；地下919 m2。 2 建筑功能 一层为商铺，以上为住宅。 3 建筑层数 地上十六层，地下一层。

4 建筑层高 地下一层～十六层层高均为2.9m，局部十七层层高2.5m，十八层3.0m。

5 绝对标高 ±0.000=836.49m。 室内外高差 1m 扩底墩基底标高、防水 设计要求低于防水底板基础下≥5m. 入中风化岩大于桩基直径或短边尺寸 板基础标高 基础防水板底标高-4.1m 檐口高度 47.6m。 建筑高度 52.7m 3

6 耐火等级 Ⅱ级、Ⅱ类 7 外 墙 100厚聚苯板保温外刷高级防水涂料 门窗工程 铝合金门窗，木门，防火门，单元对讲门、三防门、塑钢窗 屋面工程 100厚聚苯板加150厚加气块保温层； GT高聚物塑性防水层；

8 内 装 修 顶 棚 粉刷石膏刮顶棚、乳胶漆饰面 楼地面工程 砼楼地面、水泥楼面、地砖楼面

内 墙 水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。乳胶漆饰面

9 防水工程 地下防水 贴氯化聚乙烯防水卷材 屋面防水层 GT高聚物塑性防水层2.0mm 卫 生 间 聚氨酯防水涂膜

三、结构设计 序号 项 目 内 容

1 结构形式 基础结构 扩底墩基础 主体结构 剪力墙结构 2 地 基 中等风化基岩

3 地下防水 砼自防水 防水底板、外墙内掺加UEA-D型膨胀剂，混凝土抗渗等级为S8。 柔性防水 贴氯化聚乙烯防水卷材 4 混 凝 土 扩底墩基础 C30 4

强度等级 独立柱基础 C30 基 础 梁 C30 基础底板墙 C30 剪力墙暗柱 C30 梁 板 C30 其余构件 C30

5 保 护 层 厚 度 砼 楼板 墙 梁 柱 楼梯 ≤20 20 20 30 30 20 ＞20 15 15 25 30 20

6 抗震等级 设防裂度 八度 抗震等级 剪力墙二级 抗震设防 丙类 7 钢筋类别 一级钢、二级钢 8 钢筋接头形式 采用机械连接及焊接接头。

9 结构断面 尺 寸

底板厚度 250 外墙厚度 200 内墙厚度 200、160、100 楼板厚度 80、100、120、180

10 砌筑工程 外围护墙除注明外均采用200厚陶粒砌块加100厚聚苯板复合墙体。住宅内隔墙为100及200厚陶粒砌块，厨房、卫生间内隔墙均采用100厚陶粒砌块墙。地下室隔墙为GRC板墙。 5

四、水、电设计 （一）、水、暖、卫设备工程： 1、给水、热水系统 （1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。 （2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。 2、排水系统 （1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。由地下一层顶板排出室外。 （2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。 （3）卫生陶瓷器具。 3、采暖系统 （1）采暖管采用焊接钢管。 （2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型， （3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。 （二）、电器设备工程 1、高低压配电系统 （1）两路380/220V低压电源由2＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。 （2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。 （3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。 （4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。 （5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。 6

2、接地系统 （1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。 （2）防雷采用柱内两根直径≥16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。 （3）建筑物外墙内敷设一条－25×4扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。电梯轨道上下两端分别采用－40×4镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。 3、接地保护系统 （1）本工程采用TN-S保护接地系统； （2）所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置； （3）接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以－40×4扁钢可靠焊接做接地装置； （4）联合接地电阻不大于1Ω。 （5）有线电视、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于1Ω。 4、弱电系统 （1）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。 （2）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。 五、水文、地质情况 1、现场地形较低，已形成低坑，自然地面标高-3.1—4.1m。 2、场地内在基岩上滞留有地下水，埋深1.9—2.5m，地下水类型为孔隙潜水，经流方向为自南向北。 3、现场地质由粉土、风化岩、中等风化基岩、微风化基岩等组成。 7

第二章 施工部署 一、项目管理机构设置 （一）、指导思想： “百年大计，质量第一”，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本负责，做好组织、协调、控制工作，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。 （二）、组织管理体系 1、工程项目组织管理图

（三）项目部各级人员岗位职责 1、项目经理：负责全面协调工作及现场组织管理工作。 2、项目副经理：负责现场组织管理工作。 3、主任工程师：在总工程师的指导下，负责施工技术及质量管理措施的制定，会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题。

项目经理 各专业、操作队（班）长及专业组自检员 项目主任工程师 预算员 资料员 试验员 专职安全员 土建工程师 设备工程师 专职质检员 电气工程师 成本员 测量工程师 公司总经理 项目副经理 材料员 8

4、土建工程师：负责现场技术质量管理工作。 5、测量工程师：负责现场测量放线管理工作。 6、电器工程师：负责现场电器技术质量管理工作。 7、设备工程师：负责现场设备技术质量管理工作。 8、质检工程师：负责施工现场各分项工程的质量检验、进场各种材料产品的预验及质量评定把关工作。 9、专职安全员：负责施工现场的安全检查及安全资料的收集工作。 10、项目试验员：负责工程所需各项材料的抽样、送检、试块的制作及各项质量保证资料的收集整理工作。 11、资料工程师：负责各种资料的会签、收发、收集、整理与保管工作。 12、项目材料员：负责各种材料的申请计划，材料进场验收、现场使用材料管理、资料收集工作。 13、预算工程师：负责工程预、决算和进度报表工作。 14、成本会计师：负责工程项目成本管理及资金控制。 二、劳动力计划 1、项目部施工前选择具有丰富施工经验、技术实力雄厚的施工队伍，根据工期和施工计划组织劳动力进场。 2、劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。 3、劳动力根据基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段分批组织进场。 4、劳动力计划详下表。 劳动力需用量计划表 9

第三章 施工准备 一、技术准备 1、熟悉和会审图纸：组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握图纸中的设计内容；认真学习新材料、新工艺施工规范、操作规程、质量验收标准，解决图纸中有关施工问题，提出合理化建议。 2、现场调查分析：通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为补充施工方案提供依据。 3、细化施工方案：依据设计要求、工程特点，结合现场环境实际情况，进一

6月7月8月9月10月11月12-2月3月4月5月6月7月8月木 工12012012010080

钢筋工305050505040砼 工3030303030

架子工25252525252020202010杂 工102020202020202020202040

水暖工1015151515153030302020电 工1020202020202020202020

砖 工2030304040

测量工222222油漆工40808060机械工5555555555抹灰工1012012012010080合 计922872872872972670255255255265235100