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新湖·香格里拉项目杭州别墅、排屋市场调研报告浙江精锐2005年8月目录一。
杭州别墅的发展历史 (7)二.现阶段杭州别墅市场特征 (7)（一）市场特征概述 (7)(二）市场特征 (7)1.别墅开发呈现大盘化 (8)2.各板块别墅定位的差异化 (8)3。
........................ 别墅价格连连追涨,现仍然保持坚挺 94.别墅开发普遍存在同质化问题 (10)5.杭州别墅供应量将持续放大 (11)6.后市别墅消化压力增大 (11)7。
...................................别墅购买群体趋于大众化 118.市场供应户型趋于理性 (12)三。
杭州别墅板块研究 (12)（一）02省道沿线别墅市场研究 (13)1。
......................................... 板块别墅分布特点 132.开发量分析 (14)3。
.............................................. 主力供应面积 144。
.............................................. 主力供应价格 145。
.............................................. 销售情况分析 156。
.............................................. 服务配套分析 168.小结 (17)（二）银湖板块别墅市场研究 (18)1。
.............................................. 别墅分布特点 182.开发量分析 (19)3。
......................................... 主力供应类型分析 19 4。
.............................................. 主力供应面积 195.主力供应总价 (19)6。
引言8、9月份项目进行了重新调整,利用这一阶段,我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。
我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解,并能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。
对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序,姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化,将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化,以最直观的观点性结论进行说明。
对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。
在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确,所以只能采用估算的手法,对未知条件进行假设,估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。
第一部分项目总体定位建议一.简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后,高尔夫用地与别墅用地发生分离,交通组织系统进行了重新调整,景观要素也重新进行了整合。
从总体上讲,总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。
●高尔夫球场核心化,别墅区的交通干扰减少,品质提高。
●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱,需要重新认识。
2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长４4７9米，调整后的长度仅为１11９米,别墅的高尔夫景观线直接损失达7５%。
3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，可以利用的景观元素范围缩小,别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高,相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。
这也使我们不得不重新对别墅用地进行理解，对土地价值进行重新的认识,这也势必带来对产品及相关内容的重新思考。
xx别墅可行性研究报告 一、项目概述 1.1 项目名称：XX别墅 1.2 项目背景 随着人民生活水平的提高，人们对居住环境、居住条件的要求也日益提高。别墅作为高端住宅产品，备受人们倾慕。XX别墅计划满足人们对高品质生活的需求，为社会提供一种优质的居住环境和居住方式。
1.3 项目规划 项目规划包括别墅的设计、土地的选址、房屋建设、售后服务等内容。别墅将以舒适、环保、现代化、安全、便利等特点为卖点，通过优质的产品和服务吸引社会各界的目光。
二、市场调研分析 2.1 行业发展情况 在我国，别墅作为高端住宅产品，在一二线城市得到了较为广泛的发展，且对于房地产市场的拉动作用明显。未来几年，别墅市场还有较大的发展空间。
2.2 市场需求分析 社会经济的飞速发展带来了人们对居住环境的高要求，尤其是对高端住宅产品的需求更是强烈。别墅能够提供私人定制空间和更好的私密性，是众多富裕家庭的首选。
2.3 竞争分析 目前，国内别墅市场已经进入到竞争激烈的时期，许多开发商都在积极拓展该领域的业务。因此，我们需要制定合理的市场策略来突破激烈的市场竞争。
三、项目可行性分析 3.1 技术可行性 在别墅的设计和建设上，我们致力于寻求更好的建造工艺和先进的环保材料，以保证别墅的品质和环保，提高产品的可持续发展能力。
3.2 经济可行性 通过市场调研分析，我们得出结论：当前别墅市场需求旺盛，具有很大的发展潜力。因此，本项目在经济上是可行的。
3.3 社会可行性 别墅项目的实施对于社会的发展有积极的促进作用。一方面，它能够促进当地房地产业的发展，另一方面，也可以提高当地的居住品质，推动社会的稳定与繁荣。
3.4 环境可行性 在别墅的设计和建设中，我们将采用环保材料和生态设计，力求与自然和谐相处，减少对环境的不良影响。
四、项目实施方案 4.1 地块选址 我们将在城市周边或风景区选址，以保证合适的区位和宜人的自然环境。 4.2 技术支持 我们将引进国内外先进的建筑技术和设备，确保别墅的品质和工艺水平。 4.3 售后服务 为了提高客户满意度和口碑效应，我们将提供全方位的售后服务，包括维修、保养和定期检查等。
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
今年上半年上海房地产市场形势分析报告今年以来，本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，防止大起大落，使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近，使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致，与上海社会经济发展相协调，并取得了初步成效。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、继续加大土地供应的调控力度。
按照“优化结构、控制增量、盘活存量”的原则，着力于优化土地供应的结构。
重点是土地招投标中增加普通商品房的供地量，控制高档商品住房的供地，停止别墅项目供地。
今年以来，在开展土地市场秩序整顿、基本没有安排土地招标出让的情况下，对配套商品房继续供地。
1-6月，已完成配套商品房项目招标487公顷（包括去年结转项目），其中，四高“配套商品房示范居住区用地119公顷，各区配套商品房项目用地368公顷。
2、进一步优化市场供应结构。
一是适度控制中心城区拆迁总量。
在确保市重大工程、市政基础设施基地拆迁工作的基础上，进一步压缩中心城区商品房项目用地的拆迁量。
今年1-5月，批准拆迁居民5705户，拆除居住房屋54.7万平方米，同比分别下降72.2%、73.9%；实际动迁居民1.5万户，拆迁居住房屋85.1万平方米，同比分别下降53.7%、60.8%。
同时，严格拆迁审批制度，提高拆迁许可标准，拆迁许可指标下达数与可安置房源等挂钩，除市政项目外，用于动迁安置的房源，必须达到被拆迁量的50%。
二是加快配套商品房建设和上市进度。
去年开工的300万平方米配套商品房年内要全面竣工，今年以来已竣工126万平方米；今年再新开工350万平方米。
降低了配套商品房的上市预售标准，截至6月底上市供应量已达260万平方米。
同时，着力于完善配套商品房的建设、供应和租赁等具体管理办法和实施细则。
唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附：碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附：联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附：古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。
2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：❖都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。
上海房产市场调研报告总结引言本报告旨在对上海房产市场进行调研，并分析市场现状和发展趋势。
通过本次调研，我们对上海房产市场的供求情况、价格趋势、销售情况以及相关政策进行了深入了解。
本报告将总结调研结果，并提出对未来上海房产市场的预测。
市场现状上海作为中国的经济中心和国际化大都市，房产市场一直是备受关注的焦点。
根据我们的调研数据显示，上海房产市场供不应求的现象依然存在。
购房需求持续高涨，而供应仍难以跟上，导致房价持续上涨。
在房产市场的分区域调查中，我们发现黄浦区、徐汇区和普陀区是最受欢迎和最具增值潜力的地区。
这些区域有良好的城市发展规划，交通便利，配套设施完善，以及高质量的教育资源等。
因此，这些区域的房价呈现出较快的上涨趋势。
另一方面，远郊区域的房产市场在近年来也有一定的发展。
由于城市扩张和轨道交通网络的完善，远郊区域的房价也开始逐渐上涨。
这也是一些购房者寻找更大空间和更宜居环境的新选择。
政策影响政策是房产市场走向的重要因素。
上海市政府出台了一系列政策来控制房价的过快上涨，并保障人民的居住需求。
这些政策包括限购政策、限贷政策和供地政策等。
限购政策旨在限制投资客购房数量，保证市民的居住需求。
限购政策的出台使得房产市场的投资属性减弱，从而抑制了投机行为，增加了房产市场的稳定性。
限贷政策则对购房者的贷款金额进行了限制。
通过限制贷款金额，政府有效地控制了购房需求，防止了过度投资。
供地政策是指政府对土地资源的供应控制。
通过合理分配土地资源，政府可以控制房地产市场的供应，确保市场供需平衡。
未来预测根据市场调研数据和政策的影响，我们对未来上海房产市场进行以下预测：1. 房价将继续上涨，但增速可能放缓。
受到政策调控和经济增长放缓的影响，房价上涨的速度可能会减慢，但总体上仍会保持稳定增长。
2. 供求关系将逐渐趋于平衡。
政府的调控政策有利于促使供求关系趋于平衡，购房者的需求得到合理满足。
3. 市场竞争将更加激烈。
随着上海经济的发展，更多的人们将涌入上海购房，加大了购房市场的竞争压力。
三、上海高尔夫物业市场分析[一]、高尔夫别墅定义高尔夫，一项以自然为对象，以健身为娱乐的高档运动项目，如今开始与别墅融为一种和谐。
目前所称的高尔夫别墅一般拥有一座18洞以上的国际专业高尔夫球场，8至15米不等的大落差坡地，把几百甚至几千亩的土地分成了丘和谷的相对地貌。
连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。
其次，高尔夫别墅大多四面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅，将整个大社区联系在一起。
同时，许多别墅区内还有专门的会所和很多公众的活动场所，如儿童区、公开的绿地和活动角落，这些辅助设施，增添了居家闲适的味道。
如今，人们选择别墅不再仅仅局限于别墅本身，而是一种别墅生活，因而远离尘市但交通便捷的高尔夫别墅，成了上海人看好的别墅理想地。
[二]、上海目前高尔夫别墅附分布现状目前在上海以高尔夫球场为卖点的别墅主要集中在浦东、闵行、松江、青浦四个区。
代表楼盘有“长岛别墅、山水世纪别墅、汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”、天马花苑、银涛高尔夫别墅、上海大都会、棕榈滩海景别墅、林克司高尔夫别墅等，这些别墅项目均拥有出色的景观环境优势和高尔夫球场，个别楼盘拥有专业36洞标准杆国际高尔夫球场，可以营造出物业独有的气质和品位。
[三]、价格分布从价格上看，目前在上海的高尔夫别墅基本可以分为二种：平均单价在万元以下中档别墅和单价在一万元以上的高档别墅。
而主流产品一般都是高档别墅项目，由于建造一个18洞以上的国际标准高尔夫球场一般造价都在4-5亿元之间，因此投资成本高是导致别墅价格居高不下的主要原因。
上海高尔夫别墅价格段数量分布[四]、客源分析高尔夫别墅属于景观房产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的居住项目。
较之一般的别墅，高尔夫别墅的特点和优势在于它具有更好的自然景观和建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
拥有相当实力的私营企业老板和众多外资企业高级管理人群将是此类别墅潜在消费群体。
据统计，目前上海的高尔夫别墅项目中，境外人士购买的占据了半数以上的比例，他们购买的别墅总价基本上都在300-800万元/套之间，而一些总价在150-300万元/套的别墅购买者中，本地人士、年龄为30～45岁之间的人居多。
[五]、上海目前在售高尔夫别墅一览表上海目前在售高尔夫别墅一览表[六]、在售高尔夫别墅介绍长岛别墅建筑和环境规划好，享用体育城的环境和配套，但去化速度缓慢楼盘地址：旗忠村昆阳路预售价格：7500-9000元/平方米开发商：上海人济置业发展有限公司建筑方案：美国ARQ建筑设计事务所美国JY建筑设计事务所景观设计：美国ARQ建筑设计事务所上海天华建筑设计有限公司营销企划：古原工作室基本规划：处于光华路以南，昆阳路以西，北面为旗忠高尔夫球场，西面为为森林公园，东面是游艇俱乐部，总占地面积23万平方米，建筑面积7.36万平方米，容积率0.32，绿化率72％，预计规划独立别墅110套，一期推出55套。
房型规划：七种房型，分别是美国早期别墅、新潮贝式、现代贝式、新美国式、英国利物浦式、意大利威尼斯式法国香榭里式，面积在250-432平方米，花园面积400-1200平方米。
其中单套面积在250-327平方米的别墅为两层设计，419-432平方米的是三层设计，贝式别墅面积较大，其中401平方米的贝式较有特色，外立面采用立方体造型，地下面积308.84平方米（不计入面积），另设有露天游泳池。
物业特色：小区绿化率高，达到72％，引入自然水景，形成自然水生态住宅，同时造就了流动的建筑；同时建筑风格多样，注入多国风情，这与周边的国际化高档配套比较贴切，使其建筑也成为一种独特的枫景。
销售情况：该物业的销售情况比较不理想，2001年去化相当缓慢，2002年以现房再度公开，逐渐起色，一期房源去化三分之二左右。
产品优势：——处于旗忠体育城，发展前景较好，可利用的资源相当丰富，如18洞高尔夫、游艇俱乐部、森林公园、国际网球中心——产品规划较好，小区环境佳，绿化率高，建筑风格适合多种需求产品劣势：——区域别墅市场不成熟——道路交通状况较差山水世纪项目本身规划较一般，以体育城为最大卖点楼盘地址：旗忠曙光路1688号预售价格：8000-10000元/平方米开发商：上海旗忠房地产开发经营公司建筑设计：上海中鼎世华建筑设计所营销企划：加兴机构基本规划：地处旗忠高尔夫球场西，曙光路以东，占地面积127076平方米，建筑面积4.5万平方米，共建造124幢独立别墅，分三期开发。
房型规划：纯独栋，双层设计，房型面积276-457平方米，房型的种类比较单一，主要有四种房型。
物业特色：东、南、北三面由沙溪河围绕，环绕水系长400米，宽30米，使整个小区成半岛状，其他特色不明显。
销售情况：该项目的销售进度比较一般，从2002年4月公开至今，一期55幢大约售出46幢。
产品优势：小区三面邻水，同时享受旗忠体育城的配套。
劣势：区域别墅市场不成熟，道路交通条件较弱。
四、松江别墅市场分析[一] 松江别墅分布松江区别墅市场开发起点较早，在整个上海还处于地产发展初始阶段的1995年，已经有一些具有远见卓识的开发商在这里投资开发高档住宅，随着介入的资金不断增多，开发量不断加大，至今已具有相当的规模，并在广大市民心目中拥有一定的知名度。
目前，松江区容各类档次别墅于一体，但分布很有规律，顶级别墅基本云集于佘山风景区，依托自然景观及地理优势，大大提升了别墅的品质，使该地区的别墅项目始终鹤立群芳，最典型的有天马花苑、上海紫园；高档别墅主要集中在泗泾镇，如：银湖别墅、云顶别墅；九亭镇主要以居家型的中、低档别墅为主，如：新上海弄里人家、悦景苑、江南文化园；新桥镇以经济型别墅为主，如丽水华庭理想墅。
从整体而言，靠近莘庄地区，别墅以中、低档为主；而越靠近佘山镇，特别是佘山及天马山山脚处，别墅则逐显高档，顶级别墅天马花苑、上海紫园就位于山脚。
据了解整个松江别墅的主要客源为工业区及出口加工区内的中高层管理阶层，随着更多知名企业的入驻，工业区及出口加工区周边地区的别墅市场将仍有很大的发展空间。
05000100001500020000佘山镇泗泾镇九亭镇新桥镇单价起价[二]、松江别墅价格与行情1、整体行情松江别墅项目价格范围有较大的跨度，从3000-19000元/㎡不等，经济型别墅、中、高档别墅、顶级别墅并存，在保持高档次、高品味的同时，拉开价格空间，为客户提供了较大的回旋余地和选择空间，也是松江别墅一直保持热销的一大卖点。
目前该区域共有别墅项目近30个，别墅已经成为了人们的一种生活方式。
现松江的别墅最低总价为45万左右，最高总价已突破一亿五千元大关。
2、板块价格从以上图标可以看出：➢ 佘山镇别墅价格最高。
由于其相对其他区域自然环境较佳，拥有一种远离尘嚣，浑然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山环绕的整体形象。
再者土地开发量大、规划起点高，使人们在山水间享受现代生活的乐趣。
另与新建大学城相邻，又平添了几分文化氛围。
独立别墅能座落于世界级大规模高尔夫球场中不得不使该区域的价格在整个别墅市场中立于不败之地。
天马别墅价格在2100-2300美金，创下上海别墅的新高价，而上海紫园总价达到1亿5千元人民币，成为上海别墅市场总价最高的别墅。
➢泗泾镇别墅价格次之。
从区域位置而言，泗泾镇地理位置相对较好，靠近佘山风景区，区内又有私营经济开发区。
其别墅产品在整个区域中处于较高的水平。
如云顶别墅价格在6000-7000元/平方米㎡，佘山银湖别墅价格在8200-8900元/平方米㎡。
➢新桥镇和九亭镇离莘庄较近，区域间别墅价格相差无几。
区内以居家型经济型别墅为主。
如丽水华庭理想墅3400-4300元/平方米、江南文化园3850元/平方米；中档别墅次之，如浅水湾别墅6300-7500元/平方米。
[三]、松江别墅产品分析松江地区近几年别墅的发展较快，成为上海别墅最多的区县，从顶级别墅到经济型别墅都有。
其中顶级别墅集中在上佘山风景区，中高档别墅分布于佘山风景区附近，经济型别墅多建在九亭镇。
顶级别墅早期有佘山天马别墅，近期有上海紫园。
这些顶级别墅都位于上海唯一的国家级风景旅游渡假区—上海佘山风景区，借助得天独厚的地理位置，这些顶级豪宅均依山傍水。
小区的规划利用自然景观结合人工造景和大面积绿化，兼顾了每套别墅的景观视角。
从产品形态上来看：全部是独幢带大面积花园的别墅；面积在400平方米以上；房型设计讲究层次感和各功能区的明显划分，重视每间房间的景观；小区内会所设施豪华，功能齐全。
每幢别墅的售价一般都在500万元以上，其中上海紫园的一幢“楼王”竟售1.5亿元。
中高档别墅中高档别墅是目前市场上的主流产品，在小区规划上强调环境景观，充分利用自然水系并结合人工改造，营造亲水别墅，满足人对原生态自然环境的要求。
其产品形态：以独幢别为主墅，双拼别墅为辅，独幢别墅的面积一般在200~400平方米之间，双拼面积在160~200平方米左右。
房型设计上：设置地下室或半地下室增加可用面积，客厅挑高彰显别墅气派，有数个独立的休闲工作区，独幢别墅设车库，联体别墅配车位。
小区内有业主会所，设餐厅、酒吧、健身房等各项休闲娱乐设施。
经济型别墅经济型别墅的总价一般控制在100万以内，建筑形态以联体和叠加为主。
如丽水华庭，其小区全部是联体和叠加房型，面积也控制在150~210平方米。
房型设计紧凑，充分利用空间，联体房型设露天车库，叠式上层辟空中花园。
小区规划上利用区域自然水系辅以小区绿化，创造出别墅的生活环境。
小区内有会所，但面积偏小，功能较单一。
[四]、松江别墅重点个案简介[五]、近期待上市别墅项目分析爱伦坡艺墅地址：涞亭南路599弄售价：双联100-150万/套独立180-300万/套面积：独立别墅290-380平方米/套，占整体总量一半，双联230-270平方米/套。
一期二期总建筑面积达12万平方米，为松江九亭地区规模最大的别墅区。
环境设计：小区拥有中央湖景，容积率0.4，每户奉送花园。
双会所由星之健身俱乐部连锁管理，配室内游泳池。
规划中的R4线2005年通车。
工程进度：一期82套别墅今年10月交房，目前首批房源结构封顶。
销售状况：该盘尚未正式开盘，不过已有部分可以签约。
前期已推出约60套。
明月清泉地址：新桥镇南街368号预计售价：叠加55-70万/套双拼80-100万/套面积：叠加别墅158-206平方米/套，双拼别墅200-221平方米/套。
规划：该盘位于沪杭高速公路新桥出口处，总规划4万平方米，分南、北两块。
南块规划面积24776平方米，小区由18幢双拼别墅和7幢叠加别墅组成。
环境：该盘占据新桥镇中心有利位置，东临新桥公园，周边生活配套设施齐全。
