建设项目核准申请
报告
目录
一、总论........................................ 错误!未定义书签。
二、市场预测....................................... 错误!未定义书签。
三、建设规模与产品方案............................. 错误!未定义书签。
四、选址方案....................................... 错误!未定义书签。
五、节能节水措施................................... 错误!未定义书签。
六、环境影响评价................................... 错误!未定义书签。
七、劳动安全卫生与消防............................. 错误!未定义书签。
八、组织机构与人力资源配置 ......................... 错误!未定义书签。
九、项目实施进度................................... 错误!未定义书签。
十、投资估算....................................... 错误!未定义书签。十一、融资方案..................................... 错误!未定义书签。十二、财务评价..................................... 错误!未定义书签。十三、社会评价..................................... 错误!未定义书签。十四、风险分析..................................... 错误!未定义书签。十五、研究结论与建议............................... 错误!未定义书签。十六、附图、附表................................... 错误!未定义书签。
一、总论
(一)项目背景
1.项目名称:九重锦A区
2.开发单位概况:
湖北奥泰投资有限公司,注册资本1500万元,公司类型为有限责任公司(私营)。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
3.可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及咸宁市颁布的相关法律、法规、政策
(3)咸宁市国民经济和社会发展”十五”计划和远景目标纲要
(4)咸宁市、国民经济和社会发展统计公报
(5)咸宁市城市总体规划大纲( —2020年)
(6)温泉开发区的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)<咸宁市市区基准地价>
(9)咸宁市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制<审核申请报告>的委托合同
(12)其它有关依据资料
4.项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快中国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(特别住宅经济)是中国新的经济增长点,发展房地产经济,能够拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。湖北奥泰投资有限公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发九重锦A区项目。
近两年来,咸宁市发展势头强劲,咸宁市政府明确提出了超前规划、拓展发展空间、创立面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的咸宁科技新城的奋斗目标。
九重锦A区项目选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动咸宁温泉高科技园小区的初步形成,完善科技园”产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改进温泉开发区的面貌。
(二)项目概况
1.拟建地点
项目用地位于书台街西侧,东临书台街,南临咸宁学院运动场,西临咸宁学院核工程学院,北临规划道路。
2.建设规模与目标
该项目地上总建筑面积76990平方米,净用地面积29612平方米,其中住宅68550平方米,商业建筑8440平方米。总居住户数600户,规划总居住人口人,建筑密度16.9%,绿化覆盖36.1%。小区内设居委会、物业管理用房、开闭所、公厕、配电房、公寓等设施。本项目总投资估算为25035.95万元,采用邀请招标方式选择勘察、设计以及施工单位。
中国已经进入小康社会,人们生活水平稳步提高,湖北奥泰投资有限公司超前
思想,规划、开发”九重锦A区”,致力于为在咸宁温泉园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子,入住温泉从业人员,及其它知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
3.主要建设条件
(1)供水
在天洁国际城南侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入。
(2)雨水、污水排放
书台街、规划道路现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线,能够就近排入。
(3)供热
拟从书台街或商业街新敷设的供热干线接入。
(4)供电
可从凯悦学府配电室接入,考虑留有余地,变压器容量为8000千伏安。(5)配套
本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套,均由湖北奥泰投资有限公司统一开发,各种设施接口均至本项目红线内。当前,本项目建设场地已达到”三通一平”,其它配套设施将与住宅建设同步进行。(6)主要技术经济指标
