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XXXX别墅项目目标成本201311.13

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更新日期：2013年11月11日科目名称预算成本(万元)单位可售面积成本(元/m²)备注建筑面积（m²)23,501.75参照建筑报建图技术指标数据地下室建筑面积(m²)9,969.94参照建筑报建图经济技术指标数据可售面积（m²)23,341.75别墅建筑面积(不含：配电房建筑面积、管理用房建筑面积、垃圾房建筑面积）总用地面积（m²)55,516.88参照建筑报建图技术指标数据园林面积（m²)45,481.87参照建筑图纸测算数据科目名称估算成本(万元)单位建筑面积成本(元/m²)备注土地成本4,163.761,771.68按50万元/亩开发前期准备费947.88403.32含：2亿美林大道分摊252.98万、花都四建管理费11.29万的分摊2.1勘察设计费等691.000294.022.1.1勘察费16.006.81根据已结算金额约16万。2.1.2设计费675.00287.21根据设计中心提供的数据，土建专业设计费预估180万，景观设计费预估150万，室内设计费预估100万；总体规划、市政设计分摊费用为：45万；考虑200万的设计预留费用。2.2市政建设配套费23.5010.00根据开发中心提供的数据，按建筑面积*10.00元/m2计算。2.3报批报建费43.7818.63根据开发中心提供的数据，按建筑面积*18.63元/m2计算.其中具体包括：（环评费，可研报告、节能报告、社会风险评价报告，门牌制作费，防雷审核费，工程预算编制费，投标交易服务费，用工备案费用，工程担保服务费，劳务分包，办理缴交散装水泥所缴纳的保证金，保险金，预售测绘费，预售证费，确权测绘2.4图纸审查费5.882.50根据开发中心提供的数据，按建筑面积*2.5元/m2计算。2.5监理费1.170.50分摊：合同价50000元/月，按建筑面积占美林湖总建筑面积（185.36万平方），工期暂按18个月计算2.6监督、咨询费及白蚁防治费28.2012.00参考同行业相关数据标准,按建筑面积12元/m2计取。含白蚁防治费用按建筑面积3元/m2计算2.7花都四建协助费3.801.62按年管理费200万基数分摊，建筑面积占美林湖总建筑面积（2.35/185.36），工期暂按18个月计算。2.8美林湖大道及周边景观建造费138.7959.06分摊：按2亿总价，总用地面积780万平米，每平米25元。2.9三通一平、临建工程11.755.00参照游艇别墅项目，暂按建筑面积*5元/m2计取。建安工程费用17,645.617,508.213.1主体土建工程费6,509.902,769.973.1.1大型土石方工程255.36108.66暂按土方平衡图预估38万方土计算。3.1.2桩基础工程357.80152.24根据已报结算数据约305万，桩长约3.3万米，桩基检测费用按合同价16元/米计算XXXXXXXX项目目标成本（V2.0版）项目名称：XXXXXX（13500元含装修）科目序号

科目序号12

314278.43

第 1 页，共 4 页更新日期：2013年11月11日科目名称预算成本(万元)单位可售面积成本(元/m²)备注XXXXXXXX项目目标成本（V2.0版）项目名称：XXXXXX（13500元含装修）科目序号3.1.3结构、砌体及粗装修工程4,282.761822.32根据招标情况，单方造价经济指标1656.65元/m2，上浮10%考虑计算，其中包含别墅、配电房、管理用房、垃圾房的结构及粗装修工程。3.1.4外墙饰面（石材、涂料、木饰等）839.27357.11外墙面积按节能设计说明的数据29372.74m2（石材面积按外墙面积的1/3计取，外墙涂料按外墙面积的2/3计取），外墙石材饰面按400元/m2计，外墙涂料饰面（stucco）按55元/m2计，其他饰面参考三期别墅按5万/栋计算；上浮10%。3.1.5铝合金门窗工程283.36120.57根据设计门窗列表统计，铝合金门窗工程量为5152.08m2，铝合金门窗单价参照邦迪湾铝合金门窗工程施工合同，按550元/m2计。3.1.6入户门及车库门63.8027.15参照邦迪湾，入户门暂按单开门考虑，按5000元/户预估；另车库门暂按6000元/户预估，共58户。3.1.7栏杆、信报箱等51.7322.01按图估算工程量为1000米，均价450元/m，信报箱暂按每户350元，共58户，上浮10%。3.1.8GRC构件及GRC仿木构件175.8274.81参照邦迪湾数据计算。3.1.9主体结构零星工程200.0085.10暂估数3.2主体安装工程费586.44249.533.2.1毛坯水电工程(含设备及所有主材)305.52130.00根据招标情况，室内主体水电工程（含设备及所有主材）单价按103.03元/m2，暂按建筑面积*130元/m2计算。3.2.2防雷工程28.4412.10根据招标情况单方造价经济指标8.2元/m2,加防雷所3.9元/m2,合计12.1元/m2。3.2.3人防异地费用84.6136.00根据开发中心提供的数据，按建筑面积*36.00元/m2计算。3.2.4落水管67.8728.88参照游艇别墅，按建筑面积28.88元/m2计算。3.2.5电梯供货及安装工程--无电梯。3.2.6室内消防工程--独栋别墅暂无室内消防。3.2.7安装零星工程100.0042.55暂估数3.3精装修工程费6,073.782,584.393.3.1室内精装修（不含空调）4,607.191960.36参考公司以往精装工程数据：按可售面积(已扣减六套样板房面积)为基数*2200元/m2 ,含基本装修、水电安装、室内木门、柜类、灯具、厨具、洁具等费用。3.3.2空调设备供应及安装594.59253.00根据以往招标数据。3.3.3样板房硬装672.00285.94暂按6套，总面积约2400m2,参考公司以往精装工程数据按2800元/m2。3.3.4装饰装修零星工程200.0085.10暂估数3.4社区配套设施工程费1,388.68590.88

第 2 页，共 4 页更新日期：2013年11月11日科目名称预算成本(万元)单位可售面积成本(元/m²)备注XXXXXXXX项目目标成本（V2.0版）项目名称：XXXXXX（13500元含装修）科目序号

3.4.1室外给排水系统、道路工程628.26267.33室外给排水系统按园林面积*单价105元/m2；公共区域市政道路为3594.9万元、临时道路预估300万元、按占地面积分摊比列为0.016，本岛分摊金额64.1万元，区内道路根据招标情况按建筑面积*33.5元/m2*1.1计算3.4.2沥青路面工程53.7222.86区内沥青道路暂按车道面积*80元计，区外沥青道路参照山镇最新招标情况预估740万，本岛按占地面积分摊0.016（5.5/334）3.4.3红线外高低压线路、区内高低压线路（含设备）164.5170.00参考邦迪湾目标成本。3.4.4室外消防工程47.0020.00按最新预算，包括室外消防栓系统安装、自动报警系统、喷淋系统、防排烟系统3.4.5燃气系统30.1612.83别墅燃气系统建设费用5200元/户。3.4.6智能化系统49.1220.90暂无图纸，参考邦迪湾目标成本。3.4.7有线电视30.1612.83别墅有线电视费用5200元/户。3.4.8光纤系统（中国电信）7.543.21别墅光纤系统费用1300元/户。3.4.9会所（含主体土建、精装、安装工程费） --日德兰岛无会所。3.4.10交通标示工程28.2012.00估算按建筑面积12元/m23.4.11室外综合管线工程200.0085.10暂估200万（包含室外电缆保护管）。3.4.12社区配套设施零星工程150.0063.83暂估数3.5园林环境费3,056.801,300.673.5.1园林绿化工程（含园建和绿化）1871.97796.53区内按园林面积400元/m2，区外参照山镇最新招标情况预估3200万，本岛按占地面积分摊0.016（5.5/334），未含园林水电工程3.5.2园林水电工程188.0180.00按园林面积*80元/m2计算（含草坪灯、路灯）。3.5.3门楼、围墙、边坡、挡土墙工程816.82347.56门楼按两个考虑，暂估80万/个；区外围墙、挡土墙工程暂定300万(含分摊），区内院墙、挡墙根据招标情况按建筑面积*80元/m2*1.1计算；边坡喷锚费用暂定150万3.5.4园林零星工程180.0076.59暂估数3.6污水处理(设计+建安等)3012.77参照邦迪湾数据标准计算直接成本合计22,757.259,683.22开发间接费用518.34220.55暂按直接成本小计3%（不含装修）计取。调价基金14.106.00参考清府〔2011〕38号《清远市价格调节基金征收使用管理办法》，商铺和别墅按建筑面积每平方米6元征收。税金费用3,964.131,686.74参照财务中心提供数据：费率按销售额12.58%；销售单价暂按13500元/㎡计取（含精装修）。4567第 3 页，共 4 页更新日期：2013年11月11日科目名称预算成本(万元)单位可售面积成本(元/m²)备注XXXXXXXX项目目标成本（V2.0版）项目名称：XXXXXX（13500元含装修）科目序号管理费用682.72290.50参照财务中心提供数据：费率按直接成本3%。营销费用2,205.80938.57参照营销中心提供数据：费率按销售额7%，其中包含样板房软装费用，样板房软装的费用参考桑托林岛游艇别墅区已签订合同按2787元/m2计取，销售单价暂按13500元/㎡计取（含精装修）财务费用2,730.871,161.99参照财务中心提供数据：（费率15%*直接成本）*80%。不可预见费用455.15193.66费率暂按直接成本2%。合计33,328.3514,181.22备注：按可售面积单方造价经济指标为14278.43元/m2。891011

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建筑工程项目目标成本编制模板

建筑工程项目目标成本编制模板

建筑工程项目目标成本编制模板

1.项目概述：

-项目名称：

-项目位置：

-项目规模：

-项目周期：

-项目主要内容：

-项目目标成本：

2.目标成本编制过程：

-资源需求分析：根据项目分解的结果，对每个阶段所需的关键资源进行分析，包括人力资源、材料资源、设备资源等。

-成本估算：根据资源需求分析的结果，对每个阶段的成本进行估算，包括人力成本、材料成本、设备成本等。

-目标成本确定：结合项目的特点和预算情况，确定每个阶段的目标成本，包括具体的成本数值和时间节点。

3.目标成本编制模板：

-人力成本：

-项目经理：

-设计师： -技术人员：

-材料成本：

-调查报告：

-设计方案：

-设备成本：

-电脑、打印机等办公设备：

-测量工具：

-方案设计阶段目标成本：

-人力成本：

-主设计师：

-设计师：

-技术人员：

-材料成本：

-设计图纸：

-模型制作：

-样板购买：

-设备成本：

-设计软件：

-3D打印机： -施工图设计阶段目标成本：

-人力成本：

-主设计师：

-设计师：

-绘图员：

-材料成本：

-工程纸张：

-设计草图纸：

-设计标志物：

-设备成本：

-设计软件：

-施工阶段目标成本：

-人力成本：

-工程经理：

-施工队伍：

-监工：

-材料成本：

-混凝土：

-钢筋： -砖块：

-设备成本：

-挖掘机：

-塔吊：

-马扎：

-竣工阶段目标成本：

-人力成本：

-现场工作人员：

-室内装修人员：

-室外整理人员：

-材料成本：

-室内装修材料：

-室外园林材料：

-设备成本：

-清洁设备：

-装修工具：

4.目标成本控制：

-成本跟踪：每个阶段都需要进行成本跟踪，及时发现偏差，并采取相应的调整措施。 -变更管理：项目过程中可能会发生变更，需要引入变更管理机制，避免成本的不可控性。

-成本分析：定期进行成本分析，了解每个阶段成本的构成和细节，为下一个阶段的目标成本编制提供参考。

通过以上目标成本编制模板和控制措施，可以有效地管理建筑工程项目的成本，保证项目实施过程中的经济效益和投资回报率。

项目目标成本分析模板(适用传统、EPC项目)

项目目标成本分析模板(适用传统、EPC项目)

序号比例计算公式金额说明1按照公司薪酬管理办法规定执行2根据留守管理人员按3个月计算3按照公司《通讯费、交通费补助管理暂行办法》相应标准执行4管理人员办公用的办公用品、办公设备租赁维修、网络信息费用5按财务规定计算，为保证工程工期、质量和经济等活动需支付的合理业务招待费和会务费6%按照公司财务有关规定计算7项目经理部及公司规定可报销的职工个人冬季取暖费8指项目部和民工队生活用水电费（民工劳务费中已含此部分费用时不得计提）9按照人员配置及公司规定发放办法及标准计提10按照经营管理有关规定执行并计算11包括检试验、测量所支付的费用12公司对外埠施工工程予以的补贴，按公司规定执行并计算13上述费用中未含列但应列入间接费中其它费用14间接费目标成本分析表（表二）工程名称：XXX工程项目名称施工管理人员工资(施工期间）施工管理人员工资（竣工交验）差旅及通讯费办公费业务招待费、会务费工资附加费取暖费水电费职称津贴效益工薪检验试验费外埠补助其他合计

建筑工程项目目标成本编制模板 2

建筑工程项目目标成本编制模板 2

建筑工程项目目标成本编制模板

项目目标成本编制模板

××××项目目标成本

审批：

审核：

校核：

编制：

年月日

目录

1.编制说明

2.项目目标成本

2.1.项目目标成本汇总表表1 2.2.设备材料采购目标成本预算表表2 2.

3.建筑工程专业分包目标成本预算表表3 2.

4.安装工程专业分包目标成本预算表表4

2.5.劳务分包目标成本预算表表5

2.6.其他费用目标成本预算表表6 2.7.项目管理费用目标成本预算表表7

编制说明

一、编制范围及依据说明

1、编制范围

目标成本包括：。不包括：。

2、编制依据

3、编制说明

二、目标成本及分项说明（以下内容供参考）

××项目目标成本总额为万元，单位目标造价。

1、项目前期费用（如有）

2、设备材料购置费

1.1 设备材料采购目标成本为万元。其中：主要设备费用万元，甲供材料万元。

3、建安工程费

3.1建筑工程：

建筑工程目标成本为万元（包含：；不含）。

3.2安装工程：

安装工程目标成本为万元（包含：；不含）。其中安装费万元，主要材料费万元。

4、技术服务费（如有）

设计及技术服务费、设计联络及评审费、调试费（分系统及整套调试）、其他技术服务费（专项优化设计、性能试验）、监理费（如有）。

5、其它费用

根据项目实际情况考虑。

6、项目管理费

项目公司现场管理费，投资类项目包括项目法人建设管理费用合计万元。

表1.××项目目标成本汇总表

编制：金额单位：万元 表2.设备材料采购目标成本预算表

编制：金额单位：万元 表3.建筑工程专业分包目标成本预算表编制：金额单位：万元

表4.安装工程专业分包目标成本预算表

编制：金额单位：万元

编制：金额单位：万元

编制：金额单位：万元

房地产行业目标成本

房地产行业目标成本

房地产行业目标成本

一、土地购置成本

土地购置成本是房地产企业购买土地所需支付的费用，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。该成本是房地产企业最大的初始投资，是项目成本的重要组成部分。

二、土地开发成本

土地开发成本是指对土地进行物理和化学加工，使其达到项目要求的地块条件所需要支付的费用。包括拆迁费、土地平整费、基础设施建设费等。

三、建安工程成本

建安工程成本是指房地产企业在项目开发过程中，直接进行的房屋建筑安装工程所发生的实际成本。包括建筑工程费用、设备及工器具购置费、安装工程费用等。

四、社区管网及基础设施建设成本

社区管网及基础设施建设成本是指房地产企业在开发过程中，为满足社区居民和企业的正常生活和工作需要，建设和安装各种管网、基础设施所发生的费用。

五、园林环境及配套设施建设成本

园林环境及配套设施建设成本是指房地产企业在开发过程中，为提高居住环境质量，改善社区配套设施条件所发生的费用。包括绿化工程、水景工程、社区活动设施等。

六、开发间接费用

开发间接费用是指房地产企业在开发过程中，无法直接计入各个开发项目的费用。包括工程管理费、前期工作费、设计费、质监费等。

七、财务费用

财务费用是指房地产企业在筹集资金过程中所发生的费用。包括利息支出、汇兑损益、金融机构手续费等。

八、销售费用

销售费用是指房地产企业在销售产品过程中所发生的费用。包括广告费、推广费、代理费等。

九、管理费用

管理费用是指房地产企业在日常管理过程中所发生的费用。包括工资福利费、办公费、差旅费等。

十、税务费用

税务费用是指房地产企业按照国家税收法规规定所应缴纳的各种税金和附加费用。包括所得税、增值税及附加等。