4 铜川市房地产市场分析
4.1铜川市概况
4.1.1城市总体概况
1．区位概况
铜川，古称“同官”，因与“潼关”同音，
治所又设在铜水之川，故更名铜川，陕西省省辖市。位于陕西省中部，北距延安247公里，南
距西安90公里，是关中经济带的重要组成部分。随着西安市行政中心北移，铜川与西安的联系将
更加紧密，区位优势将更加凸现。
2．城市性质
铜川是陕西重要的以能源、现代建材业为主
的工业基地，开放型的产业城市、生态城市和现
代化区域中心城市。
铜川是《中国21世纪议程》八个试点城市之一、联合国计划署（UNDP）列为支持中国21世纪议程地方能力建设的三个试点城市之一、中国轻洁能源试点城市、全国资源型城市可持续发展试点城市、关中—天水经济区次核心城市和陕甘宁革命老区生态能源经济协调发展试验区之一。
3．交通
铁路
铜川是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，市内有西铜铁路，咸铜、梅七（梅家坪--七里镇）两条支线铁路与陇海大动脉相连, 09年省国资委和铜川市政府达成协议，规划建设西铜高铁，该城际铁路由西安北客站出发，经三原至铜川，将加速铜川尽快融入西安都市圈。
公路
铜川市内西铜高速，西黄（西安—黄陵）高速穿境而过，西黄第二条高速将于2010年10月通车，届时从铜川到西安的行程将缩短至半小时。此外，西铜高速双向四车道加宽扩建为双向八车道2010年也将建成通车。
随着西安市行政中心北移和地铁线、西安-铜川城际铁路、西黄第二条高速公路的建设，铜川将融入西安的半小时生活圈，辐射渭北的区位优势，成为西安的“大北郊”。
4．人口及面积
截止2009年底，铜川市总人口数为86万，其中非农人口45万人，城镇人口占全市总人口的53%，面积3882平方公里。
5．自然环境
铜川属暖温带大陆性气候，年均气温8.9－12.3℃，极端气温最高38℃。冬季气候干燥寒冷，雨雪稀少。夏季温度、湿度适宜，雨水充沛。春秋为过渡季节，气候多变。受地势地貌影响，铜川市气候差异明显：西部和北部是广阔的山区，年均日照2412.4小时,气温8—9℃，降水650—740毫米；中部和东部沟原相间，年均日照2345.7小时,气温10—11℃，降水量589—650毫米；南部地势平坦的，年均日照2351.1小时，气温11.8—12.3℃,降水量539—555毫米。
6．资源
铜川市自然资源丰富，农、林、牧综合发展。其中，林地244.45万亩，牧草地152.07万亩；已查明矿产、非金属矿产资源、金属矿产、能源矿产近20种。煤炭储量30多亿吨，全市年产原煤1100万吨，占全省原煤总产量的30％。井田总面积387.2平方公里，地质储量11.15亿吨，优质石灰石储量10亿吨，耐火粘土、陶瓷粘土等储量均居全省前列。同时，铜川市又处在全国苹果最佳优生区，苹果种植面积近40万亩。
7．行政区划
铜川市现辖3区1县1经济技术开发区，面积3882平方公里。
8．工业
铜川位于渭北高原边和关中边缘地带，拥有以煤炭、建材、陶瓷、铝冶炼、纺织、机电、医药、食品、化工等为骨干的30多个工业门类，是陕西和西北地区重要的能源和原材料工业基地。
近几年，铜川市工业总产值占铜川市国民经济总产值的比率逐年上升，从2004年的50.6%到2008年的59.9%，增幅达18.3%，可见铜川市工业在带动铜川经济发展的同时已日益成为铜川经济的主要支撑。
9．文化古迹
铜川市具有完整的历史文化序列，互融的人文自然景观，且自古为我国西北瓷业重镇，黄堡镇耀州窑为中国陶瓷史上六大名窑之一，其刻花青瓷被誉为宋代青瓷之冠，曾选为“贡瓷”。石刻文化博广精奥，药王山近百通的北魏造像碑及医方碑、书艺碑，宜君数十处北魏石窟，玉华宫“金刚佛座”、“佛足印石”，郊区的“陀螺尼经幢”等。名人贤达，历代辈出，唐医学家孙思邈、史学家令狐德、书法家柳公权，北宋画家范宽等均为耀州人士，并保留很多和这些历史人物有关的文物史迹。
久负盛名的“两址两山”即玉华宫遗址、耀州窑遗址和香山、药王山曾得到众多文人墨客的赞美与喜爱，赞美玉华宫千顷松涛的诗句“万重松海千层岫，飞雉投林野谷幽”；“青花粉彩誉宋元，十里窑场不夜天”展现了耀州窖当年一派兴盛、热火朝天的场景；“五岭高千仞，药王出一峰”突出了药王山的高大雄伟；“三山天作堑，两峡石为关”凸显了金锁关作为历代兵家必争之地的险要位置。
4.1.2铜川市经济运行情况
1．铜川市地区生产总值
图4-1 铜川市GDP及增长率（单位：%）
上图显示，铜川经济发展平稳较快。不剔除价格因素，近五年铜川市生产总值增长异常迅速，GDP增长率均在18%以上，其中由于2008年的经济危机以及2009年国内经济形势的不利影响，2009年经济增长率有所下降。但是，经济总趋势良好。
2．固定资产投资
图4-2 铜川市全社会固定资产投资（单位：亿元）
从上图可以看出，铜川市近五年全社会固定资产投资增幅逐渐加大，其中房地产开发企业投资比例也在不断增加，特别是2006年，增幅达两倍以上，我们认为，铜川市棚户区改造、经济适用房及廉租房建设步伐的加快以及老市区沉陷区塌陷区的整体搬迁工程实施是造成这两项投资增大的主要原因。
3．建筑业
图4-3 铜川市建筑业增加值（单位：亿元）
从上图可以看出，近五年铜川市建筑业增加值在逐年上升，特别是2005年以来的快速增长，带动了建筑业市场的繁荣。
图4-4 铜川市全年房屋竣工面积
上图显示，随着铜川市对于棚户区、沉陷区改造的重视以及力度的加强，近几年房屋竣工面积实现平稳的上升态势，我们预计随着新区规划建设的进一步实施，铜川市年房屋竣工面积将有更大的增长空间。
4．城镇居民可支配收入
图4-5 铜川市居民可支配收入（单位：元）
上图显示，铜川市城乡居民生活水平在稳步提高，这为房地产市场提供了良好的发展机遇。
5．城乡居民年末储蓄存款余额
