项目成本核算实施细则
成本核算是对项目施工过程中直接发生的各项费用进行核算并确定盈亏，为及时改善管理提供依据。应根据财会管理制度和有关规定，有效的进行成本核算。成本核算应坚持施工进度、施工产值、实际成本归集“三同步”的原则。具体进行成本核算时应做到正确归集单位工程、分部工程实际成本、及时确认工程项目收入，并遵循以下原则：
1、真实性原则：核算周期内的成本归集应真实、准确，严禁弄虚作假、虚列或少列成本支出。
2、一致性原则：收入与支出的核算对象、周期、口径、方法必须一致。
3、配比性原则：成本核算时应坚持实际形象进度、确认工程收入、实际成本支出相配比，严格划清承包范围以内、以外的成本界限，划清已完与未完施工成本界限，划清本期与下期成本界限。
项目成本核算包含以下几个步骤：项目前期准备→项目实施→项目终结（竣工决算）
一、项目前期准备
项目前期准备的具体经济事项分为：投标、履约保证、订立合同、
收取预付款。
1、投标：
为取得建筑施工总承包项目发生的投标费用，如购买招标文件费用、制作投标文件费用、项目开发人员发生的相关费用、支付图纸押金、投标保证金或办理投标保函。投标包括发生的投标费用及支付投标保证金、办理投标保函并进行备案登记、保证金及保函注销。
账务处理：
发生投标费用及支付投标保证金
借：管理费用/工程施工——间接费用
其他应收款——应收押金
其他应收款——保证金——投标保证金
贷：银行存款
核算时点：相关成本费用发生时
核算依据：招标公告、付款申请单、银行付款单据、发票等
2、保证金及保函注销
账务处理：
借：银行存款
贷：其他应收款——应收押金
其他应收款——保证金——投标保证金
核算时点：收到银行回单时
核算依据：银行收款回单时
3、履约保函
为取得建筑施工总承包项目支付的履约保证金或办理履约保函。履约保函包括支付履约保证金或将投标保证金转为履约保证金、办理履约保函并进行备案登记、保证金及保函注销。
账务处理：
借：其他应收款——保证金——履约保证金
贷：银行存款
其他应收款——保证金—投标保证金
核算时点：收到银行回单时
核算依据：中标通知书、相关合同文件、银行付款单据等
3、订立合同、收取预付款
双方根据投标承诺订立合同，并根据合同约定收到业主工程款、备料款、设备款等。
账务处理：
借：银行存款
贷：应收账款——工程款/预收账款---工程款
核算时点：收到银行回单时
核算依据：银行进账单和收款单位开具的收据等
二、项目实施
工程开工进行项目成本核算实施前要准确归集和核算每个项目的成本及费用，首先要对成本的定义和划分范围有一个明确的认识：成本指企业为生产产品、实施项目、提供劳务服务等发生的，可归属于产品成本、项目成本、劳务服务成本等的各种耗费；费用指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
1、按照成本与收入的配比原则，成本可以划分为：
（1）为生产或采购商品所发生的商品生产或采购成本；
（2）为提供劳务服务而发生的劳务服务成本；
（3）让渡资产使用权时，所产生的与资产有关的成本，如出租固定资产的折旧、无形资产的摊销等成本。
2、成本核算对象
成本核算对象与收入核算对象相同，咱们房建施工企业，通常是把单项合同作为一个核算对象进行会计处理，但是我们为了
能精确、细化核算单项工程的成本，则需将单项合同进行分立，分为数个核算对象进行成本归集和核算
,比如,将单个楼号作为成本核算对象，也可以将整体合同项目按工程施工节点划分作为成本核算对象。
3、施工企业合同成本内容
建造合同的成本项目包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同相关的直接费用和间接费用。
直接费用，指完成合同所发生的、可以直接计入成本核算对象的各项费用支出，主要包括以下内容：
（1）、耗用的人工费用：主要包括从事工程建造的人员的工资、奖金、福利费、劳动保护费、工资性质的津贴等支出。目前各主体劳务作业人工费、二次结构人工费、安装消防（不包料）人工费等均包含在此项费用中。
（2）、耗用的材料费用：主要包括施工生产过程中耗用的构成工程实体或有助于形成工程实体的原材料、辅助材料、配件、零件、半成品的成本（包括材料原价、材料运杂费、采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）和周转材料的摊销及租赁费用。
（3）、耗用的机械使用费：主要包括施工生产过程中使用自有施工机械使用费、租用外单位施工机械支付的租赁费和施工机械的安装、拆卸和进出场费、机械操作人员的人工费、燃料动力费、养路费及车船税，直接用于施工生产的固定资产
的日常维修费及不符合资本化条件的大修理费等。
（4）、其他直接费用：指其他可以直接计入成本核算对象的费用，主要包括施工现场材料的二次搬运费、安全维护文明施工费用、生产工具和用具使用费、临时占地费、临时设施费、夜间施工费、检验实验费、工程定位复测费、场地清理费用、环境保护费、工程保修费等。
（5）、间接费用：指生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括管理人员薪酬、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、房屋租赁费、物料消耗、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、排污费、有关的设计和技术援助费用等。
4、合同成本归集与分配
直接费用在发生时能够分清收益对象，与发生时直接计入合同成本。间接费用在发生时一般不宜直接归属于收益对象，而是由几个项目共同承担，应在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。分配方法一经确定，不得随意变更。（1）、人工费用比例法：以各合同实际发生的人工费为基数分配间接费用。
