房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
依照中华人民共和国«房产测量规范»〔GB/T17986-2000〕、建设部«关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知»〔[1989]建房字第381号〕的规定，结合我市实际，制定本«实施细那么»。
房产平面绘制
房产平面图包括〝房产分幅平面图〞、〝房产分丘平面图〞、〝房产坐落平面图〞、〝房产分层分户平面图〞、〝房产分户平面图〞。
一、房产分幅平面图
房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的差不多图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范畴
分幅图的测绘范畴包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格
分幅图采纳50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺
建筑物密集区的分幅图一样采纳1：500比例尺，其他区域的分幅图可采纳1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的差不多内容
分幅图应表示操纵点、行政境域、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地势要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法
〔1〕行政境域一样只表示区、县和镇的境域线，街道办事处或乡的境域依照需要表示，境域线重合时，用高一级境域线表示，境域线与丘界线重合时，用丘界线表示。
〔2〕丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
〔3〕房屋包括一样房屋和架空房屋等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一样不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
房产测绘知识点总结
一、房地产测绘的基本概念
房地产测绘是指根据房地产管理、开发、交易的需要，利用地图制图、大地测量、摄影测量和遥感技术对房地产及其周围环境进行测量、监测、分析和保存的一项工作。其主要目的是为了获取房地产的准确位置、大小、形状和周围环境等信息，为房地产管理和开发提供准确的数据支持。
二、房地产测绘的意义
1. 保证权益：房地产测绘可以确保房地产权益的合法性和准确性，为房产买卖、转让、继承等行为提供必要的依据。
2. 规划开发：房地产测绘可以为城市规划和土地开发提供重要的数据支持，有助于合理规划土地利用和开发。
3. 管理监测：房地产测绘可以对房地产进行管理和监测，及时发现并解决房地产利用中的问题，保障其合法、合理和安全利用。
4. 知识产权：在房地产开发中，测绘可以记录并保护知识产权，确保开发成果的合法性和权益。
三、房地产测绘的主要内容
1. 土地测量：包括土地界址测量、土地面积测量、土地权属测量等内容。
2. 房屋测量：包括房屋位置、结构、面积、高度等信息的测量。
3. 地下管线测绘：包括地下管道、电缆、通信线路等地下设施的测绘。
4. 土地利用规划：包括土地用途划分、土地规划等内容。
5. 土地变更调查：包括土地用途变更、土地权属变更等内容。
6. 空中摄影测量：利用航空摄影、遥感卫星等技术进行地面测绘。
7. 测绘数据管理：对测绘数据进行管理、整理、存档、备份等工作。
四、房地产测绘的技术手段
1. 地图制图技术：地图是重要的测绘成果之一，地图制图技术包括地形地貌测绘、地图绘制、地名标注等内容。
2. 大地测量技术：大地测量是基础的地理测量工作，包括精密水准测量、三角测量、GPS测量等。 3. 摄影测量技术：现代的摄影测量技术是测绘的重要手段之一，包括航空摄影测量、摄影测量仪器等。
4. 遥感技术：遥感技术是通过人造卫星或航空器获取地表、大气、水体等信息的技术手段，包括遥感数据的获取、处理和应用等内容。
房地产测绘管理办法
房地产测绘是房地产管理工作中的重要环节，它为房地产产权的确认、交易、评估等提供了基础数据和依据。为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保障房地产权利人的合法权益，提高房地产测绘的质量和精度，根据相关法律法规和政策，结合实际情况，制定本管理办法。
一、总则
（一）目的和依据
本办法的制定旨在加强房地产测绘工作的管理，确保测绘成果的准确性、公正性和权威性，为房地产市场的健康发展提供可靠的基础数据。其依据是《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
（二）适用范围
本办法适用于在本行政区域内从事房地产测绘活动的单位和个人。
（三）管理部门
房地产测绘工作由_____（具体管理部门）负责统一监督管理。
二、测绘单位和人员
（一）测绘单位资质 从事房地产测绘的单位应当具备相应的测绘资质，并在资质等级许可的范围内从事测绘活动。
（二）测绘人员资格
从事房地产测绘的人员应当具备相应的测绘专业知识和技能，并取得国家认可的测绘从业资格证书。
（三）培训与考核
测绘单位应当定期对测绘人员进行培训和考核，提高其业务水平和职业道德。
三、测绘程序
（一）测绘委托
房地产权利人或者相关利害关系人可以委托具有资质的测绘单位进行测绘。委托方应当与测绘单位签订测绘合同，明确双方的权利和义务。
（二）测绘准备
测绘单位在接受委托后，应当收集相关资料，制定测绘方案，并进行现场踏勘。
（三）实地测绘
测绘人员应当按照国家规范和测绘方案进行实地测绘，如实记录测绘数据。 （四）成果审核
测绘成果应当经过测绘单位内部的审核和质量检查，确保成果的准确性和完整性。
（五）成果提交
测绘单位应当按照合同约定的时间和方式向委托方提交测绘成果。
四、测绘成果
（一）成果内容
房地产测绘成果包括房产图、房屋面积测算报告、宗地图等。
（二）成果格式
测绘成果应当符合国家规定的格式和标准，数据准确、清晰、完整。
1基础测量;首先,测绘人员利用测绘仪器,对测区布设房产平面控制点,进行平面控制测量;其次,测绘人员依据房产平面控制点,对测区内的房屋及其附属设施进行测量,绘制1：500房地产总平面图;
2外业项目测量;测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图,对房屋及其附属设施进行实地测量,分幢逐户丈量记录,调查房屋权界、共有部位,采集房屋内、外部各类边长数据;房产测绘要求当事人现场配合,指认产权界限、共有面积;
3内业绘图、测算面积;测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据,利用计算机绘制房产平面图,计算房屋建筑面积;房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准房产测量规范和建设部商品房销售面积计算及公用面积分摊规则;
4质量检查验收;测绘人员将测绘成果提交质量检查部门,质检部门依据有关技术规范,对测绘成果进行检查验收;
5出具测绘成果;房产测绘成果经检查验收质量合格的,转交产权登记部门用于房屋产权登记;
11、成套房屋建筑面积如何计算
成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积;
套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套单元内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积;
套单元内房屋使用面积为套单元内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算;套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积;其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算;其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台计算一半建筑面积;
套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
推荐一种多功能公摊面积计算公式
笔者认为：公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作,当然用专业软件好,但现在开发的多数专业软件,只计算出结果,而没有列出计算公式与计算步骤,这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方; 另外,对涉及多功能的建筑面积计算,公摊面积不够直观,分摊规则也比较复杂,消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位;因此,基于这样一种思想,笔者向大家推荐一种多功能的公摊面积计算公式,其公式特点是：“ 快速、简便、直观、精确 ”;下面推荐公式如下：
