中商办公楼装修设计案例

二层平面图 门厅上空三层平面图 四层平面图 六层平面图 活动室会议上空办公资源部办公办公办公会议办公行政秘书休息室总经理室接待地下层平面图 地下停车:17辆计算机中心会议财务开放式办公电梯机房会议办公资源部设计研发会议办公财务上人平台上人平台会议空调设备机房办公办公办公办公办公建 筑电 气给 排 水结 构暖 通1:1001:1001:1001:1001:100下上上下上下上下上下下上上下一层平面图 1:100建筑面积:7472m2大会议室办公声光控制室主入口办公接待上门厅消防控制室下上地下车库入口开放式办公剁斧花岗石外台阶LJ105R33000-0.600-0.020上 步1%参41%R33000蘑菇花岗石-0.020上 步集水沟,上盖成品铁篦300mm最浅处深集水坑,上盖成品铁篦深1500mm%%P0.000-3.3001:20沟底标高半地下室地面-3.300集水沟剖面铁蓖子购现货排水沟沟壁及沟底用防水沙浆涂抹地下室底板坡道底板配电室暖 通结 构建 筑给排水弱 电电 气予 算L96J401金属扶手玻璃栏板上下上坡道纵向剖视展开图1:10010%反坡88%%P0.000-1.3508GG8-3.30088上下地下室平面1:50 一层平面1:50三四五层平面1:508六层平面1:5016.50018.3008下GG下上%%P0.000GGGGGGGG1:50 一层平面1:50二三四五层平面E-E剖面图1:50EG4.800金属扶手金属栏杆L96J401-3.300%%p0.000-1.3501.9503.9005.7007.5009.30011.10012.90014.70016.50018.300女男女男女男女男女男1%1%1%GL96J003水磨石隔板大便间600宽玛瑙青大理石洗手台面高800，洗手盆居中颜色后定200x200防滑面砖底边距台面2501200x800(bxh)无框镜拖布池L9

二楼是世界最大的茶瓦纳主题空间，以星巴克品牌“茶瓦纳Teava的ARRIVIAMO BAR鸡尾酒吧，除了导入正宗的义式餐前酒文化，也结合 星巴克咖啡、茶饮，开发了多款创意调酒。
三楼的户外座位区，椅子的颜色会随着季节的变化而变化，消费者可以在 其他楼层点用饮品，然后在此欣赏目黑川的樱花美景。
四楼被命名为“AMU Inspiration Lounge”，是用于举办活动的会场，也是咖啡 相关专业人员的培训空间，场地宽阔，可容纳三、四十人。
商业空间设计案例分析
Louis Vuitton伦敦旗舰店 最有艺术气息的旗舰店
Louis Vuitton 设计的伦敦旗舰店 经历了14个月的装修后开业了。 还没进门就被放射状的外墙装 置吸引住了眼球，蓝色与黄色 的碰撞彰显着新店的活力，也 让人从门外就感受到强烈的艺 术氛围。
卡塔尔博物馆礼品店 最异形的“洞穴”
洞中的石膏晶体散发出如月光般 微弱的磷光。石膏会以星团的形 式出现，也会以荧光和半透明结 晶体出现。
东京星巴克臻选咖啡烘焙工坊 最佳视野的赏樱星巴克
烘焙工坊拥有一个螺旋式的造型，体量占地1200平，一共4层。运用了大片 的玻璃帷幕，看起来明亮又时尚。阳台用玻璃做护栏，是观赏樱花的标志 地点。
室内面积总计2966平，以高达17m的巨型烘豆机作为店铺核心，从一楼一直 延伸到三楼。建筑师希望通过这座新的建筑来激活整个周边区域。
卡塔尔博物馆位于多哈滨海路 南端，占地150万平方英尺。建 筑外观由普利兹克获奖者、法 国建筑师Jean Nouvel设计，室内 设计所用的形式和材料都是对 Jean Nouvel的致敬以及补充。
礼品店内部的特点是高耸的木墙， 从堆叠的木质轮廓中形成一系列 洞穴外壳。
灵感源自“洞穴之光”「Dahl Al Misfir」，是卡塔尔的一处自然景 观。洞穴中含有纤维状石膏晶体， 深度从40米到100米不等。入口约 12x4.5米。

（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一

1YG2-1-ER\S1*100/2.60100高黑胡桃色PVC踢脚墙面蓝灰色乳胶漆面米白色乳胶漆墙面米白色乳胶漆100高黑胡桃色PVC踢脚100高黑胡桃色PVC踢脚厂家定制天花线100高黑胡桃色PVC踢脚墙面米白色乳胶漆面米白色乳胶漆墙面米白色乳胶漆泉州清濛招商服务中心大楼 领导办公室领导办公室平面图1500成品矮柜，甲方自理地面满铺浅驼色全羊毛地毯2650530060003880800031753175地面满铺浅驼色全羊毛地毯班子成员会议室10004561275玻化砖铺地1000100240015004004007001006350前室秘书接待室-0.05024002700栏杆详装施43330026501600325211600领导办公室地面满铺浅驼色全羊毛地毯%%p0.000343003400E隔断详41001000180014004002900100300010006000150850900地面满铺浅驼色全羊毛地毯休息室-0.015成品淋浴房405%%p0.0002.6002501508070荧光灯带轻钢龙骨石膏板吊顶面米白色乳胶漆6515(面黑胡桃木色防火板)厂家加工定制装饰板30x40木龙骨15宽铝合金压条美吉板隔墙(要求加固)墙身剖面大样图A吊顶大样图B班子成员会议室立面图6(面樱桃木色防火版)厂家加工定制装饰板A不锈钢栏杆详装施43100高黑胡桃木色PVC踢脚线面米白色乳胶漆30厚白色人造石台面30厚白色人造石弧形嵌缝15宽铝合金压条原玻璃幕墙,详建施不锈钢吊杆面米白色乳胶漆泉州清濛招商服务中心大楼 领导办公室4102.80052055001200340018003400100035010010010035070010005050100050500150504506002506002002002002002003005010012003001800150500200100300