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房地产的备案、按揭流程细节及各银行准入

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实用标准文案 精彩文档 备案、按揭基本情况

备案、按揭大体流程图

注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

签购房合同、集收资料

首付、维修基金录入

预告登记 银行审核 市房管局备案

公积金中心 签订借款协议 办理抵押 放款

不动产登记证明 公积金审批表 公积金余额查询表 实用标准文案

精彩文档 各流程细节： 签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。 非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。 注： 户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。 收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。 《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。 流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。 婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。 市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管局5楼会议室。 预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。 银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。 实用标准文案 精彩文档 公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。————公积金审批表、公积金余额查询表。 签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。 办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。

中国人民银行： 准入条件：五证俱全+楼栋封顶 准入所需材料： （一）企业基本材料： 1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书； 2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书； 3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告； 4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明； 5、注册验资报告或入资单； 6、贷款卡及企业征信信息； 7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。 （二）项目情况材料： 1、项目开发方案、可行性研究报告； 2、项目开发立项文件； 3、土地使用权出让合同、土地出让金发票； 4、所报项目对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证； 5、销售许可证； 实用标准文案 精彩文档 6、商业用房部分需提供相关验收材料； 7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍； 8、施工合同； 9、关于 与我行进行项目个人房屋贷款合作的申请（填写楼宇按揭贷款申请表）；（要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及项目概况、合作意向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方式等，抬头明确为经办上报。） 10、董事会决议、签约授权书（应结合公司章程核实决议的真实合法有效性）； 11、项目现场照片； 12、涉及相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证明，项目合作协议。 13、异地户口按揭与本地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）； 注：对于开发商提供的复印件材料，经办人员要与原件进行核对，保证复印件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名，同时要求企业对提供的材料加盖公章。

按揭情况： 1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%，利率为基准利率； 2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%（后附中行基准利率与上浮10%利率表）； 3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，凡是已结清房贷的，现购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套； 4、最高金额不限制，根据还款能力来确定； 5、最长贷款年限为30年； 6、最高年龄限制：男70岁、女65岁； 7、无利率折扣； 8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素； 9、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名单均可以办理按揭； 10、流水只需近三个月，如三个月流水不足体现还款能力，则需要近半年的实用标准文案 精彩文档 流水； 11、短期贷款影响放贷，有两方案：还清贷款；存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。 12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。 13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭； 14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明； 15、工资收入须在流水中体现； 16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；

公积金贷款： 1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批，由建行（大十字二楼）、工行（大十字二楼）办理； 2、以家庭为单位，最高可贷50万（不论是单公积金或双公积金，是以家庭为单位的最高可贷额度）； 3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%； 4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款； 5、最长贷款年限为30年； 6、最高年龄限制：男60岁、女55岁（即法定退休年龄）； 7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保留半年的公积金金额； 8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。如不足半年的不可补交； 9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供； 10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。 11、男方有半年以上的公积金，而女方未足半年，用男方的公积金办理按揭后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供； 12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、地级市公积金，如各麻江县公积金到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。 实用标准文案 精彩文档 13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录；银行信用卡无恶意透支金额及记录（凡银行贷款及信用卡透支逾期6期连续3期，住房公积金贷款逾期累计3期视为信用不良记录，不发放贷款； 14、贷款申请人的月还款额与月收入比控制在收入的50%以内，其收入证明收入以本人月计缴公积金基数计算，不需开收入证明。单方缴公积金的，配偶月收入提供合法有效的收入凭证，如银行工资发放流水清单，个人经营收入税票等；

建设银行 准入条件：五证齐全 准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图（单价表）、项目可行性报告、验收合格证（商业门面）

按揭情况： 1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率； 2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率； 3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率； 4、拥有一套住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通住房的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%； 5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总房款的60%，利率为基准利率上浮10%； 6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放； 7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率； 8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经实用标准文案 精彩文档 结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率； 9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房的首付比例30%，利率为基准利率； 10、在在拟购房所在地拥有两套及以上住房或有两笔及以上未结清购房贷款的暂停发放； 11、最长贷款年限为三十年； 12、贷款最高年龄限制：男65岁、女60岁； 13、需近半年的流水； 14、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的， 15、无利率折扣； 16、最高金额不限制，根据还款能力来确定； 17、短期贷款影响放贷，有两方案：还清贷款；存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。 18、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。 19、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明； 20、工资收入须在流水中体现； 21、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素； 22、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；

农商行 准入条件：五证齐全 准入所需材料： （一）企业基本材料： 1、营业执照（正副本，已年审）； 2、组织机构代码证（正副本，已年审）； 3、税务登记证； 4、房地产开发资质证书；

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备案、不动产登记、抵押、按揭流程

备案、不动产登记、抵押、按揭流程

房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。

9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。

银行贷款购房合同备案流程

银行贷款购房合同备案流程

一、购房合同签订1. 购房者与开发商签订购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

2. 如需贷款购房，购房者需与开发商协商确定贷款额度、利率、还款期限等。

二、提交贷款申请1. 购房者向银行提交贷款申请，需提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

2. 银行对购房者的申请进行审核，确认是否符合贷款条件。

三、贷款审批1. 银行审批通过购房者的贷款申请，发放贷款。

2. 购房者与银行签订贷款合同，明确还款责任。

四、购房合同备案1. 购房者将购房合同、贷款合同、身份证、户口本等材料提交给开发商。

2. 开发商审核材料无误后，将材料提交给当地房地产管理部门。

五、备案审核1. 房地产管理部门对购房合同、贷款合同等材料进行审核。

2. 审核内容包括合同真实性、合法性、贷款额度、还款能力等。

六、备案成功1. 审核通过后，房地产管理部门为购房合同颁发备案号。

2. 购房者可登录房地产管理部门网站或手机APP查询备案信息。

七、领取备案证明1. 购房者持备案号和身份证到房地产管理部门领取备案证明。

2. 备案证明是购房者办理后续手续的重要凭证。

八、办理房产证1. 购房者持备案证明、购房合同、贷款合同等材料到房产管理部门办理房产证。

2. 房产管理部门审核材料无误后，为购房者颁发房产证。

九、办理抵押登记1. 购房者持房产证、贷款合同等材料到房产管理部门办理抵押登记。

2. 房产管理部门审核材料无误后，将房产证抵押给银行。

十、还款1. 购房者按照贷款合同约定，按时还款。

2. 银行在还款期间，对房产证进行监管。

总结：银行贷款购房合同备案流程包括购房合同签订、贷款申请、贷款审批、购房合同备案、备案审核、领取备案证明、办理房产证、办理抵押登记、还款等环节。

购房者需按照流程依次办理，确保购房过程顺利进行。

购房合同网签备案贷款流程

购房合同网签备案贷款流程

购房合同网签备案贷款流程一、前期准备在决定购房并签订意向书后，购房者需准备好相关的身份证明、收入证明等材料，同时选定合适的银行进行贷款预审批。

二、签订购房合同买卖双方在房产中介或开发商处就房屋价格、付款方式等达成一致后，可签订正式的购房合同。

合同中会明确双方的权利与义务，包括房款支付时间、房屋交付标准等内容。

三、网上签约备案合同签订后，需要到当地房地产交易中心进行网上签约备案。

这一步骤是为了确保交易的合法性，防止出现虚假交易和一房多卖的情况。

四、申请贷款购房者向银行提交贷款申请，提供必要的个人资信证明、购房合同等文件。

银行会根据购房者的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款额度。

五、贷款审批银行会对购房者的贷款申请进行审查，包括个人征信报告、收入证明等。

审批通过后，银行将发放贷款承诺函。

六、办理抵押登记购房者需将所购房屋作为抵押物，到房产登记部门办理抵押登记手续。

这是为了保障银行的权益，一旦购房者未能按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。

七、发放贷款完成上述步骤后，银行会将贷款金额划拨至指定账户，购房者可以用这笔钱来支付房款。

八、缴纳税费购房者要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

九、产权过户购房者支付完所有费用后，可以到房产登记部门办理产权过户手续，将房产正式登记在自己名下。

十、入住或装修产权过户完成后，购房者即可安排入住或开始装修，享受新居带来的便利和舒适。

以上流程仅供参考，实际操作中可能会因地区政策差异、银行要求等因素有所变化。

建议购房者在操作前咨询专业人士，确保每一步都符合规定，避免不必要的麻烦。

房地产按揭流程

房地产按揭流程

房地产按揭流程房地产按揭流程概述房地产按揭是指购房者向银行或金融机构借款，以购房物业为抵押担保的贷款方式。

该流程可以帮助购房者分期支付房屋购买费用，降低购房门槛，提升购房者的购房能力。

本文将介绍房地产按揭的基本流程和常见的注意事项。

1. 贷款申请1.1 选择金融机构在开始房地产按揭流程之前，首先需要选择一家可靠的金融机构。

购房者可以通过互联网、媒体广告或口碑来了解金融机构的信誉和服务水平，并选择最适合自己的机构。

1.2 提交贷款申请购房者需要向选择的金融机构提交贷款申请。

通常，申请人需要填写申请表格，并提供相关的个人资料和证明文件，如联系明、收入证明、房产证明等。

1.3 审核和评估金融机构将对购房者的申请进行审核和评估。

审核的目的是确认购房者的资信状况和还款能力。

评估的目的是确定抵押物的价值，以确定贷款额度。

1.4 批准贷款如果购房者的贷款申请通过审核和评估，金融机构将会批准贷款，并向购房者发放贷款合同。

2. 抵押物评估和选择2.1 抵押物评估购房者需要将购买房屋作为抵押物，因此金融机构需要对房屋进行评估。

评估的目的是确认房屋的价值和可抵押的程度。

评估结果将影响到贷款的额度和利率。

2.2 房屋选择购房者可以在房地产市场中选择符合自己需求和财务承受能力的房屋。

一般而言，房地产按揭贷款可用于购买普通住宅、商业用房和办公楼等。

3. 贷款合同签订和按揭放款3.1 贷款合同签订购房者需要与金融机构签订贷款合同。

合同中包含了贷款金额、贷款利率、还款周期和其他相关条款。

购房者应仔细阅读合同，确保了解和同意其中的内容。

3.2 按揭放款一般来说，在购房者完成首付支付后，金融机构将按照合同约定的方式和时间段，将贷款款项放到卖方的账户上。

购房者需要按照合同约定的还款方式和时间，按揭偿还贷款。

4. 贷款偿还4.1 还款方式选择购房者可以根据自己的情况和偏好选择合适的还款方式，如等额本金还款、等额本息还款等。

不同的还款方式有不同的影响，购房者应根据自己的经济状况和未来规划进行选择。