苏州10年11月水泥、预拌混凝土及砼制品调价通知(苏住建价〔2010〕18号)

苏州市住房和城乡建设局关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市住房和城乡建设局关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见（苏住建价〔2012〕19号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，市各有关部门：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程竣工结算差价调整提出如下指导意见：一、建设工程造价极易受到市场价格变化的影响，特别是当构成工程造价的人工、材料、机械等要素的市场价格大幅波动时，将给发承包双方带来很大的风险，严重影响施工合同的正常履行。

因此，发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，签订合理的价格风险分担条款。

二、发承包双方应当在施工合同中事先明确约定差价调整办法，竣工结算时，按合同约定的条款调整差价。

主要条款包括：1.可调价要素的类别名称，例如：人工、钢材、砼、水泥、电线、电缆、沥青、石材、铝合金等等。

可调价要素的确定应以其价值占工程造价比重较大、其价格波动对工程造价影响明显者为原则；2.承包人承担的可调价要素的风险幅度；3.超过合同约定的风险幅度值时的调整方法。

三、如果合同中未约定差价调整办法的，或虽有约定，但约定不明确或矛盾的，发承包双方应协商解决。

可按下述指导意见签订补充协议，补充协议须向工程所在地建设行政主管部门备案。

1.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，计取了风险费用的，并且合同工期在6个月以内的，不再调整差价。

2.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，未计取风险费用的，或虽然计取了风险费用但合同工期在6个月以上的，在扣除风险费用后，差价按如下办法调整：（1）可调价要素：人工、钢材、砼、水泥、电线、电缆、沥青、石材、铝合金等等，以及其价值占单位专业工程分部分项工程费5%以上的其它要素者。

苏州市住房和城乡建设局文件
苏住建价〔2011〕6号
关于发布建设工程材料指导价格的通知
各市、区住房和城乡建设局，苏州工业园区规划建设局、苏州高
新区建设局，市各有关设计、施工、建设、咨询单位：
根据市场价格变化和现场采价，经研究，决定调整建设工程材料指导价格。

现将有
关事宜通知如下：
1.建设工程主要材料指导价格详见附表一。

2.预拌砼公布价详见附表二。

3.本次发布的价格从2011年3月1日起执行。

二○一一年三月二日
抄报：市政府、省住房和城乡建设厅
抄送：省造价管理总站、市发改委、经信委、物价局
苏州市住房和城乡建设局办公室二○一一年三月二日印发
共印：200份
附表一：
建设工程材料指导价格调整表。

2010年第12期 Beton Chinese Edition ——Ready-mixed Concrete 市场商情2010年11月份全国部分城市商品混凝土市场价格元/m3城市C15C20C25C30C35C40C45C50C55C60·15·市场商情 Beton Chinese Edition ——Ready-mixed Concrete 2010年第12期扬州300313321333347363376397421445兰州312321334342356372381406427449海口300310320330345360375390420450三亚400410420430445460475490430460银川295305315325345365405445485550呼和浩特285295305315330345360380405435包头285295305315330345360380400430鄂尔多斯335345360375390405425445475515福州305315325335350365385405430455泉州300310320330345360375395415435宁德315330345360380400425450480510南昌230240250260275280295315330360佛山225235245255270285300320340370大同310320330340355360380400425450沛县290300310320330340360380410440连云港265280295310325340355385415445洛阳270280290300310320350370420450合肥310320330340350360380400430460昆明230240250260275290310330360380蓟县 290300310320330340355370390415临海290300310320330340355370390415玉环330335345350370390405425——金华300310320330340350370390410430郑州310320330340350360380400430460钦州310320330340360380400———乐山290300310320330340360380400—潍坊310320330340350360370390410420淮南290300310320330350370390420450慈溪255270285300315330350370390410张家界300310320330345360375390420450深圳244257270280298313328343364385广州240250260270280295315345365390成都243257274287303317338357384417重庆286297307316328336358376404435南宁240250268278295305325370400436廊坊305315325335345360375395425455沈阳300310320330335355375390415440常州315325337347359375390405420440无锡325335345355370390410430450470芜湖315330345360375400422445460490张家口325335345355370390420440460480宿迁280290300310325345365395430460唐山290300310320330345360375390420柳州295305315325335350365380395435注：上述价格来源于各地混凝土协会、通讯员及企业综合报价，价格可能与市场价格有一些误差，此价格仅供参考，不作为预算计价部门使用。

[]人工费调整的指导价文件（建价〔2010〕494号文）（执行日期：2010年11月1日）
单位：元/工日
附注：机械台班定额中的预算工资单价按照53元/工日执行。

[]人工费调整的指导价文件（建价〔2011〕812号文）（执行日期：2012年2月1日）
单位：元/工日
附注：机械台班定额中的预算工资单价按照67元/工日执行。

[]人工费调整的指导价文件（建价〔2013〕111号文）（执行日期：2013年3月1日）
[]人工费调整的指导价文件（建价〔2013〕549号文）（执行日期：2013年9月1日）
[]人工费调整的指导价文件（建价〔2014〕102号文）（执行日期：2014年3月1日）
[]人工费调整的指导价文件（建价〔2014〕569号文）（执行日期：2014年9月1日）
省建设工程人工工资指导价建涵价（2015）133号 2015年3月1日执行
单位：元/工日
2017年9月份人工指导价同3月份
2018年3月份人工指导价。

苏州市工程造价管理处文件苏工价〔2010〕11号★关于明确建设工程计价有关问题的通知各建设、设计、施工、中介咨询机构，各有关单位：为规范计价行为，统一计价标准，现将《关于明确江苏省建设工程费用定额有关问题的通知》（苏建价站（2009）7号）和《关于明确〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2008）执行中的有关问题的通知》（苏建函价〔2010〕130号）转发给你们，同时就各方反映的建设工程计价其它问题一并明确如下：一、制定招标控制价时，夜间施工增加费、冬雨季施工增加费均应按规定计取。

二、为简化计算方法，招标控制价按以下公式计算：招标控制价=（标底价－暂列金额－暂估价－甲供材料－安全文明施工措施费－规费－税金）﹡各专业打折系数＋暂列金额＋暂估价＋甲供材料＋安全文明施工措施费＋规费＋税金。

三、如一个标段有数个单位工程，在计取赶工费时，以标段总工期为对象进行考核。

四、如采用的是可调价格合同，不计取风险费用；如采用的是固定价格合同（固定单价或固定总价），则应计取相应的风险费用，其中招标控制价按规定的标准计取，报价自主确定。

五、计取风险费用的工程，竣工结算时，调增（减）部分如采用投标报价的单价，也应计取相应的风险费用，费率按投标时报价中的费率。

六、制定招标控制价时，措施项目费中的人工、材料、机械等价格的取定与分部分项工程费相同。

七、预拌混凝土公布价配合比为泵送混凝土配合比，不含泵送费；建筑工程计价表相应子目中已含泵送费，不另计；市政工程计价表中不含泵送费，编制招标控制价时，按13.5元/m³计取；现场集中搅拌混凝土不采用泵送的，仅调整配合比，其它不变。

八、在签订施工合同时，如需采用招标文件中的有关条款，应在合同中明确，否则以经过备案的合同为准。

九、目前我省人工工资预算单价还未放开，因此，省工程造价管理机构发布的人工工资预算单价调整，不属于风险范围的内容，但市场劳务价格变化属于风险的范畴。

苏州市住房和城乡建设局关于2010年下半年度全市建筑节能专项检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2010.11.30•【字号】苏住建节[2010]30号•【施行日期】2010.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文苏州市住房和城乡建设局关于2010年下半年度全市建筑节能专项检查情况的通报（苏住建节〔2010〕30号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局，各有关单位：为进一步加强我市建筑节能工程质量管理，我们于2010年11月3～5日组织开展了全市建筑节能专项检查，现将检查情况通报如下：一、基本情况此次检查共抽查在建和竣工民用建筑项目37项，建筑面积约193.5万平方米。

检查组查阅图纸、节能报审表、节能计算书、节能施工等资料，核对工程实际情况，重点检查了工程参建各方责任主体的建筑节能工作落实情况和建筑节能分部工程实体质量。

从检查的情况看，通过几年来的大力宣传，各参建单位都能重视建筑节能工作，建筑节能意识较以前明显增强，能按照建筑节能标准实施建筑节能各项内容，节能施工实体质量稳步提高。

二、存在问题检查中也发现了一些问题，反映出参建各方在实施建筑节能的思想认识上还不够，在涉及节能变更、施工资料、实体细节上还有许多随意性和不完善的地方，主要存在以下问题：（一）部分建设单位擅自降低建筑节能标准或取消节能措施。

有的建设单位未通过设计单位和施工图审查机构，擅自变更建筑节能设计：随意变更屋面保温材料、外墙保温系统、门窗型材及中空玻璃厚度等；在所检查的37项工程中，大部分节能分部工程已结束，但外遮阳设施很少按要求施工到位；部分建设单位未按照要求进行建筑节能信息公示。

（二）部分工程监理单位未按照监理规范进行监理。

部分监理单位未按规定编制节能专项监理方案；部分监理单位对节能分部施工未按规定进行旁站并形成记录；部分监理单位对进场材料把关不严，一些材料未按规定复试就应用于工程项目；对于施工与设计图纸不一致、设计变更未经审图机构审核等违规情况，监理单位没有提出任何意见，也没有报告建设行政主管部门。

苏州市住房和城乡建设局关于下达2011年度城区直管公房修缮任务的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市住房和城乡建设局关于下达2011年度城区直管公房修缮任务的通知（苏住建公〔2010〕17号）平江、沧浪、金阊区住建局，市直属房屋所：为进一步贯彻落实市委、市政府关于加快建设“三区三城”的发展思路，按照“服务发展、保障民生”的工作要求，努力提高直管公房服务管理水平，切实保障直管公房住用人的居住条件和生命财产安全，根据直管公房现状，现将2011年度直管公房修缮任务下达给你们，请遵照执行。

一、计划任务2011年城区直管公房修缮任务为10万平方米，修缮预算费用5500万元。

其中：平江区住建局5.5万平方米，金阊区住建局2.5万平方米，沧浪区住建局1.5万平方米，其他0.5万平方米。

二、工作要求1.提高认识，切实把修缮工作落到实处。

直管公房修缮是一项倍受社会关注，切实为民服务，着实解决民生问题和关系到社会稳定的大事，是一项民心工程。

各单位要切实加强对直管公房修缮工作的领导，全面提高对此项工作重要性的认识。

各单位主管领导要亲自负责修缮工作，将修缮任务层层分解，做到职责明确，责任到人，要一级抓一级，层层抓落实，确保修缮计划落到实处。

2.服务创新，全面提升公房管理水平。

要坚持服务与管理并重，改善服务质量，把加强服务与加强管理相结合，保证修缮任务的完成。

要按照《苏州市直管公房修缮工程管理规定（暂定）》，做好修缮工程的招投标、工程预决算、工程施工质量监管等管理工作（涉及古民居修缮工程仍按苏住建〔2010〕29号文件的要求执行），切实提高直管公房的修缮质量，让有限的修缮资金发挥最大效能。

苏州市预拌商品混凝土和预制构件质量监督管理暂行规定各市、区建设局、苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局、市区生产企业：根据国务院《关于取消第一批行政审批项目的决定》（国发[2002]24号），原《建筑施工企业试验室管理规定》（建监[1996]488号）废止后，建设行政主管部门不再对企业试验室资质另行核发证书。

为此，为加强对我市预拌商品混凝土和预制构件的质量监督管理，防止出现重大质量事故，结合我市实际情况，特制定《苏州市预拌商品混凝土和预制构件质量监督管理暂行规定》，现发给你们，请贯彻执行。

并将在执行过程中遇到的问题，及时反馈给我局。

二○○三年四月一日苏州市预拌商品混凝土和预制构件质量监督管理暂行规定第一条为进一步加强对苏州市预拌商品混凝土和预制构件质量监督，促进我市预拌商品混凝土和预制构件生产企业（以下简称生产企业）建立健全质量保证体系，确保产品的质量，根据《建设工程质量管理条例》，建设部《建筑业企业资质管理规定》及部、省其他有关文件精神，结合我市的实际情况，制定本规定。

第二条苏州市建设局主管本市预拌商品混凝土和预制构件质量监督管理，并委托苏州市建设工程质量监督站负责市区生产企业的质量监督。

行业协会组织行业自律，并受建设局委托，协助建设局进行监督，定期上报监督检查情况。

我市各级建设行政主管部门及质量监督机构在对我市的生产企业及外地施工企业在苏施工临时设立的混凝土搅拌站进行质量监督时，应执行本规定。

第三条本规定涉及的监督内容，均为生产企业按有关标准、技术规范从事生产应做到的最低要求，各生产企业应根据自身实际情况，制定完善的企业标准和管理体系。

第四条监督内容主要针对企业质量管理工作（即企业的质保体系的运作情况），包括企业试验室。

第五条生产企业的试验室，是企业质保体系的核心，有相应的环境要求和管理制度，应配备相应的人员和仪器设备，其中：1、试验室人员必须经省建设厅委托单位的培训、考核并获得岗位合格证后，方能从事试验和签署报告；试验室主任（或负责人）应具有2年以上从事预拌商品混凝土或预制构件生产工作经历并具有相应专业中级以上职称；试验人员数量的配备应能满足企业生产的需要。

吴住建定〔2012〕8号转发苏州市住房和城乡建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》的通知市各设计、施工、建设、咨询单位：现将苏州市住房和城乡建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建价〔2012〕9号）转发给你们，请遵照执行。

附件：苏州市住房和城乡建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建价〔2012〕9号文）二○一二年六月八日主题词：建设工程材料价格通知抄送：苏州市住房和城乡建设局、苏州市工程造价管理处、市政府办公室、市发改委、经信委、物价局、审计局、代建局、城投公司、吴江经济技术开发区建设局、吴江汾湖经济开发区建设局吴江市住房和城乡建设局党政办公室 2012年6月8日印发苏州市住房和城乡建设局文件苏住建价〔2012〕9号关于发布建设工程材料指导价格的通知各市、区住房和城乡建设局，苏州工业园区规划建设局，市各有关设计、施工、建设、咨询单位：根据市场价格变化和现场采价，经研究，决定调整建设工程材料指导价格。

现将有关事宜通知如下：1.建设工程主要材料指导价格详见附表一。

2.预拌砼公布价详见附表二。

3.本次发布的价格从2012年6月1日起执行。

附表一：建设工程主要材料指导价格调整表附表二：预拌混凝土公布价二○一二年六月五日抄报：市政府、省住房和城乡建设厅抄送：省造价管理总站、市发改委、经信委、物价局苏州市住房和城乡建设局办公室二○一二年六月五日印发共印：200份附表一：建设工程材料指导价格调整表二0一二年六月一日起执行序号材料名称单位苏住建价7号文指导价（元）本文指导价（元）一地方材料1 石子（综合）5-20mm t 71.30 71.302 石子（综合）5-31.5mm t 70.40 70.403 石子（综合）5-40mm t 68.80 68.804 石子（综合）5-16mm t 67.30 67.305 石子（花岗岩）5-20mm t 72.00 72.006 石子（花岗岩）5-31.5mm t 70.80 70.807 石子（花岗岩）5-40mm t 69.50 69.508 石子（花岗岩）5-16mm t 69.00 69.009 石子（石英石）5-20mm t 70.50 70.5010 石子（石英石）5-31.5mm t 70.00 70.0011 石子（石英石）5-40mm t 68.50 68.5012 石子（石英石）5-16mm t 67.50 67.5013 清道渣t 45.00 45.0014 混道渣t 27.00 27.0015 花岗石块石t 70.00 70.0016 花岗岩侧石100*20*12.5100m 6500.00 6500.0017 花岗岩侧石（园弧）100*20*12.5100m 13000.00 13000.0018 花岗岩平石100*20*12.5100m 6000.00 6000.0019 花岗岩平石（圆弧）100*20*12.5100m 12000.00 12000.0020 花岗岩侧石100*30*12.5 100m 8000.00 8000.0021 花岗岩侧石（园弧）100*30*12.5 100m 15000.00 15000.0022 花岗岩平石100*30*12.5 100m 7500.00 7500.0023 花岗岩平石（圆弧）100*30*12.5 100m 14000.00 14000.0024 花岗岩火烧板4cm厚m2 85.00 85.0025 黄砂t 85.00 85.0026 八五砖216*105*43千块265.00 265.0027 九五砖240*115*53千块470.00 470.0028 九五多孔砖240*115*90千块600.00 600.0029 砼加气块（砂加气）m3 295.00 295.0030 石灰膏m3 170.00 170.0031 纸巾灰m3 165.00 165.0032 石灰t 300.00 300.0033 二灰结石t 75.00 78.0034 水泥稳定碎石（不含摊铺费）t ——98.00 二三材1 普钢高线Φ6.5Φ8Φ10综合t 4600.00 4350.002 普通钢筋≦Φ25综合t 4480.00 4255.003 普通钢筋﹥Φ25综合t 4705.00 4470.004 新三级钢Φ6Φ8综合t 4830.00 4625.005 新三级钢≦Φ25综合t 4650.00 4400.006 新三级钢﹥Φ25综合t 4850.00 4590.007 圆木m3 1500.00 1500.008 模板材m3 1900.00 1900.009 工程材m3 2050.00 2050.0010 水泥32.5级（散装）t 305.00 300.0011 水泥32.5级（包装）t 340.00 330.0012 水泥32.5级（综合）t 312.00 302.0013 水泥42.5级（散装）t 360.00 340.0014 水泥42.5级（包装）t 390.00 360.0015 水泥42.5级（综合）t 366.00 344.00 三砼预制品1 甲型侧石99*30*12.5100m 1950.00 1950.002 甲型平石99*30*12.5100m 1950.00 1950.003 乙型侧石60*25*10100m 1380.00 1380.004 乙型平石60*20*10100m 1150.00 1150.005 道板厚6cm （普通型）m2 30.00 30.006 道板厚8cm （普通型）m2 38.00 38.007 高强度透水型砼路面砖（进口设备生产）m2 50.00 50.008 条石60*25*12.5m 16.00 16.009 丙型边井盖座37*25套32.00 32.0010 窨井盖板22*120*16块52.00 52.0011 窨井盖板30*120*16块100.00 100.0012 窨井板梁（1）70*11*20块30.00 30.0013 窨井板梁（2）120*11*20块45.00 45.0014 雨60盖板盖座60*60套260.00 260.0015 污60盖板盖座D60套260.00 260.0016 雨90盖座125*110*16块220.00 220.0017 污90盖座125*110*16块220.00 220.0018 雨90*75盖座125*110*14块200.00 200.0019 污90*75盖座125*110*14块200.00 200.0020 铸铁窨井盖座kg 8.50 8.50 四砼管1 D230无筋砼管m 18.51 18.512 D250无筋砼管m 20.83 20.833 D300无筋砼管m 27.88 27.884 D400无筋砼管m 37.06 37.065 D450无筋砼管m 47.34 47.346 D500无筋砼管m 59.32 59.327 D600无筋砼管m 87.88 87.888 D300有筋砼管m 55.00 55.009 D400有筋砼管m 67.73 67.7310 D450有筋砼管m 74.58 74.5811 D500有筋砼管m 101.41 101.4112 D600有筋砼管m 131.55 131.5513 D700有筋砼管m 177.89 177.8914 D800有筋砼管m 234.00 234.0015 D900有筋砼管m 311.98 311.9816 D1000有筋砼管m 374.17 374.1717 D1100有筋砼管m 439.98 439.9818 D1200有筋砼管m 579.09 579.0919 D1350有筋砼管m 772.17 772.1720 D1500有筋砼管m 939.72 939.72五厂拌沥青制品1 热石油沥青60#-100#t 5400.00 5400.002 沥青砂t 506.00 506.003 细粒式沥青砼t 441.00 441.004 中粒式沥青砼t 418.50 418.505 粗粒式沥青砼t 399.00 399.006 黑色碎石t 325.00 325.00注：原普通钢筋综合=普钢高线Φ6.5Φ8Φ10综合*20%+普通钢筋≦Φ25综合*60%+普通钢筋﹥Φ25综合*20%附表二：预拌混凝土公布价(2012 年 6月) 单位: 立方米碎石粒径强度等级苏住建价7号文公布价本文公布价细石混凝土c20 341.53 335.73 c25 353.41 347.00 c30 364.47 357.33 c35 380.16 372.19 c40 395.60 386.81普通混凝土c15 324.14 319.59 c20 335.47 330.30 c25 346.53 340.74 c30 357.29 350.88 c35 372.52 365.28 c40 387.74 379.67 c45 403.69 394.80c50 421.13 411.41c55 446.98 437.21c60 472.53 461.61注：1.本公布价已包括泵送需要所添加的外加剂费用，实际采用的外加剂不同，不调整；但防水、抗渗、抗裂等功能性的外加剂费用应另行计算。

苏州市工程造价管理处文件苏州市工程造价管理处文件苏工价〔2010〕11号关于明确建设工程计价有关问题的通知各建设、设计、施工、中介咨询机构，各有关单位：为规范计价行为，统一计价标准，现将《关于明确江苏省建设工程费用定额有关问题的通知》（苏建价站（2009）7号）和《关于明确〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2008）执行中的有关问题的通知》（苏建函价〔2010〕130号）转发给你们，同时就各方反映的建设工程计价其它问题一并明确如下：一、制定招标控制价时，夜间施工增加费、冬雨季施工增加费均应按规定计取。

二、为简化计算方法，招标控制价按以下公式计算：招标控制价=（标底价－暂列金额－暂估价－甲供材料－安全文明施工措施费－规费－税金）﹡各专业打折系数＋暂列金额＋暂估价＋甲供材料＋安全文明施工措施费＋规费＋税金。

三、如一个标段有数个单位工程，在计取赶工费时，以标段总工期为对象进行考核。

四、如采用的是可调价格合同，不计取风险费用；如采用的是固定价格合同（固定单价或固定总价），则应计取相应的风险费用，其中招标控制价按规定的标准计取，报价自主确定。

五、计取风险费用的工程，竣工结算时，调增（减）部分如采用投标报价的单价，也应计取相应的风险费用，费率按投标时报价中的费率。

六、制定招标控制价时，措施项目费中的人工、材料、机械等价格的取定与分部分项工程费相同。

七、预拌混凝土公布价配合比为泵送混凝土配合比，不含泵送费；建筑工程计价表相应子目中已含泵送费，不另计；市政工程计价表中不含泵送费，编制招标控制价时，按13.5元/m?计取；现场集中搅拌混凝土不采用泵送的，仅调整配合比，其它不变。

八、在签订施工合同时，如需采用招标文件中的有关条款，应在合同中明确，否则以经过备案的合同为准。

九、目前我省人工工资预算单价还未放开，因此，省工程造价管理机构发布的人工工资预算单价调整，不属于风险范围的内容，但市场劳务价格变化属于风险的范畴。