商场租赁合同书
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租赁营业场地合同书
为了搞活商品流通，繁荣XX市场，适应市场经济规律，确保双方责任权利义务的协调与平衡，经双方协商同意，特制定本合同，以便双方共同遵守执行，具体条款如下：
订立合同双方：
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
一、承租形式及方法
1、全部租户根据规划经营商品，一律实行一摊一证，在接受统一管理的基础上实行“三自一保“：即自筹资金、自主经营、自负盈亏，保证租金按时足额上交。
2、租赁场地为楼区号，共租赁柜台为节，面积平方米。
二、租赁期限
租赁期限为（）年。
三、租赁价格
租赁柜台每节每月租金为元，租赁面积每平方米每月租金元。
四、租金交纳办法及交纳期限
1、确定摊位签定租赁合同之日内交清（）年的租金元
2、按照当年国民经济增长比例，结合发展的实际，对每年租金数予以调增，即每年的租金+当年调整=当年的租金数。
3、为稳定租户的长期经营，收取元信誉保证金，如租户中途退掉摊位，和其他违约行为，将作为违约金扣除。
五、租金包括的费用范围
1、工商管理费、国地两税的租金。
2、公共水电费、取暖费，场地设施拆旧维修费，社会公共益性收费等。
六、租金不包括的费用
1、办理一切证照、证件的工本费，卫生防疫站收取的从业人员健康合格证费、培训费，及罚没费用等。
2、除公共设施外，属于租赁者自己增设部分如柜台货架内用电安装费、电费等。
七、商品经营范围
按商厦规划区域，双方议定经营商品范围为元。
八、资产管理办法
1、在乙方租赁范围内原有的固定资产及设施，设备一并造册登记，移交乙方管理使用。
2、在乙方承租期间甲方不再投资，需要维修更新添置，均由乙方自行承担，承包期满后要完整交回。
如有丢失、损坏，由乙方照价赔偿或更新。
3、承租期间，乙方添置固定不动产资产装修、装饰和改装
设备、配备的零配件等必须事先征得甲方批准，一经添置，乙方不得随意拆毁，承包期满后可动单台设施、自购资产归投资者所有，不动资产无偿归甲方所有。
九、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、有权依据社会经济发展及市场变化情况，对未收取的租金逐年进行调整。
2、有权制定、发布、实施商厦的各项管理制度，及对乙方日常经营活动实施监督与管理。
3、有权对乙方的违约、违制，依据有关法律、法规及本合同和各项管理制度实施教育和管理。
4、有权按照本合同规定，足额收取租金，对未能按时交清者，有权进行转让出租，并收取违约金。
5、负责商场内的安全保卫工作及公共安全设施的配置。
6、负责商场过道及公共走廊的环境卫生工作。
7、负责公共照明用电、卫生用水、取暖。
8、负责协调办理有关经营中所需证件，开据商品销售
发票。
（二）乙方的权利和义务
1、有权对所租赁设施，依据所定经营品种及范围，实施合法正常经营。
2、有权对甲方的各项管理制度和服务工作实施监督。
3、有权拒绝商场管理人员赊销商品、借钱、借物，或故意刁难、阻挠经营者正常工作。
4、营业时间，负责好贵重物品包括现金和商品设施的安全，防止丢失损坏事故的发生。
5、商品陈列存放要布局合理，美观大方，整齐有序，符合甲方统一规划，负责承担营业场所区域内卫生工作，不得随意乱倒垃圾。
6、必须按时足额交纳租金和各项应交纳的费用。
7、遵纪守法经营，自觉接受有关标准、质量、物价、工商、卫生防疫等有关部门的检查。
遵守甲方的各项规章制度，接受甲方的领导、监督、协调与管理。
8、积极参加商厦组织的各项公共活动和社会活动。
9、负责保管爱护好商场内的一切公共设施、设备。
十、违约责任
1、未经双方协商同意，任何一方不得擅自撕毁或修改本合同，如擅自撕毁或修改所造成的损失，均由违约方承担。
2、因甲方或甲方人员的过失，给乙方造成的任何经济损失，均由甲方承担。
3、未经双方同意不得擅自扩大或缩小租赁场地，属于公共过道、走廊严禁堆放商品。
4、未经甲方允许，严禁乙方擅自改变合同约定的商品经营范围，不得超范围、窜品类经营，否则甲方有权终止合同，所造
成损失乙方自负。
5、首次交纳租金，乙方在签定租赁合同三日内未交清的视为无效合同。
后期收取租金必须在合同终止日期的前五天交清。
如乙方未在甲方规定的时间内交清，甲方可按乙方违约有权终止合同，另租他人，所造成的损失有乙方自行承担。
合同到期，乙方还在甲方场地继续经营，乙方也未按甲方规定时间交清租金，（或未足额交清的）视为无效合同，逾期租金每日加收5%的滞纳金，直至解除合同。
因乙方违约，造成合同无法履行时，甲方有权解除合同，并收取乙方年度租金的30%的合同违约金，作为甲方的租赁损失。
6、租赁设施：在租赁期内乙方负有全部的保养与维修责任，因使用不当，或其它原因造成的损坏丢失等，由乙方负责赔偿或更新。
7、搞好安全防火、防盗工作。
在营业期间内：发生钱物丢失和乙方租赁范围内引起各类火灾事故，（如抽烟、私自接电等）责任自负。
所造成的损失（包括殃及到第三者和其它公共财物的损失）乙方全部承担。
在非营业期间内，严禁在商厦内存放现金及贵重物品，否则后果自负，发生商品被盗，或因公共走廊、顾客、管理人员等引起的火灾事故由甲方负责。
8、乙方进行店内、店外装潢必须经甲方批准并符合统一布局要求。
装潢材料设施所有费用由乙方承担，不得以任何理由
抵顶租金。
9、店内外广告、标语、宣传粘贴必须经甲方批准否则甲方有权予以拆除。
10、乙方要接受甲方领导监督、协调、管理。
无视甲方各项监督管理制度经说服教育劝阻无效，甲方有权终止合同。
11、经营场地、柜台、货架属甲方所有，未经甲方批准，不得私自转包他人，不准转业改行，不准转卖转借有关证件。
如乙方违约，甲方有权终止合同，无条件收回另租他人。
因此而造成的一切损失，完全由乙方负责。
12、在租赁经营期间发生属于人力不可抗拒的事故，双方不承担任何赔偿责任。
凡属责任事故造成的一切损失，由负责人自行承担。
13、本商场内，严禁销售假冒伪劣过期霉烂变质等不良商品，因此而造成的一切损失由乙方自行承担，情节严重者，交有关职能部门处理。
十一、其它事项
为了使XX创办成为“五个一流”即一流环境、一流设施、一流商品、一流服务、一流管理的现代化购物中心，达到精神文明、物质文明，经济效益、社会效益的四丰收，最终形成本商chang 文化品牌的思想理念。
在双方认真履行好本合同的同时，要一切以“诚信”二字为切入点和归宿点，实现人文教育制度化，提倡商品经营品牌化，要求团结协作经常化。
十二、合同的修订与终止
1、本合同双方签字生效后，在实施过程中，如有未尽事宜，影响本合同或所订条款执行时，经双方协商一致方可修订、变更或终止合同。
未经协商，任何一方不准随意变更和终止，如有一方违约应承担全部责任。
2、属于国家政策性改变、人力不可抗拒的和企业统一更新改造等自然因素，影响本合同履行，经双方协商一致后可变更或解除本合同。
十三、租户在合同到期，如须续订，经双方协商同意后，乙方必须提前一个月向甲方申报。
如不续订，乙方必须提前三个月向甲方书面申报，经双方商定，合同到期解除合同。
合同到期乙方如不提前申报，视乙方违约。
十四、本合同未尽事宜，可通过双方协商签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同一式四份，甲、乙方各执一份，有关单位和公证部门各执一份。
十六、解决合同的纠纷方式
1、双方协商解决。
2、通过仲裁机构解决。
3、通过诉讼方式依法解决。
十七、本合同自双方签字盖章后生效，产生法律效力。
十八、本合同附件：
1、
2、
甲方：出租方乙方：承租方XXXXXXXXXXXX 负责人签字：
法定代表人：
签定合同日期：年月日。
