万科,购房合同

万科,购房合同

篇一：【万科营销】万科集团购房流程经典程序范本(亲,请直接套用)

以下文字，描述的是万科北京公司的购房流程规范。请注意区域差别

.谢谢

1 如何办理认购手续

认购过程

向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。

阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。

咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》

认购所需资料及费用

认购所需资料及费用

为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。

请您仔细阅读销售现场的风险提示的公示牌。

您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。 2 如何办理签约手续

签约过程

在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。

签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。

办理按揭手续及委托办理产权证手续。

温馨提示

签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。

如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。

签约所需资料及费用

办理按揭所需资料及费用

根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。

3 如何办理交付使用手续

办理商品房交付使用的流程

期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。

选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。

按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。

在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。

在开发商及物业人员陪同下验房。

领取钥匙，入住新房。

温馨提示

委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款

如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。

请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。

办理交付使用手续所需费用及资料

需缴纳费用明细 发展商费用

物业收取费用

面积差额款：根据面积差额多退少补

委托办证费：800元/户

有线电视络建设费：420/户

办理产权证面积测量费：60元/户

契税：房屋总价的%或3%；（自缴客户提供完税证明）

物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)

水费周转金：300元/户

专项维修基金：房屋总价的2％（自缴客户提供专用收据）

需提供资料明细

发展商收取资料

物业收取资料

《商品房交付使用通知书》原件

商品房买卖合同原件或复印件

房款发票原件

业主及常住人口照片、车辆保险单等

车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)

业主及常住人口一寸照片（2张/人）

4 如何办理产权证 办理产权证的流程

签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。

房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证

贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。

贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。

二.温馨提示

产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：

自行办理产权证流程请参考附录四。

根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。

5 北京万科付款须知

一.付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意一种交款方式。

委托付款方式注意事项：

转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明”。

只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。

不能使用国际卡。

6 如何自行交纳契税

篇二：万科精装交付标准

附件五：

装饰装修标准确认书

甲方：镇江润中置业有限公司（万科） 乙方：

乙方于年 日与甲方订立商品房买卖合同，购买甲方魅力之城四街区 幢室房屋（以下简称该房屋），并确认由甲方对该房屋进行装饰装修。双方就该房屋的交付标准等有关事项，经协商，达成以下协议：

1、甲方应委托有专业资质的设计、施工单位对该房屋进行装饰装修，并应于年日前将该房屋交付给乙方

，质量验收标准为GB50210-XX《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

2、该房屋装饰装修后室内环境应达到GB50325-XX《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准，并应公示该栋楼的室内环境检测报告。

3、乙方同意在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，对该房屋所在整幢楼的阳台实施统一设计的封闭改造。

4、乙方知悉并同意对顶楼房屋采用轻钢龙骨石膏板进行吊顶处理。

5、该房屋套内的装饰装修标准如下：

6、该房屋及套内的装饰装修保修范围和保修期如下：

自房屋交付之日起，非人为损坏之质量保修期如下： （1）基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。

（2）房屋防水、有防水需求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 （4）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 （5）地面空鼓开裂为1年。

（6）门窗、五金件损坏为1年。 （7）卫生洁具为1年。 （8）形状插座为6个月。

（9）厨房电器、橱柜、收纳柜、卫浴设备为1年，保修服务由厂家或供应商提供。

（10）智能安防系统为2年，保修服务由厂家或供应商提供。 7、该房屋套内的电器、设施设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人人身损害或物质

损失，由甲方协助乙方向生产厂商索赔。

8、双方确认商品房买卖合同约定的房屋交付条件不变。乙方认可甲方所交付的装饰装修成品房屋与商品房买卖合同所附该房屋的示意图有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部门实际测绘的面积支付购房款和物业管理等费用。

9、甲方交付房屋的装饰装修、设备标准应符合本确认书约定的标准（包含以同等品质的材料、设备替代的情形）。否则，达不到给定标准的，甲方应当赔偿实际标准与约定标准之间的差价。

10、双方同意《商品房买卖合同》与本确认书不一致的地方，以本确认书的约定为准执行。

11、本确认书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本确认书自双方盖章签字后即生效。

篇三：万科地产工程合同管理程序