2018年中级经济师《房地产专业》备考习题(15)含答案
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2018年中级经济师《房地产专业》备考习题(15)含答案
【考点】房地产市场调研的功能
单选出题指数：★★
多选出题指数：★
案例出题指数：
【考点：房地产市场调研的功能-单选】房地产市场调研能够描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，体现了房地产市场调研()功能。
A.市场描述
B.市场诊断
C.市场预测
D.市场分析
【答案】A
【考点】房地产市场调研的分类
单选出题指数：★★★
多选出题指数：★★★
案例出题指数：
【考点：房地产市场调研的分类-单选】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。
A.调研深度
B.调研对象
C.调研方式
D.调研主体
【答案】A
【解析】按市场调研深度不同划分，分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
【考点】房地产市场调研的程序
单选出题指数：★
多选出题指数：★
案例出题指数：
【考点：房地产市场调研的程序-单选】下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是()。
A.收集文献资料信息
B.设计市场调研方案
C.撰写市场调研报告
D.统计分析资料数据
【答案】B
【解析】调研准备阶段工作包括(1)确定市场调研任务(是前提);(2)设计市场调研方案(是行动纲领和重要保证);(3)组建市场调研队伍。
【考点】房地产市场环境调研
单选出题指数：★★
多选出题指数：★★
案例出题指数：
【考点：房地产市场环境调研-单选】下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。
A.政治法律环境调研
B.经济环境调研
C.社会文化环境调研
D.房地产交易调研
【答案】D
【解析】D为房地产市场供求调研。
【考点】房地产市场供求调研
单选出题指数：★★
多选出题指数：★★
案例出题指数：
【考点：房地产市场供求调研-单选】针对“消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度”进行的调研属于()。
A.房地产购买力调研
B.房地产消费者调研
C.房地产消费动机调研
D.房地产消费行为调研
【答案】D
【解析】房地产消费行为调研包括：①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明.在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风格、户型偏好等。③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况。④消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。
【考点：房地产市场供求调研-多选】下列不属于房地产市场供给调研的是()。
A.房地产开发用地供给调研
B.增量商品房供给调研
C.存量商品房供给调研
D.房地产购买力调研
E.房地产成交量调研
【答案】DE
【解析】房地产购买力调研属于房地产市场需求调研，房地产成交量调研属于交易调研。
【考点】文案调研法
单选出题指数：★★
多选出题指数：★
案例出题指数：
【考点：文案调研法-多选】文案调研法调研信息可靠性评估的内容包括()。
A.评估信息来源
B.交叉检验
C.数据反映的对象与调研对象的相关性
D.数据测量单位的可比性
E.数据获取的经济性
【答案】AB
【解析】文案调研信息的可靠性评估。①评估信息来源。②交叉检验。
【考点】实地调研法
单选出题指数：★★★
多选出题指数：★★
案例出题指数：
【考点：实地调研法-多选】房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。
A.调研的时间长、费用高
B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性
C.有较强的针对性和实用性
D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合
E.所获得的信息较为分散
【答案】DE
【解析】缺点主要有：
①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。
【考点：实地调研法-单选】在房地产市场调研活动中，对消费者对房地产需求的偏好、房地产开发项目卖点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用()。
A.访问法
B.观察法
C.小组访谈法
D.深入访谈法
【答案】C
【解析】对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。
【考点：实地调研法-单选】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。
A.结构式观察和非结构式观察
B.实验观察和自然观察
C.非参与观察和参与观察
D.直接观察和间接观察
【答案】A
【解析】按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。
【考点】房地产市场调研问卷中的问题设计
单选出题指数：★
多选出题指数：★
案例出题指数：
【考点：房地产市场调研问卷中的问题设计-多选】按问卷中的问题按是否提供备选答案，可分为()。
A.封闭式问题
B.开放式问题
C.过滤性问题
D.非系列性问题
E.背景性问题
【答案】AB
【解析】按问题是否提供备选答案，分为封闭式问题和开放式问题。
【考点】房地产市场调研报告编制应注意的问题
单选出题指数：★
多选出题指数：★
案例出题指数：
【考点：房地产市场调研报告编制应注意的问题-多选】房地产市场调研报告编制应注意的问题包括()。
A注意数据分析，避免资料堆砌
B注意面面俱到，避免遗漏
C注意重点突出，避免面面俱到
D注意逻辑严密，避免自相矛盾
E注意结论建议，避免无果而终
【答案】ACDE
【解析】房地产市场调研报告编制应注意的问题(1)注意数据分析，避免资料堆砌。
(2)注意重点突出，避免面面俱到。(3)注意逻辑严密，避免自相矛盾。(4)注意结论建议，避免无果而终。
