技术标

1 编制说明

1.1 综合说明

万分感谢贵司对我公司的信任，为了表达我方的谢意以及对该工程的重视，将向贵方承诺如下：

我们将全心全意为业主服务，服从业主、监理的管理，和设计单位、各分包单位一起共同完成本项目的建设任务。我们通过认真学习和研究合同文件及有关图纸资料，并踏勘施工现场，在分析了各种外部环境和内部条件，以及工程施工的特点以后，我们有充分的信心保证高速、优质、全面完成本工程合同文件所规定的工程范围内的施工任务。

本工程质量目标为合格；现场做到安全文明施工，标准化管理工地。具体采取如下措施：

（1） 把本项目列为我司2010-2011年度重点工程项目之一，选派我公司优秀项目经理担任本工程项目经理，配备施工经验丰富、技术素质高的管理人员组成项目管理班子，进驻现场施工。

（2） 加强与业主、监理公司及有关部门的联系，服从业主、监理的调度和安排；强化质量管理。

（3） 严格材料管理，从对分、承包商的选择开始，严格把关，加强对原材料的进货检验和试验，建筑材料、构件、设备及配件必须检验或验证合格后方能投入使用，检验和验证应按程序规定进行。

（4） 工程施工采用信息化管理：在施工过程中，按阶段采集施工信息，项目施工的全过程采用计算机管理工程的工期、质量、技术、资源、文件档案。

（5） 采用科学、先进、合理的施工技术和施工工艺，以科技进步保证项目目标的实现。

（6） 加强承包管理措施，主动热情地组织好、配合好、协调好业主指定的其他分包单位施工，使本工程成为高品质的产品。

1.2 编制原则

本施工组织设计是指导本工程实施过程中各项组织、技术、生产、经济活动的综合性文件，是项目经理受企业法人代表的委托，针对本工程项目合约所规定的内容而编制的规划性文件。

1.3 编制依据

本施工组织设计系严格按照施工组织设计编制原则，并以下所列文件为编制依据组织编写的。

（1） 朱巷拆迁安置小区施工二标段工程（17#、18#、20#、21#住宅、1#地下车库、配套商业服务用房）招标图；

（2） 有关国家施工验收规范、操作规程及相关机械说明；

（3） 有关材料的厂家产品说明书；

（4） 有关安全生产、文明施工的规定。

1.4 应遵循规范、规程、规定

本工程在施工过程中除按本施工组织设计的要求组织施工外，应遵循国家相关规范、规程、规定，以提高工程质量，确保安全施工。

2 工程概况

2.1

概述

工程名称 朱巷拆迁安置小区施工二标段工程（17#、18#、20#、21#住宅、1#地下车库、配套商业服务用房）

招标单位 苏州市高铁新城建设投资有限责任公司

总建筑面积 93097.2 m2

设计单位 苏州东吴建筑设计院有限责任公司

承包方式 包工包料

招标工期 500天

招标质量等级 合格

其它 环境、地貌 场地拆迁及平整基本处理完毕

地上、地下物情况 无特殊情况，对施工无影响

2.2 建筑概况

17#房 18#房 20#房 21#房 1#地下车库 配套

总建筑面积(m2) 27346 11579 13659 27315 13199 2532

建筑面积（m2）地上/地下 26503/843 11157/

422 13237/

422 26473/

842 2824/

10375 2532/

0

层数（地上/地下） 31+1/1 26+1/1 31+1/1 31+1/1 1/1 1/0

建筑高度 93.70m 79.20m 93.70m 93.70m 13.20m 13.20m

屋面防水等级 II级 II级 II级 II级 II级 II级

±0.00相当于 黄海4.35m 黄海4.35m 黄海4.35m 黄海4.35m 黄海3.15m 黄海3.15m

室内外高差 1.2m 1.2m 1.2m 1.2m 0.3m 0.3m

2.3 结构设计概况

结构安全等级 二级 结构类别 丙类

合理使用年限 50年 抗震设防烈度 6度

基础形式 17＃、18#、20#、21＃房均为桩筏基础，桩顶设计标高为-6.300m、底板面为-4.600m；1#地下车库为抗拔桩+筏板基础，板面标高为-5.100m。

主体结构 17＃、18#、20#、21＃房均为剪力墙结构、地下车库、公建用房为为框架结构。

钢材 HPB235钢，设计强度fy=210N/mm2；

HRB335钢，设计强度fy=300N/mm2；

HRB400钢，设计强度fy=360N/mm2。

钢板、型钢 采用Q235B/Q345B

混凝土 基础垫层采用C15砼；17＃、20#、21＃地下室底板、墙柱采用C40S6，标高28.970以下墙柱及梁板采用C35，其余部位均采用C30；18#标高11.570以下墙柱及底板采用C35S6，其余采用C30。1#地下车库均采用C35S6。

外墙体 200/100厚蒸压砂加气混凝土砌块B07，强度A5.0

内墙 200/100厚蒸压砂加气混凝土砌块B05，强度A3.5

2.4 桩基工程概况

桩型 桩尖类型 单桩竖向极限承载力特征值KN 总桩数 桩端持力层

17# HKFZ-600（360）A-C80-12,12，11 A型 2650 288 ⑧-2

18# HKFZ-500（300）A-C80-11,11，11 A型 2100 152 ⑧-2

20# HKFZ-600（360）A-C80-11,11，11 A型 2350 150 ⑧-1

21# HKFZ-600（360）A-C80-12,12，11 A型 2330 288 ⑧-1

地库 HKFZ-500（360）A-C80-15 A型 350 150 抗拔桩

2.5 水电设计概况

给排水部分主要包括生活给水系统、生活排水系统、消防给水系统及雨水排水系统等。

生活给水系统分为五个区域，一层至三层采用市政直供系统，四层至十一层采用无负压泵组1供给，十二层至十八层采用无负压泵组2供给，十九层至二十六层采用无负压泵组3供给，二十七层至三十一层采用无负压泵组四供给，各泵组集中设于地下汽车库内。各住户入口均设有电子远传式水表，

各住户均预留家用热水器接口。消防给水系统小区消防水源为市政一路供给，并在小区设有消防泵房及消防水池。室内消火栓分为高区及低区两个给水系统，消防用水量为20L/S，地下室至十二层以及二十二至二十三层消火栓采用减压稳压消火栓，并在部分住宅屋顶设有18T消防水箱，供给小区火灾初期十分钟消防用水，泵房设有稳压系统及水泵接合器；消火栓箱内设水泵远程控制按钮，远距离启动泵房消防水泵。在地下车库设喷淋系统。排水系统雨污水采用分流制，生活污水通过室外管网接入市政污水管网，屋面雨水及空调冷凝水就近排至室外雨水井内。生活给水立管采用内衬塑热镀锌钢管，入户接管采用PP-R给水管；排水管采用UPVC塑料排水管。消防给水管采用热镀锌钢管。

本工程负荷等级为一级负荷（住户内为三级），供电电源采用交联电缆穿管埋地自小区变电所（公变）分别引至各单体建筑物内。每单元半地下层设总配电间，公共部分及电梯半量均设于此，住户用电计量设在楼层。住户内设灯头盒及插座，楼梯、电梯前室及底层公共走道等处设置应急照明，采用两路电源供电，末级配电箱处版切换。电话（网络）引自电信局，公共楼梯间设电话（网络）配电箱，每户设信息箱。有线电视信号引自城市有线电视网，经传输干线及设在弱电竖井内的分配器传至住户，每户设信息箱。电气干线采用电缆沿桥架或母线槽敷设在强电竖井内，穿管埋地引至住户配电箱；照明、插座回路采用铜芯塑料导线穿PVC管暗敷设；消防用电设备的配电线路采用金属管暗敷设。低压接地系统采用TT制式，进线处设中性线重复接地，设总等电位联结，卫生间设辅助等电位联结。防雷属三类防雷建筑物，在屋顶女儿墙等处采用明设避雷带。

封闭楼梯间采用机械加压送风防烟系统，封闭楼梯地下层单独设防烟系统，地面上封闭楼梯间每隔二层设置多叶送风口，加压送风机设于屋顶；地下室封闭楼梯间单独设置多叶送风口。通风风管采用镀锌钢板制作。

3 工程总体目标及新技术运用

本工程将围绕下面几个目标进行施工的安排，并合理的配备资源。

3.1 工期要求

（1） 本工程拟定开竣工日期为2010/3/17--2011/7/29，总工期为500天。

3.2 工程质量要求：

（1） 本工程质量要求：合格。

（2） 明确目标，建立质量保证组织体系，明确相关部门职责，加强总承包商管理的力度，与分包商签订质量目标协议，分解质量目标，按照标书要求做到奖罚分明，落实到每个专业、每个分包商，并实施有效管理。

（3） 按照过程控制、动态管理、目标考核、严格奖罚的质量管理格式，实施全过程、全方位和全员参与的全面质量管理。

3.3 安全文明要求：

（1） 本工程安全文明生产要求：无重大伤亡事故、火灾事故、设备倒塌事故，月均一般事故频率控制在1.5‟以下，特殊作业人员持证上岗率100％，施工现场按JGJ59－99标准评分合格率100％，杜绝职业病的发生减少施工噪音与粉尘，合理利用材料与能源，施工场界噪音满足GB12523-90标准要求，固体废弃物100%合法处置，废水处理满足法律法规要求，无重大环境事故/事件，社区投诉处置率100%，无重大社区投诉。

（2） 明确目标，建立安全文明保证组织体系，明确相关部门职责，加强总承包商管理的力度，与分包商签订安全文明目标协议，分解安全文明目标，落实到每个专业、每个分包商，并实施有效管理。

3.4 工程管理：

（1） 我司将充分发挥公司综合能力与水平优势、管理与协调优势、策划与运作优势、资源调配优势、计算机管理优势等，采用适合、有效的项目总承包管理模式，实现项目质量、工期等目标、指标，优质高效的完成雇主交付的任务。

3.5 新技术的应用

采用科学、先进、合理的施工技术和施工工艺，以保证本工程各项目标的实现：

（1） 全站仪放样技术：避免大量的入样数据的准备工作，提高施工测量的功效，减少测量放样过程中可能出现的差错。

（2） 采用新型模板体系：基础及主体结构施工采用竹、木胶合板模板体系，使结构砼表面达到清水砼标准。

（3） 钢筋连接技术：框架柱中的竖向受力钢筋连接采用闪光对焊和电渣压力焊及机械（镦粗式或滚扎式等强度直螺纹）连接技术，梁中通长钢筋连接采用机械（镦粗式或滚扎式等强度直螺纹）连接技术，楼、屋面板中通长钢筋则采用闪光对焊和单面焊接10d接长，既施工操作简单，施工速度快，工效高，又能保证钢筋接头质量达到设计和施工规范要求。

（4） 新型模板和脚手架系统：保证砼的表面观感质量，减少粉刷工作量；

（5） 砼采用外加剂技术：结构砼均掺高效减水剂，既节约了部分砼的水泥用量，又保证砼的质量，加速工程进度。

（6） 砼、砂浆的垂直、水平输送：基础及主体结构部分砼浇筑垂直、水平输送采用汽车泵泵送工艺；砂浆的垂直水平输送采用砂浆泵泵送至各操作面。

（7） 为提高楼地面的整体质量、节省大量的人工和材料费用、加快施工周期，使用进口F36/4B抹光机地面整体浇筑施工工艺，使大面积地面的结构层与找平层施工一次成活。