03-可行性研究报告编制规范
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可行性研究报告编制规范
中铁十七局房地产公司
201411月
目录
1概述 (3)
1.1目的及适用范围 (3)
1.2部门职责 (3)
1.3流程输入及输出文件 (3)
2操作规范 (3)
2.1产品研发部组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并
基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 (3)
2.2产品研发部制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,
报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经理批准后,布置安排落实。 (3)
2.3各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和
市场调查。 (3)
2.4小组集体讨论,议题为: (3)
2.5编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后,各成员分工编写章节,
由产品研发部协调综合汇总,编制报告初稿。经总经理回复意见后,修改完善,形成正式报告。 (4)
2.6产品研发部组织决策委员会对可行性研究报告进行评审、决策。 (4)
2.7可行性研究报告内容 (4)
1概述
1.1目的及适用范围
1.2部门职责
1.3流程输入及输出文件
2操作规范
2.1产品研发部组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘
请社会专业人员参加。
2.2产品研发部制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进
度安排,费用预算等。工作计划报总经理批准后,布置安排落实。
2.3各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。
2.4小组集体讨论,议题为:
2.4.1市场研究。包括分析市场信息,市场动态和政策导向等。
2.4.2项目分析和项目建议。对项目本体进行研判,分析项目优劣势,并进行项目的市场预测;提
出项目的建筑规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等,方案经比较论证
优化后,提出推荐方案。
2.4.3经济技术评价。对推荐方案进行财务评价及风险分析,以判别项目的经济可行性和抗风险能
力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时,可对原设计方案进行调整或重新设计。
2.5编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后,各成员分工编写章节,由产品研发部协调综合汇
总,编制报告初稿。经总经理回复意见后,修改完善,形成正式报告。
2.6产品研发部组织决策委员会对可行性研究报告进行评审、决策。
2.7可行性研究报告内容
(见后页)
附:
可行性研究报告
第一章项目决策背景及简要分析
一、外部环境
1.论述城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城
市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2.明确宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
3.项目渊源、特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政
府重点工程等。
二、内部因素
1.项目启动对集团未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在集团发展中的地位
(是否核心项目);
2.公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营
风险、扩大社会影响力的作用;
3.从集团未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第二章项目概况
一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公-商务-政府的关系)。
二、宗地现状
1.宗地四至范围;
2.地势起伏状况、自然标高、与周边地势比较;
3.地上障碍物状况:包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有
较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面。地面现有居民情况,包括具体居住人数、
户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
4.地下障碍物状况:包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑-结构等;
5.宗地范围内有无受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6.土地的完整性:有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割
土地;
7.地质条件:包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;
地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等;
地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、周边生活配套设施
1.周边2000米范围生活设施
1)教育:大中小学及教育质量情况。
2)医疗:医院等级和医疗水平
3)购物:超市、购物中心、主要商业和菜市场
4)文化、体育、娱乐设施
5)公园
6)银行
7)邮局
8)其他
附图:生活设施分布图,具体位置、距离。
2.交通状况
1)交系统情况,包括主要线路、行车区间等;
2)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;
3)现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
四、周边环境状况(描述项目个案情况,无以下内容的可不写)
1.治安情况
2.空气状况
3.噪声情况
4.污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
5.危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)
五、周边景观资源