下载文档原格式
物业公司进驻小区公告尊敬的业主：为了进一步提升小区的管理服务水平，有效解决小区管理中存在的问题和矛盾，经过居委会商议并征求业主意见，我们决定引进专业的物业管理公司进驻小区。
一、物业管理公司名称为了保证管理服务质量，经过居委会评定和招标，最终决定由XX物业管理有限公司进驻本小区进行物业管理服务。
二、物业公司服务内容物业公司将会为本小区提供全面、专业、规范的物业管理服务，包括但不限于：1.保安服务：负责小区安全维护、门卫巡查、出入管理等；2.环境卫生服务：负责小区内环境的日常清洁维护、绿化养护等；3.维修服务：负责小区内公共设施的维修保养；4.管理服务：负责小区内住户、车辆、垃圾等的管理；5.投诉处理：负责小区业主反映的问题及时响应并处理。
三、物业公司工作时间物业公司服务时间为每日早上9:00至晚上19:00，节假日保持正常服务时间，具体工作时间调整将提前以公告形式通知业主。
四、物业公司联系方式1.物业服务热线电话：XXX-XXXXXXX；2.物业公司办公地址：XXXXX小区XX栋XX号。
五、历史物业服务退租为了保证物业公司顺利进驻，当前的历史物业公司将于一周内撤出小区，同时将对物业管理工作进行移交，以保证服务的连续性和顺利过渡。
六、其他事项1.物业费收取事项不受影响，由物业公司负责收取，并详细公示物业费用清单，保证物业费用公开透明；2.大家积极支持物业公司进驻，对物业公司的管理工作提出宝贵意见和建议，共同维护好小区的美好环境；3.物业公司与居委会、业主委员会等业主组织将保持密切沟通，积极配合服务，共同打造一个更加和谐、宜居的小区。
特此公告。
XXX小区居委会XXXX年XX月XX日。
关于替换物业公司的公告尊敬的小区业主：您好！为了进一步提高小区的物业管理服务质量，保障业主的合法权益，经小区业主委员会充分调研、广泛征求业主意见，并根据相关法律法规，决定对现有物业公司进行更换。
现将有关事项公告如下：一、更换物业公司背景自本小区成立以来，现有物业公司一直承担着小区的物业管理服务工作。
在过去的合作过程中，物业公司为小区的整洁、安全、和谐等方面做出了积极贡献。
然而，随着小区规模的扩大和业主需求的不断提高，现有物业公司在管理服务、设施维护、安全保障等方面已无法满足全体业主的需求。
为切实提高小区的物业管理水平，保障业主的合法权益，经业主委员会研究决定，启动更换物业公司程序。
二、新物业公司选聘过程1.公开招标：业主委员会根据相关法律法规，发布了更换物业公司的公开招标公告，吸引了多家具有资质的物业公司参与竞标。
2.资质审核：业主委员会对参与竞标的物业公司进行了资质审核，确保其具备合法、合规的物业服务能力。
3.业主投票：在资质审核通过的基础上，业主委员会组织了业主投票，广泛征求业主意见，确保选聘过程的公开、公平、公正。
4.中标公示：根据投票结果，确定中标物业公司，并在小区内进行公示，接受全体业主监督。
三、新物业公司简介中标物业公司（以下简称“新物业公司”）成立于xx年，是一家具有国家一级物业管理资质的专业物业公司。
公司秉承“业主至上，服务第一”的理念，致力于为业主提供优质、高效的物业管理服务。
新物业公司具备以下优势：1.管理经验丰富：新物业公司具有多年的物业管理经验，熟悉小区管理流程，能够迅速适应小区的实际情况。
2.服务团队专业：新物业公司拥有一支专业的服务团队，包括物业管理、维修、绿化、安保等各类专业人员，能够为业主提供全方位的服务。
3.设施设备完善：新物业公司具备完善的设施设备，能够确保小区的设施正常运行，为业主创造舒适的生活环境。
4.服务质量优良：新物业公司注重服务质量，坚持以业主需求为导向，不断提升服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，现将我单位（以下简称为“招标人”）拟选聘物业服务企业的有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，共有住宅楼XX栋，住户约XX户。
二、招标范围1. 对XX小区的物业管理服务；2. 对小区公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等实行全面管理；3. 对小区业主的投诉、建议、咨询等提供及时、有效的服务；4. 对小区的维修、养护、更新、改造等工作进行统筹安排；5. 完成招标人交办的其他相关工作。
三、招标条件1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和业绩，无不良记录；4. 具有健全的组织机构、管理制度和财务状况；5. 具有良好的服务意识和责任心，具备较强的团队协作能力；6. 拥有与本项目规模相适应的物业管理团队和专业技术人才；7. 拥有与本项目相匹配的物业管理设施和设备。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止；2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可前往招标人单位领取，或通过电子邮件发送至指定邮箱；3. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理处；3. 投标文件递交方式：投标人应将投标文件密封后，在规定时间内递交至指定地点。
六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理处会议室。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成；2. 评标委员会根据投标文件的内容、质量、价格等因素，对投标文件进行综合评定；3. 评标委员会将按照招标文件的要求，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
更换物业公司公告【篇一：业主要求更换物业所需法律依据】依法更换物业服务公司，维护自身权益解析：一・业主大会有权决定选聘・解聘物业管理企业依照我国物业管理法律・法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。
他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
法律依据：1・《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
2、《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业。
3、《东莞市物业管理条例》第十一条：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会履行下列职责：（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。
需要注意的是，小区的业委会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，其自身无权决定选聘'解聘物业管理企业。
二、更换物业服务企业的条件更换物业管理企业的条件有：1 、法定解除。
即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。
《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，《东莞市物业管理条例》第十九条，规定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《东莞市物业管理条例》第十七条业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算；对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。
业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。
第1篇尊敬的各物业管理公司：为提升小区物业管理水平，优化居住环境，保障业主的合法权益，经业主大会研究决定，现就本小区物业管理服务进行公开招标。
欢迎具备资质的物业管理公司参与投标。
一、招标单位基本情况招标单位：[小区名称]业主大会地址：[小区地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目基本情况1. 项目名称：[小区名称]物业管理服务2. 项目地点：[小区地址]3. 项目规模：[小区总户数、建筑面积等基本信息]4. 项目性质：住宅小区5. 项目期限：[合同期限，如3年]三、招标范围1. 物业管理区域内的房屋及配套设施的维修、养护和管理。
2. 公用设施设备的运行、维修和管理。
3. 环境卫生、绿化、安全保卫等管理服务。
4. 物业维修基金的管理和使用。
5. 业主大会或者业主委员会授权的其他事项。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级不低于[资质等级要求]。
3. 近三年内无重大违法违规记录。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备相似规模物业管理项目经验者优先。
五、投标文件要求1. 投标申请书。
2. 法人营业执照副本复印件。
3. 物业服务企业资质证书复印件。
4. 近三年物业服务业绩证明材料。
5. 公司简介及组织架构。
6. 物业管理方案及服务承诺。
7. 投标报价。
8. 其他相关证明材料。
六、投标时间及地点1. 投标截止时间：[投标截止时间]2. 投标地点：[投标地点]七、开标时间及地点1. 开标时间：[开标时间]2. 开标地点：[开标地点]八、评标标准1. 投标报价。
2. 物业管理方案及服务承诺。
3. 公司资质及业绩。
4. 信誉及社会责任。
5. 评标委员会认为的其他因素。
九、其他事项1. 投标人应严格按照本招标公告要求提供投标文件，否则将视为无效投标。
2. 投标人应对投标文件的真实性、有效性负责。
2018年通告范文：业主委员会新聘物业公司的通告-实用word文档
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！
== 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ ==
通告范文：业主委员会新聘物业公司的通告
z世家全体业主：
z世家业委会与z物业管理公司所签《物业管理合同》将于xx年12月30日到期，z物业已于xx年9月15日向我小区发出了“关于退出z世家物业服务的函”，为了保障全体业主的权益及物业服务工作顺利过渡，业委会已于8月17日发布了关于选聘新物业的公告，9月16日发布了z、z、z等3家物业公司的标书和征集业主代表报名的公告。
9月24日晚上20点，业委会本着公平、公正、公开的原则，组织业主代表及z房、z、z等3家物业公司在小区举行了“选聘新物业扩大会”。
会上，z、z、z等3家物业公司派代表依次进入发言，业主代表对三家公司进行现场提问，最终由业委会成员及业主代表现场共同无记名投票，并当场公布结果，票多的当选。
通告范文节选!
最终成都z物业服务有限公司票数第一，当选为z世家新聘物业公司。
通告范文节选!
部分业主代表签名：
见扫描件
计票员签名：唱票员签名：监票员签名：
z世家业委会
xx年9月24日
抄送：z区房管局物管科 z街办安置办 z路社区 z物业。
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ ==通告范文：业主委员会新聘物业公司的通告z世家全体业主：z世家业委会与z物业管理公司所签《物业管理合同》将于xx年12月30日到期，z物业已于xx年9月15日向我小区发出了“关于退出z世家物业服务的函”，为了保障全体业主的权益及物业服务工作顺利过渡，业委会已于8月17日发布了关于选聘新物业的公告，9月16日发布了z、z、z等3家物业公司的标书和征集业主代表报名的公告。
9月24日晚上20点，业委会本着公平、公正、公开的原则，组织业主代表及z房、z、z等3家物业公司在小区举行了“选聘新物业扩大会”。
会上，z、z、z等3家物业公司派代表依次进入发言，业主代表对三家公司进行现场提问，最终由业委会成员及业主代表现场共同无记名投票，并当场公布结果，票多的当选。
通告范文节选!最终成都z物业服务有限公司票数第一，当选为z世家新聘物业公司。
通告范文节选!部分业主代表签名：见扫描件计票员签名：唱票员签名：监票员签名：z世家业委会xx年9月24日抄送：z区房管局物管科 z街办安置办 z路社区 z物业以下文字仅用于测试排版效果, 请使用时删除！“山不在高，有仙则灵。
”晋江的万石山，因有摩尼光佛而香客、游人接踵而至。
你若来过晋江草庵，或许会知道摩尼光佛就趺坐在这古寺中。
它一眼望去，小小的庵门亮起一个小世界，那两株为陪伴它而等候数百年的圆柏，于沧桑中潜生奇崛、苍劲的虬枝，照焕岁月的光芒。
春冬之时，等风来，等小雨飘洒，一股梅花的香迎了过来，拂过行人的肩，贴着它，泛出温润的笑意和光，让人也心生端庄与慈祥。
还有那古井、亭子、石径、山石、果树等交叉环绕，似乎只有赞叹才能应景了。
设若携一身惶灼而来，在这幽僻之处清凉，沉潜时光，再轻松而去，应是畅然。
而对于一个“身在福中不知福”的人，如我，大抵因可便宜观赏而更多感觉到了寡淡、不稀奇。
物业入驻小区公告范文
尊敬的业主们：
大家好！为了更好地管理小区物业，提升小区居住环境和服务质量，小区物业管理公司决定进行入驻公告，现将相关事项通知如下：
一、入驻时间。
根据小区业主委员会的决定，小区物业管理公司将于2022年1月1日正式入驻小区，届时将接管小区的物业管理工作。
二、入驻内容。
1. 小区物业管理公司将全面负责小区的日常物业管理工作，包括小区环境卫生、绿化养护、保安巡逻、设施设备维护等方面的工作。
2. 物业管理公司将建立健全的管理制度和服务体系，为业主提供更加便捷、高效的物业管理服务，确保小区的安全和舒适。
3. 物业管理公司将定期组织业主大会，听取业主意见和建议，及时解决小区管理中的问题，共同推动小区的发展和进步。
三、入驻承诺。
1. 物业管理公司将严格遵守小区相关管理规定，认真履行管理职责，确保小区环境整洁、安全。
2. 物业管理公司将加强对员工的培训和管理，提高服务质量，做到诚信经营，为业主提供优质的服务。
3. 物业管理公司将积极配合小区业主委员会，共同维护小区的利益，促进小区和谐稳定发展。
四、入驻联系方式。
为了更好地与业主沟通，物业管理公司将在小区设立办公室，业主可以随时前来咨询、投诉或建议。
同时，物业管理公司将设置专门的服务热线，方便业主随时联系。
最后，希望业主们能够理解和支持小区物业管理公司的入驻工
作，相信在大家的共同努力下，小区的管理工作一定会越来越好。
如果有任何问题或建议，欢迎随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
谢谢大家！
小区物业管理公司敬上。
更换物业合同公示公告模板根据物业管理公司的管理要求和业主委员会的审批意见，我公司决定将当前物业管理公司更换为新的物业管理公司。
为了保障业主的合法权益，我们特此发布此次更换物业合同的公示公告，具体事宜如下：一、更换原因经过对现有物业管理公司的服务进行评估和比较，我们发现当前物业管理公司存在管理不到位、服务质量差、费用过高等问题，影响了业主的居住体验和投资价值。
为了提升物业管理服务水平，保障业主利益，我们决定更换物业管理公司。
二、更换对象我们经过严格的筛选和评估，最终选定了新的物业管理公司作为我们的合作伙伴。
新的物业管理公司具有丰富的管理经验和优质的服务团队，致力于为广大业主提供更优质的物业管理服务。
三、合同签订新的物业管理公司已经与业主委员会签订了管理合同，合同内容包括物业管理服务内容、费用标准、服务承诺等，确保了业主的权益得到充分保障。
同时，我们也与原物业管理公司协商解除合同，并确保了业主的权益不受影响。
四、过渡期安排为了确保物业管理工作的正常运转，我们将在更换物业管理公司的过渡期间进行有效的沟通和协调。
业主可以在这段时间内通过各种方式反馈意见和建议，以便新的物业管理公司更好地了解业主需求，提供更加满意的服务。
五、业主权益保障我们将严格监督新的物业管理公司履行合同承诺，确保物业管理服务质量得到提升，费用合理透明。
同时，我们也将定期组织业主大会，对物业管理公司的服务进行评估和监督，保障业主的权益得到有效保障。
六、联系方式如果业主对更换物业管理公司有任何疑问或者意见，欢迎随时联系我们的工作人员，我们将尽快给予回复和解答。
同时，我们也欢迎业主对新的物业管理公司提出建议和意见，以便我们更好地改进服务质量。
最后，希望广大业主能够理解和支持我们的决定，相信通过大家的共同努力，新的物业管理公司将为我们提供更加优质的服务，让我们的小区变得更加安全、舒适、便利。
感谢大家的关注和支持！此公告自发布之日起生效，如有任何异议或疑问，请及时联系我们处理。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及《物业管理条例》等相关法律法规，XX小区业主委员会于2023年3月15日发布了《XX小区物业管理招标公告》。
经公开招标，现将招标结果予以公示。
二、招标项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：共计XXX户居民，总建筑面积约XXX平方米4. 服务期限：自中标之日起，服务期限为三年5. 服务内容：物业管理、小区安全、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等三、招标过程1. 招标时间：2023年3月15日至2023年4月15日2. 招标方式：公开招标3. 招标文件递交截止时间：2023年4月15日17:004. 开标时间：2023年4月16日9:005. 开标地点：XX市XX区XX小区业主委员会办公室四、评标委员会组成评标委员会由以下人员组成：1. 业主委员会代表1名2. 社区居委会代表1名3. 专业评委3名4. 投标人代表2名五、中标结果经评标委员会严格按照招标文件规定的评标标准和方法进行评审，最终确定以下中标单位：1. 中标单位名称：XX物业管理公司2. 中标单位地址：XX市XX区XX路XX号3. 中标单位法定代表人：XXX4. 中标单位联系方式：电话XXX，邮箱XXX六、公示期限根据《中华人民共和国招标投标法》及《物业管理条例》等相关法律法规，现对以上中标结果进行公示，公示期为7天，自2023年4月16日至2023年4月22日。
七、异议处理如有异议，请在公示期内以书面形式向XX小区业主委员会提出，逾期将不再受理。
联系方式如下：1. 业主委员会地址：XX市XX区XX小区业主委员会办公室2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX八、其他事项1. 本公示内容为公开信息，任何单位和个人均可查阅。
2. 中标单位应按照招标文件的要求，在规定的时间内与业主委员会签订《物业管理服务合同》。
3. 业主委员会将对中标单位的履约情况进行监督，确保物业管理服务质量。
选聘物业公司公告【篇一：物业服务企业选聘方案】盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。
一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。
具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。
第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。
现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。
第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。
参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。
三、物业选聘程序：1.续聘现任物业的程序（1）业主大会通过本物业选聘方案和决定续聘现任物业公司；（2）现任物业公司根据本选聘方案的原则提交物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同（草案）；（3）物业选聘工作小组讨论现任物业公司提交的方案和合同草案；（4）提请业主委员会表决物业服务合同和物业服务方案、物业服务费测算方案；（5）业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。
2.公开招标的程序（1）选聘物业企业方案公示阶段（2）业主大会表决选聘物业企业方案阶段（3）招标公告和招标书起草和审议（4）物业招标备案和招标公告（5）物业企业公开报名和资格预审（6）发放招标文件（7）编制投标文件（8）公开开标、评标、答辩、决标（9）签订物业服务合同并备案（10）物业交接验收四、参与公开招标的企业应符合以下要求：（续聘现任物业的，现任物业公司的物业服务方案应当同样符合相应条件，下同）（1）依法注册登记、具有独立法人资格，并有三级或三级以上物业服务企业资质的物业服务企业；（2）从事物业管理3年以上；（3）具有经营管理住宅物业累计建筑面积15万平方米以上并且有单项建筑面积3万以上平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉；（4）拟担任物业小区经理具有2年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称。
五、本小区的物业服务内容要求总体思路是：本小区住宅物业服务标准按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于三级服务标准（前期物业服务合同规定或者当前物业服务项目高于三级服务标准的，或者配置设施设备的按四级服务标准的，不得降低服务标准或减少服务内容）。
对于业主多次反映存在问题的部分（安全保障、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理、产权明晰等）提供切实可行的方案。
六、本小区对物业服务收费标准的要求及技术指标本小区当前的物业收费标准是高层住宅1.20元每平方米每月，商铺1.50元/月/平方米，地下停车场60元/月/车位。
七、本次物业选聘的物业服务合同期限拟定为三年（其中前六个月为考察期），20 年1月1日～20 年12月31日，具体以交接为准。
八、续聘和投标要求续聘物业企业要求与以下投标企业要求一致：物业服务费的结算方式为包干、部分按实结算，其中五项物业服务收费中综合管理服务费、公共区域的清洁卫生服务费、公共区域的秩序维护服务费三项服务收费实行包干制结算，公共区域、共用场地、共用设施设备的日常运行费、保养和维修服务费两项采取按实结算方式。
投标企业应该在投标书中具体确定综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域的清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等涉及项目的服务承诺和服务方案。
明确提出本企业对物业服务质量的监管办法以及业主、业主委员会对物业服务质量监督管理办法。
本小区实行第三方物业服务质量评估监理制度，由业主委员会聘请第三方中介机构不定期对物业服务企业的服务质量进行专业评估，经过评估不符合物业服务合同约定的标准的，物业服务企业依据投标书和物业服务合同承诺承担违约责任，扣减履约保证金纳入专项维修资金账户。
要求投标企业提供小区物业管理处岗位设置和服务人员编制数量以及工资福利标准的方案。
要求投标企业在投标书中明确相关违约责任，履约保证金金额（不低于2万元）和违约扣除办法。
要求投标企业在投标书中提供符合住宅物业服务合同示范文本和物业服务分等收费标准以及本选聘方案、招标公告和招标文件规定的物业服务合同（草案）。
九、投标保证金与选聘代理费用承担投标企业经过资格预审合格并交纳投标保证金人民币20000元，一旦中标，投标保证金转为本次物业履约保证金。
未中标的依法予以退还。
十、本物业选聘方案的实施本选聘方案经业主大会通过后，授权业主委员会组织物业选聘工作小组全程实施本物业公开招标方案，招标公告和招标文件不得与本选聘文件相抵触，不得侵害业主合法权益。
为确保物业选聘工作的顺利进行，维护全体业主的合法权益，授权业委会对在物业选聘和物业交接过程的任何违法、侵权行为，通过投诉、信访、调解、行政复议、行政诉讼以及民事诉讼等途径，依法维护全体业主的合法权益。
授权业委会根据需要聘请律师或专业顾问参与诉讼，代理费用在小区公共收益中列支。
由于不可抗力、意外事件或者第三方责任等原因导致公开招标无法按期进行的，授权物业选聘工作小组参照本选聘方案、招标公告和招标书通过竞聘或者协议等方式聘请符合资质条件的物业公司。
十一、本物业公开招标方案（征求意见稿）的公示在小区布告栏公告征求意见，并送达相关部门。
如需要的业主请直接向业委会索取。
任何书面意见请在20 年月日前投放至业委会办公室意见箱，以便业委会根据反馈意见修订草案。
（已完成）本物业公开招标方案的表决正式文稿和业主大会关于物业选聘方案的书面意见表决单在提交业主大会表决前15日公告，修正条款发放至业主代表和有关部门。
业主大会关于物业选聘的书面意见征询单由业主代表或者业主委员会委托的楼组长在表决票截止日三天前发放至全体业主。
收到书面意见征询表决单后在规定时间内不反馈意见或者弃权的，视为同意参与投票的业主中多数业主意见。
盘龙广场小区业主委员会二〇一二年六月十五日【篇二：选聘物业管理公司邀请招标公告】xxxxx小区选聘物业管理公司邀请招标公告根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理条例》及小区业主大会议事规则，xxxx小区业主委员会与楼栋代表组成联合招标、评标小组，向南京地区公开招聘本小区物业管理公司。
参加竞聘企业报名条件：1、依法设立、具有二级以上物业服务（通过企业资质年检）的独立法人；2、具有从事物业管理3年以上工作经历；3、经营物业管理高层、小高层、多层住宅小区建筑面积15万平方米以上建筑面积，有良好的商业信誉与管理经验，享有良好的口碑；4、担任物业小区管理经理具有3年以上综合住宅小区物业管理工作经验，有小区经理上岗证书，大专以上学历，能熟练使用计算机管理，沟通、协调能力强，熟悉相关法律法规，独立操作完成小区物业管理工作，无不良执业记录。
报名时间：x月xx日xx时起至x月xx日xx时止；地点：xxxx小区业主委员会办公室（小区x一楼东侧）报名，领取招标须知等文件。
联系电话：xxxx小区业主委员会xxxx年x月18日【篇三：物业选聘流程】关于选聘物业服务企业的一般程序一、达到选聘物业企业的合法性前期物业合同到期。
该前期物业服务合同是在前期开发商售卖房屋前，经过招投标进行物业企业的选聘确定的，该《合同》是在没有业主参与的情况下，实现的前期物业管理合同。
根据业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。
二、选聘物业企业的要素物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标或邀请投标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理服务合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的诉求，进行具体按法律法规运作之后，解除与物业管理企业的合同。
业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标或邀标的方式选聘新的物业管理企业。
3、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前，应当就以下哪些事项形成决议。
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：邀请投标方式；（2）确定采取公开招标或邀请招标方式的其中一种；（3）业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会通过投票方式最终确定中标人（企业）；（4）物业服务价格幅度或水平。
4、业主委员会招标前，是否需要备案。
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。
