商品房预售合同登记备案

商品房预售合同备案号7篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就甲方所开发的位于__________________的商品房达成了预售协议，为明确双方权利义务，保障各方合法权益，特订立本合同协议。

本协议的备案号为_____________________。

为确保本协议的严谨性、完整性和美观性，双方经友好协商，达成如下条款：一、房屋基本情况1. 甲方将其开发的位于__________________的商品房预售给乙方。

房屋的具体位置、面积、户型等详见附件《房屋平面图》。

二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币_____________________元（大写：_____________________元整）。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订本协议之日起______日内支付定金人民币______元；（2）房屋交付前支付房款余额人民币______元。

三、房屋交付1. 甲方应于本协议签订后______个月内将房屋交付给乙方。

2. 交付时，甲方应提供《商品房交付使用证书》。

四、违约责任1. 若甲方未按时交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按日计算，每日违约金为房屋总价款的万分之______。

2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除本协议，并扣除定金作为违约金。

1. 甲方应于本协议签订之日起______日内向当地房地产管理部门办理商品房预售合同备案手续。

2. 备案后，如因甲方原因导致不能履行本协议，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、其他条款1. 甲乙双方应遵守国家及地方的相关法律法规，履行相应的义务。

2. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

4. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。

首先，购房合同签订后需要到房管局备案。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

因此，购房合同签订后，必须到房管局进行备案。

在备案过程中，房管局会对购房合同进行审核，确保合同内容符合法律法规，保障购房者的合法权益。

备案完成后，购房者可以领取到一份加盖房管局公章的备案证明，这份证明是购房者办理房产证的重要依据。

其次，购房合同原件一般不需要交给房管局。

在办理房产证的过程中，房管局会要求购房者提供购房合同的原件或复印件。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

备案完成后，购房者可以到房管局复印购房合同。

如果购房合同丢失，购房者可以到房管局调取购房合同档案。

根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

购房者可以携带本人身份证、房产证等相关材料到房管局申请调档，房管局会提供一份加盖公章的复印件，法律效力与原件同等。

需要注意的是，购房合同在签订后，购房者应当妥善保管。

如果合同丢失，应及时到房管局调档或向开发商补办。

此外，购房合同上的信息要确保准确无误，以免给后续的房产证办理带来不必要的麻烦。

总之，购房合同签订后需要到房管局备案，但原件一般不需要交给房管局。

购房者应妥善保管购房合同，确保在办理房产证等手续时能够顺利使用。

同时，了解购房合同的相关法律法规，维护自己的合法权益。

长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。

第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。

第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。

现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。

第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。

房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。

第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。

商品房买卖合同如何备案？导读：购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。

不过很多购房者并不清楚，购房合同是要到相关部门备案的。

只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。

最近有网友学习，购房合同该如何备案?又该如何查询自己的购房合同是否备案导读：购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。

不过很多购房者并不清楚，购房合同是要到相关部门备案的。

只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。

最近有网友学习，购房合同该如何备案?又该如何查询自己的购房合同是否备案呢?问：听说购房合同要备案，请问下在如何备案?如何查询自己的购房合同是否备案呢?答：根据武汉市开发办的《商品房买卖合同》标准格式文本中第二十五条规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。

”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。

单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。

商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任在开发商，与购房者无关。

问：合同登记备案号如何查询?答：购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。

第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。