鼎峰品筑09年营销推广报告目录第一部分：市场分析第二部分：09年营销策略第三部分：推广执行计划第四部分：针对08年销售情况及问题提出的政策和要求第五部分：营销费用明细第一部分：市场分析一、08年市场现状进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南金融危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。
同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。
而在国家房地产宏观调控下，“90/70”新政、取消购房入户政策、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，东莞楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在供求失衡中逐渐走向低迷。
附表：受经济、政策、自然环境等因素影响，08年市场波动明显。
1、2008年月份节点注解:1-2月:南方雪灾导致看房意愿下降，购房入户取消，加之春节假期，导致2月成交严重萎缩；3月：受万科、光大领降，拉开东莞第一波降价潮、成交在价格回落基础上得到释放；5月：汶川大地震使得居民关注点转移，传统五一旺季成交放量效果相对不明显； 8月：奥运会后预期不明朗，使得奥运前放量明显，透支金九需求； 10月：“银十”传统黄金周，促销力度大，10月需求温和释放；雪灾万科光大领降五一、 汶川大地震北京奥运房贷新政大幅降息国庆11月：央行大幅降息，多项措施促进消费，使得11月需求继续温和放量；12月：年底冲量及结算，政策刺激，促销不断，签约量为全年最高月份；2、2008年东莞楼市调整三部曲，领跌、普跌、补跌2008年上半年，从主力楼盘领跌，到各大楼盘全面普跌，东莞楼市快速地完成了第一轮调整。
