工程部管理程序及要点
一、工程前期准备
㈠、开工准备
1、完成施工图设计勘察，监控现场勘察工作进展，要求勘察单位出具正式地
质勘察报告；
2、根据合同条件和开工前实际情况明确工程工期要求、临建设施要求、施工
区域划分方案、对总包项目管理部配置要求等内容，下发总包单位，同时下发经审图程序的施工图纸；
3、要求总包提交详细的施工方案和施工组织设计、管理人员架构、劳动力和
设备配置及进场计划、场区平面布置图、临建设施方案、工程施工总进度计划等书面资料；
4、针对总包提交的施工方案和施工组织设计、管理人员架构、劳动力和设备
配置及进场计划、场区平面布置图、临建设施方案、工程施工总计划等内容进行审核并反馈修改完善及确认意见；
5、组织甲方、勘察、施工、设计、监理见面会议，明确甲方项目管理要求，
规范各类工作处理流程，下发各类文件表格，汇总各单位工程管理人负责人通讯录；
6、筹备工程开工准备工作，筹备首次质量监督会议；
7、完成大地坐标及高程控制点引入场区并做好保护措施，完成监理复核和规
划复验程序，监控现场临建设施搭设进度质量；
8、完成现场临水、临电、临时道路和场地平整的“三通一平”工作。
㈡、组织设计交底和图纸会审
1、向监理单位、施工单位发放施工图纸，明确各单位看图意见反馈时间以及
图纸交底日期；
2、组织各专业工程师仔细审阅图纸，出具书面看图意见；
1)审核施工图纸设计内容的完整性；
2)综合考虑现场施工的技术合理性，来审核图纸的设计合理性；
3)通过对图纸的审核，确定各施工方案、施工工序流程以及工程施工范
围和施工界面划分的合理性；
4)重点关注图纸中涉及到的新工艺、新材料，确立施工管理办法和要求
5)根据图纸和合同统计材料清单，制定材料进场计划，确定甲供材料、
甲定乙供材料和甲定乙办材料的范围；
6)重点审核节点详图的完善性，结合现场实际确定的建材特性深化节点
详图，供设计审核确认；
7)根据甲方实际需要审核单体内外装饰工程内容及标准；
3、汇总各单位看图意见书面发设计院；
4、组织设计、勘察、监理、总分包单位图纸会审交底会议，并作会议交底记录，最终形成图纸交底会议纪要经各单位签字盖章确认后下发指导施工；
㈢、项目部管理准备工作
1、项目管理部内部分工和专业工作界面，确定项目部内部管理流程和管理职责；
2、根据公司确定工程总进度计划分解各分项计划，确定工程各环节主要管理目标和控制节点；
3、整理全套的工程管理表格和流程下发各施工单位，根据工程实际情况和特点，修订和补充甲方工程管理重点内容；
4、向施工方交底，明确材料、隐蔽工程、分项分部工程验收制度，甲方重点参与验收的工程内容等；
二、单体土建工程
㈠、门窗工程
1、招投标阶段公司通过综合评定，确定门窗类型及承包厂商；
2、要求门窗承包厂商提交施工组织设计、门窗节点详图、门窗工程量统计表、样窗五金及辅材样板等；
3、对施工组织设计、门窗工程量统计表进行审核；对门窗节点详图进行深化；对样窗、五金及辅材的材质、颜色、成品保护措施、款式及品牌等内容进行确认，并办理封样入库；
4、门窗节点详图需充分考虑外装饰门窗节点处的细部收尾以及防门窗节点渗漏的措施等内容，节点详图经设计确认后下发各相关施工单位并组织施工交底；
1)做好门窗深化设计，合理节点设计、选用合格标准门窗产品。
2)做好材料进场验收，检查尺寸偏差，有无划痕、污染，是否按合同进行半成品保护。
3)检查材料进场堆放、运输及产品保护是否符合施工合同和现场要求。
4)复核门窗洞口尺寸是否符合设计图纸要求。
5)复核门窗拼装是否符合深化图纸节点设计和拼装质量。
5、门窗到场验收：
1)根据工程进度需要，提前（门窗产品加工周期）向公司提交分批进场
申请，申请批复后，书面通知门窗厂家开始进行该批门窗产品加工，同时根据现场实际需要在产品加工过程中到厂家进行察看，以监控和及时掌握产品的加工进度及质量情况；
2)门窗材料到场立即组织监理、总包进行验收是否符合甲方、设计及封样样板要求，主要验收内容包括：与图纸准确性、产品材质、颜色、工艺、品牌、成品保护措施等，产品验收合格则用于现场施工同时办理材料到场验收单；产品验收不合格的一律作退场处理；
6、门窗安装过程，严格控制门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收，安装过程操作必需遵守《门窗安装及验收规程》：
1)严格按图纸复核门窗洞口尺寸、安装标高、安装位置以及安装的水平垂直度；检查检查窗台下槛素砼整浇层的密实度、平整度和高度，防水层是否施工完整等。
2)检查副框与土建洞口间隙，封堵前垃圾是否清理，封堵是否密实。检查保温与墙之间间隙，是否密实。检查石材窗台板与石材间隙是否密实，检查石材窗套侧板与副框之间拼缝是否密实。检查石材表面防水剂涂刷是否到位。重点监控门窗（或副框）侧边嵌缝质量，严格按门窗安装节点图落实施工；
3)检查窗台板泛水坡度是否规范、排水孔是否设置。检查用胶质量和打胶质量。检查发泡剂表面切割是否平整并略微凹进，设立门窗（或副框）侧边嵌缝质量、副框打胶质量的验收环节；
4)副框完工后移交石材办理交接单，石材完工后移交门窗单位打胶办理交接单。
7、检验：
1)门窗安装完成后，项目部组织监理、总包和门窗安装单位进行全数检查。
2)确立现场门窗淋水试验的做法及要求，待门窗安装完成后抽查该批5%门窗进行淋水试验，并作详细记录归档；
3)每次大雨后组织监理、总包进行必要的门窗渗水检查工作，并作详细记录归档；
4)在外粉刷及门窗安装完成后，若有需要，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及项目部验收认可。门窗工程安装完成后组织单独的完工验收工作，重点验收门窗工程的功能性、完整性、成品保洁等内容；
㈡、防水工程(包括外墙防水、卫生间防水和屋面防水工程)
1、督促和监控监理单位对进场的防水材料验收、送检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；
2、现场施工设立防水施工前基层的验收环节，重点验收基层空鼓、基层平整
