房产证怎样加名和去名

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证怎样加名和去名房产证加名、去名一直是一个热门话题。

其实，在法律上讲，房产证加名就是“增加房屋的共有权人”，去名就是”减少房屋的共有权“。

那么，房产证加名、去名该如何办理，加名和去名的税费分别应该怎么交?房产证加名一、房产证加名的流程和税费加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。

办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷办理流程及费用：(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)其他步骤同“有房无贷”。

2.加父母、子女等直系亲属的名字房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。

（1）房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

（2）房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。

注：房产证上加子女名字需要注意的事项父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。

如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。

目前国内未征遗产税，但以后很难说。

3.加其他人名字房产证上加其他人名字可以房产赠与和买卖过户两种方式进行。

（1）房屋赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，营业税同买卖过户标准。

（2）房屋买卖：按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。

3.房屋尚未办证，需要加名字如果有贷款，原理同上。

如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭买卖合同、发票、税票等材料至房产交易中心办理房产证即可。

二、房产证加名所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。

除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证去名房产证去名字，是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序，会因转让方式的不同而产生不同的税负。

如果选择买卖方式，应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费，包括个人所得税、营业税、契税等。

一、房产证去名的几种情况1.房产证去除夫妻名字如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。

办理流程：受理窗口交件——审核(内部)——缴费发证需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。

2.房产证去除父母子女名字父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%非首次购买普通住宅：3%购买非普通住宅：3%注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

3.房产证去除非亲属名字：(1)赠与方式需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。

无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

所需材料：双方户籍或者身份证;合同书;房产证;其他材料;不可代为办理。

(2)买卖方式二手房一半产权买卖，若存在贷款购房情况，需要先到贷款银行出具相关证明，做贷款变更或结算证明。

税费情况基本相同，上家缴纳个人所得税及营业税，下家缴纳契税。

所需材料：税单、发票、合同、产权证、户籍证明、贷款变更证明等。

三、房产证上去名字相关证件房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件三、房产证去名的相关费用(一)交易手续费：1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个，由权利人缴纳;经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳;(三)图纸费由房地产交易中心代收(三)契税、印花税由相关部门征收或代收∙湖南宁乡县2年铺不好1500米管道居民望眼欲穿/w/xz/635914.html∙从“替民作主”到“为民作主”/w/xz/635913.html∙是什么导致了疫苗“信任危机”/w/xz/635912.html∙山东各地严查“瘦肉精”尚未发现违禁产品/w/xz/635911.html∙惠州212项行政许可零收费/w/xz/635910.html∙浙江卫生厅介入调查200余医生被指收回扣事件/w/xz/635909.html∙上海发依法行政白皮书直面钓鱼执法事件等问题/w/xz/635908.html∙岳麓城管开通行政审批“一站式”网上服务/w/xz/635907.html∙18项行政许可项目取消/w/xz/635906.html∙让生命在利润与政绩面前保持微弱的尊严/w/xz/635905.html∙河南农民种子站自缢续：村民指官员腐败逼其自杀/w/xz/635904.html∙服装店取名“衣冠勤售”被拆除/w/xz/635903.html∙民主的细节在于尊重公民平等/w/xz/635902.html∙广西灵山3年任免干部过千人次官方称符合规定/w/xz/635901.html∙公安部:规范执法办案场所设置坚决防止非正常死亡/w/xz/635900.html∙国家质检总局严查央视315晚会被曝光企业/w/xz/635899.html∙被提拔官员的妈妈是谁确实是个问题/w/xz/635898.html∙政府公信力在“拆而复建”中如何“复建”/w/xz/635897.html∙深圳渔政向法院提起诉讼要求拆除房地产老板修建的海上私人会所 /w/xz/635896.html∙从李达昌案看再大的权力也要敬畏法律/w/xz/635895.html∙江苏物价部门派1300名执法人员制止碘盐乱涨价/w/xz/635894.html∙依法行政强化服务打造优质高效的行政审批环境/w/xz/635893.html∙泰州出台行政权力网上运行管理办法/w/xz/635892.html∙云南昭通市通报女科长死亡案死者系自杀身亡/w/xz/635891.html∙去年工商执法查处食品违法案件7.69万件/w/xz/635890.html∙拆迁不力有罪拆出人命无责/w/xz/635889.html∙河南一派出所所长驾驶套牌警车公车私用被免职/w/xz/635888.html∙“农妇被拘案”中的官威与民权/w/xz/635887.html∙城管“霸王车”是对法律的伤害/w/xz/635886.html∙瑶海区全面清理行政许可等事项/w/xz/635885.html∙江西公安部门坚持“命案必破”去年侦破率超九成/w/xz/635884.html∙河南最后通过双独家庭生2胎政策中国全面放开/w/xz/181552.html∙房产老板租农用地违规建别墅百万庄园要被拆/w/xz/635883.html∙江苏疫苗事件还要沉默下去吗/w/xz/635882.html∙河北唐山调查“骷髅死”确认死者系因病正常死亡/w/xz/635881.html∙全裸乡政府书记公布个人财产：无房寄住岳父家中/w/xz/635880.html∙发改委对家乐福等涉嫌价格欺诈予以严厉处罚/w/xz/635879.html∙解决“三农”才能形成“橄榄型社会”/w/xz/635878.html∙武汉一公交车肇事致2人死亡交警首开单位罚单/w/xz/635877.html∙警惕“要杀杀贪官”背后的暴戾之气/w/xz/635876.html∙无理由拘留是公民尊严的尴尬/w/xz/635875.html∙铁道部在北京纳税总额超过百亿/w/xz/635874.html∙行政许可在线办理成都将建网上办事大厅/w/xz/635873.html∙江苏盱眙银行劫案引发问责事发银行行长被撤职/w/xz/635872.html∙广东晒省直机关编制信息5000多公务员姓名公开/w/xz/635871.html∙家乐福等超市涉嫌价格欺诈将被严厉处罚/w/xz/635870.html∙甘肃陇南市公招考试出现舞弊50人受罚刑拘18人/w/xz/635869.html∙云南广南处置一起蔗农围攻糖厂事件/w/xz/635868.html∙拆迁自焚史不可续写/w/xz/635867.html∙女教师真的自愿去当迎宾小姐吗/w/xz/635866.html∙摩根士丹利转让中金股权获证监会受理/w/xz/635865.html∙江苏东海县否认拆迁人员未及时抢救自焚者/w/xz/635864.html∙避免“权力蛮横”的荒谬重演/w/xz/635863.html∙山西王家岭透水事故即将启动问责程序/w/xz/635862.html∙希望有更多数据和统计局数据一道晒晒/w/xz/635861.html∙广西凤山县警方处警遭围攻鸣枪误中一人致身亡/w/xz/635860.html∙频繁任免干部是一种行政浪费/w/xz/635859.html∙拆迁中化为灰烬的生命有无尊严/w/xz/635858.html∙质检总局抽查电磁炉及厨房器械7种产品不合格/w/xz/635857.html∙拆迁人员持灭火器喷射殴打村民/w/xz/635856.html∙卫生部主管官员应引咎辞职/w/xz/635855.html∙林业局副局长上班赌钱被免职/w/xz/635854.html∙重庆铜梁发改委主任因打牌赌博被拘10天/w/xz/635853.html∙取消“预算外”没那么神奇/w/xz/635852.html∙广州占道施工禁超3个月夜间施工原则上不许/w/xz/635851.html∙北京将专项整治小作坊/w/xz/635850.html∙河南新郑官方：农妇被拘与“回骂镇领导”无关/w/xz/635849.html∙十个贪官九个色：干部养情妇不是个人隐私/w/xz/635848.html∙社保局门卫上班11年没有社保投诉无门官方回应/w/xz/635847.html∙官员问责，如何落实 /w/xz/635846.html ∙误登房产证房产部门应担责/w/xz/635845.html∙昆明城管民众冲突中谁在说谎/w/xz/635844.html∙贵阳查处三起顶风违法涨价案/w/xz/635843.html∙警惕限行的负效应 /w/xz/635842.html ∙一湖北籍男子醉驾后拨“911”报警遭警方拘留/w/xz/635841.html∙河南公安局纪委官员带民警逛夜总会不付账被免职/w/xz/635840.html∙河南一洗浴城工作人员暴力袭警扬言打的就是警察/w/xz/635839.html∙暴打交警持续近40分钟黑龙江最牛醉酒司机被刑拘/w/xz/635838.html∙垃圾纸加工餐巾纸舆论哗然石家庄拉网式清查/w/xz/635837.html∙传劳教所学员被冲凉致死开封市司法局做出回应/w/xz/635836.html∙淮安一老妇因房屋拆迁纠纷欲跳塔轻生/w/xz/635835.html∙卫生部：加强医疗美容服务监管建立长效机制/w/xz/635834.html∙公权力是否应容忍公民的谩骂/w/xz/635833.html∙石竹新业主二审败诉/w/xz/635832.html∙北京120开微博接受在线求助对突发事故即时播报/w/xz/635831.html∙居民合法土地被挂牌卖掉国土局“一女二嫁”败诉/w/xz/635830.html∙疑遭“钓鱼执法”面包车司机状告双流县交通局/w/xz/635829.html∙且看“茶杯门”乡长“三宗最”/w/xz/635828.html∙银川将问责违反交规公职人员严重者或被停职免职/w/xz/635827.html∙仅靠事后救火“鼓动者”会层出不穷/w/xz/635826.html∙重庆规定的哥未说普通话最高可罚100元/w/xz/635825.html∙河北省河间市多措并举全面贯彻行政许可法/w/xz/635824.html∙深圳公安将网络虚拟财产保护纳入监管/w/xz/635823.html∙城管渐成“恶”的代名词媒体载文建议为其更名/w/xz/635822.html∙重庆荣昌县将给公车贴专门标签防止公车私用/w/xz/635821.html∙合肥市行政审批改革经验值得借鉴/w/xz/635820.html∙内蒙古发生矿难煤矿未办安全生产许可证/w/xz/635819.html∙中标单位未获施工行政许可/w/xz/635818.html∙中国“海巡21”轮“备战”日本地震救援/w/xz/635817.html∙河北：公路大件运输许可证10日内办结/w/xz/635816.html。